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摘 要：不动产登记的实施不仅能够实现我国房地产经济与其行业的长久规范发展，同时对于国家和社会的经济而言，也有着良好的带动作用。因此，本文将从不动产登记在房地产经济发展中的作用、以及其对于房地产经济的管理影响进行分析，从而提出不动产登记制度下的房地产经济发展策略，以此为房地产经济的发展提供良好的研究发展基础。
关键词：房地产经济;不动产登记;发展策略
【中图分类号】F299.23 【文献标志码】A
对于中国的房地产经济发展，津上俊哉认为：“人们生活水平会随着社会的经济增长而不断提升，也是当今现代经济社会的必然现象。因此，住房方面的物质需求不断提升，也势必会使其整个行业得到更高层次的发展。”而不动产经济则可以将房屋、场所这样的不动产权限实现登记化的标准管理。这样的管理方式，不仅能够保证不动产所有者的合法权益，同时也能够促进社会更为和谐的发展。然而，在实际的不动产行业监管过程中，其登记制度的作用却因为相关问题的影响，导致其作用无法更好的发挥出来。因此，政府对于不动产登记制度方面的规范管理，对于促进和推动我国房地产行业的平稳发展，也具有着重要的现实意义。
1 不动产登记在房地产经济发展背景下的作用
对于我国的城区居民而言，房屋是日常生活中最重要的物质保障资产。因此，房地产的登记制度，也是在其财产基础上对房产安全交易的保护。这一作用也取决于，在没有产权证明情况下的交易，往往无法通过使用权进行最终的所有权判定，这样的商业风险，也就需要交易涉及方保证交易过程中，不会出现更大的流动性风险。而在整个产权交易调查的过程中，交易成本的剧增与投入的时间及精力也同样都有着必然的关联。因此可见，构建房地产登记制度，是保证交易人产权现状清晰，保证交易安全的重要保障。
2 不动产登记对房地产经济管理的影响
2.1 长期不利影响
从房地产的交易方式来看，不动产登记制度的统一实施，不仅对其交易模式产生了改变，同时也对整个房地产行业带来了巨大的影响;而从我国当前的整体市场行情来看，房屋价格的主要影响因素也与市场需求有着最为直接的关系，虽然房价不会因为实施不动产登记制度，而产生过多的价格影响。但是，实施不动产登记制度，却能够对我国的物权保护提供良好的推动作用。因此，推动不动产登记制度的主要目的，也并非是为了对当前居高不下的房价进行宏观调控。
在这一个分析的角度上看，对于房地产的经济管理而言，不动产登记的影响是更为长期性的。例如：津上俊哉在经济产业研究所的研究报告中指出：“以房地产经营为基础，创新、优化房地产经济管理模式，提高房地产经济管理水平。房地产登记对房地产经营管理有着长期的影响，在推进房地产登记业务实施的过程中，确立房地产综合管理的目标，并在此基础上登记各类不动产信息，以此实现信息共享的信息利用率，得以有效提高，最终为房地产经济的发展需要创造有利条件[1]。”而对于中国的实际房地产经济发展现状而言，不动产登记还可以为制定房地产业经营决策、开展反腐败活动，提供重要参考。
2.2 短期不利影响
当前房地产市场中，受到不动产登记制度所影响的方面主要还是在于更多短期性的影响。虽然不动产登记制度可以在很大程度上对房地产市场进行管理，但是却也很容易诱发人为主体的不可控性。例如：一些持有房产的投机者，经常会在各方面都比较合适的条件下，对不动产进行及时抛售。因此，从这一角度上来看，还是要从国家政府的角度着手，加强对房地产市场的调控。如针对不动产登记是否精确的问题、不动产登记宣传不到位等问题，采取正确的措施加以干涉。
3 不动产登记制度下的房地产经济发展策略
3.1 调节登记信息的共享与保护关系
调节登记信息的共享与保护关系，需要构建起完整且工作严谨的登记咨询服务平台，在进行信息查询时，不仅要注意查询的等级权限受到严密性监督控制，若涉及到机密信息时要确保在非特殊状况之下不得查询。相关的专业人员必须要考虑到，不动产登记信息的共享和个人不动产信息的保密性，并利用完整的方案，保护和共享不同情况和要求下的不动产登记信息。若出现相反的情况，不动产登记负责人则应当首先严格遵守登记规则，进行信息查询，注意查询信息的类别，防止机密信息泄露或被不法分子利用。其次，必须在法律允许的范围内，在多个房地产行业发布的信息，进行后续的信息开发及共享。
3.2 完善以土地登记为核心的制度规划
与日本或其他的先进国家相比，不动产登记的制度及其实施方法在我国依旧存在着很多制度规划方面的问题与“灰色地带”，因此，在这一方面则可以借鉴日本的“不动产登记法”，以国家法律法的形式，对我国现阶段的不动产登记制度进行及时的针对性调整，并且在本土化的吸收之后，出台更加适应于我国社会与市场发展的管理条例与制度规划。例如：对不动产登记部门的工作进行全面协调与联动，从而营造出更有效的工作信息对接环境，基于信息化技术发掘工作中更高的工作水平，从而减少人工操作的任务压力，并且在这样的信息化工作方式下，逐渐完善以土地登记为核心的制度规划，减少各项工作的失误及偏差[2]。
