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随着国家和地方出台的刺激政策逐渐发挥作用,今年以来,我国房地产市场“回暖”迹象明显。
一季度全国楼市销售量出现“井喷”现象,如万科、恒大地产等房地产龙头企业们的销售业绩惊人。数据显示,“领头羊”万科在今年一季度就完成了122.2亿元销售额,超过2008年同期的101亿元,更远超楼市高峰期2007年同期的46.1亿元。从成交单价看,万科今年一季度的成交单价为8013元/平方米,也超过2007年同期。
开发商大举买地,消费者排队买 房,炒房团伺机而动。那么,地产盛宴是否再次来临?
地产盛宴来临?
“仅一个季度就恍如隔世”,有地产商在其博客中如此感叹。
几个月前,地产商们大多沉浸在惴惴不安的严冬阴霾中,而几个月后他们却迅速被火热的阳光融化,起死回生地重新过上“有滋有味”的日子。
日前,部分地区房价反弹势头明显,尤其是北京、上海等一线城市。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2009年1～5月份,北京市中高档二手商品房市场持续回暖,交易价格也逐渐走高,从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米,上涨5.7%。值得注意的是,部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。
事实上,近月,国内不少城市住宅商品房成交量持续回暖,导致房价上涨。据国家发改委和统计局发布的5月份房地产数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨,五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时,今年前5个月,全国商品房销售面积同比增长25.5%,其中商品住宅销售面积增长26.7%。
从以上可看出,随着房地产销售形势逐步好转,资金回笼加快, 房地产开发企业的资金也得到很大程度上的缓解。“最坏的时刻已经过去了。”这是开发商最近说得最多的一句话。
不过,尽管近几个月楼市价量同升,但依然难言景气。数据显示,5月份,全国房地产开发景气指数95.94,比4月份提高1.18点。自2008年10月首次跌入不景气区间以来,至2009年3月,国房景气指数已经连续16个月下跌,最低点达到94.74。
“虽然今年3月份至今,市场出现强劲复苏,但前景依然不容乐观,今年下半年和明年,房地产市场还有可能出现盘整和回调。”日前,上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭在传给《中国联合商报》记者的研究报告中如是说。
与此同时,“大多数二三线城市的房价正在下降。”日前,全国房地产经理人联盟专家陈真诚在接受《中国联合商报》记者采访时表示,按照目前的开工规模与消化速度,二、三线城市的市场存量需要5年以上才能消化完。
未来还将出现第二个谷底
虽然楼市目前沉浸在一片“涨”声之中,但有不少业界人士对今年下半年中国楼市走势并不乐观。“整体而言,本轮调整有可能呈‘W’形,第一个谷底出现在第一季度,未来还将出现第二个谷底,但第二个谷底的深度将不会超过第一个。”杨红旭认为。
究其原因?杨红旭指出,宏观经济已于今年第一季度触底,但复苏的过程中还会出现反复。目前内需中的消费还算稳定,但CPI的持续负增长,表明居民消费还不是特别活跃。显而易见,一季度经济转暖基本上是“四万亿投资计划”和“十大产业振兴规划”的功劳,央行猛印钞,商业银行狂放贷,“铁公机”(铁路、公路、机场)纷纷上马。靠投资拉动GDP,见效快,但难持久,弊端多,消费不足和外需低迷是目前我国经济全面回暖的“拦路虎”。
另外,“经济走势可能出现‘W’形。而今年一季度触底,是‘W’形的第一个低点。接下去几个季度将上行,但难以持续增长,正如十年前,还会出现‘W’形的第二个低点,然而第二个低点的深度很难超过第一个。”杨红旭分析指出,“宏观经济是这样,房地产市场也有可能走出‘W’路线图。而房地产市场完全摆脱调整期,进入新一轮增长期的时间,受制于宏观经济形势。整体来看,明年走出调整期的可能性更大一些。”
“下半年的房价肯定是向下调整,如今房价过高,老百姓购买力不足,不利于房地产市场的健康发展。”中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容在接受媒体采访时表示。
