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商业地产和楼盘的关系是什么？在地产火得烫人的时代里，商业地产的不甘寂寞也很容易理解。商业地产冲破传统，走到楼盘前头？尽管有点疯狂，这想法依然犹抱琵琶似的接近成为“现实”。
2007年3月11日，东亚·奥北中心举行了奥北“辣”街开街仪式，东亚·奥北商街正式打出了“北京第一条特色美食街”的牌。“北京餐饮新地标就此诞生啦！” 于是惊鸿一片。
房产的火暴给商业地产插上了一双隐形翅膀，商业地产要摆脱以前处于依附地位的底商角色独立吸引资金。“辣”街能够复制甚至超越簋街的神话吗？
和簋街“死磕”
东亚·奥北商街在东亚·奥北中心，地段好是这里最大的资本。“辣”街的地段组成主要是东亚·奥北商街的四座独栋楼，尤其是楼盘北区的4、5、6号楼。“辣”街的面积虽然不是非常大，但是商户很集中。相比与综合性的商业街，主打美食的商业街更容易引人注意，“辣”街也是瞄准了簋街的火暴，在北京流行的辣口儿上下功夫，想必他们也要招进不少有特色的麻辣馆子。再加上后期跟进的时尚购物、休闲商业，“辣”街的劲辣雏形基本就确立了。同时，“辣”街组织自己的招商团队，在规划、管理上保证同步和协调。可以说，在今天的商业开发中“辣”街是做得很到位的了。
但是相比他们的目标，“辣”街的定位显然更高，也许本地或者临近社区的业主能经常逛逛，想要收到簋街那样密集的流量就很不靠谱了。簋街的风味特点慢慢形成，口碑不是一天两天得来的。最关键的一点是，这种市民食街的普遍价钱都不贵，档次也不高，适合小型的朋友聚会，这是当地的商铺租金都不高。“辣”街要抛开这些打造自己的特点是需要时间的。
不止一条街“越轨”
楼盘和商业两手都硬，走这个路线的开发商还不在少数。
国美第一城在东四环姚家园，在姚家园路和青年路的交汇处我们看到了国美第一城的楼盘，以及正在施工中的国美第一街。和“辣”街的展望类似，国美第一街也是以京东商业地产品牌为目标打造的。
国美第一街同样正在开展招商，商铺还没建好。业主也没有都入住，不停地有装修公司和建材城的车进出小区。因此，这里的商铺还停留在示意阶段，但是有不少商家的广告已经打在商铺上面的外墙上了。
国美第一街不是一条街，它是按照楼盘的分布延展开的。国美第一街规划了很多功能性区域，像精品折扣街、美食街、大卖场等等。其中还是餐饮先行，美食街也是最早建成和招商的。从美食街目前招进的馆子看，风味还比较多，其中西餐厅、甜品屋以及高档的海鲜馆子相对多一些，恐怕也和这边的业主消费能力有关。另外像郭林、东来顺这样的连锁字号我们也在这里看到了。除了饭庄，还有一部分底商是日常消费类的，像房产、家装、干洗、运动器材、超市、送餐等等行业；另外像茶馆、咖啡屋和演艺俱乐部这样休闲的地方也有。
从交通方面来看，来国美第一街会轻松一些，这儿的停车位目前看来也充裕，再加上国美本身在服务管理方面的经验挺丰富，他们的前景在众多商业地产中比较值得看好。
“半生不熟”的尴尬
说起来，催生主题性质的商业地产也不是刚刚刮起来的风，只不过那些失败者或是“半生不熟”的“地标商业”早已经湮没在地产商对未来的憧憬中了。
再次来到三环新城，和采访这个火暴的经济适用房楼盘的时候不同，我们的目光更多地投向了当初和楼盘一样备受追捧的Sunnytown“食尚”街。
“食尚”街正经是一条街，以前南边的菜摊已经被清理了，现在道路显得整齐多了。但是这一边并没有完全利用起来，只有北边的楼盘底商开起了一家家的饭馆。作为三环新城商业地产首推的龙头产业，食尚街本来应该有挺大的规模，现在则显得有点寒酸了。
“食尚”街的饭馆风味还挺丰富，各种菜系都有些代表，种类也还算全，其中不乏像黄记煌、庆丰这样的馆子。其实，如果只是针对小区业主消费，“食尚”街也可以办好，毕竟下楼就能找到吃饭的地方，卫生条件也比小摊好得多，订个年夜饭、婚宴什么的也省事，可偏偏食尚街的定位太高，业主们也没有感觉到方便。和三环新城的一些业主聊天，他们觉得这些饭馆的价格都不便宜，吸引不了自己。一位老大爷跟我们说，本来以为这条“食尚”街能让自己不走到小区外面就吃好早点，没想到饭馆都那么贵。他还举了庆丰包子铺的例子，觉得这家分店的服务远没有老店的好。
“食尚”街的定位遭遇了尴尬，到底是服务小区业主，还是面向整个南城、甚至整个北京的食客，这是个问题。“食尚”街自从建立起来，争议一直没断过。网友对于它的存在褒贬不一，起初对它寄予希望的三环新城业主、甚至万年花城等周边小区的业主也渐渐失去了热情。
权作结尾：
商业地产坚定不移地走着自己的道路，尽管现实选择沉默，并没有昭示一个新时代的到来。但我们并不是在嘲弄“新食街神话”的诞生，商业地产有的是时间摸索自己未来的道路，需要的只不过是再多一些远见和耐心。
走在“食尚”街空无一人的大道中央，我忽然想起这样一句话：我们今天大踏步地后退，就是为了明天大踏步地前进……
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