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每隔3天，蒋克言便会踩着泥泞的泥土和工地瓦砾，去200米开外的彩霞菜市场，备上未来三天的菜。除此之外的大多数时间里，她都守在220多岁的清代老宅里，不轻易出门。一道工地围栏，把她和毗邻着的热闹的洋珠巷，隔成两个世界。
蒋克言一家，是周边方圆近8万㎡工地上唯一的居民。8年多前，老城南拆迁，除蒋家之外，周围所有的房子都变成瓦砾，曾经的颜料坊、牛市、黑簪巷等老地名，也归为尘土。8年后，几经转手的土地，被泰禾集团和华润集团拿下。
按照计划，这片有着千年历史的土地上，将竖起由泰禾集团开发的院子系别墅。而在工地另一端，由华润开发的商业综合体负一楼，已经初见雏形。
孤守老宅8年半
蒋克言居住的房子，是南京市级文物保护单位—一颜料坊、牛市古民居建筑。根据资料记载，这栋建于清代道光年间的清代老宅，由于前后门通往两条街巷，它曾拥有两个门牌号：牛市64号—颜料坊49号。相传老宅最初的主人是一个秀才，之后曾在老宅中开过绸缎庄。上世纪80年代，因为拍摄百集电视连续剧《秦淮人家>，而为人们所熟知。
推开挂着铜锁的木门，跨过木门槛和门房，呈现在眼前的，是一个有着天井的院子和显得颇为破旧的跑马楼。虽然老宅已有220多岁高龄，但格局基本完好，两层楼的木结构房屋组成围合式院落，雕花柱廊漆色黯淡，卵石拼花庭院长满青苔。
“整个房子原来有六进，现在只有牛市这头的三进。”蒋克言说。绕过包围着老宅的瓦砾，颜料坊一头的另外三进的墙体已经部分拆除，主体的房梁、大椽和柱子被暴露在外，原本房间和院落的位置，堆满了瓦砾、垃圾和被砍掉的树枝。
在牛市一头有220多年历史的灰砖墙上，分别挂着“牛市清代住宅”的区级文保单位和“牛市古名居建筑”的市级文保单位的石匾，而在墙体的—侧，则被喷上了白色的“搬迁”两字。
蒋克言和弟弟两家，是这栋房子现在的主人，也是颜料坊地块上仅剩的居民。“从我出生起，就住在这房子里，也有56年了。”蒋克言说，即便8年多前，整个颜料坊地块上拆得只剩这一栋房子，她也没有离开：“我们是个大家族，我和弟弟是第三代了。”她说，最多的时候，这里住过几十口人。由于年代久远家族庞大，这个仅剩六个人居住房子，户籍本上却有4户、9个产权人：“房子是我外婆的，她一共有7个子女，我母亲排行第二，生了3个子女，我婚后也是先生住过来。”庞大的家族在数十年的历史中，散落在全国甚至世界各地，但每年都有不同的长辈回来：“楼上的三间房还给姨妈们留着，她们回来的时候就住着，院子里啥时候也没断过人。”
她还记得幼年外婆跟她说轶事：“房子的柱子都是从大兴安岭运来的杉木，结实哦，日本人打仗时候炮弹落在旁边的糖厂，房子抖都没抖。”但现在，由于房屋高龄，周围桩机作响，墙体已经出现裂缝：“不久前还有文物部门来检修，在房子上钉了12个大钉。”
由于被列为市级文保单位，在2006年6月10日开始的老城南拆迁改造过程中，这栋老宅被保留了下来，成为目前唯一的幸存。由于城南拆迁引发的争议，被南京29位学者联名上书至国务院，因此颜料坊地块迟迟没有动工，蒋克言一家被遗忘在一片废墟的瓦砾上。
常年的与世隔绝和简陋的居住环境，使得56岁的她，头发已经满是灰白，2年前患上的心肌梗塞，让她听见桩机的声音就心惊胆战，夜不能寐：“但我们一步也不敢离开老宅，就怕没人住，跟云章公所一样，房子就没了。”
蒋克言口中的云章公所，实际上是曾比牛市64号名气更大一些的清代老宅。这个曾挂着黑簪巷13号门牌的老建筑，建于清光绪二十一年（1895年），是南京云锦制造业的繁荣期的行业会。在2006年的城南拆迁中，经多位重量级的专家学者建言，剩数栋历史建筑被保了下来。其中，100多米长的黑簪巷被改造拆迁后，只有“云章公所”得以保存。当时它留存规模仅约200㎡，有一青砖牌楼，贴金匾额上书“云章公所”四字，还有一进院落，院内古井的石栏上雕刻有“云章公所光绪二十一年”字样；原地址上发现的两块界碑清楚地标出“云章公所”显赫的历史。
