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【摘 要】 中国在房屋建筑的测量技能有着悠长的前史，房屋测量是一项综合性的杂乱的技能作业，在测量中，除了测量作业人员的本质技能过硬外，还需要严厉依照操作规范流程来进行，有效的防止房屋测量中的常见问题，为房屋面积的测量作业保驾护航。故在本文中主要对房屋测量常见问题及解决方式进行了详细的分析与探讨，以供参考。
【关键词】 房屋测量；常见问题；解决方式
一、房屋测量在房产办理中的方位及其重要性剖析
房屋测量技能不只在房产办理中占有极为重要的方位并且房屋测量技能在实践中还有多方面的使用，比如在城市建造征地计划中或许使用到房屋办理计划的计划中。勘验房屋是一项较为繁琐的作业，可是其地位却十分关键，由于这是确定工业权属的最终一环。
1、办理方面的重要性
乡镇房产办理部分和计划建造部分必须全部把握房产的地位、权属、数量和现状等房屋天然状况。唯其如此，方能进行更科学的办理与更合理的计划建造，方能非常好的办理好房产项目。一起，房产测量的效果，也是展开乡镇房地产办理理论研究的可资借鉴的材料。
2、经济办理方面的重要性
房产测量过程中发生很多精确的图纸信息，为正确把握乡镇房屋和土地的利用率及其将来改变趋势、整理房产数量与面积，树立产权产籍和工业办理的图形化信息档案，计算房屋数量与比重等供给了重要的数据，对下一步进行房产经济理论研究有着深远的影响。房产测量也为乡镇财、税部分区分土地分类等级、颁行税费标准供给了理论基础。
3、法律法规方面的重要性
房产图对每户房屋的权属规模，通过逐幢房屋整理产权，并经各户业主请求登记，经主管部分逐户审核承认。房产图不只作为核发房屋所有权证书的附图，而且仍是具有法律效力的图纸。房产图它是对于加强房屋产权产籍办理、依法核定产权、颁布权属证书、保证房屋所有者的合法权益，加强社会主义法令办理等方面都供给了重要的根据。
二、房产测量中的疑问分析
在当时的房屋测量作业中，存在许多的疑问，测量的准确度和准确度不高简单引发一系列的胶葛，进而严格的阻止了房地产职业的可持续发展。
1、测量存在差错
在房屋測量中存在差错是多见的疑问之一，致使差错的原因是多方面的，一般来说是以为要素或者是测量设备要素。首要，作业人员的作业失误会发作差错，这些年，房地产测量职业杠杆鼓起，致使缺少专业的测绘技术人员，会出现测量的差错。例如作业人员对图纸的研讨不可深化或者是由于大意致使测绘失误，致使测量的数据的准确性不高，简单出现房产面积的差错；一起作业人员在对数据进行核算的过程中，出现核算失误以及对特殊情况的处理不恰当，都会影响房屋测量的准确性。其次是开发商通过非法手段致使了房屋面积的差错，首要是由于在施工的过程中，在没有通过计划有些的同意而进行规划的改变以至于出现胶葛。
2、签定商品房面积核算委托书疑问
面积核算委托书疑问是也是在房屋测量过程中常常遇到的疑问之一。这是由于开发商供给的合同委托书的资料不全，甚至在委托书签定今后才供给图纸。此外，开发商仅仅供给一有些图纸，关于公共设施的面积是依据房地产出售情况断定的，这就加大了房屋测量作业的难度，不利于房屋测量作业的高效展开。其次，面积的差错是指实测值与猜测值之间的区别，在施工的过程中，规划方案的改变以及施工差错都会致使面积出现差错。开发商构成的差错一旦超越3m2，这样出现的差错不属于测绘职责。因此，在进行测量作业前，要开发商供给具体的资料进行阐明，包含施工图纸阐明、土地使用权的文件以及各种许可证和营业执照。
3、作业人员测量进程发作的疑问
测量作业人员的失误使房屋面积发作疑问。由于测量单位的专业技术水平的缺乏，就十分有也许出现差错，具体体现在：读图不可准确、翔实；专业水平不可不能读懂图纸；核算差错等构成后期检查人员的差错分析；为观测、记载数据不准确等要素构成房产面积出现过错。此外，还存在有开发方侵权、欺诈等举动构成的房产面积出现过错。关于这一疑问可以通过有关法令有些断定完成维权
