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摘要：随着小区住户车辆的不断增加，传统地下车库停车位数量已不能满足需求，近年来越来越多的地产开始尝试采用loft车库。本文主要从BIM技术应用，预埋质量控制，安装注意事项等方面进行总结，希望对于今后的同类项目的建设提供帮助。
关键词：loft车库;BIM技术
1 BIM技术在loft车库的应用
1.1.BIM技术深化设计目的
1.原有的图纸的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善，深化设计完成的图纸最终能直接指导现场施工。
2.对各专业的工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足现场按图施工的严格要求。
3.通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确消防、给排水、电气、通风热力等专业管线的排布、标高及施工顺序，为各专业顺利配合施工提供技术指导。
4.通过二次深化设计能够最大程度的减少原图纸设计中错、漏、碰、缺。
5.确定管线和预留洞的精准定位，减少对结构施工的影响。
6.便于合理的布置专业机房内设备的位置，保证设备安装、维修有足够的操作空间。
1.2.BIM技术管线综合排布的原则
1.总体原则：风管布置在上方，桥架和水管在同一高度时候，水平分开布置，在同一垂直方向时，桥架在上，水管在下进行布置。综合协调，利用可用的空间。
2.避让原则：小管线让大管线，有压管让无压管，施工简单的避让施工难度大的。
3.管道间距：考虑到水管外壁，空调水管、空调风管保温层的厚度。电气桥架、水管，外壁距离墙壁的距离，最小有100mm的距离，直管段风管距墙距离最小150mm，沿结构墙需90°拐弯风管及有消声器、较大阀部件等区域，根据实际情况确定距墙柱距离，管线布置时考虑无压管道的坡度。不同专业管线间距离，尽量满足现场施工规范要求。
1.3.BIM技术在设计阶段应用体现
1.梁内增设套管
loft车库负二层层高2.8m，负一层层高2.95m，车库大面主要为消火栓及喷淋管道，业主要求车库管线大面标高不低于2.2m。项目部在收到设计院图纸后，对车库各专业图纸进行系统梳理，发现消火栓主管道在梁高大于400mm的梁下部位，管道标高低于2.2m，为了保证标高，项目部配合BIM深化厂家对消火栓管线进行深化设计，发现部分梁内需设置套管，并反提至设计院，要求对梁高大于400mm的部分梁内增加套管。避免了管道在梁下区域标高不足及管道通过梁下返弯，保证了loft车库大面消防管道水平排布的顺直。
2.管线夹层设置检修口
loft车库夹层层高为1.25～1.7m，机电管线密集，施工较为困难且部分区域为不贯通的分隔空间，为了保证正常施工操作空间及后期维修可上人空间，在图纸会审阶段项目部提出在夹层管线较为密集区域底板需增设检修口。项目部根据设计院下发的初版电子版图及BIM图纸进行对照比对，绘制了夹层检修口图纸并报设计院，由设计院审核后下发正式施工图纸。
夾层检修口设置原则：
（1）污废水重力排水管接头、附件处需设置检修口;
（2）桥架明显返弯处且人无法通过其他区域到达该处的需设置检修口;
（3）市政给水管接头处需设置检修口;
（4）热力管道接头处需设置检修口;
1.4. BIM技术在实施阶段应用体现
本项目选取地库A3区域作为地库样板区域进行施工，各专业管线严格按照BIM深化图纸标高及位置进行施工：消防、通风、生活给水管道，桥架安装在负一层;污废水、热力管安装在负二层，给配套单位管道提供充足安装空间。
2loft车库预埋阶段质量控制
2.1.线管预埋质量的控制
预埋施工质量对后期车库观感具有重要影响，因为电气预埋线管堵塞，造成后期车库顶板需明配管。为了做好主体阶段车库预埋的质量控制，首先要保证预埋线管的的质量符合工程要求。第一，采购线管要严格按照设计图纸和标准规范的要求;第二，线管进场需严格执行验收报验手续，要确保预埋线管壁厚符合要求;第三，做好线管预埋技术交底和现场验收工作，线管接头两端15cm内需用铁丝绑扎牢固，固定接头的紧定螺丝需全数拧紧并拧断，并用胶布缠好防止漏浆堵塞线管，线管端口需进行打磨，防止因线管端口毛刺，穿线过程中划伤电线造成线路故障，返工维修。
2.2.留洞质量的控制
loft车库管线主要由管廊经夹层汇入主楼，夹层留洞数量较多，且大多在结构图纸中体现，对机电验收提出了较高要求，项目部积极查看建筑、结构图纸，对每个楼栋的预留洞口在图纸上用颜色鲜艳的水彩笔进行标注，每次夹层隐蔽验收前，对照图纸逐个排查预留洞是否按图尺寸、定位及数量进行预留，查验无误后，方可同意隐蔽。
3.loft车库机电管线安装的注意事项
在loft车库管线安装过程中，一定要严格按照规范进行施工，并且要格外注意以下内容：
（1）消防喷淋管道、桥架等支架统按一尺寸制作，保证安装效果;
（2）管道安装充分利用梁窝空间，标高上抬，保证车道大面标高不低于2.2m;
（3）桥架、风管使用通丝杆做固定支架，丝杆外套φ16PVC管，避免丝杆氧化生锈;
（4）喷淋支管统一制作，安装横平竖直;
（5）消防管道阀门或管件两端50cm处需设置固定支架，保证管道整体安装的稳固;
（6）风管法兰螺栓安装朝向需与气流方向一致;
（7）桥架水平安装大于30m应设置伸缩节;
4结束语：
总而言之，在loft车库施工过程中，一定要按照通过各参建方仔细审核的通过的深化图进行施工，充分利用综合排布，机电管线走向合理，便于操作检修，车库大面管线横平竖直，美观大方，标高满足使用功能。