然而，由于云章公所内的居住者早已搬出，并且只将其定位区文保单位，2013年6月，在空置了5年之后，云章公所突然被悄然拆除。此后，面对各方的质疑，相关部门表示云章公所被鉴定为“危房”，构件要拆除维修，今后会在新地块内部辟一个地方复建。
地块5轮转手
蒋克言至今还记得，老屋被确定为市级文保单位的2006年6月10日，也是南京老城南大规模动迁的开始。如今他们一家孤守8年多的工地，被外界统称为颜料坊地块。这里曾是明代手工业“十八坊”之一，南京文化宝藏地。
2006年老城南开始大规模动迁，颜料坊、钓鱼台、船板巷、门东、安品街等5处历史街区纳入改造计划，涉及40多条历史街巷、10多处文物保护单位、近千座历史院落，受到极大关注。在前后3年的时间里，共有29位南京专家学者联名上书，呼吁保护老城南，也先后获得时任国务院总理温家宝的两度批示。因此，虽然依旧没能牵制住老城南动迁的脚步，但该地块开发，也—度被搁置下来。
在随后8年多的时间里，颜料坊地块被数次转手。2008年8月26日，颜料坊地块正式出让。地块北至洋珠巷，南至集庆路，东至中山南路，西至秦淮河，实际出让面积79047.8㎡，用地一|生质为商业办公、文化娱乐、住宅混合用地，以11亿元的底价成交，联合竞得者为特易购和国企秦淮区商业网点房地产开发公司。
然而，拿下地块后，开发进程却并不顺利。由于股东开发意向的不一致，地块在出让后不久，就被分割成了两幅地块。临近中山南路和洋珠巷约3.8万㎡的地块（简称东地块），由南京钟山特易购地产有限公司负责开发；临近秦淮河约4.1万㎡的地块（简称西地块），则由南京吉庆房地产有限公司负责开发。
南京吉庆房地产有限公司拿地的2008年，时值南京房地产遭遇调控重创的阶段。秦淮区商业网点在拿下地块后，并没有表达出强烈的开发意愿，而是引进了万业新鸿意地产有限公司。万业新鸿意是上市企业上海万业企业股份有限公司的子公司，该公司和商业网点共同出资，就此成立了南京吉庆房地产有限公司。其中，万业新鸿意控股74%，商业网点控股26%。 然而，持地5年，西地块项目却迟迟没有动工。2013年，南京市国土部门向颜料坊西地块下发了《闲置土地调查通知书》。但是，万业新鸿意提出：根据约定，南京市国土资源局应于2009年4月9日前将地块以净地方式交付，但实际上因为文保古建筑中的居民，迟迟未完成动迁工作，对整个地块开发造成一定影响，因此不应由开发商承担闲置土地的责任。
另外，2012年两家股东还因经济纠纷而诉诸法院。在纠葛许久无果后，万业新鸿意选择退出。当年12月20日，万业企业发布公告称，控股子公司万业新鸿意将持有的南京吉庆房地产有限公司74%股权，以及相关债权，转让给南京吉庆的第2大股东商业网点。至此，商业网点控制了颜料坊西地块100%的股权。
尽管退出老城南地块，让万业在扣税后依旧净赚8900万元，但万业证券部的工作人员在接受其他媒体采访时，曾表达出对退出老城南项目在一定程度上并不情愿，但“基于一些原因，不得不退出”。
2013年9月初，南京市《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求市属国资在2013年底前，从33家有国有股份的房地产企业中退出，2014年6月底前，77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。其中，商业网点在区属国资企业退出房地产市场名单中位列第二。
2014年4月16日，泰禾集团通过南京产权交易中心公开拍卖，从掌握南京吉庆房地产有限公司100%股权的商业网点手中，以4.217亿元价格，买下吉庆100%股权，获得了颜料坊西地块，并于当年正式开工。