4、测量效果存方系统处理不完善
由于在房产的测量技术运用中，关于房产测量的数据性的东西进行处理，不只需要加强关于房产测量效果的处理，还要对房产测量的数据进行系统的控制，这样不只能保证房产建筑面积数据的真实性，还能在日后的建筑面积核算时有一定依据。关于当时房产测量建筑面积的效果进行控制，保存一份最初始的房产测量也能有效地避免欺骗性的房屋信息的缝隙，因此，调控房产测量的技术性方法，避免因房产测量的效果而影响到用户与房地产之间的关系疑问。
三、房屋测量常见问题的解决方式
1、建立一支高素质的测量部队
首要，要不守时的对测绘从业人员进行职业技能训练，使其通晓自个的业务，关于测绘工具的运用等十分娴熟，这样才干确保测绘作业的顺利进行。其次，要拟定并履行严厉的企业内部管理准则，以此来进步测绘从业人员的职业道德。测绘单位一定要意识到测绘效果对与开发商、购房者以及本身的重要性，所以精准度是测绘单位赖以生存的确保，务必要确保每宗测绘效果都契合国家规定的规范。
2、完善测量审阅准则
对房屋进行测量是在电脑的协助下，以对商品房的实测值为依据，进行绘制和核算，确定开始的图纸，然后在技术人员通过对数据和开始图纸的审阅校正，在多方通过评论并承认无误后方可打印出来，制成规范的效果图。在后期的作业中，需求对效果图与实图进行比照，及时的发现改变的地方，进步实测效果图的准确性。然后通过具体的查看和收拾检验今后，做归档处理，最后向委托人交给房屋丈量效果。
3、加强对非典型丈量曲线图形的测量
在实践的房屋测量作业中，不可避免的会遇到一些非典型的几何图形，这就需求依据测量的具体情况，选用科学合理的办法应对这些非典型图形。关于非典型几何图形的测量是房屋测量的要点和难点，对房屋面积发生很大的影响，假如测量办法不当，会使差错超过国家规定的需求，对开发商以及开发商的利益形成影响。因为施工的失误、定点放样或许是为了寻求美感而规划的曲线等缘由，会出现一些非典型的几何图形。这就需求依据猜测的效果图，挑选适宜的测量点进行测量。
4、进步丈量人员自身素质
房屋建筑面积除了要获取必要的测量以外，还应当对一些额定数据进行必要的检查。因而，在测量房屋面积时，测量人员必须具有仔细、耐性的情绪，进行重复测量与核算，以求到达最准确的水平。在图纸辨认的过程中，测量人员应当全部自检自查作业，确保数据的准确性，不能过火的依靠后续的对检和终究检查，在发现错误时及时采纳纠正措施，以此确保房屋面积测量作业的顺利进行。
5、严格遵从规划来进行房屋测量。
怎么合理确实定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都十分关心的疑问。建筑工程的施工作业也是严厉按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线确实定是清晰建筑物各个有些几许联系与尺度的根底。依据施工现场选择适宜的施工地址，建立施工控制网，依据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线方位，再依据建筑物的轴线方位，按着照必定的几许联系放样出建筑物的细部构造与各项尺度。
总之，房屋测量是一项杂乱的技术性和专业性要求很高的工作，在房屋测量中，常会呈现各类疑问，因而，在测量时，需要在测量施工中的每一个阶段精确掌握好测量的每一个过程，严厉依照操作的标准流程进行工作。一起，完善了房屋建筑面积的测量疑问在很大程度上处理了公民的后顾之虑。
参考文献：
[1]闫峰，张建超.房屋测量常见问题及解决方式分析[J].黑龙江科技信息，2013，07：291.
