不必为房子焦虑

• 作 者: 钱如水
• 出 处: 钱经
• 发表日期: 2013年6期

　　感觉工作、生活压力重重，缺乏安定感和安全感等都是焦虑症的典型表现。由通胀压力引发的“通胀焦虑症”已经成为当下常见的焦虑症病因，甚至可能导致抑郁症。
　　而我们所身处的时代正是中国经济转型之期，充满了各种经济风险，如果应对失误或者过于患得患失，就难免会让自己置身焦虑之中。
　　钱将越来越不值钱的实际负利率，可能是当前和中期内我们需要面对的残酷局面。全球金融危机爆发后，量化宽松作为全球各经济大国主要的货币政策，何时退出和如何退出直到现在都难有明确的说法。
　　中国近几年的CPI控制目标都高于一年期存款利率（2013年目标是3.5%，一年期存款利率为3%），似乎以负利率政策刺激投资和消费、推动经济复苏已经成为主要的货币政策取向。
　　所以，如何能够选择到稳定的投资工具对抗通胀成了当务之急。其中，房地产成为主要乃至首选，美联储主席伯南克以一句“经济形势好转比高利率对储户更有益处”为自己实施量宽政策辩解、间接承认不得已要牺牲储户利益时，给储户的投资建议之一就是持有房产。
　　实际上，关于未来房价的涨跌谜题已经成为“通胀焦虑症”的一个主要源头，不同的人有不同的焦虑。
　　一种是基于中国房地产大牛市10年来基本一路高歌上扬的现实，上涨预期逐渐固化。为此，有些人堅信房子才是唯一保值增值的可靠工具，所以为应对政策性限购，不惜冒各种风险，包括以离婚等方式获取资格，购买更多的房产；或者将资产过多地集中于房产甚至不惜透支未来现金流。
　　另一种是受困于不断加码的调控政策，预期的收益因为强制性税收大幅度减少，变现难度增大也会实际上减少收益，更糟糕的是房地产调控的不确定性，作为所谓的“既得利益者”，很可能会成为被迫作贡献的对象。
　　经济调整期，政策变化、资产价格波动在所难免，产生焦虑很正常。焦虑不可怕，可怕的是被焦虑的情绪所左右。面对现实的通胀威胁，需要投资应对的同时，做到不为投资而投资、顺势而为而不盲从、分散投资以控制风险，避免因为焦虑导致大的投资失误出现，是避免因焦虑而升级到“焦虑症”的积极有效的办法。
　　就房地产投资而言，要看到中国房地产发展到今天，住房绝对紧缺的状况已经得到根本性改善，结构性和区域性过剩开始显现；房价已经处于高位，继续上行的空间正在缩小；货币紧缩导致的实际投资成本、交易成本与持有成本的上升风险越来越大。所以，投资过度集中于房地产的话，风险很大，更没有必要用离婚之类的非常规办法“抢”房。
　　而且，房产买卖并非实现房地产收益的唯一途径，甚至也不是最好的途径。
　　相当一部分人喜欢以买卖方式炒房子挣快钱，不舍得或不愿意再投入资金装修，而是选择空置，然后伺机转让。在转让税负大幅度提高的政策环境下，不妨转变思路，由买卖收益转向中长期持有收益其实未必不是好的选择。
　　相对早期买进成本，持有的收益应该能跑赢通胀，而且在急需资金的时候也可以作为抵押品套现。因此，为了房子而焦虑实在是得不偿失的事情。
　　钱如水
　　中国房地产市场十余年发展历程的亲历者和同行者，现供职于一家在港上市的蓝筹房企。
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