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■编者按:
今日中国房地产市场不断变化的可能不仅是房价的跌宕起伏,在房价表象背后,开发商也会在房地产市场的繁荣和萧条的考验下大洗牌。有的由于成为地王一时声名显赫却后继乏力黯然离场,有的开发商其品牌影响力却越来越得到市场和置业者的双重认同如华侨城等。群雄逐鹿,取得胜利的总是那些不断吸取经验教训不断进取的发展商,也许正是这些经过房地产市场繁荣与萧条重重考验存活下来的品牌开发商,会引导未来中国房地产市场的品质走向。
“我们打算做一些大胆的事情,我想我们的项目将会引起世界的关注。”中国房地产大亨、万通集团董事长冯仑曾经在接受《纽约时报》采访时如此表示。
万通要在美国世贸中心进行大手笔投资,这一传闻引起了众人的关注。日前,《中国联合商报》记者连线北京万通实业股份有限公司海外事业部一位姓孟的负责人,从他那里获得证实:“美国项目正在进行之中,不过,这是万通企业战略问题,具体的问题不方便透露。”
“试水”海外市场
据《东方早报》报道,5月23日,在“9·11”中沦为废墟的纽约世贸中心7号楼正式对外开放之际,中国万通集团成功地进驻“自由塔”。根据冯仑和他所辖的万通集团与纽约世贸中心开发商西尔维斯坦公司签订的初步租赁协议,今年1月起租赁世贸7号楼顶部的5层(48至52层),租期为10年,是该大厦最大一笔交易,共20万平方英尺,每平方英尺起价估计约在53美元,金额逾1000万美元。
目前,中国国内的地产商真正融入到到国际化项目开发的还没有一家,万通是第一个敢于吃螃蟹的开发商,尤其在北京房地产开发商中,冯仑是第一个以这种大举措向海外发展的房地产大亨。其实,早在2003年到纽约哥伦比亚大学参加一个房地产培训项目时,冯仑第一次了解了世贸中心重建项目的详情。2005年,纽约州州长帕塔基率领一些有影响力的商界高管访问中国,与中国商界精英和政府官员进行谈判,在经过1年多的游说后,冯仑与世贸中心开发商签订了租赁协议。
“万通进军美国,是全球化的需要。”万通实业负责人表示。“万通进军美国,是万通国际化发展蓝图中的重要一步。”一位业内人士也表示,“进行海外投资也是万通近年来的发展战略。”
公开资料显示,2008年初,一个包括万科地产董事长王石及万通地产董事局主席冯仑在内的30多个房地产商组成的大陆房地产考察团,在台湾举行了为期一周的关于商业地产、酒店、豪宅和办公项目的考察。
“海峡两岸如果能够开放,在两岸地产合作过程中,祖国大陆主流地产公司将扮演一个急先锋的角色,两岸地产公司间的同业并购也会出现。”万通地产董事局主席冯仑称。
近年来,尝到了投资国内房地产的巨大甜头后,一些房地产企业将目光瞄向了海外,频频试水海外市场。
2005年3月,由上海上实(集团)有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元进入俄罗斯的圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目。2008年初,中国房地产发展商玺萌资产控股公司以2.1565亿新元,购得新加坡升涛湾的珍珠岛。这是中国房地产商在新加坡顶级住宅开发项目上的头一遭。
不过,6月24日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时表示,房地产行业是一个区域性很强的行业,地产企业走出去的空间不大。
力争具有内外都过硬的开发能力
“大家普遍认为的房地产商“靠关系拿地”的经营模式不能长久,现在房地产市场基本饱和,中国房地产企业‘走出去’做大做强或许成为未来的发展趋势。”一位地产分析师对《中国联合商报》记者表示。