另外，原本由英国的全球零售巨头TESCO（特易购）持股的东地块，在2014年5月被华润万家有限公司宣布，收购其旗下所有中国业务收购。所以，颜料坊东地块目前的实际开发商已经是中国最大的零售企业华润。
至此，颜料坊东西地块，在拆迁8年、经历5轮转手之后，其归属终于尘埃落定。动工
在去年4月以前，因为地块长期闲置，牛市64号周围的瓦砾上，一度长成一片“原始森林”。直到泰禾集团接手之后，工地开始出现动工迹象。
2015年2月4日，当记者来到颜料坊地块时，工地里已呈现出一幅紧张的动工状态。拿地10个月，泰禾在临近集庆路的河边一侧，建起了一栋仿古建筑。泰禾南京公司副总经理朱枫表示，已建的是项目未来的售楼处，早已封顶，今年5月份将公开售楼处。但由于牛市64号的保护方案未能确定，因此尚不能确定上市时间。但也有媒体透露，未来泰禾在西地块上，将建成院子系的仿古别墅。
“目前规划局仅批准了避开古宅的南部、地上13200㎡的规划许可，不合地下及地面其余部分，约占整个项目的三分之一，还有三分之二没有动。”南京市规划局城南分局局长李建波表示，剩余的三分之二并没有动，并解释这种分割式开工，—般用于大型地块的多期工程。
他透露，泰禾用来申报的，仍是万业新鸿意早年设计规划方案，只有少量调整改动。在早前的规划中，规划容积率为1.0，地上建筑部分为32万㎡，地下建筑面积则缩至2.9万㎡。该地块上的建筑将按照原来牛市、颜料坊的街巷走势布置，其中牛市街道将继续保留成市政道路，宽度达到了9米。牛市和颜料坊之间，还将保留10条开放的小巷。地面上建筑分成11个坊，每个坊内有8套合院住宅：“这个规划我们会有一些调整，容积率将在0.9左右，做成院子系的产品，10条开放的小巷肯定会保留。”
“牛市清代民居在规划上是公共服务性质，用于文化、文物展示用途，”李建波表示，“只有得到业主同意、由土地储备机构和区政府主管部门征收完毕后，才能进一步研究加固、修缮、使用方案，在此之前这个建筑目前不能动。”
而在另一端的东地块上，2台挖掘机轰鸣作响，已经将地块内挖出的土方，堆成了一个山丘。华润建设的购物中心地下一层结构，已经基本完成，整体建筑工程很快将出地面。李建波在采访中同时证实，在建筑内部的中庭位置，将重新复建云章公所，面积约200多㎡：“当年云章公所老宅拆下的砖瓦、木架构、青石板编号装箱，封存在仓库里，重建时将使用这些构件。”
保护，还是破坏？
云章公所采用的复建方式，被称为“落架大修”，但是东南大学建筑历史与理论研究所所长周琦对建筑方提出的“落架大修”，曾提出过质疑。他认为，“落架大修”的方式专门适用于中国传统的木架结构古建筑，原建筑的墙体和位置是不能移动，现在把墙拆了保留里面的木架结构，更像是拆除重建。
对此，当时曾参与施工的上海建为建筑修缮工程有限公司项目经理陈九成曾表示，无论建筑学上如何定义，但墙体毁坏严重，不拆不行，并表示购物中心为了复建项目特地留了位置重建，要多花费482万元。“而不动墙体维修，成本会非常之高，这也可能是某些单位要回避的问题，但没有办法。”时任南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新，认为“盖新”和“护旧”之间很难没有冲突。
实际上，颜料坊地块的拆除，云章公所拆除后复建引发的争议，并非南京老城保护上第一起案例。同样在2006年被纳入历史街区改造计划的门东，随着2013年老门东历史街区的公开，也同样引发过争论。有业界学者认为，这是将南京真正古董建筑拆除之后，复建的“假古董”，并非真正的老城保护。也有人认为，这是将南京古建筑焕发新生命的一种方式。
