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尽管京沪深穗此轮房价波动程度不同，但相同的是一系列宏观调控政策霞拳正在发挥作用，中国四大一线城市的房价泡沫正在被挤压。
12月20日国家发展和改革委员会国家统计局公布11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨105％北京深圳分别以同比上涨17.4％17.0％的比例位居全国同比房价涨幅最高城市之列。
为此《楼市》记者对比了从6月份到11月份半年来国家发展和改革委员会国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格之后发现10月11月份两个月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅仍日在上涨但是环比涨幅出现下降，而8月份上海深圳还位居环比涨幅较高的主要城市之列，到了9、10月份深圳上海先后退出。
这些数据说明尽管与2006年相比2007年全国70个大中城市尤其是北京等城市房价仍在上涨但是单从2007年来看深圳上海等城市的房价涨幅从9、10月份开始放缓楼市的泡沫正在受到挤压。
货币紧绾：房价“跳水”导火索
“一线城市目前所出现的房价波动是宏观调控政策综合作用的结果不过金融调控起的作用很大。”北京师范大学不动产研究所所长黄兴文对《楼市》记者分析道。的确如此，2007年宏观调控经济手段的“无形之手”和行政手段的“有形之手”二者相互玩起了太极推手 最终的目的是誓将房价稳定。
年内连续六次加息二套房首付比例提高并以户为单位界定，加之配合部分城市部分银行的选择性停贷的斩首行动，自然引发出楼市不小的震荡。这些因素的合力给疯涨的房价套上了一个又一个枷锁，2007年9-10月，宏观调控与楼市泡沫的拉锯战悄然出现了转变京沪深穗火爆的楼市开始出现了降温。
《楼市》记者采访的专家表示二次房贷新政加之货币紧缩尤其是岁末商业银行全年的贷款额度都已提前用完是导致京沪深穗成交量萎缩房价波动的直接导火索。
此前，部分业内专家认为房价上涨与银行的金融支持密切相关。据统计开发商的开发资金70％以上来源于银行贷款。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，2007年盛行的开发商“捂盘”“捂地”如果不是银行信贷支持开发商是不会用自己的钱在房地产上豪赌的。更为重要的是，诸多的投资投机者也得益于银行信贷资金支持。商业银行信贷数据显示截至2007年11月末14家国有银行和股份制商业银行的个贷增量总计约8000亿元相比较2006年增长了四倍。
随着中央经济会议将我国执行了10年的货币稳健政策首次调整为从紧政策，2007年银行房贷市场完成了从平缓到疯狂，再归于平缓的一个轮回，在这个轮回中，楼市也坐了回过山车。黄兴文认为，央行货币紧缩政策将在2008年继续，无论是开发商的开发信贷，还是购房人依赖的个人房贷必将进一步紧缩，更重要的是影响投资客的心理预期房价不可能一直爆涨下去。
开发商：从未有过的压力
开发商的预期究竟有何变化？
二套房贷等宏观调控政策对我们的影响很大 阳光100置业集团副总裁范小冲在接受《楼市》记者采访时坦言目前开发商普遍预期都在发生变化对于未来企业的发展策略都有定的困惑。在第九届中国住交会上，大名鼎鼎的任志强在谈到楼市现状时也感慨，2007年冬天有点冷。
2007年，一系列紧锣密鼓的金融财政以及土地宏观调控政策，一轮一轮相继来袭，累积效应让不少开发商感到了前所未有的压力。
2007年在做2008年工作计划的时候，感觉格外困难。根据刚刚颁布的最新政策所有商业立项项目银行按揭贷款必须要取得竣工备案表后才能发放。这一政策的实行，将使我们的销售收入大打折扣！资金计划必须重新制定。北京天润集团副总裁王哲早在11月份就感受到了宏观调控带来的寒意。
在银行信贷紧缩下 资金周转成为开发商的紧箍咒，2008年开发商将被逼加快上市步伐。但据直在筹备公司上市工作的王哲透露最近从内部得到的消息非常令人沮丧：受国家2008年经济政策从严从紧的影响般的房地产企业不管是内地A股，香港H股还是惜壳上市几条上市之路都已基本封死，另外对已上市房企增资扩股再融资的审批也将日趋严厉。
