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提起“卧波苑”，在沈阳几乎无人不晓。这幢傲然矗立在沈城核心黄金地段、南湖湖畔的华厦，去年春天甫一开盘，便在沈阳的地产界引起了一次强烈的震撼，迄今为止，一直成为社会公众广泛关注的焦点楼盘。
关于卧波苑，可谓众说纷纭，莫衷一是：有人说其价位偏高，让人可望而不可及；有人则说其地理位置、周边环境得天独厚，规划设计与物业品质独树一帜，令当今沈城其他楼盘不可望其项背，物超所值。那么，卧波苑究竟是一种什么样的地产项目，其市场空间和前景到底如何呢？带着上述疑问，日前笔者采访了卧波苑发展商沈阳龙升房地产发展有限公司董事长张平先生。以下是张总关于新标准豪宅及卧波苑项目本身的精辟论述。
一、新标准豪宅第一要素—地段
张总认为，关于豪宅，不同时期有不同的标准。上世纪80年代，户型超过100平方米的，就可称得上是豪宅，90年代，豪宅的概念被别墅独享。而在21世纪的今天，人们对豪宅的标准已经有了新的理解和认识。豪宅不应是空间尺度的延伸，更应具有十分鲜明的个性，站在时代潮流的前沿，并能经得起历史的检验。
张总涉足建筑业和地产业多年，对房子特别是好房子有着难以割舍的情结。这些年，他走过世界很多国际化大都市，见识过各式各样的楼盘。他说，目前在国外，豪宅与普通住宅有着天壤之别，真正的豪宅必须具备地理位置、自然景观、规划设计水准、物业管理、生活方式等核心要素。
张总说，地段是21世纪新标准豪宅所必备的第一核心要素，是其价值最大化的体现。在当今世界，无论哪个国家，繁荣、便利的都市生活都是人们所追求的理想生活。
而都市的核心地理位置更是寸土寸金，具有巨大的升值潜力，因此新标准豪宅必须雄踞如此珍稀不可替代的地段。反过来看，处于都市远郊的别墅就不具备以上优势，不仅远离都市繁华，而且生活极为不便，长期居住于此，很容易使人产生与世隔绝的孤独感。
另一方面，21世纪新标准豪宅还应该具有既享受市区繁华、便利，又避免喧嚣嘈杂的优点。比如美国纽约第五大道，虽然是世界名人宅邸的聚居之地，但却没有名人把家直接安在大道边上，他们的宅邸都在靠近第五大道的一个宁静的私秘之处，可谓外享繁华内得宁静。
而在沈阳，前几年所建的个别高档楼盘都紧临大道，昼夜车水马龙，甚至连出租车都可以随意出入，不得安宁。卧波苑则不同，它虽然地处沈城中心最具价值的核心地段，但却坐落在南湖湖畔紧邻南五马路的一个静巷之中，堪称沈城绝无仅有的旺中带静宝地，充分体现了豪宅的尊贵价值。
二、新标准豪宅环境应卓而不群
除了地段要素，21世纪新标准豪宅所处的自然环境与人文环境也至关重要。张总说：“拥有一个既与自然融合又可充分沐浴人文气息的家，是每个都市人的心愿。”卧波苑作为全国首家与公园融为一体的园林住宅，湖光潋滟，绿荫葱茏，自然环境十分幽美。与此同时，卧波苑恰好处于沈城文脉之地，这里高等学府、科研设计机构林立，为这一豪宅增添了浓厚的人文底蕴。这里还是沈城文化、娱乐、体育场馆及著名医疗机构的荟萃之地，既给居家生活增添了绚丽的色彩，又带来了极大的方便。这样的自然环境和人文环境，在沈城可以说是无以伦比的。
三、新标准豪宅应物超所值