但不论如何复建，破坏，总是不可避免的存在。在一份2010年5月17日的“南京网络问政”上，北京大学博士姚远曾提出，“2006年在颜料坊地块内初步勘探发掘了2500㎡，就已经发现古秦淮河河道（单侧宽达四十多米，深达九米）及六朝至宋代的码头驳岸、六朝高等级道路、花纹精美的宋代青砖建筑遗址一处，清理唐五代、宋代及明代的砖井9座，属于重要遗址。截至去年12月中旬，2500㎡的探方就已发掘出各类文物标本约2000件，其中不少六朝文物为以往所罕见。颜料坊地区面积达81320㎡，地上地下文物均极其丰富，在现在决定全面开挖建造地下室和车库的情况下，目前仅试掘3%的面积，完全不能确保地下文物安全，因此非常有必要对整个地块全面进行考古勘探。”
这其中，颜料坊东西两地块的共7.9万㎡的面积，正包含在8.1万㎡的土地面积内。尽管西地块目前仅批准了地上的三分之一面积进行开发，但东地块上华润建造的购物中心，目前已经建成地下负—层，深度近10米，对于地块上可能存在的遗迹、遗址，已造成不可逆转的破坏。
“其实最好的保护就是让它完好地存在，在造假古建筑时，势必把原来的基础，又破坏了，又第二次加以破坏。该保护的欠保护，按照现代人的思维模式想象造出仿古景观，却在很多地方都屡见不鲜，真是又可笑又可悲。”谈到老城南的拆迁，南京本土作家薛冰总是止不住的愤怒和急切：“老城南现在实际剩余的明清历史街区只剩1.3平方公里，整个南京却有400平方公里。新城都拓展到河西、江北、江宁了，为什么不能放过老城这仅有的土地？”
谁都对这背后的利益链条心知肚明。同样是老城南仿古别墅，2013年上市的雅居乐长乐渡，单套别墅总价约2000万元，单平方米均价约为4万元，沿街商铺销售均价达到8万元/㎡。尽管如此，根据网上房地产公布的数据显示，其成交套数为65套，仅2014年上半年的成交量，就达到4.18亿元，去年全年销售额为5.76亿元，在全市别墅销售前十名中站稳脚跟。
“8年前拆迁办发文给她的房屋评估价为5100元/㎡。”蒋克言透露，整个蒋家家族对于房屋置换补偿费要求是3000万元，至今没变：“之前地块一直荒废，今年工地开始动工，也有部门透露出要再协商的意见。”蒋克言说，尽管自己一直住在房子里，但因为是家族小辈，是否搬出老宅，还得由长辈们决定：“年后她们会回来谈判，如果谈成了，就算我有不舍，还是会听从她们的意见。”
蒋克言一家，是周边方圆近8万㎡工地上唯一的居民。8年多前，老城南拆迁，除蒋家之外，周围所有的房子都变成瓦砾，曾经的颜料坊、牛市、黑簪巷等老地名，也归为尘土。8年后，几经转手的土地，被泰禾集团和华润集团拿下。
按照计划，这片有着千年历史的土地上，将竖起由泰禾集团开发的院子系别墅。而在工地另一端，由华润开发的商业综合体负一楼，已经初见雏形。
孤守老宅8年半
蒋克言居住的房子，是南京市级文物保护单位—一颜料坊、牛市古民居建筑。根据资料记载，这栋建于清代道光年间的清代老宅，由于前后门通往两条街巷，它曾拥有两个门牌号：牛市64号—颜料坊49号。相传老宅最初的主人是一个秀才，之后曾在老宅中开过绸缎庄。上世纪80年代，因为拍摄百集电视连续剧《秦淮人家>，而为人们所熟知。
推开挂着铜锁的木门，跨过木门槛和门房，呈现在眼前的，是一个有着天井的院子和显得颇为破旧的跑马楼。虽然老宅已有220多岁高龄，但格局基本完好，两层楼的木结构房屋组成围合式院落，雕花柱廊漆色黯淡，卵石拼花庭院长满青苔。
“整个房子原来有六进，现在只有牛市这头的三进。”蒋克言说。绕过包围着老宅的瓦砾，颜料坊一头的另外三进的墙体已经部分拆除，主体的房梁、大椽和柱子被暴露在外，原本房间和院落的位置，堆满了瓦砾、垃圾和被砍掉的树枝。
在牛市一头有220多年历史的灰砖墙上，分别挂着“牛市清代住宅”的区级文保单位和“牛市古名居建筑”的市级文保单位的石匾，而在墙体的—侧，则被喷上了白色的“搬迁”两字。
