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近日，浙江投资团又回归楼市，以他们一贯的形式，表示了对北京高档房市场前景的看好。然而，到底是什么动力令他们重出江湖?在他们眼中，北京未来高档房市场呈现何种走势?带着一系列问题，《楼市》与拥有多次置业经验的浙江投资团发起人，北京浙江商会副会长陈俊进行了一次对话。
《楼市》：2003—2004年，大量浙商在上海购房投资，2005—2006年，国家连续实施两轮房地产调控，引发上海楼市巨震。当时有报道称，浙商购房团已北上进京。进京之后，又一度辉煌过。请问，目前是什么原因令浙商购房团又在楼市动作?
陈俊：除了看好奥运，看好投资时机外，更重要的是浙江人自古就有投资固定资产的习惯。历朝历代浙江人就抱有“买田千千亩，买屋万万间”的理念。浙江人有一个共同的特点，不管去了哪里，有钱了就会买房，因为他们相信只有固定资产是实实在在的。
就在京的浙商购房团“复出”这一提法，我不是太赞同，因为他们从未离开过，只是一直以来都比较低调。据我所知，前段时间他们也在观望，而之所以在近期再次出现，如前所述，他们认为现在是一个较好的进入时机。
《楼市》：人们通常把上海、北京房价居高不下原因归于所谓的浙江炒房团炒高楼市。对此，您怎么看?
陈俊：我觉得那是人为的炒作，事实并非如此，至少从我接触到的几百名浙商来看，他们的购房行为都是比较健康的，不存在恶意炒作的成分。我个人认为，很多人对浙江人买房行为有偏见，认为是我们炒高了房价，而事实上，房价是由成本、供需等因素决定的。如果我们能够炒高房价，那我们的能量也未免太大了。
当然，不排除有些浙江人买房纯粹为了投资，但也并非像外界所说的那样夸张。全国各地的浙江人多在经商，他们的资金是需要流通的，比如今年手里有几百万闲散资金，首先想到的就是买房，到了明年，因扩展业务或其他原因需要资金，不得不把房子再转手。经过一年时间，在土地不断升值的背景下，房屋的市值自然有所提升，这是自然规律，怎么能说是因为我们浙江人购买，所以房价就高了呢?
《楼市》：作为一个庞大的投资群体，浙商团购的置业观与普通买家有何不同?
陈俊：过去，浙商最看重房屋所在的地段，因为他们大多散布在大型商场，批发市场的周围，比如南三环木樨园一带，西直门、广安门，甘家口一带，这些区域的楼盘，很多浙商整层、整栋地购买。南三环沿线某楼盘、甘家口附近某楼盘，其买家当中浙江人占85％-90％。因为我们浙江商人，浙江投资团有很强的投资能力。
后来，随着浙商从业的广泛以及资本的积累，他们的置业观开始逐渐转变，由以往的过分强调区域，改为看重物业的综合优势，如位置、环境，交通，品质，户型等。所以，东区，北区一些均好性较强的楼盘，也受到了他们的青睐。
《楼市》：买涨不买跌，是很多购房人，尤其是投资型买家共有的心理。如今，高档房市场正值低谷，您如何看待高档房未来市场前景?
陈俊：在奥运前高档房市场回暖是必然的。之所以如此肯定，并不是因为以往奥运会举办国的房价，均曾在奥运前出现大涨，而是因为，楼盘，尤其是高档楼盘，作为一个城市的符号，其没有理由在举世瞩目的奥运盛会来临前，持续走低。毕竟，北京不仅是北京人自己的北京，也是全国，全世界人民的北京。
《楼市》：2003—2004年，大量浙商在上海购房投资，2005—2006年，国家连续实施两轮房地产调控，引发上海楼市巨震。当时有报道称，浙商购房团已北上进京。进京之后，又一度辉煌过。请问，目前是什么原因令浙商购房团又在楼市动作?
陈俊：除了看好奥运，看好投资时机外，更重要的是浙江人自古就有投资固定资产的习惯。历朝历代浙江人就抱有“买田千千亩，买屋万万间”的理念。浙江人有一个共同的特点，不管去了哪里，有钱了就会买房，因为他们相信只有固定资产是实实在在的。
就在京的浙商购房团“复出”这一提法，我不是太赞同，因为他们从未离开过，只是一直以来都比较低调。据我所知，前段时间他们也在观望，而之所以在近期再次出现，如前所述，他们认为现在是一个较好的进入时机。
《楼市》：人们通常把上海、北京房价居高不下原因归于所谓的浙江炒房团炒高楼市。对此，您怎么看?
陈俊：我觉得那是人为的炒作，事实并非如此，至少从我接触到的几百名浙商来看，他们的购房行为都是比较健康的，不存在恶意炒作的成分。我个人认为，很多人对浙江人买房行为有偏见，认为是我们炒高了房价，而事实上，房价是由成本、供需等因素决定的。如果我们能够炒高房价，那我们的能量也未免太大了。
当然，不排除有些浙江人买房纯粹为了投资，但也并非像外界所说的那样夸张。全国各地的浙江人多在经商，他们的资金是需要流通的，比如今年手里有几百万闲散资金，首先想到的就是买房，到了明年，因扩展业务或其他原因需要资金，不得不把房子再转手。经过一年时间，在土地不断升值的背景下，房屋的市值自然有所提升，这是自然规律，怎么能说是因为我们浙江人购买，所以房价就高了呢?
《楼市》：作为一个庞大的投资群体，浙商团购的置业观与普通买家有何不同?
陈俊：过去，浙商最看重房屋所在的地段，因为他们大多散布在大型商场，批发市场的周围，比如南三环木樨园一带，西直门、广安门，甘家口一带，这些区域的楼盘，很多浙商整层、整栋地购买。南三环沿线某楼盘、甘家口附近某楼盘，其买家当中浙江人占85％-90％。因为我们浙江商人，浙江投资团有很强的投资能力。
后来，随着浙商从业的广泛以及资本的积累，他们的置业观开始逐渐转变，由以往的过分强调区域，改为看重物业的综合优势，如位置、环境，交通，品质，户型等。所以，东区，北区一些均好性较强的楼盘，也受到了他们的青睐。
《楼市》：买涨不买跌，是很多购房人，尤其是投资型买家共有的心理。如今，高档房市场正值低谷，您如何看待高档房未来市场前景?
陈俊：在奥运前高档房市场回暖是必然的。之所以如此肯定，并不是因为以往奥运会举办国的房价，均曾在奥运前出现大涨，而是因为，楼盘，尤其是高档楼盘，作为一个城市的符号，其没有理由在举世瞩目的奥运盛会来临前，持续走低。毕竟，北京不仅是北京人自己的北京，也是全国，全世界人民的北京。