在中国的实际情况中，二手房交易才是不动产登记制度背后，最为不利的影响。因此，解决这一方面的问题，还是需要从国家与政府的角度入手，通过国家政策与政府职能，对整个房地产市场进行强化调控。对不动产登记的工作细节与宣传工作，进行强制性的政策干涉，并且从物权保护法的角度上，以正确的策略措施，开展不动产登记制度的落實工作，以此保证房地产直接权益人能够得到基本利益的有利保障，同时也要通过针对性的治理措施，整治二手房交易市场的整体交易秩序。
3.3 减少产权交易与登记中的行政色彩
浓厚的行政色彩，即使是在我国现阶段的不动产登记工作中都依旧存在。这样的影响对于不动产登记工作、房地产经济的稳定发展，都是最为直接的。因此，面对这样的负面现象，我国的政府也应该通过工作观念的及时调整，不断转化服务过程中的行政色彩，并且通过有效措施，转变原有的生硬管理模式，以此为后续的市场发展提供更为自由的发挥空间。从另一个角度而言，房地产行业若想要实现自身在未来完全竞争市场中的优势性发展，则需要不断通过产品结构、融资结构、运营模式方面的突破与创新，实现自身更多的核心竞争力。
3.4 构建完整的不动产登记平台
结合于未来完全竞争市场的发展趋势，构建完整、信息共享化、交易透明化的不动产登记平台，以此在最大程度上规避当前房地产市场交易过程中的信息失衡问题。随着当前信息化技术在社会各个领域中的广泛应用，通过互联网与信息化技术相互结合所构建起来的不动产登记平台，不仅能够将全国的房源资料与数据信息，进行更多科学高效的整合，同时也能在这一过程中实现信息资源的透明及共享过程。这样的不动产登记平台，也能够让公众在使用的过程中，得到更优质的搜索、登记、查询等服务，这样的平台在提升我国整体不动产登记工作效率的同时，也实现了我国不动产登记工作的信息化发展及应用过程。
4 结语
综上所述，不动产登记制度不仅是我国国情及房地产市场权衡下的最良性实践路径，同时也是对于社会经济的长期性影响。因此，在未来的工作实践当中，作为国家的不动产登记机构，也要在实处对不动产登记制度进行落实，以此保证其作用的正向影响与发挥。并通过更为针对性的发展策略，实现我国房地产经济在不动产登记制度下的可持续发展。
参考文献
[1]宋伟伟.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用[J].中外企业家，2020（18）：107.
[2]袁艳品.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用[J].环渤海经济瞭望，2019（01）：39-40.
关键词：房地产经济;不动产登记;发展策略
【中图分类号】F299.23 【文献标志码】A
对于中国的房地产经济发展，津上俊哉认为：“人们生活水平会随着社会的经济增长而不断提升，也是当今现代经济社会的必然现象。因此，住房方面的物质需求不断提升，也势必会使其整个行业得到更高层次的发展。”而不动产经济则可以将房屋、场所这样的不动产权限实现登记化的标准管理。这样的管理方式，不仅能够保证不动产所有者的合法权益，同时也能够促进社会更为和谐的发展。然而，在实际的不动产行业监管过程中，其登记制度的作用却因为相关问题的影响，导致其作用无法更好的发挥出来。因此，政府对于不动产登记制度方面的规范管理，对于促进和推动我国房地产行业的平稳发展，也具有着重要的现实意义。
1 不动产登记在房地产经济发展背景下的作用
对于我国的城区居民而言，房屋是日常生活中最重要的物质保障资产。因此，房地产的登记制度，也是在其财产基础上对房产安全交易的保护。这一作用也取决于，在没有产权证明情况下的交易，往往无法通过使用权进行最终的所有权判定，这样的商业风险，也就需要交易涉及方保证交易过程中，不会出现更大的流动性风险。而在整个产权交易调查的过程中，交易成本的剧增与投入的时间及精力也同样都有着必然的关联。因此可见，构建房地产登记制度，是保证交易人产权现状清晰，保证交易安全的重要保障。
2 不动产登记对房地产经济管理的影响
2.1 长期不利影响
从房地产的交易方式来看，不动产登记制度的统一实施，不仅对其交易模式产生了改变，同时也对整个房地产行业带来了巨大的影响;而从我国当前的整体市场行情来看，房屋价格的主要影响因素也与市场需求有着最为直接的关系，虽然房价不会因为实施不动产登记制度，而产生过多的价格影响。但是，实施不动产登记制度，却能够对我国的物权保护提供良好的推动作用。因此，推动不动产登记制度的主要目的，也并非是为了对当前居高不下的房价进行宏观调控。