蒋克言和弟弟两家，是这栋房子现在的主人，也是颜料坊地块上仅剩的居民。“从我出生起，就住在这房子里，也有56年了。”蒋克言说，即便8年多前，整个颜料坊地块上拆得只剩这一栋房子，她也没有离开：“我们是个大家族，我和弟弟是第三代了。”她说，最多的时候，这里住过几十口人。由于年代久远家族庞大，这个仅剩六个人居住房子，户籍本上却有4户、9个产权人：“房子是我外婆的，她一共有7个子女，我母亲排行第二，生了3个子女，我婚后也是先生住过来。”庞大的家族在数十年的历史中，散落在全国甚至世界各地，但每年都有不同的长辈回来：“楼上的三间房还给姨妈们留着，她们回来的时候就住着，院子里啥时候也没断过人。”
她还记得幼年外婆跟她说轶事：“房子的柱子都是从大兴安岭运来的杉木，结实哦，日本人打仗时候炮弹落在旁边的糖厂，房子抖都没抖。”但现在，由于房屋高龄，周围桩机作响，墙体已经出现裂缝：“不久前还有文物部门来检修，在房子上钉了12个大钉。”
由于被列为市级文保单位，在2006年6月10日开始的老城南拆迁改造过程中，这栋老宅被保留了下来，成为目前唯一的幸存。由于城南拆迁引发的争议，被南京29位学者联名上书至国务院，因此颜料坊地块迟迟没有动工，蒋克言一家被遗忘在一片废墟的瓦砾上。
常年的与世隔绝和简陋的居住环境，使得56岁的她，头发已经满是灰白，2年前患上的心肌梗塞，让她听见桩机的声音就心惊胆战，夜不能寐：“但我们一步也不敢离开老宅，就怕没人住，跟云章公所一样，房子就没了。”
蒋克言口中的云章公所，实际上是曾比牛市64号名气更大一些的清代老宅。这个曾挂着黑簪巷13号门牌的老建筑，建于清光绪二十一年（1895年），是南京云锦制造业的繁荣期的行业会。在2006年的城南拆迁中，经多位重量级的专家学者建言，剩数栋历史建筑被保了下来。其中，100多米长的黑簪巷被改造拆迁后，只有“云章公所”得以保存。当时它留存规模仅约200㎡，有一青砖牌楼，贴金匾额上书“云章公所”四字，还有一进院落，院内古井的石栏上雕刻有“云章公所光绪二十一年”字样；原地址上发现的两块界碑清楚地标出“云章公所”显赫的历史。
然而，由于云章公所内的居住者早已搬出，并且只将其定位区文保单位，2013年6月，在空置了5年之后，云章公所突然被悄然拆除。此后，面对各方的质疑，相关部门表示云章公所被鉴定为“危房”，构件要拆除维修，今后会在新地块内部辟一个地方复建。
地块5轮转手
蒋克言至今还记得，老屋被确定为市级文保单位的2006年6月10日，也是南京老城南大规模动迁的开始。如今他们一家孤守8年多的工地，被外界统称为颜料坊地块。这里曾是明代手工业“十八坊”之一，南京文化宝藏地。
2006年老城南开始大规模动迁，颜料坊、钓鱼台、船板巷、门东、安品街等5处历史街区纳入改造计划，涉及40多条历史街巷、10多处文物保护单位、近千座历史院落，受到极大关注。在前后3年的时间里，共有29位南京专家学者联名上书，呼吁保护老城南，也先后获得时任国务院总理温家宝的两度批示。因此，虽然依旧没能牵制住老城南动迁的脚步，但该地块开发，也—度被搁置下来。
在随后8年多的时间里，颜料坊地块被数次转手。2008年8月26日，颜料坊地块正式出让。地块北至洋珠巷，南至集庆路，东至中山南路，西至秦淮河，实际出让面积79047.8㎡，用地一|生质为商业办公、文化娱乐、住宅混合用地，以11亿元的底价成交，联合竞得者为特易购和国企秦淮区商业网点房地产开发公司。
然而，拿下地块后，开发进程却并不顺利。由于股东开发意向的不一致，地块在出让后不久，就被分割成了两幅地块。临近中山南路和洋珠巷约3.8万㎡的地块（简称东地块），由南京钟山特易购地产有限公司负责开发；临近秦淮河约4.1万㎡的地块（简称西地块），则由南京吉庆房地产有限公司负责开发。
