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摘 要：本文介绍了智能建筑范围，并对现场监理工作方式、内容进行有益的探索,供大家参考。
关键词：智能建筑 监理 中央空调
1前言
建筑施工监理、设备监理在我国已经比较普遍，而智能建筑工程监理目前仍处在起步阶段。智能建筑工程监理，也称建筑智能化监理(以下简称智能化监理)，是指在建筑项目中对智能化系统分项工程的专项监理。
2 智能建筑范围
智能建筑从字面上理解是有“智慧” 的建筑， 即能对自身进行管理、调节的建筑，内涵有对建筑物(群)内的信息、安全、电力等“资源” 进行综合管理，实现“实时” 对这些资源进行“控制”， 使建筑物(群)具备“智慧” 的能力。从这个意义上来说，智能建筑是以建筑物(群)为对象，其典型特征是对电力、信息等进行调节、控制等综合管理。可以说“控制”是智能建筑的“灵魂”， 离开“控制”， 智能建筑就是一句空话。
例如，建筑设备监控子分部中中央空调的节能管理是通过建筑物(群)内出风口的温度、湿度、人员流通情况进行分析， 合理调节空调功率，达到节能的目的，其中的“分析、调节” 环节也是“控制” 的一种表现形式。再如智能建筑中的综合布线子分部通过“线路+交换机+服务器+软件”构成， 即实现内部局域网、访问权限、宽带上网等数据资源的控制。相反普通住户家庭中的电话、宽带、电视则大多是由电信、网通、有线电视等网络运行商直接对用户负责，缺少“控制” 的典型环节， 显然不是智能建筑的一部分。
3 智能化监理的方法
面对智能建筑的广泛应用，有必要形成一套系统的建筑智能化工程监理的方法体系，不断改进、完善。
3．1 施工准备阶段的监理控制点
3．1．1 图纸会审
图纸会审是施工前应完成的工作。一些影响工程质量、使用功能等方面的问题需要在图纸会审期间解决。这是保证工程质量、进度，实现投资控制，防患于未然的有效措施，是监理工作的重点。
会审过程中，监理工程师审查的重点内容有以下几点：
(1)所选用的产品及设计图是否满足设计文件的要求；每个弱电子系统是否具有合理性、兼容性、开放性、灵活性及可靠性。
(2)强电、弱电、给排水、风管、消防等专业之间是否存在矛盾现象；其预留孔洞(套管)是否有合理的布置图；尺寸、标高是否标注清楚；线管、管道的位置及标高是否合理；能否保证符合规范要求的最小间距；路由是否合理等。
(3)每个信息点与配线架之间的长度是否满足最大距离要求。
3．1．2 施工方(分承包商)的资质审查
鉴于综合布线、消防自动报警、有线电视、闭路视频监控均属于专业性较强的工程，故施工前应对施工单位的资质进行审查。审查内容如下：
(1)是否获得IBDN认证，是否获得消防局、公安局技防部门的认可。
(2)是否有完整的质保体系和施工组织设计。
(3)是否有充足、完好的施工设备和仪器。
(4)是否有熟悉相关规范及施工的技术负责人。
(5)是否做过类似的工程项目，是否有过相关施工经验。
3．1．3 原材料、器件样品的进场检查
目前，建筑材料市场鱼龙混杂、品牌繁多，故须对材料、器件进行认样或对进场的原材料、器件进行审查。
(1)对现场的原材料、设备等须检查其生产许可证、出厂合格证及技术监督部门的检验报告。
对主要依赖进口的产品(如综合布线、消防自动报警、监控系统的主材器件)，还要验证其原产地证明和商检证明。
(2)检查进场的材料、器件外观是否包装完整，品牌规格型号是否与设计图纸相吻合，还应对综合布线类产品进行抽样测试，检查其端头封装是否完好，是否存在断芯现象。
3．1．4 预埋线管的隐蔽验收
弱电专业类的施工多在主体完工之后进行，其线管预埋一般由总承包商负责。这就要求现场监理人员在前期的线管预埋隐蔽验收时，检查弱电线管的预埋是否到位，连接是否可靠，固定是否牢固，间距是否均匀合理，排列是否整齐，过渡是否平滑，钢管管口毛刺是否消除等。