张总说：“豪宅，不论是传统的还是新标准的，价格无疑都是十分昂贵的，”因此对于消费者而言，最看重的是豪宅必须是货真价实，甚至物超所值。这就要求开发商不仅选址出类拔萃，占尽地利优势，还必须在规划设计、选材用料、建筑工程、物业管理等各个方面各个细节都表现出与众不同的超一流水准，特别是对21世纪新标准豪宅来说，高科技和智能化的引入尤为重要。龙升地产正是本着上述理念，来倾心打造卧波苑这一21世纪新标准豪宅的。比如在规划设计方面，龙升地产的最大手笔就是投资500万元为业主建造了一处占地面积12000平方米的“龙升园”，这里百花争艳、芳草如织，一步一景，令人流连忘返；在物业管理方面，龙升地产特别聘请国际知名物业管理公司戴德梁行作卧波苑物业服务顾问，引入五星级酒店式物业管理服务，同时全部应用代表当今国际最新高科技水准的智能化体系，确保业主居家生活安全、私秘、便捷、健康、舒适，为业主精心打造了一个尊贵完美的生活空间；在选材用料方面，卧波苑不惜投入巨资，全部采用国际顶级名牌产品，如原装进口“日立”电梯、每吨价值2.4万元的国际名牌不锈钢水管等等。
四、什么样的人能入主卧波苑
张总说；“豪宅即是极少数人才能入住的代名词。”卧波苑将目标群体界定为“完美型的成功人士”，他们不仅是世界各地政治、经济、文化的顶级成功人士，新财富时代商业领袖及各界精英，更有着良好的个性品格，深厚的文化修养，积极向上的价值观念。他们善于决断、高瞻远瞩、胸怀广阔，关爱家庭。他们要求高水准的生活质量，在城市中剥离喧嚣，保留宁静的同时，又享都市繁华。正是基于对完美型成功人士个性心理特征及消费心理的深刻理解与准确把握，才能了卧波苑这一体贴入微、精善绝伦的项目，它充分满足了“完美型成功人士”追求“完美”的自恋情结，成为他们尊贵享受与心灵的栖息地。有了卧波苑，他们不再孤独，就象皇室的王子，众里寻她千百度终于觅得既门当户对又称心如意的心上人一样。
张总自豪的告诉笔者，目前卧波苑已出现了踊跃购买的热潮。甚至在原来一著名高档花园小区，出现了富豪们准备集体大搬家的现象。这充分说明，作为传统豪宅的挑战者、准豪宅的市场领导者，卧波苑与时俱进，善于挑战、善于超越的战略决策的正确与完美型成功人士对新标准豪宅的渴盼。
龙是中华民族的象征，张总将自己的企业命名为“龙升”，有着深刻的企业文化思考。他说，我们就是以龙的精神精心打造卧波苑这一21世纪新标准豪宅，为沈阳早日跻身国际化大都市行列，树立国际水准的标志性地产品牌。
龙腾湖畔，至高至尊——卧波苑！□
关于卧波苑，可谓众说纷纭，莫衷一是：有人说其价位偏高，让人可望而不可及；有人则说其地理位置、周边环境得天独厚，规划设计与物业品质独树一帜，令当今沈城其他楼盘不可望其项背，物超所值。那么，卧波苑究竟是一种什么样的地产项目，其市场空间和前景到底如何呢？带着上述疑问，日前笔者采访了卧波苑发展商沈阳龙升房地产发展有限公司董事长张平先生。以下是张总关于新标准豪宅及卧波苑项目本身的精辟论述。
一、新标准豪宅第一要素—地段
张总认为，关于豪宅，不同时期有不同的标准。上世纪80年代，户型超过100平方米的，就可称得上是豪宅，90年代，豪宅的概念被别墅独享。而在21世纪的今天，人们对豪宅的标准已经有了新的理解和认识。豪宅不应是空间尺度的延伸，更应具有十分鲜明的个性，站在时代潮流的前沿，并能经得起历史的检验。
张总涉足建筑业和地产业多年，对房子特别是好房子有着难以割舍的情结。这些年，他走过世界很多国际化大都市，见识过各式各样的楼盘。他说，目前在国外，豪宅与普通住宅有着天壤之别，真正的豪宅必须具备地理位置、自然景观、规划设计水准、物业管理、生活方式等核心要素。
张总说，地段是21世纪新标准豪宅所必备的第一核心要素，是其价值最大化的体现。在当今世界，无论哪个国家，繁荣、便利的都市生活都是人们所追求的理想生活。
而都市的核心地理位置更是寸土寸金，具有巨大的升值潜力，因此新标准豪宅必须雄踞如此珍稀不可替代的地段。反过来看，处于都市远郊的别墅就不具备以上优势，不仅远离都市繁华，而且生活极为不便，长期居住于此，很容易使人产生与世隔绝的孤独感。