南京吉庆房地产有限公司拿地的2008年，时值南京房地产遭遇调控重创的阶段。秦淮区商业网点在拿下地块后，并没有表达出强烈的开发意愿，而是引进了万业新鸿意地产有限公司。万业新鸿意是上市企业上海万业企业股份有限公司的子公司，该公司和商业网点共同出资，就此成立了南京吉庆房地产有限公司。其中，万业新鸿意控股74%，商业网点控股26%。 然而，持地5年，西地块项目却迟迟没有动工。2013年，南京市国土部门向颜料坊西地块下发了《闲置土地调查通知书》。但是，万业新鸿意提出：根据约定，南京市国土资源局应于2009年4月9日前将地块以净地方式交付，但实际上因为文保古建筑中的居民，迟迟未完成动迁工作，对整个地块开发造成一定影响，因此不应由开发商承担闲置土地的责任。
另外，2012年两家股东还因经济纠纷而诉诸法院。在纠葛许久无果后，万业新鸿意选择退出。当年12月20日，万业企业发布公告称，控股子公司万业新鸿意将持有的南京吉庆房地产有限公司74%股权，以及相关债权，转让给南京吉庆的第2大股东商业网点。至此，商业网点控制了颜料坊西地块100%的股权。
尽管退出老城南地块，让万业在扣税后依旧净赚8900万元，但万业证券部的工作人员在接受其他媒体采访时，曾表达出对退出老城南项目在一定程度上并不情愿，但“基于一些原因，不得不退出”。
2013年9月初，南京市《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求市属国资在2013年底前，从33家有国有股份的房地产企业中退出，2014年6月底前，77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。其中，商业网点在区属国资企业退出房地产市场名单中位列第二。
2014年4月16日，泰禾集团通过南京产权交易中心公开拍卖，从掌握南京吉庆房地产有限公司100%股权的商业网点手中，以4.217亿元价格，买下吉庆100%股权，获得了颜料坊西地块，并于当年正式开工。
另外，原本由英国的全球零售巨头TESCO（特易购）持股的东地块，在2014年5月被华润万家有限公司宣布，收购其旗下所有中国业务收购。所以，颜料坊东地块目前的实际开发商已经是中国最大的零售企业华润。
至此，颜料坊东西地块，在拆迁8年、经历5轮转手之后，其归属终于尘埃落定。动工
在去年4月以前，因为地块长期闲置，牛市64号周围的瓦砾上，一度长成一片“原始森林”。直到泰禾集团接手之后，工地开始出现动工迹象。
2015年2月4日，当记者来到颜料坊地块时，工地里已呈现出一幅紧张的动工状态。拿地10个月，泰禾在临近集庆路的河边一侧，建起了一栋仿古建筑。泰禾南京公司副总经理朱枫表示，已建的是项目未来的售楼处，早已封顶，今年5月份将公开售楼处。但由于牛市64号的保护方案未能确定，因此尚不能确定上市时间。但也有媒体透露，未来泰禾在西地块上，将建成院子系的仿古别墅。
“目前规划局仅批准了避开古宅的南部、地上13200㎡的规划许可，不合地下及地面其余部分，约占整个项目的三分之一，还有三分之二没有动。”南京市规划局城南分局局长李建波表示，剩余的三分之二并没有动，并解释这种分割式开工，—般用于大型地块的多期工程。
他透露，泰禾用来申报的，仍是万业新鸿意早年设计规划方案，只有少量调整改动。在早前的规划中，规划容积率为1.0，地上建筑部分为32万㎡，地下建筑面积则缩至2.9万㎡。该地块上的建筑将按照原来牛市、颜料坊的街巷走势布置，其中牛市街道将继续保留成市政道路，宽度达到了9米。牛市和颜料坊之间，还将保留10条开放的小巷。地面上建筑分成11个坊，每个坊内有8套合院住宅：“这个规划我们会有一些调整，容积率将在0.9左右，做成院子系的产品，10条开放的小巷肯定会保留。”
“牛市清代民居在规划上是公共服务性质，用于文化、文物展示用途，”李建波表示，“只有得到业主同意、由土地储备机构和区政府主管部门征收完毕后，才能进一步研究加固、修缮、使用方案，在此之前这个建筑目前不能动。”