[2]熊伟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J].科技创新导报，2011，20：120.
[3]李巍.浅析建筑工程测量的常见问题和对策[A].《建筑科技与管理》组委会.2014年8月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会，2014：2.
【关键词】 房屋测量；常见问题；解决方式
一、房屋测量在房产办理中的方位及其重要性剖析
房屋测量技能不只在房产办理中占有极为重要的方位并且房屋测量技能在实践中还有多方面的使用，比如在城市建造征地计划中或许使用到房屋办理计划的计划中。勘验房屋是一项较为繁琐的作业，可是其地位却十分关键，由于这是确定工业权属的最终一环。
1、办理方面的重要性
乡镇房产办理部分和计划建造部分必须全部把握房产的地位、权属、数量和现状等房屋天然状况。唯其如此，方能进行更科学的办理与更合理的计划建造，方能非常好的办理好房产项目。一起，房产测量的效果，也是展开乡镇房地产办理理论研究的可资借鉴的材料。
2、经济办理方面的重要性
房产测量过程中发生很多精确的图纸信息，为正确把握乡镇房屋和土地的利用率及其将来改变趋势、整理房产数量与面积，树立产权产籍和工业办理的图形化信息档案，计算房屋数量与比重等供给了重要的数据，对下一步进行房产经济理论研究有着深远的影响。房产测量也为乡镇财、税部分区分土地分类等级、颁行税费标准供给了理论基础。
3、法律法规方面的重要性
房产图对每户房屋的权属规模，通过逐幢房屋整理产权，并经各户业主请求登记，经主管部分逐户审核承认。房产图不只作为核发房屋所有权证书的附图，而且仍是具有法律效力的图纸。房产图它是对于加强房屋产权产籍办理、依法核定产权、颁布权属证书、保证房屋所有者的合法权益，加强社会主义法令办理等方面都供给了重要的根据。
二、房产测量中的疑问分析
在当时的房屋测量作业中，存在许多的疑问，测量的准确度和准确度不高简单引发一系列的胶葛，进而严格的阻止了房地产职业的可持续发展。
1、测量存在差错
在房屋測量中存在差错是多见的疑问之一，致使差错的原因是多方面的，一般来说是以为要素或者是测量设备要素。首要，作业人员的作业失误会发作差错，这些年，房地产测量职业杠杆鼓起，致使缺少专业的测绘技术人员，会出现测量的差错。例如作业人员对图纸的研讨不可深化或者是由于大意致使测绘失误，致使测量的数据的准确性不高，简单出现房产面积的差错；一起作业人员在对数据进行核算的过程中，出现核算失误以及对特殊情况的处理不恰当，都会影响房屋测量的准确性。其次是开发商通过非法手段致使了房屋面积的差错，首要是由于在施工的过程中，在没有通过计划有些的同意而进行规划的改变以至于出现胶葛。
2、签定商品房面积核算委托书疑问
面积核算委托书疑问是也是在房屋测量过程中常常遇到的疑问之一。这是由于开发商供给的合同委托书的资料不全，甚至在委托书签定今后才供给图纸。此外，开发商仅仅供给一有些图纸，关于公共设施的面积是依据房地产出售情况断定的，这就加大了房屋测量作业的难度，不利于房屋测量作业的高效展开。其次，面积的差错是指实测值与猜测值之间的区别，在施工的过程中，规划方案的改变以及施工差错都会致使面积出现差错。开发商构成的差错一旦超越3m2，这样出现的差错不属于测绘职责。因此，在进行测量作业前，要开发商供给具体的资料进行阐明，包含施工图纸阐明、土地使用权的文件以及各种许可证和营业执照。
3、作业人员测量进程发作的疑问
测量作业人员的失误使房屋面积发作疑问。由于测量单位的专业技术水平的缺乏，就十分有也许出现差错，具体体现在：读图不可准确、翔实；专业水平不可不能读懂图纸；核算差错等构成后期检查人员的差错分析；为观测、记载数据不准确等要素构成房产面积出现过错。此外，还存在有开发方侵权、欺诈等举动构成的房产面积出现过错。关于这一疑问可以通过有关法令有些断定完成维权
4、测量效果存方系统处理不完善