3．2 施工安装阶段的监理控制点
3．2．1 施工安装前的交接工作
弱电专业施工单位进场后，应通知其对前期施工的预埋线管再进行一次检查，看是否存在漏埋、错位、堵塞等现象。
3．2．2 线缆布放的监理重点
由于多数建筑大楼弱电系统包含话音／数据点综合布线系统，有线电视系统，闭路监控系统，视频控制、背景音乐及消防自动报警系统，故常采用的线缆分别为UTP五类非屏蔽双绞线、RG6型双屏蔽同轴电缆、SKY一75型视频电缆、RV一4×1．5控制电缆、RVV一2×1．5型电缆、2RVV一2×1．0型电缆。因此，布线时需要注意以下几点：
(1)对其施工穿线的各种线缆材料器件进行确认，防止材料误用，且做好相应标牌编号，以免混乱，便于施工安装。
(2)由于UTP双绞线不是依赖屏蔽层抗干扰，而是通过介质滤波器和平衡一非平衡转换器对干扰进行平衡与过滤的，故其本身对管材的屏蔽要求不高。但在其施工监理过程中要特别注意，穿线时不得强行拉扯，防止纤细的线芯发生物理形变，影响信号传输的指标测试。
(3)RG6型双屏蔽电缆利用自身的铝箔／铜网双屏蔽层来抵抗干扰。这就需要在施工监理时使其屏蔽层接地良好，保证其中间屏蔽层不被破坏，避免系统受到干扰。
(4)干线在线槽内垂直布放时应注意每隔1．5 m间距进行绑扎，顺序排列，不得交叉，并注明起点和终点。金属线槽本身亦应具有可靠的接地连接。
(5)干线及支线电缆施工监理时均应注意其弯曲半径和线管、线槽的截面利用率是否符合规范要求。
(6)消防探头的安装应注意重点监督其温感探头不得靠近热源(如白炽灯等)，烟感探头不得靠近空调送风口。
3．2．3 消防控制箱、配线架的就位安装及接线
消防控制箱、配线架就位安装时应注意其安装的垂直度、水平度、接地连接是否符合要求，外观是否清洁，是否存在脱漆、起泡现象。里面端子排、模块应接线整齐，标签清晰，无线端接触不良现象。消防控制箱还应注意其继电器吸合是否正常。
3．2．4 摄像头、电视插座面板、信息插座的安装
(1)摄像头的安装应保证其标高、角度合适，防雨、防尘措施得当，云台远距离控制转动自由。
(2)电视插座面板与线缆连接时，铜网屏蔽层不允许有任何一根铜丝与同轴电缆的线芯接触，防止信号受损。信息插座安装应保证其接线接触良好，接线有适当的预留长度。面板安装应标高一致，紧贴墙面，外观清洁。
3．3 施工调试／测试阶段的监理控制点
3．3．1 消防自动报警部分
消防自动报警的联动调试是整个水消防、电消防安装工程的核心内容。在调试过程中，监理人员应注意系统线路巡检及报警显示是否正常；烟感、温感探头是否灵敏有效；消防电话通话是否正常；消防广播与背景广播切換是否顺畅；能否远距离控制水泵、正压送风、排烟风机、消防电梯、警铃；能否有效切断非消防负荷电源，以及相互间的起动和关闭是否合理。
3．3．2 综合布线系统的测试
布线系统的测试主要是使用专用仪器对系统布线的配对、长度、衰减和串扰进行检测，检验其是否满足验收及允许误差要求。
3．3．3 闭路监控系统的调试
闭路监控系统的调试主要是检测其摄像是否清晰，云台转动是否平稳、连续、灵活，屏幕显示和记录是否完整。
3．4 施工现场完毕时的监理控制点
施工现场的安装及调试工作完成后，监理人员应督促各专业施工单位编制完善、整齐的竣工资料。这也是许多只重视现场质量管理的监理人员容易忽视的问题。
(1)竣工资料应有相应的编制人与技术负责人。
(2)图纸应与现场实际相吻合。当施工图与竣工现场存在较小的出人时，可用红笔在施工图上标注并盖章。当实际现场与施工图变动较大时，应提请设计院重新出图并盖章。
(3)调试记录完整。对各弱电系统的调试情况记录应真实、完整。当建筑物内信息测试点、烟感探头较多时，应将其编号情况、测试情况分别打印或输人软盘存档。
4 结束语