而据相关媒体报道,国外市场,尤其是非洲一些国家,正以土地成本的低廉与政策上的扶持吸引中国企业投资。比如,东非肯尼亚首都内罗毕的房地产业一直比较落后,但需求很旺盛,本土开发商很少,每年只能满足市场的30%。与此同时,土地价格比较便宜,好地段的地价在100万元人民币/亩左右,一般地段地价为人民币10万元/亩~40万元/亩,买下后用于开发的使用期可达99年。一般在内罗毕投资房地产的利润可以达到40%-70%,利润回报相当可观。目前仅是来自四川就有三四家企业在内罗毕着手开发房地产业务。
此外,有市场传闻,商务部上书国务院建议松绑外商投资房地产。“如果这项意见得以实施,外商投资房地产将获得更多的便利,同时这将给中国国内房地产企业带来竞争与挑战。”一位业内专家表示。
“这与外商直接投资(FDI)近月持续下滑有关。”杨红旭表示,“在经济比较低迷的情况下,建议松绑外商投资房地产是出于拉动经济增长考虑。”
事实上,在2006年之前,外资可以进楼市。但是在2006年,楼市利用外资发生了变化。外资炒房进一步受到限制,2006年7月11目,建设部、人民银行等六部委联合出台171号文件,对房地产市场外资准人和管理给出了规范性意见,进一步规范了外商投资房地产市场准入。
“在开发建设项目上,可以允许外资进入;但在楼市住宅领域,应不允许,否则外资游资一旦进入,房价又会被抬得更高。”杨红旭建议。
面对外资的挑战,或许中国房地产走出去不失为一条好途径。不过,有专家指出,目前,阻碍当前内地地产公司以及其他行业中资公司海外投资的一个主要瓶颈,仍然是语言和文化的差异。其实,万通就是一个典例。
万通出征美国堪称一波三折。2003年,万通与纽约世贸谈判中途夭折。冯仑曾在接受媒体采访时表示,有一个文化原因也很有趣,当年美国人对中国中心很敏感,包括华侨,都不接受我们在9·11遗址做这样一个中国中心,他们认为重建的9·11遗址,就应该是美国人的。2003~2004年,我们也受到很多文化、价值观上的质疑。不过,“现在,打个比方,一个口香糖粘了五年,慢慢的大家也都忍受了。”
无论怎样,“物竞天择,适者生存”,国内外的竞争压力使部分房地产企业意识到开拓新市场和优化自身品牌品质的必要性。
今日中国房地产市场不断变化的可能不仅是房价的跌宕起伏,在房价表象背后,开发商也会在房地产市场的繁荣和萧条的考验下大洗牌。有的由于成为地王一时声名显赫却后继乏力黯然离场,有的开发商其品牌影响力却越来越得到市场和置业者的双重认同如华侨城等。群雄逐鹿,取得胜利的总是那些不断吸取经验教训不断进取的发展商,也许正是这些经过房地产市场繁荣与萧条重重考验存活下来的品牌开发商,会引导未来中国房地产市场的品质走向。
“我们打算做一些大胆的事情,我想我们的项目将会引起世界的关注。”中国房地产大亨、万通集团董事长冯仑曾经在接受《纽约时报》采访时如此表示。
万通要在美国世贸中心进行大手笔投资,这一传闻引起了众人的关注。日前,《中国联合商报》记者连线北京万通实业股份有限公司海外事业部一位姓孟的负责人,从他那里获得证实:“美国项目正在进行之中,不过,这是万通企业战略问题,具体的问题不方便透露。”
“试水”海外市场
据《东方早报》报道,5月23日,在“9·11”中沦为废墟的纽约世贸中心7号楼正式对外开放之际,中国万通集团成功地进驻“自由塔”。根据冯仑和他所辖的万通集团与纽约世贸中心开发商西尔维斯坦公司签订的初步租赁协议,今年1月起租赁世贸7号楼顶部的5层(48至52层),租期为10年,是该大厦最大一笔交易,共20万平方英尺,每平方英尺起价估计约在53美元,金额逾1000万美元。
目前,中国国内的地产商真正融入到到国际化项目开发的还没有一家,万通是第一个敢于吃螃蟹的开发商,尤其在北京房地产开发商中,冯仑是第一个以这种大举措向海外发展的房地产大亨。其实,早在2003年到纽约哥伦比亚大学参加一个房地产培训项目时,冯仑第一次了解了世贸中心重建项目的详情。2005年,纽约州州长帕塔基率领一些有影响力的商界高管访问中国,与中国商界精英和政府官员进行谈判,在经过1年多的游说后,冯仑与世贸中心开发商签订了租赁协议。