值得一提的是,在房地产市场一片“看涨”声中,“地产一哥”万科董事长王石再次抛出新“拐点论”。他日前在接受媒体采访时表示,当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论,房价连续上涨是不可能的。
楼市泡沫进一步吹大
近年来,有关房地产市场存在泡沫的警示不绝于耳,然而,房价我行我素,在泡沫声中昂首向上,不但没有挤掉,反而进一步吹大。
首先,冷清了相当一段时间的土地市场又开始活跃起,万科、SOHO中国等国内地产大鳄们又开始在几个主要城市的土地市场上出现,“地王”也不断涌现。6月初,万科在深圳拿地败北,曾被外界直指其土地储备不够三年,不过,外界话音刚落,万科就开始出手拿地。据万科6月8日公布的1～5月销售业绩和新增项目简报披露,万科1个月内猛砸23亿元在二线城市“囤下”总建筑面积超过188万平方米的6幅地块。
数据显示,在北京,有开发商在5月21日经过89轮竞拍、以10.22亿拿下广渠路10号居住用地地块,楼面价约1.5万元/平方米,创造今年北京楼面价新“地王”。而在上海,有开发商在4月5日以9.57亿元的高价拿下松江区辰花路15号B地块,溢价幅度36%。
对此,陈真诚表示,“目前,各地地方政府的卖地意愿都很强烈,相关条件比2007年要优惠许多,还加大了供地力度,推出一些优质地块实为难得的资源,部分土地还出现多家开发商争抢、大幅度溢价的现象”。
“随着新一轮的‘圈地潮’,土地价格再次被开发商推高,更可能带动房价进一步上涨到时房地产泡沫会越吹越大。”一位业内人士不无担忧地表示。
其次,通胀预期使投资客重新入场,直接拉升了房价,使楼市泡沫进一步吹大。合富辉煌报告显示:受投资客青睐的广州高端住宅市场份额大幅提升。继3个月保持10%左右的市场份额后,5月突然跃升至18%;而成交均价自2月开始连续走高,5月达到17179元,比2月上升了3284元/平方米,短短3个月升幅达23.6%。
不过,“为应对通胀压力,有关部门可能出台收缩流动性的政策,以高成交量为支撑的楼市长期前景仍待观察。”有业内人士提醒投资者。
总之,中国房地产泡沫是不争的事实,房地产市场早就成了少数人投机炒作的市场,但是房地产投资的过热与炒作或是暂时的,从国外房地产市场发展来看,世上没有不降的房价,事实上,去年中国楼市的低迷也证实了这点。
一季度全国楼市销售量出现“井喷”现象,如万科、恒大地产等房地产龙头企业们的销售业绩惊人。数据显示,“领头羊”万科在今年一季度就完成了122.2亿元销售额,超过2008年同期的101亿元,更远超楼市高峰期2007年同期的46.1亿元。从成交单价看,万科今年一季度的成交单价为8013元/平方米,也超过2007年同期。
开发商大举买地,消费者排队买 房,炒房团伺机而动。那么,地产盛宴是否再次来临?
地产盛宴来临?
“仅一个季度就恍如隔世”,有地产商在其博客中如此感叹。
几个月前,地产商们大多沉浸在惴惴不安的严冬阴霾中,而几个月后他们却迅速被火热的阳光融化,起死回生地重新过上“有滋有味”的日子。
日前,部分地区房价反弹势头明显,尤其是北京、上海等一线城市。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2009年1～5月份,北京市中高档二手商品房市场持续回暖,交易价格也逐渐走高,从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米,上涨5.7%。值得注意的是,部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。
事实上,近月,国内不少城市住宅商品房成交量持续回暖,导致房价上涨。据国家发改委和统计局发布的5月份房地产数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨,五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时,今年前5个月,全国商品房销售面积同比增长25.5%,其中商品住宅销售面积增长26.7%。
从以上可看出,随着房地产销售形势逐步好转,资金回笼加快, 房地产开发企业的资金也得到很大程度上的缓解。“最坏的时刻已经过去了。”这是开发商最近说得最多的一句话。
不过,尽管近几个月楼市价量同升,但依然难言景气。数据显示,5月份,全国房地产开发景气指数95.94,比4月份提高1.18点。自2008年10月首次跌入不景气区间以来,至2009年3月,国房景气指数已经连续16个月下跌,最低点达到94.74。