智能建筑工程起步晚，相关的监管配套机制不够完善，本文从智能建筑工程监理方面的控制做些有益的探索， 借此抛砖引玉，为规范智能建筑市场管理提供一些借鉴， 有不当之处，望专家给予批评指正。
关键词：智能建筑 监理 中央空调
1前言
建筑施工监理、设备监理在我国已经比较普遍，而智能建筑工程监理目前仍处在起步阶段。智能建筑工程监理，也称建筑智能化监理(以下简称智能化监理)，是指在建筑项目中对智能化系统分项工程的专项监理。
2 智能建筑范围
智能建筑从字面上理解是有“智慧” 的建筑， 即能对自身进行管理、调节的建筑，内涵有对建筑物(群)内的信息、安全、电力等“资源” 进行综合管理，实现“实时” 对这些资源进行“控制”， 使建筑物(群)具备“智慧” 的能力。从这个意义上来说，智能建筑是以建筑物(群)为对象，其典型特征是对电力、信息等进行调节、控制等综合管理。可以说“控制”是智能建筑的“灵魂”， 离开“控制”， 智能建筑就是一句空话。
例如，建筑设备监控子分部中中央空调的节能管理是通过建筑物(群)内出风口的温度、湿度、人员流通情况进行分析， 合理调节空调功率，达到节能的目的，其中的“分析、调节” 环节也是“控制” 的一种表现形式。再如智能建筑中的综合布线子分部通过“线路+交换机+服务器+软件”构成， 即实现内部局域网、访问权限、宽带上网等数据资源的控制。相反普通住户家庭中的电话、宽带、电视则大多是由电信、网通、有线电视等网络运行商直接对用户负责，缺少“控制” 的典型环节， 显然不是智能建筑的一部分。
3 智能化监理的方法
面对智能建筑的广泛应用，有必要形成一套系统的建筑智能化工程监理的方法体系，不断改进、完善。
3．1 施工准备阶段的监理控制点
3．1．1 图纸会审
图纸会审是施工前应完成的工作。一些影响工程质量、使用功能等方面的问题需要在图纸会审期间解决。这是保证工程质量、进度，实现投资控制，防患于未然的有效措施，是监理工作的重点。
会审过程中，监理工程师审查的重点内容有以下几点：
(1)所选用的产品及设计图是否满足设计文件的要求；每个弱电子系统是否具有合理性、兼容性、开放性、灵活性及可靠性。
(2)强电、弱电、给排水、风管、消防等专业之间是否存在矛盾现象；其预留孔洞(套管)是否有合理的布置图；尺寸、标高是否标注清楚；线管、管道的位置及标高是否合理；能否保证符合规范要求的最小间距；路由是否合理等。
(3)每个信息点与配线架之间的长度是否满足最大距离要求。
3．1．2 施工方(分承包商)的资质审查
鉴于综合布线、消防自动报警、有线电视、闭路视频监控均属于专业性较强的工程，故施工前应对施工单位的资质进行审查。审查内容如下：
(1)是否获得IBDN认证，是否获得消防局、公安局技防部门的认可。
(2)是否有完整的质保体系和施工组织设计。
(3)是否有充足、完好的施工设备和仪器。
(4)是否有熟悉相关规范及施工的技术负责人。
(5)是否做过类似的工程项目，是否有过相关施工经验。
3．1．3 原材料、器件样品的进场检查
目前，建筑材料市场鱼龙混杂、品牌繁多，故须对材料、器件进行认样或对进场的原材料、器件进行审查。
(1)对现场的原材料、设备等须检查其生产许可证、出厂合格证及技术监督部门的检验报告。
对主要依赖进口的产品(如综合布线、消防自动报警、监控系统的主材器件)，还要验证其原产地证明和商检证明。
(2)检查进场的材料、器件外观是否包装完整，品牌规格型号是否与设计图纸相吻合，还应对综合布线类产品进行抽样测试，检查其端头封装是否完好，是否存在断芯现象。
3．1．4 预埋线管的隐蔽验收
弱电专业类的施工多在主体完工之后进行，其线管预埋一般由总承包商负责。这就要求现场监理人员在前期的线管预埋隐蔽验收时，检查弱电线管的预埋是否到位，连接是否可靠，固定是否牢固，间距是否均匀合理，排列是否整齐，过渡是否平滑，钢管管口毛刺是否消除等。
3．2 施工安装阶段的监理控制点
3．2．1 施工安装前的交接工作