作者简介 江斌，工作于中建三局第三建设工程有限责任公司，青岛金茂智慧新城C7地块项目技术总工
关键词：loft车库;BIM技术
1 BIM技术在loft车库的应用
1.1.BIM技术深化设计目的
1.原有的图纸的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善，深化设计完成的图纸最终能直接指导现场施工。
2.对各专业的工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足现场按图施工的严格要求。
3.通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确消防、给排水、电气、通风热力等专业管线的排布、标高及施工顺序，为各专业顺利配合施工提供技术指导。
4.通过二次深化设计能够最大程度的减少原图纸设计中错、漏、碰、缺。
5.确定管线和预留洞的精准定位，减少对结构施工的影响。
6.便于合理的布置专业机房内设备的位置，保证设备安装、维修有足够的操作空间。
1.2.BIM技术管线综合排布的原则
1.总体原则：风管布置在上方，桥架和水管在同一高度时候，水平分开布置，在同一垂直方向时，桥架在上，水管在下进行布置。综合协调，利用可用的空间。
2.避让原则：小管线让大管线，有压管让无压管，施工简单的避让施工难度大的。
3.管道间距：考虑到水管外壁，空调水管、空调风管保温层的厚度。电气桥架、水管，外壁距离墙壁的距离，最小有100mm的距离，直管段风管距墙距离最小150mm，沿结构墙需90°拐弯风管及有消声器、较大阀部件等区域，根据实际情况确定距墙柱距离，管线布置时考虑无压管道的坡度。不同专业管线间距离，尽量满足现场施工规范要求。
1.3.BIM技术在设计阶段应用体现
1.梁内增设套管
loft车库负二层层高2.8m，负一层层高2.95m，车库大面主要为消火栓及喷淋管道，业主要求车库管线大面标高不低于2.2m。项目部在收到设计院图纸后，对车库各专业图纸进行系统梳理，发现消火栓主管道在梁高大于400mm的梁下部位，管道标高低于2.2m，为了保证标高，项目部配合BIM深化厂家对消火栓管线进行深化设计，发现部分梁内需设置套管，并反提至设计院，要求对梁高大于400mm的部分梁内增加套管。避免了管道在梁下区域标高不足及管道通过梁下返弯，保证了loft车库大面消防管道水平排布的顺直。
2.管线夹层设置检修口
loft车库夹层层高为1.25～1.7m，机电管线密集，施工较为困难且部分区域为不贯通的分隔空间，为了保证正常施工操作空间及后期维修可上人空间，在图纸会审阶段项目部提出在夹层管线较为密集区域底板需增设检修口。项目部根据设计院下发的初版电子版图及BIM图纸进行对照比对，绘制了夹层检修口图纸并报设计院，由设计院审核后下发正式施工图纸。
夾层检修口设置原则：
（1）污废水重力排水管接头、附件处需设置检修口;
（2）桥架明显返弯处且人无法通过其他区域到达该处的需设置检修口;
（3）市政给水管接头处需设置检修口;
（4）热力管道接头处需设置检修口;
1.4. BIM技术在实施阶段应用体现
本项目选取地库A3区域作为地库样板区域进行施工，各专业管线严格按照BIM深化图纸标高及位置进行施工：消防、通风、生活给水管道，桥架安装在负一层;污废水、热力管安装在负二层，给配套单位管道提供充足安装空间。
2loft车库预埋阶段质量控制
2.1.线管预埋质量的控制
预埋施工质量对后期车库观感具有重要影响，因为电气预埋线管堵塞，造成后期车库顶板需明配管。为了做好主体阶段车库预埋的质量控制，首先要保证预埋线管的的质量符合工程要求。第一，采购线管要严格按照设计图纸和标准规范的要求;第二，线管进场需严格执行验收报验手续，要确保预埋线管壁厚符合要求;第三，做好线管预埋技术交底和现场验收工作，线管接头两端15cm内需用铁丝绑扎牢固，固定接头的紧定螺丝需全数拧紧并拧断，并用胶布缠好防止漏浆堵塞线管，线管端口需进行打磨，防止因线管端口毛刺，穿线过程中划伤电线造成线路故障，返工维修。
2.2.留洞质量的控制
loft车库管线主要由管廊经夹层汇入主楼，夹层留洞数量较多，且大多在结构图纸中体现，对机电验收提出了较高要求，项目部积极查看建筑、结构图纸，对每个楼栋的预留洞口在图纸上用颜色鲜艳的水彩笔进行标注，每次夹层隐蔽验收前，对照图纸逐个排查预留洞是否按图尺寸、定位及数量进行预留，查验无误后，方可同意隐蔽。
3.loft车库机电管线安装的注意事项
在loft车库管线安装过程中，一定要严格按照规范进行施工，并且要格外注意以下内容：
（1）消防喷淋管道、桥架等支架统按一尺寸制作，保证安装效果;
（2）管道安装充分利用梁窝空间，标高上抬，保证车道大面标高不低于2.2m;
（3）桥架、风管使用通丝杆做固定支架，丝杆外套φ16PVC管，避免丝杆氧化生锈;
（4）喷淋支管统一制作，安装横平竖直;
（5）消防管道阀门或管件两端50cm处需设置固定支架，保证管道整体安装的稳固;
（6）风管法兰螺栓安装朝向需与气流方向一致;
（7）桥架水平安装大于30m应设置伸缩节;
4结束语：
总而言之，在loft车库施工过程中，一定要按照通过各参建方仔细审核的通过的深化图进行施工，充分利用综合排布，机电管线走向合理，便于操作检修，车库大面管线横平竖直，美观大方，标高满足使用功能。
作者简介 江斌，工作于中建三局第三建设工程有限责任公司，青岛金茂智慧新城C7地块项目技术总工