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东部回流无可逆转？
随便找个粗通北京房价的哥们一问：北京哪边的房贵？答案一准儿是北边和东边。房就是贵，不但如此，而且还火，你说它没道理火也罢，事实既定，胜于一切雄辩和念叨。
东边指得不光是朝阳，君不见通州和亦庄的盘有多少双眼睛盯着，即便是燕郊的房也借着火热烤人的“东风”声望鹊起。尚品·福成的三期“上上城”在12月的下旬放号了，据说场面挺热闹的。
房价的涨落全在人为，买房的人一扎堆儿，那里的房必然贵。朝阳自不必说了，再往东房价就有点水涨船高的意思。“回迁”！住回“城”里！这并不是一个简单的赌气式的口号，既然有人这么想一定有潜在的意义。这种在暗处慢慢积累的情绪不是空穴来风，套用时下比较流行的词儿，有这种想法的“不是一个人”。至于是谁的灵魂附了这群北京人的体，这很值得琢磨琢磨。
燕郊“底子薄”、“身子虚”？
北京的“东迁”势头一度让人产生指向性的错觉，不少北京人都在通州、包括燕郊买房住。想起来当时确实是因为这些地方的房价倍儿便宜。现在还很便宜吗，也不是，但更重要的原因不在钱上。
说起燕郊，那块地方一直说是最终会收编进北京，如果按单一城市扩张的道理来说，大城市可能会合并其他一些临区和县，但如果是按照城市化运作方法，这些类似的地方会被发展进城市群落，一些在扩张模式下的优势就会变得没什么意义。不严格地讲，像燕郊、香河包括涿州在内的一些地方，将来有可能成为北京人向外迁的地方，但仅仅是住房“温饱”水平。
像在燕郊的一些楼盘，有的在宣传中提到户口的问题，说燕郊在多少年之内会被划归北京，到时候燕郊户口就是北京户口什么的。这些说法就很不靠谱儿了，要是能买套这里的房就办成北京户口，那有钱人还不都来北京买房啊，北京人口非得在十年之内迅速暴涨到一亿五不可，那房价就翻着跟头往上蹿吧。
东南是“卫生死角”？
京通和京沈之间原来是焦化厂，那是北京挺大的一个化工厂。其实东南角原来就是化工企业的所在地，像化一、化二都在那边儿，原则上都是厂矿污染的企业。北京的地形咱们也知道，西北高、东南低，基本上风都是往那边吹的，脏空气什么的都是从那边出北京的。包括泄洪也是，通州以前是泄洪的地儿，它地势低呀。况且北京南边的水也不好。
你说它适合居住吗。估计有钱人住哪儿也不住那边。所以一些开在那边的盘虽然也是低密度花园别墅那样的，但是劣势在相比之下还是有一点的。
东部的硬伤是软件
东部在北京的规划中很重要，所以通州的房价先起来了，但是回流这事儿现在也必须注意了。咱们这么说吧，通州、包括再往东的一些地方以及周边地区，它们郊区化的东西还是很多。很多人搬过去之后发现配套的东西很少，有的几乎没有。交通不方便这是个最让人搓火的事儿，堵车，这你就没辙。
我觉得从今年开始，北京人的定居心态开始正式进入到一种“新都市主义”的状态当中。什么叫“新都市主义”？就是从北京人开始从郊区往回搬了。郊区县的房子再要吸引人，当地就要有专门的资金去做配套，人才会去。要不我住在这儿上个学、瞧个病、买个东西全是事儿，去趟超市都得开车找去，你说这怎么弄啊。包括修高速、城铁、医院，必须有人做这些工作，否则那边根本不具备多高的居住性，更别提什么宜居指数了。
“闹心”从郊区开始？
通州目前有一些项目，在张家湾地区和梨园再往南那边的地方还会有一定数量的新盘，那些地方我个人认为房价上涨的幅度倒是不会太大，原因就是我们所说的“郊区化停止”、“新都市主义兴起”的概念。这就是回流的现实例子。说白了，五年前人们都搬出去了，住了五年以后又都明白了，有的地方真没法住，结果又往城里走。
有人说这是不是忒邪乎了，我个人认为不是。跟不少业主聊天当中发现他们都有一肚子苦水，首先就是说住郊区特别不方便，然后就是说在通县、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平等等地方工作生活满足不了他们的基本需求，工作不顺心。像在平谷都少有月薪在三千以上的白领，对于买房置业的人来说要到城八区消费那不是负担很大吗，家旁边也没有足够消费、娱乐的地方，生活也不顺心。这种声音已经不是个别的了。