“万通进军美国,是全球化的需要。”万通实业负责人表示。“万通进军美国,是万通国际化发展蓝图中的重要一步。”一位业内人士也表示,“进行海外投资也是万通近年来的发展战略。”
公开资料显示,2008年初,一个包括万科地产董事长王石及万通地产董事局主席冯仑在内的30多个房地产商组成的大陆房地产考察团,在台湾举行了为期一周的关于商业地产、酒店、豪宅和办公项目的考察。
“海峡两岸如果能够开放,在两岸地产合作过程中,祖国大陆主流地产公司将扮演一个急先锋的角色,两岸地产公司间的同业并购也会出现。”万通地产董事局主席冯仑称。
近年来,尝到了投资国内房地产的巨大甜头后,一些房地产企业将目光瞄向了海外,频频试水海外市场。
2005年3月,由上海上实(集团)有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元进入俄罗斯的圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目。2008年初,中国房地产发展商玺萌资产控股公司以2.1565亿新元,购得新加坡升涛湾的珍珠岛。这是中国房地产商在新加坡顶级住宅开发项目上的头一遭。
不过,6月24日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时表示,房地产行业是一个区域性很强的行业,地产企业走出去的空间不大。
力争具有内外都过硬的开发能力
“大家普遍认为的房地产商“靠关系拿地”的经营模式不能长久,现在房地产市场基本饱和,中国房地产企业‘走出去’做大做强或许成为未来的发展趋势。”一位地产分析师对《中国联合商报》记者表示。
而据相关媒体报道,国外市场,尤其是非洲一些国家,正以土地成本的低廉与政策上的扶持吸引中国企业投资。比如,东非肯尼亚首都内罗毕的房地产业一直比较落后,但需求很旺盛,本土开发商很少,每年只能满足市场的30%。与此同时,土地价格比较便宜,好地段的地价在100万元人民币/亩左右,一般地段地价为人民币10万元/亩~40万元/亩,买下后用于开发的使用期可达99年。一般在内罗毕投资房地产的利润可以达到40%-70%,利润回报相当可观。目前仅是来自四川就有三四家企业在内罗毕着手开发房地产业务。
此外,有市场传闻,商务部上书国务院建议松绑外商投资房地产。“如果这项意见得以实施,外商投资房地产将获得更多的便利,同时这将给中国国内房地产企业带来竞争与挑战。”一位业内专家表示。
“这与外商直接投资(FDI)近月持续下滑有关。”杨红旭表示,“在经济比较低迷的情况下,建议松绑外商投资房地产是出于拉动经济增长考虑。”
事实上,在2006年之前,外资可以进楼市。但是在2006年,楼市利用外资发生了变化。外资炒房进一步受到限制,2006年7月11目,建设部、人民银行等六部委联合出台171号文件,对房地产市场外资准人和管理给出了规范性意见,进一步规范了外商投资房地产市场准入。
“在开发建设项目上,可以允许外资进入;但在楼市住宅领域,应不允许,否则外资游资一旦进入,房价又会被抬得更高。”杨红旭建议。
面对外资的挑战,或许中国房地产走出去不失为一条好途径。不过,有专家指出,目前,阻碍当前内地地产公司以及其他行业中资公司海外投资的一个主要瓶颈,仍然是语言和文化的差异。其实,万通就是一个典例。
万通出征美国堪称一波三折。2003年,万通与纽约世贸谈判中途夭折。冯仑曾在接受媒体采访时表示,有一个文化原因也很有趣,当年美国人对中国中心很敏感,包括华侨,都不接受我们在9·11遗址做这样一个中国中心,他们认为重建的9·11遗址,就应该是美国人的。2003~2004年,我们也受到很多文化、价值观上的质疑。不过,“现在,打个比方,一个口香糖粘了五年,慢慢的大家也都忍受了。”
无论怎样,“物竞天择,适者生存”,国内外的竞争压力使部分房地产企业意识到开拓新市场和优化自身品牌品质的必要性。