2007年上市融资——囤地——推高房价的规则似乎正在日益受到限制，开发商依赖的银行贷款和上市融资受限后在资金链的压力下，捂盘惜售等违规行为亦将随之减少囤地的成本和风险也将迅速增大有望使开发企业加快开发进度缩短开发周期促使已出让土地迅速正在形成市场供应从而缓解供需矛盾而这趋势未来可能会更加明显。
买房人：我选择继续观望
与开发商开始感觉到寒意不同 适时出现的“货币紧缩”给了真正有购房需求的人们更多的希望，也让此前热衷进行房产投资的投资客和投机客们开始观望或止步。
如果让我现在买房投资我肯定不买。北师大不动产研究所所长黄兴文认为此轮房价出现波动主要是需求萎缩。
在目前京沪深穗房价的波动中无论是投资客还是自住人群追涨的购房心态出现了重大的逆转。
《楼市》与焦点房地产网联合调查“房价拐点何时出现？”数据显示，40％人群认为北京房价已经出现下跌的趋势，而66％的人群认为北京房价将要下跌，同时，45％的人群认为2008年即为北京房价拐点。
《楼市》记者从京城各大经纪有限公司获悉，从2007年年初截止到7月因房价疯长有不少卖家宁肯赔偿违约金也要临时毁约因为迅即提高的卖出价使违约金可以忽略不计。但最近开始不断出现买家违约的现象因为预测房价将下跌的买家越来越多。新浪网近日项有53502人参与的调查显示，78.5％将暂缓买房。
而在未来房价下跌的预期下，楼市二手房市场出现了抛售。以北京为例，根据北京中原的房源信息怡景园(朝外大街)120平两居仅178万元单价合14800元，平方米，蓝筹名座(朝阳门)168平的三居仅1.6万元／平方米而东五环外的在售住宅期房单价已经超过15000元／平方米。目前二环二手高档房房价甚至低于五环新盘。
面是迫切的购房需求一面又是谨慎的观望态度，房市似乎陷入一次僵局，由此关于房价拐点的争议也自动化。看涨派认为宏观经济向好城市化进程将进一步加快市场供不应求矛盾突出等因素未变看跌派则相信货币从紧政策的实施住房保障体系的完善等因素将挤出投机泡沫，楼市进入房价下滑通道。尽管分歧较大但不可否认楼市正处于盘整期，此调整期能挤掉些非正常的市场需求让开发商与买房人变得相对理性，让楼市得以继续平稳发展下去。
12月20日国家发展和改革委员会国家统计局公布11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨105％北京深圳分别以同比上涨17.4％17.0％的比例位居全国同比房价涨幅最高城市之列。
为此《楼市》记者对比了从6月份到11月份半年来国家发展和改革委员会国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格之后发现10月11月份两个月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅仍日在上涨但是环比涨幅出现下降，而8月份上海深圳还位居环比涨幅较高的主要城市之列，到了9、10月份深圳上海先后退出。
这些数据说明尽管与2006年相比2007年全国70个大中城市尤其是北京等城市房价仍在上涨但是单从2007年来看深圳上海等城市的房价涨幅从9、10月份开始放缓楼市的泡沫正在受到挤压。
货币紧绾：房价“跳水”导火索
“一线城市目前所出现的房价波动是宏观调控政策综合作用的结果不过金融调控起的作用很大。”北京师范大学不动产研究所所长黄兴文对《楼市》记者分析道。的确如此，2007年宏观调控经济手段的“无形之手”和行政手段的“有形之手”二者相互玩起了太极推手 最终的目的是誓将房价稳定。
年内连续六次加息二套房首付比例提高并以户为单位界定，加之配合部分城市部分银行的选择性停贷的斩首行动，自然引发出楼市不小的震荡。这些因素的合力给疯涨的房价套上了一个又一个枷锁，2007年9-10月，宏观调控与楼市泡沫的拉锯战悄然出现了转变京沪深穗火爆的楼市开始出现了降温。
《楼市》记者采访的专家表示二次房贷新政加之货币紧缩尤其是岁末商业银行全年的贷款额度都已提前用完是导致京沪深穗成交量萎缩房价波动的直接导火索。