由于在房产的测量技术运用中，关于房产测量的数据性的东西进行处理，不只需要加强关于房产测量效果的处理，还要对房产测量的数据进行系统的控制，这样不只能保证房产建筑面积数据的真实性，还能在日后的建筑面积核算时有一定依据。关于当时房产测量建筑面积的效果进行控制，保存一份最初始的房产测量也能有效地避免欺骗性的房屋信息的缝隙，因此，调控房产测量的技术性方法，避免因房产测量的效果而影响到用户与房地产之间的关系疑问。
三、房屋测量常见问题的解决方式
1、建立一支高素质的测量部队
首要，要不守时的对测绘从业人员进行职业技能训练，使其通晓自个的业务，关于测绘工具的运用等十分娴熟，这样才干确保测绘作业的顺利进行。其次，要拟定并履行严厉的企业内部管理准则，以此来进步测绘从业人员的职业道德。测绘单位一定要意识到测绘效果对与开发商、购房者以及本身的重要性，所以精准度是测绘单位赖以生存的确保，务必要确保每宗测绘效果都契合国家规定的规范。
2、完善测量审阅准则
对房屋进行测量是在电脑的协助下，以对商品房的实测值为依据，进行绘制和核算，确定开始的图纸，然后在技术人员通过对数据和开始图纸的审阅校正，在多方通过评论并承认无误后方可打印出来，制成规范的效果图。在后期的作业中，需求对效果图与实图进行比照，及时的发现改变的地方，进步实测效果图的准确性。然后通过具体的查看和收拾检验今后，做归档处理，最后向委托人交给房屋丈量效果。
3、加强对非典型丈量曲线图形的测量
在实践的房屋测量作业中，不可避免的会遇到一些非典型的几何图形，这就需求依据测量的具体情况，选用科学合理的办法应对这些非典型图形。关于非典型几何图形的测量是房屋测量的要点和难点，对房屋面积发生很大的影响，假如测量办法不当，会使差错超过国家规定的需求，对开发商以及开发商的利益形成影响。因为施工的失误、定点放样或许是为了寻求美感而规划的曲线等缘由，会出现一些非典型的几何图形。这就需求依据猜测的效果图，挑选适宜的测量点进行测量。
4、进步丈量人员自身素质
房屋建筑面积除了要获取必要的测量以外，还应当对一些额定数据进行必要的检查。因而，在测量房屋面积时，测量人员必须具有仔细、耐性的情绪，进行重复测量与核算，以求到达最准确的水平。在图纸辨认的过程中，测量人员应当全部自检自查作业，确保数据的准确性，不能过火的依靠后续的对检和终究检查，在发现错误时及时采纳纠正措施，以此确保房屋面积测量作业的顺利进行。
5、严格遵从规划来进行房屋测量。
怎么合理确实定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都十分关心的疑问。建筑工程的施工作业也是严厉按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线确实定是清晰建筑物各个有些几许联系与尺度的根底。依据施工现场选择适宜的施工地址，建立施工控制网，依据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线方位，再依据建筑物的轴线方位，按着照必定的几许联系放样出建筑物的细部构造与各项尺度。
总之，房屋测量是一项杂乱的技术性和专业性要求很高的工作，在房屋测量中，常会呈现各类疑问，因而，在测量时，需要在测量施工中的每一个阶段精确掌握好测量的每一个过程，严厉依照操作的标准流程进行工作。一起，完善了房屋建筑面积的测量疑问在很大程度上处理了公民的后顾之虑。
参考文献：
[1]闫峰，张建超.房屋测量常见问题及解决方式分析[J].黑龙江科技信息，2013，07：291.
[2]熊伟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J].科技创新导报，2011，20：120.
[3]李巍.浅析建筑工程测量的常见问题和对策[A].《建筑科技与管理》组委会.2014年8月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会，2014：2.