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所谓“次贷”是指美国的次级住房抵押贷款。在美国，住房抵押贷款被划分为三类，它的分类标准主要依据信用分值（FICO）、负债比率、信用特征三项指标。第一为优质的住房抵押贷款，其FICO Score〉670，负责比率在36％～38％之间，此类借款人有稳定可靠的收入来源，良好的信用记录、债务负担合理，还款能力较强；第二类是介于“优贷”和“次贷”之间的ALT—A，根据FICO Score〉630；620；580，负债比率为45％；