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【摘要】随着我国经济的不断发展，国内的各个行业都得到的巨大的发展。在这个时代背景之下，许多人看到了其中的商机，并开始从事房地产投资行业。但是房地产行业的发展和土地资源直接挂钩，只有合理利用土地资源才能收获更高的经济效益。对此，本文将会就房地产投资与区域经济可持续发展这一主题进行探讨，并根据当今行业发展状况提出一些有效的策略，希望能给相关人士带来一些帮助。
【关键词】房地产投资;区域经济;可持续发展;对策研究
改革开放以来，我国居民的生活水平得到了巨大提升，国内人口资源也开始急剧增加，在这个社会背景之下，我国居民平均土地资源也越来越少，这样就会导致国内的房价增长，居民在住房方面需要承受的经济压力也比较大。对此，我们有必要研究房地产投资对区域经济可持续发展的影响，并根据实际情况制定促进区域经济可持续发展的策略。
1、房地产投资对区域可持续发展的影响
1.1对生态可持续的影响
空间资源和土地资源都是不可再生资源，如果不能对其进行合理利用就会导致土地资源过度消耗。但是房地产行业的发展难免会涉及到土木工程建设，在建设过程中周围的环境也会受到不同程度的损害，这样不仅会给周围的居民带来困扰，而且还造成不必要的资源浪费。对此，建筑企业在进行房地产投资时，应当制定完备的施工计划，实现对各类资源的合理利用。这样不仅能够减少施工成本，提高企业的经济效益，而且降低了施工对周围环境所造成的破坏，满足可持续发展战略。
1.2对经济可持续发展的影响
房地产投资可以区域自然资源开发带来大量资金和相关技术，在这两方面的支持之下，区域自然资源才能得到更好的开发和利用。所以说，房地产投资促进了区域经济的可持续发展。此外，不同区域在进行发展时都会形成不同的经济发展特点，这样就会对房地产投资带来影响。对此，房地产投资商应当根据不同区域的经济发展特点制定针对性的投资方案，并且还需要对投资结构进行合理调整，只有这样才能保证区域经济的可持续发展。
1.3对社会可持续发展的影响
我国坚持走社会主义可持续发展道路，房地产投资在一定程度上能够促进我国社会经济的发展。但是房地产投资也可能会对社会可持续发展造成负面影响。比如说，有些房地产工资为了谋求经济利益，拆除了一些具有民族特色的建筑，这无疑破坏了我国的人文环境。此外，随着国内人口密度的不断加大，我国的建筑风格也开始朝着“鸟笼式”建筑变化，这样的居住环境减少了邻里之间的交流，不利于邻里关系的和谐发展。所以说国内的房地产投资还存在一些问题，房地产投资管理者应该加强对问题的研究，并提出有效的解决策略。
2、房地产投资促进区域可持续发展的有效策略
根据上文可知，房地产投资会对区域可持续发展造成影响，要想將影响朝着正确的方向进行转变，首要前提就是要实现区域自然资源的合理配置。对此，房地产投资者应当合理利用资金，将其应用到最需要的地方，实现资金和自然资源的有机结合，只有这样才能有效保证区域可持续发展。此外，在进行房地产投资之前，投资者还需要对当地的生态环境进行考察，然后再根据实际情况进行资金投入，将资金应用到正确的发展方向，实现当地自然资源的高效利用。
从目前的形势来看，我国在经济发展的同时还伴随着对环境的破坏，这样的发展方式并不符合我国的可持续发展战略。建立在自然资源破坏上的经济发展或许可以获得短暂的增长，但是从长远的角度来看，这种发展模式无异于“揠苗助长”，破坏自然生态环境所带来的问题会逐渐暴露出来。针对这一问题，笔者认为经济的可持续发展应该建立在保持自然生态环境的前提下，这样的发展策略满足我国可持续发展政策的要求。此外，房地产投资还需要综合考虑区域发展水平、投资规模等因素，结合这些因素制定合适的投资计划才能收获更多的经济效益。另外，融资对于房地产投资也非常重要，正确的融资方式能够推动区域经济体制的发展。
目前，我国大部分直接投资都集中在政府部门手里，并且已经趋于饱和，受到这个现状的影响，民间投资的发展受到了限制，发展速度缓慢，规模较小。此外，融资渠道的缺乏和严峻的投资形势也遏制了民间投资的发展。但是民间投资对房地产投资的影响较大，如果不能有效解决民间投资的发展问题，房地产投资行业的发展也会受限。对此，我国相关部门应当不断完善民间投资相关策略，并为民间投资构建一个良好的投资环境，扩大我国民间投资的规模。此外，由于国家政府部门的介入，民间投资也更加安全，这样就能吸引更多的人前来投资，这样的形势有利于我国社会经济的发展。
最后，房地产企业也要改进自身的经营思想，不能过度追求经济效益，而是要追求生态环境和经济效益的协调发展，这样的发展模式更加契合国家可持续发展政策的需求，企业将会获得更大的发展空间。鉴于此，企业应当加强施工技术研究，开展绿色工程施工，在维护生态环境的同时给顾客带来更好的居住体验。
结语：
综上所述，随着我国经济的不断发展，国内的房地产行业也开始迅速发展，在这个发展阶段，房地产企业的发展目标主要有两个。第一，要为居民提供更好的居住体验;第二，维护生态环境。为了达成发展目标，企业内部必须要进行改变，建立完善的投资和管理体制，坚持走可持续发展道路，在保护生态环境的同时还要为我国经济的发展贡献一份力量。
参考文献：
[1]唐建国.房地产投资与区域经济的可持续发展分析[J].中国市场，2015（25）：231-232.