弱电专业施工单位进场后，应通知其对前期施工的预埋线管再进行一次检查，看是否存在漏埋、错位、堵塞等现象。
3．2．2 线缆布放的监理重点
由于多数建筑大楼弱电系统包含话音／数据点综合布线系统，有线电视系统，闭路监控系统，视频控制、背景音乐及消防自动报警系统，故常采用的线缆分别为UTP五类非屏蔽双绞线、RG6型双屏蔽同轴电缆、SKY一75型视频电缆、RV一4×1．5控制电缆、RVV一2×1．5型电缆、2RVV一2×1．0型电缆。因此，布线时需要注意以下几点：
(1)对其施工穿线的各种线缆材料器件进行确认，防止材料误用，且做好相应标牌编号，以免混乱，便于施工安装。
(2)由于UTP双绞线不是依赖屏蔽层抗干扰，而是通过介质滤波器和平衡一非平衡转换器对干扰进行平衡与过滤的，故其本身对管材的屏蔽要求不高。但在其施工监理过程中要特别注意，穿线时不得强行拉扯，防止纤细的线芯发生物理形变，影响信号传输的指标测试。
(3)RG6型双屏蔽电缆利用自身的铝箔／铜网双屏蔽层来抵抗干扰。这就需要在施工监理时使其屏蔽层接地良好，保证其中间屏蔽层不被破坏，避免系统受到干扰。
(4)干线在线槽内垂直布放时应注意每隔1．5 m间距进行绑扎，顺序排列，不得交叉，并注明起点和终点。金属线槽本身亦应具有可靠的接地连接。
(5)干线及支线电缆施工监理时均应注意其弯曲半径和线管、线槽的截面利用率是否符合规范要求。
(6)消防探头的安装应注意重点监督其温感探头不得靠近热源(如白炽灯等)，烟感探头不得靠近空调送风口。
3．2．3 消防控制箱、配线架的就位安装及接线
消防控制箱、配线架就位安装时应注意其安装的垂直度、水平度、接地连接是否符合要求，外观是否清洁，是否存在脱漆、起泡现象。里面端子排、模块应接线整齐，标签清晰，无线端接触不良现象。消防控制箱还应注意其继电器吸合是否正常。
3．2．4 摄像头、电视插座面板、信息插座的安装
(1)摄像头的安装应保证其标高、角度合适，防雨、防尘措施得当，云台远距离控制转动自由。
(2)电视插座面板与线缆连接时，铜网屏蔽层不允许有任何一根铜丝与同轴电缆的线芯接触，防止信号受损。信息插座安装应保证其接线接触良好，接线有适当的预留长度。面板安装应标高一致，紧贴墙面，外观清洁。
3．3 施工调试／测试阶段的监理控制点
3．3．1 消防自动报警部分
消防自动报警的联动调试是整个水消防、电消防安装工程的核心内容。在调试过程中，监理人员应注意系统线路巡检及报警显示是否正常；烟感、温感探头是否灵敏有效；消防电话通话是否正常；消防广播与背景广播切換是否顺畅；能否远距离控制水泵、正压送风、排烟风机、消防电梯、警铃；能否有效切断非消防负荷电源，以及相互间的起动和关闭是否合理。
3．3．2 综合布线系统的测试
布线系统的测试主要是使用专用仪器对系统布线的配对、长度、衰减和串扰进行检测，检验其是否满足验收及允许误差要求。
3．3．3 闭路监控系统的调试
闭路监控系统的调试主要是检测其摄像是否清晰，云台转动是否平稳、连续、灵活，屏幕显示和记录是否完整。
3．4 施工现场完毕时的监理控制点
施工现场的安装及调试工作完成后，监理人员应督促各专业施工单位编制完善、整齐的竣工资料。这也是许多只重视现场质量管理的监理人员容易忽视的问题。
(1)竣工资料应有相应的编制人与技术负责人。
(2)图纸应与现场实际相吻合。当施工图与竣工现场存在较小的出人时，可用红笔在施工图上标注并盖章。当实际现场与施工图变动较大时，应提请设计院重新出图并盖章。
(3)调试记录完整。对各弱电系统的调试情况记录应真实、完整。当建筑物内信息测试点、烟感探头较多时，应将其编号情况、测试情况分别打印或输人软盘存档。
4 结束语
智能建筑工程起步晚，相关的监管配套机制不够完善，本文从智能建筑工程监理方面的控制做些有益的探索， 借此抛砖引玉，为规范智能建筑市场管理提供一些借鉴， 有不当之处，望专家给予批评指正。