而在另一端的东地块上，2台挖掘机轰鸣作响，已经将地块内挖出的土方，堆成了一个山丘。华润建设的购物中心地下一层结构，已经基本完成，整体建筑工程很快将出地面。李建波在采访中同时证实，在建筑内部的中庭位置，将重新复建云章公所，面积约200多㎡：“当年云章公所老宅拆下的砖瓦、木架构、青石板编号装箱，封存在仓库里，重建时将使用这些构件。”
保护，还是破坏？
云章公所采用的复建方式，被称为“落架大修”，但是东南大学建筑历史与理论研究所所长周琦对建筑方提出的“落架大修”，曾提出过质疑。他认为，“落架大修”的方式专门适用于中国传统的木架结构古建筑，原建筑的墙体和位置是不能移动，现在把墙拆了保留里面的木架结构，更像是拆除重建。
对此，当时曾参与施工的上海建为建筑修缮工程有限公司项目经理陈九成曾表示，无论建筑学上如何定义，但墙体毁坏严重，不拆不行，并表示购物中心为了复建项目特地留了位置重建，要多花费482万元。“而不动墙体维修，成本会非常之高，这也可能是某些单位要回避的问题，但没有办法。”时任南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新，认为“盖新”和“护旧”之间很难没有冲突。
实际上，颜料坊地块的拆除，云章公所拆除后复建引发的争议，并非南京老城保护上第一起案例。同样在2006年被纳入历史街区改造计划的门东，随着2013年老门东历史街区的公开，也同样引发过争论。有业界学者认为，这是将南京真正古董建筑拆除之后，复建的“假古董”，并非真正的老城保护。也有人认为，这是将南京古建筑焕发新生命的一种方式。
但不论如何复建，破坏，总是不可避免的存在。在一份2010年5月17日的“南京网络问政”上，北京大学博士姚远曾提出，“2006年在颜料坊地块内初步勘探发掘了2500㎡，就已经发现古秦淮河河道（单侧宽达四十多米，深达九米）及六朝至宋代的码头驳岸、六朝高等级道路、花纹精美的宋代青砖建筑遗址一处，清理唐五代、宋代及明代的砖井9座，属于重要遗址。截至去年12月中旬，2500㎡的探方就已发掘出各类文物标本约2000件，其中不少六朝文物为以往所罕见。颜料坊地区面积达81320㎡，地上地下文物均极其丰富，在现在决定全面开挖建造地下室和车库的情况下，目前仅试掘3%的面积，完全不能确保地下文物安全，因此非常有必要对整个地块全面进行考古勘探。”
这其中，颜料坊东西两地块的共7.9万㎡的面积，正包含在8.1万㎡的土地面积内。尽管西地块目前仅批准了地上的三分之一面积进行开发，但东地块上华润建造的购物中心，目前已经建成地下负—层，深度近10米，对于地块上可能存在的遗迹、遗址，已造成不可逆转的破坏。
“其实最好的保护就是让它完好地存在，在造假古建筑时，势必把原来的基础，又破坏了，又第二次加以破坏。该保护的欠保护，按照现代人的思维模式想象造出仿古景观，却在很多地方都屡见不鲜，真是又可笑又可悲。”谈到老城南的拆迁，南京本土作家薛冰总是止不住的愤怒和急切：“老城南现在实际剩余的明清历史街区只剩1.3平方公里，整个南京却有400平方公里。新城都拓展到河西、江北、江宁了，为什么不能放过老城这仅有的土地？”
谁都对这背后的利益链条心知肚明。同样是老城南仿古别墅，2013年上市的雅居乐长乐渡，单套别墅总价约2000万元，单平方米均价约为4万元，沿街商铺销售均价达到8万元/㎡。尽管如此，根据网上房地产公布的数据显示，其成交套数为65套，仅2014年上半年的成交量，就达到4.18亿元，去年全年销售额为5.76亿元，在全市别墅销售前十名中站稳脚跟。
“8年前拆迁办发文给她的房屋评估价为5100元/㎡。”蒋克言透露，整个蒋家家族对于房屋置换补偿费要求是3000万元，至今没变：“之前地块一直荒废，今年工地开始动工，也有部门透露出要再协商的意见。”蒋克言说，尽管自己一直住在房子里，但因为是家族小辈，是否搬出老宅，还得由长辈们决定：“年后她们会回来谈判，如果谈成了，就算我有不舍，还是会听从她们的意见。”