另一方面，21世纪新标准豪宅还应该具有既享受市区繁华、便利，又避免喧嚣嘈杂的优点。比如美国纽约第五大道，虽然是世界名人宅邸的聚居之地，但却没有名人把家直接安在大道边上，他们的宅邸都在靠近第五大道的一个宁静的私秘之处，可谓外享繁华内得宁静。
而在沈阳，前几年所建的个别高档楼盘都紧临大道，昼夜车水马龙，甚至连出租车都可以随意出入，不得安宁。卧波苑则不同，它虽然地处沈城中心最具价值的核心地段，但却坐落在南湖湖畔紧邻南五马路的一个静巷之中，堪称沈城绝无仅有的旺中带静宝地，充分体现了豪宅的尊贵价值。
二、新标准豪宅环境应卓而不群
除了地段要素，21世纪新标准豪宅所处的自然环境与人文环境也至关重要。张总说：“拥有一个既与自然融合又可充分沐浴人文气息的家，是每个都市人的心愿。”卧波苑作为全国首家与公园融为一体的园林住宅，湖光潋滟，绿荫葱茏，自然环境十分幽美。与此同时，卧波苑恰好处于沈城文脉之地，这里高等学府、科研设计机构林立，为这一豪宅增添了浓厚的人文底蕴。这里还是沈城文化、娱乐、体育场馆及著名医疗机构的荟萃之地，既给居家生活增添了绚丽的色彩，又带来了极大的方便。这样的自然环境和人文环境，在沈城可以说是无以伦比的。
三、新标准豪宅应物超所值
张总说：“豪宅，不论是传统的还是新标准的，价格无疑都是十分昂贵的，”因此对于消费者而言，最看重的是豪宅必须是货真价实，甚至物超所值。这就要求开发商不仅选址出类拔萃，占尽地利优势，还必须在规划设计、选材用料、建筑工程、物业管理等各个方面各个细节都表现出与众不同的超一流水准，特别是对21世纪新标准豪宅来说，高科技和智能化的引入尤为重要。龙升地产正是本着上述理念，来倾心打造卧波苑这一21世纪新标准豪宅的。比如在规划设计方面，龙升地产的最大手笔就是投资500万元为业主建造了一处占地面积12000平方米的“龙升园”，这里百花争艳、芳草如织，一步一景，令人流连忘返；在物业管理方面，龙升地产特别聘请国际知名物业管理公司戴德梁行作卧波苑物业服务顾问，引入五星级酒店式物业管理服务，同时全部应用代表当今国际最新高科技水准的智能化体系，确保业主居家生活安全、私秘、便捷、健康、舒适，为业主精心打造了一个尊贵完美的生活空间；在选材用料方面，卧波苑不惜投入巨资，全部采用国际顶级名牌产品，如原装进口“日立”电梯、每吨价值2.4万元的国际名牌不锈钢水管等等。
四、什么样的人能入主卧波苑
张总说；“豪宅即是极少数人才能入住的代名词。”卧波苑将目标群体界定为“完美型的成功人士”，他们不仅是世界各地政治、经济、文化的顶级成功人士，新财富时代商业领袖及各界精英，更有着良好的个性品格，深厚的文化修养，积极向上的价值观念。他们善于决断、高瞻远瞩、胸怀广阔，关爱家庭。他们要求高水准的生活质量，在城市中剥离喧嚣，保留宁静的同时，又享都市繁华。正是基于对完美型成功人士个性心理特征及消费心理的深刻理解与准确把握，才能了卧波苑这一体贴入微、精善绝伦的项目，它充分满足了“完美型成功人士”追求“完美”的自恋情结，成为他们尊贵享受与心灵的栖息地。有了卧波苑，他们不再孤独，就象皇室的王子，众里寻她千百度终于觅得既门当户对又称心如意的心上人一样。
张总自豪的告诉笔者，目前卧波苑已出现了踊跃购买的热潮。甚至在原来一著名高档花园小区，出现了富豪们准备集体大搬家的现象。这充分说明，作为传统豪宅的挑战者、准豪宅的市场领导者，卧波苑与时俱进，善于挑战、善于超越的战略决策的正确与完美型成功人士对新标准豪宅的渴盼。
龙是中华民族的象征，张总将自己的企业命名为“龙升”，有着深刻的企业文化思考。他说，我们就是以龙的精神精心打造卧波苑这一21世纪新标准豪宅，为沈阳早日跻身国际化大都市行列，树立国际水准的标志性地产品牌。
龙腾湖畔，至高至尊——卧波苑！□