“虽然今年3月份至今,市场出现强劲复苏,但前景依然不容乐观,今年下半年和明年,房地产市场还有可能出现盘整和回调。”日前,上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭在传给《中国联合商报》记者的研究报告中如是说。
与此同时,“大多数二三线城市的房价正在下降。”日前,全国房地产经理人联盟专家陈真诚在接受《中国联合商报》记者采访时表示,按照目前的开工规模与消化速度,二、三线城市的市场存量需要5年以上才能消化完。
未来还将出现第二个谷底
虽然楼市目前沉浸在一片“涨”声之中,但有不少业界人士对今年下半年中国楼市走势并不乐观。“整体而言,本轮调整有可能呈‘W’形,第一个谷底出现在第一季度,未来还将出现第二个谷底,但第二个谷底的深度将不会超过第一个。”杨红旭认为。
究其原因?杨红旭指出,宏观经济已于今年第一季度触底,但复苏的过程中还会出现反复。目前内需中的消费还算稳定,但CPI的持续负增长,表明居民消费还不是特别活跃。显而易见,一季度经济转暖基本上是“四万亿投资计划”和“十大产业振兴规划”的功劳,央行猛印钞,商业银行狂放贷,“铁公机”(铁路、公路、机场)纷纷上马。靠投资拉动GDP,见效快,但难持久,弊端多,消费不足和外需低迷是目前我国经济全面回暖的“拦路虎”。
另外,“经济走势可能出现‘W’形。而今年一季度触底,是‘W’形的第一个低点。接下去几个季度将上行,但难以持续增长,正如十年前,还会出现‘W’形的第二个低点,然而第二个低点的深度很难超过第一个。”杨红旭分析指出,“宏观经济是这样,房地产市场也有可能走出‘W’路线图。而房地产市场完全摆脱调整期,进入新一轮增长期的时间,受制于宏观经济形势。整体来看,明年走出调整期的可能性更大一些。”
“下半年的房价肯定是向下调整,如今房价过高,老百姓购买力不足,不利于房地产市场的健康发展。”中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容在接受媒体采访时表示。
值得一提的是,在房地产市场一片“看涨”声中,“地产一哥”万科董事长王石再次抛出新“拐点论”。他日前在接受媒体采访时表示,当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论,房价连续上涨是不可能的。
楼市泡沫进一步吹大
近年来,有关房地产市场存在泡沫的警示不绝于耳,然而,房价我行我素,在泡沫声中昂首向上,不但没有挤掉,反而进一步吹大。
首先,冷清了相当一段时间的土地市场又开始活跃起,万科、SOHO中国等国内地产大鳄们又开始在几个主要城市的土地市场上出现,“地王”也不断涌现。6月初,万科在深圳拿地败北,曾被外界直指其土地储备不够三年,不过,外界话音刚落,万科就开始出手拿地。据万科6月8日公布的1～5月销售业绩和新增项目简报披露,万科1个月内猛砸23亿元在二线城市“囤下”总建筑面积超过188万平方米的6幅地块。
数据显示,在北京,有开发商在5月21日经过89轮竞拍、以10.22亿拿下广渠路10号居住用地地块,楼面价约1.5万元/平方米,创造今年北京楼面价新“地王”。而在上海,有开发商在4月5日以9.57亿元的高价拿下松江区辰花路15号B地块,溢价幅度36%。
对此,陈真诚表示,“目前,各地地方政府的卖地意愿都很强烈,相关条件比2007年要优惠许多,还加大了供地力度,推出一些优质地块实为难得的资源,部分土地还出现多家开发商争抢、大幅度溢价的现象”。
“随着新一轮的‘圈地潮’,土地价格再次被开发商推高,更可能带动房价进一步上涨到时房地产泡沫会越吹越大。”一位业内人士不无担忧地表示。
其次,通胀预期使投资客重新入场,直接拉升了房价,使楼市泡沫进一步吹大。合富辉煌报告显示:受投资客青睐的广州高端住宅市场份额大幅提升。继3个月保持10%左右的市场份额后,5月突然跃升至18%;而成交均价自2月开始连续走高,5月达到17179元,比2月上升了3284元/平方米,短短3个月升幅达23.6%。
不过,“为应对通胀压力,有关部门可能出台收缩流动性的政策,以高成交量为支撑的楼市长期前景仍待观察。”有业内人士提醒投资者。
总之,中国房地产泡沫是不争的事实,房地产市场早就成了少数人投机炒作的市场,但是房地产投资的过热与炒作或是暂时的,从国外房地产市场发展来看,世上没有不降的房价,事实上,去年中国楼市的低迷也证实了这点。