有这么一种逻辑，也可以理解。东部那些配套都不发达的地区是不是更适合部分人居住，没有堵车，也不像闹市那么吵，自然环境至少比市区里好得多。即使周边不方便，开车进城也可以解决，反正也不堵。经济学说“人流带动物流，物流带动财流”，首先不可能有自给自足式的小区楼盘，其次，计算一下交通成本、时间成本、社交成本和生活成本，这些也都是钱，只不过一两天看不出来罢了。就像可着地铁边买房租房的人一样，他们就不想在路上消耗过多精力。
东部回流只是一种表象，“新都市主义”最终会向什么方向发展谁也不知道。但有一点可以肯定，如果不改变点什么，这种现象将很难逆转。
本期互动问题
——万科青青家园投资空间有多大？
这次咱们就应景地说说万科青青家园。
有朋友问了，要投资的话，万科青青家园升值前景怎么样。要是四千上下买进来那以后肯定到时候能卖到六、七千。要是六千左右买的那就没什么劲了，这房升值的架势也就这样了，到头了。加上你的装修什么的，还有其他零碎的东西，包括损失、房屋折旧等等。即使放长线，等个两、三年，恐怕也没有什么大的回报。
公告
在北京买房有多少段子，估计数也数不过来了。您是想买房子自己住？还是想在寸土寸金的京城炒一把地产？把您在置业当中遇到的故事和“事故”跟我们聊聊，我们回报您中肯的建议和意见，还会选择比较有代表性的话题作为版面的内容。投资房产，我们的眼毒、舌辣，您就擎好儿吧。发短信至：
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随便找个粗通北京房价的哥们一问：北京哪边的房贵？答案一准儿是北边和东边。房就是贵，不但如此，而且还火，你说它没道理火也罢，事实既定，胜于一切雄辩和念叨。
东边指得不光是朝阳，君不见通州和亦庄的盘有多少双眼睛盯着，即便是燕郊的房也借着火热烤人的“东风”声望鹊起。尚品·福成的三期“上上城”在12月的下旬放号了，据说场面挺热闹的。
房价的涨落全在人为，买房的人一扎堆儿，那里的房必然贵。朝阳自不必说了，再往东房价就有点水涨船高的意思。“回迁”！住回“城”里！这并不是一个简单的赌气式的口号，既然有人这么想一定有潜在的意义。这种在暗处慢慢积累的情绪不是空穴来风，套用时下比较流行的词儿，有这种想法的“不是一个人”。至于是谁的灵魂附了这群北京人的体，这很值得琢磨琢磨。
燕郊“底子薄”、“身子虚”？
北京的“东迁”势头一度让人产生指向性的错觉，不少北京人都在通州、包括燕郊买房住。想起来当时确实是因为这些地方的房价倍儿便宜。现在还很便宜吗，也不是，但更重要的原因不在钱上。
说起燕郊，那块地方一直说是最终会收编进北京，如果按单一城市扩张的道理来说，大城市可能会合并其他一些临区和县，但如果是按照城市化运作方法，这些类似的地方会被发展进城市群落，一些在扩张模式下的优势就会变得没什么意义。不严格地讲，像燕郊、香河包括涿州在内的一些地方，将来有可能成为北京人向外迁的地方，但仅仅是住房“温饱”水平。
像在燕郊的一些楼盘，有的在宣传中提到户口的问题，说燕郊在多少年之内会被划归北京，到时候燕郊户口就是北京户口什么的。这些说法就很不靠谱儿了，要是能买套这里的房就办成北京户口，那有钱人还不都来北京买房啊，北京人口非得在十年之内迅速暴涨到一亿五不可，那房价就翻着跟头往上蹿吧。
东南是“卫生死角”？
京通和京沈之间原来是焦化厂，那是北京挺大的一个化工厂。其实东南角原来就是化工企业的所在地，像化一、化二都在那边儿，原则上都是厂矿污染的企业。北京的地形咱们也知道，西北高、东南低，基本上风都是往那边吹的，脏空气什么的都是从那边出北京的。包括泄洪也是，通州以前是泄洪的地儿，它地势低呀。况且北京南边的水也不好。
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东部的硬伤是软件
东部在北京的规划中很重要，所以通州的房价先起来了，但是回流这事儿现在也必须注意了。咱们这么说吧，通州、包括再往东的一些地方以及周边地区，它们郊区化的东西还是很多。很多人搬过去之后发现配套的东西很少，有的几乎没有。交通不方便这是个最让人搓火的事儿，堵车，这你就没辙。
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