此前，部分业内专家认为房价上涨与银行的金融支持密切相关。据统计开发商的开发资金70％以上来源于银行贷款。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，2007年盛行的开发商“捂盘”“捂地”如果不是银行信贷支持开发商是不会用自己的钱在房地产上豪赌的。更为重要的是，诸多的投资投机者也得益于银行信贷资金支持。商业银行信贷数据显示截至2007年11月末14家国有银行和股份制商业银行的个贷增量总计约8000亿元相比较2006年增长了四倍。
随着中央经济会议将我国执行了10年的货币稳健政策首次调整为从紧政策，2007年银行房贷市场完成了从平缓到疯狂，再归于平缓的一个轮回，在这个轮回中，楼市也坐了回过山车。黄兴文认为，央行货币紧缩政策将在2008年继续，无论是开发商的开发信贷，还是购房人依赖的个人房贷必将进一步紧缩，更重要的是影响投资客的心理预期房价不可能一直爆涨下去。
开发商：从未有过的压力
开发商的预期究竟有何变化？
二套房贷等宏观调控政策对我们的影响很大 阳光100置业集团副总裁范小冲在接受《楼市》记者采访时坦言目前开发商普遍预期都在发生变化对于未来企业的发展策略都有定的困惑。在第九届中国住交会上，大名鼎鼎的任志强在谈到楼市现状时也感慨，2007年冬天有点冷。
2007年，一系列紧锣密鼓的金融财政以及土地宏观调控政策，一轮一轮相继来袭，累积效应让不少开发商感到了前所未有的压力。
2007年在做2008年工作计划的时候，感觉格外困难。根据刚刚颁布的最新政策所有商业立项项目银行按揭贷款必须要取得竣工备案表后才能发放。这一政策的实行，将使我们的销售收入大打折扣！资金计划必须重新制定。北京天润集团副总裁王哲早在11月份就感受到了宏观调控带来的寒意。
在银行信贷紧缩下 资金周转成为开发商的紧箍咒，2008年开发商将被逼加快上市步伐。但据直在筹备公司上市工作的王哲透露最近从内部得到的消息非常令人沮丧：受国家2008年经济政策从严从紧的影响般的房地产企业不管是内地A股，香港H股还是惜壳上市几条上市之路都已基本封死，另外对已上市房企增资扩股再融资的审批也将日趋严厉。
2007年上市融资——囤地——推高房价的规则似乎正在日益受到限制，开发商依赖的银行贷款和上市融资受限后在资金链的压力下，捂盘惜售等违规行为亦将随之减少囤地的成本和风险也将迅速增大有望使开发企业加快开发进度缩短开发周期促使已出让土地迅速正在形成市场供应从而缓解供需矛盾而这趋势未来可能会更加明显。
买房人：我选择继续观望
与开发商开始感觉到寒意不同 适时出现的“货币紧缩”给了真正有购房需求的人们更多的希望，也让此前热衷进行房产投资的投资客和投机客们开始观望或止步。
如果让我现在买房投资我肯定不买。北师大不动产研究所所长黄兴文认为此轮房价出现波动主要是需求萎缩。
在目前京沪深穗房价的波动中无论是投资客还是自住人群追涨的购房心态出现了重大的逆转。
《楼市》与焦点房地产网联合调查“房价拐点何时出现？”数据显示，40％人群认为北京房价已经出现下跌的趋势，而66％的人群认为北京房价将要下跌，同时，45％的人群认为2008年即为北京房价拐点。
《楼市》记者从京城各大经纪有限公司获悉，从2007年年初截止到7月因房价疯长有不少卖家宁肯赔偿违约金也要临时毁约因为迅即提高的卖出价使违约金可以忽略不计。但最近开始不断出现买家违约的现象因为预测房价将下跌的买家越来越多。新浪网近日项有53502人参与的调查显示，78.5％将暂缓买房。
而在未来房价下跌的预期下，楼市二手房市场出现了抛售。以北京为例，根据北京中原的房源信息怡景园(朝外大街)120平两居仅178万元单价合14800元，平方米，蓝筹名座(朝阳门)168平的三居仅1.6万元／平方米而东五环外的在售住宅期房单价已经超过15000元／平方米。目前二环二手高档房房价甚至低于五环新盘。
面是迫切的购房需求一面又是谨慎的观望态度，房市似乎陷入一次僵局，由此关于房价拐点的争议也自动化。看涨派认为宏观经济向好城市化进程将进一步加快市场供不应求矛盾突出等因素未变看跌派则相信货币从紧政策的实施住房保障体系的完善等因素将挤出投机泡沫，楼市进入房价下滑通道。尽管分歧较大但不可否认楼市正处于盘整期，此调整期能挤掉些非正常的市场需求让开发商与买房人变得相对理性，让楼市得以继续平稳发展下去。