在这一个分析的角度上看，对于房地产的经济管理而言，不动产登记的影响是更为长期性的。例如：津上俊哉在经济产业研究所的研究报告中指出：“以房地产经营为基础，创新、优化房地产经济管理模式，提高房地产经济管理水平。房地产登记对房地产经营管理有着长期的影响，在推进房地产登记业务实施的过程中，确立房地产综合管理的目标，并在此基础上登记各类不动产信息，以此实现信息共享的信息利用率，得以有效提高，最终为房地产经济的发展需要创造有利条件[1]。”而对于中国的实际房地产经济发展现状而言，不动产登记还可以为制定房地产业经营决策、开展反腐败活动，提供重要参考。
2.2 短期不利影响
当前房地产市场中，受到不动产登记制度所影响的方面主要还是在于更多短期性的影响。虽然不动产登记制度可以在很大程度上对房地产市场进行管理，但是却也很容易诱发人为主体的不可控性。例如：一些持有房产的投机者，经常会在各方面都比较合适的条件下，对不动产进行及时抛售。因此，从这一角度上来看，还是要从国家政府的角度着手，加强对房地产市场的调控。如针对不动产登记是否精确的问题、不动产登记宣传不到位等问题，采取正确的措施加以干涉。
3 不动产登记制度下的房地产经济发展策略
3.1 调节登记信息的共享与保护关系
调节登记信息的共享与保护关系，需要构建起完整且工作严谨的登记咨询服务平台，在进行信息查询时，不仅要注意查询的等级权限受到严密性监督控制，若涉及到机密信息时要确保在非特殊状况之下不得查询。相关的专业人员必须要考虑到，不动产登记信息的共享和个人不动产信息的保密性，并利用完整的方案，保护和共享不同情况和要求下的不动产登记信息。若出现相反的情况，不动产登记负责人则应当首先严格遵守登记规则，进行信息查询，注意查询信息的类别，防止机密信息泄露或被不法分子利用。其次，必须在法律允许的范围内，在多个房地产行业发布的信息，进行后续的信息开发及共享。
3.2 完善以土地登记为核心的制度规划
与日本或其他的先进国家相比，不动产登记的制度及其实施方法在我国依旧存在着很多制度规划方面的问题与“灰色地带”，因此，在这一方面则可以借鉴日本的“不动产登记法”，以国家法律法的形式，对我国现阶段的不动产登记制度进行及时的针对性调整，并且在本土化的吸收之后，出台更加适应于我国社会与市场发展的管理条例与制度规划。例如：对不动产登记部门的工作进行全面协调与联动，从而营造出更有效的工作信息对接环境，基于信息化技术发掘工作中更高的工作水平，从而减少人工操作的任务压力，并且在这样的信息化工作方式下，逐渐完善以土地登记为核心的制度规划，减少各项工作的失误及偏差[2]。
在中国的实际情况中，二手房交易才是不动产登记制度背后，最为不利的影响。因此，解决这一方面的问题，还是需要从国家与政府的角度入手，通过国家政策与政府职能，对整个房地产市场进行强化调控。对不动产登记的工作细节与宣传工作，进行强制性的政策干涉，并且从物权保护法的角度上，以正确的策略措施，开展不动产登记制度的落實工作，以此保证房地产直接权益人能够得到基本利益的有利保障，同时也要通过针对性的治理措施，整治二手房交易市场的整体交易秩序。
3.3 减少产权交易与登记中的行政色彩
浓厚的行政色彩，即使是在我国现阶段的不动产登记工作中都依旧存在。这样的影响对于不动产登记工作、房地产经济的稳定发展，都是最为直接的。因此，面对这样的负面现象，我国的政府也应该通过工作观念的及时调整，不断转化服务过程中的行政色彩，并且通过有效措施，转变原有的生硬管理模式，以此为后续的市场发展提供更为自由的发挥空间。从另一个角度而言，房地产行业若想要实现自身在未来完全竞争市场中的优势性发展，则需要不断通过产品结构、融资结构、运营模式方面的突破与创新，实现自身更多的核心竞争力。
3.4 构建完整的不动产登记平台
结合于未来完全竞争市场的发展趋势，构建完整、信息共享化、交易透明化的不动产登记平台，以此在最大程度上规避当前房地产市场交易过程中的信息失衡问题。随着当前信息化技术在社会各个领域中的广泛应用，通过互联网与信息化技术相互结合所构建起来的不动产登记平台，不仅能够将全国的房源资料与数据信息，进行更多科学高效的整合，同时也能在这一过程中实现信息资源的透明及共享过程。这样的不动产登记平台，也能够让公众在使用的过程中，得到更优质的搜索、登记、查询等服务，这样的平台在提升我国整体不动产登记工作效率的同时，也实现了我国不动产登记工作的信息化发展及应用过程。
4 结语
综上所述，不动产登记制度不仅是我国国情及房地产市场权衡下的最良性实践路径，同时也是对于社会经济的长期性影响。因此，在未来的工作实践当中，作为国家的不动产登记机构，也要在实处对不动产登记制度进行落实，以此保证其作用的正向影响与发挥。并通过更为针对性的发展策略，实现我国房地产经济在不动产登记制度下的可持续发展。
参考文献
[1]宋伟伟.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用[J].中外企业家，2020（18）：107.
[2]袁艳品.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用[J].环渤海经济瞭望，2019（01）：39-40.