[2]王蒙.刍议房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].企业改革与管理，2015（8）：35.
作者简介：
袁帅（1983.02-），男，籍贯：汉族，籍贯：山东省滕州市，职称：中级统计师，研究生学位，研究方向：固定资产投资。
【关键词】房地产投资;区域经济;可持续发展;对策研究
改革开放以来，我国居民的生活水平得到了巨大提升，国内人口资源也开始急剧增加，在这个社会背景之下，我国居民平均土地资源也越来越少，这样就会导致国内的房价增长，居民在住房方面需要承受的经济压力也比较大。对此，我们有必要研究房地产投资对区域经济可持续发展的影响，并根据实际情况制定促进区域经济可持续发展的策略。
1、房地产投资对区域可持续发展的影响
1.1对生态可持续的影响
空间资源和土地资源都是不可再生资源，如果不能对其进行合理利用就会导致土地资源过度消耗。但是房地产行业的发展难免会涉及到土木工程建设，在建设过程中周围的环境也会受到不同程度的损害，这样不仅会给周围的居民带来困扰，而且还造成不必要的资源浪费。对此，建筑企业在进行房地产投资时，应当制定完备的施工计划，实现对各类资源的合理利用。这样不仅能够减少施工成本，提高企业的经济效益，而且降低了施工对周围环境所造成的破坏，满足可持续发展战略。
1.2对经济可持续发展的影响
房地产投资可以区域自然资源开发带来大量资金和相关技术，在这两方面的支持之下，区域自然资源才能得到更好的开发和利用。所以说，房地产投资促进了区域经济的可持续发展。此外，不同区域在进行发展时都会形成不同的经济发展特点，这样就会对房地产投资带来影响。对此，房地产投资商应当根据不同区域的经济发展特点制定针对性的投资方案，并且还需要对投资结构进行合理调整，只有这样才能保证区域经济的可持续发展。
1.3对社会可持续发展的影响
我国坚持走社会主义可持续发展道路，房地产投资在一定程度上能够促进我国社会经济的发展。但是房地产投资也可能会对社会可持续发展造成负面影响。比如说，有些房地产工资为了谋求经济利益，拆除了一些具有民族特色的建筑，这无疑破坏了我国的人文环境。此外，随着国内人口密度的不断加大，我国的建筑风格也开始朝着“鸟笼式”建筑变化，这样的居住环境减少了邻里之间的交流，不利于邻里关系的和谐发展。所以说国内的房地产投资还存在一些问题，房地产投资管理者应该加强对问题的研究，并提出有效的解决策略。
2、房地产投资促进区域可持续发展的有效策略
根据上文可知，房地产投资会对区域可持续发展造成影响，要想將影响朝着正确的方向进行转变，首要前提就是要实现区域自然资源的合理配置。对此，房地产投资者应当合理利用资金，将其应用到最需要的地方，实现资金和自然资源的有机结合，只有这样才能有效保证区域可持续发展。此外，在进行房地产投资之前，投资者还需要对当地的生态环境进行考察，然后再根据实际情况进行资金投入，将资金应用到正确的发展方向，实现当地自然资源的高效利用。
从目前的形势来看，我国在经济发展的同时还伴随着对环境的破坏，这样的发展方式并不符合我国的可持续发展战略。建立在自然资源破坏上的经济发展或许可以获得短暂的增长，但是从长远的角度来看，这种发展模式无异于“揠苗助长”，破坏自然生态环境所带来的问题会逐渐暴露出来。针对这一问题，笔者认为经济的可持续发展应该建立在保持自然生态环境的前提下，这样的发展策略满足我国可持续发展政策的要求。此外，房地产投资还需要综合考虑区域发展水平、投资规模等因素，结合这些因素制定合适的投资计划才能收获更多的经济效益。另外，融资对于房地产投资也非常重要，正确的融资方式能够推动区域经济体制的发展。
目前，我国大部分直接投资都集中在政府部门手里，并且已经趋于饱和，受到这个现状的影响，民间投资的发展受到了限制，发展速度缓慢，规模较小。此外，融资渠道的缺乏和严峻的投资形势也遏制了民间投资的发展。但是民间投资对房地产投资的影响较大，如果不能有效解决民间投资的发展问题，房地产投资行业的发展也会受限。对此，我国相关部门应当不断完善民间投资相关策略，并为民间投资构建一个良好的投资环境，扩大我国民间投资的规模。此外，由于国家政府部门的介入，民间投资也更加安全，这样就能吸引更多的人前来投资，这样的形势有利于我国社会经济的发展。
最后，房地产企业也要改进自身的经营思想，不能过度追求经济效益，而是要追求生态环境和经济效益的协调发展，这样的发展模式更加契合国家可持续发展政策的需求，企业将会获得更大的发展空间。鉴于此，企业应当加强施工技术研究，开展绿色工程施工，在维护生态环境的同时给顾客带来更好的居住体验。
结语：
综上所述，随着我国经济的不断发展，国内的房地产行业也开始迅速发展，在这个发展阶段，房地产企业的发展目标主要有两个。第一，要为居民提供更好的居住体验;第二，维护生态环境。为了达成发展目标，企业内部必须要进行改变，建立完善的投资和管理体制，坚持走可持续发展道路，在保护生态环境的同时还要为我国经济的发展贡献一份力量。
参考文献：
[1]唐建国.房地产投资与区域经济的可持续发展分析[J].中国市场，2015（25）：231-232.
[2]王蒙.刍议房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].企业改革与管理，2015（8）：35.
作者简介：
袁帅（1983.02-），男，籍贯：汉族，籍贯：山东省滕州市，职称：中级统计师，研究生学位，研究方向：固定资产投资。