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把现有的房子租出去，用租金轻轻松松的还第二套房子的房贷。不少拥有两套房子以上的普通市民都在用这种“以房养房”的方式进行投资。而面对银行说加息就加息的货币政策，不仅给购房者增加了每月的还款额度，也在不同程度上影响了购房者的投资回报。
对此专家建议，虽然银行加息影响了投资者的收益，但也并不是没有规律可循的，只要保证每月的租金+家庭工资、存款等各方面的收入大于每月的家庭支出+还款额度，“以房养房”还是能顺利进行并取得不错的收益的。
面对“房产牛市”
避免“满仓投进”
面对时下房地产业价格一路狂飙的“牛市”现象，一定要避免“满仓”投资房产。即便是看似前景一片大好的房产业，其不确定因素依然很多。
银行房贷利率的调整、房产出租收益的减少等是最大的不确定因素。另外家庭收入的下降、楼市突然下跌和房子损耗造成的物业贬值等都会影响到“以房养房”的安全性。“以房养房”并非万无一失，买房者还需理智、谨慎对待，不要被眼前的绚烂迷失了方向。
投资切记
“一棵树上吊死”
专业人士提醒，房子属于不动产，一旦发生变化也很难马上兑现资金；其次房产是有保质期的，时间长了折旧率也会与日俱增；另外买房者自身的收入及租客和租金的变化难以掌控；最后银行的利息调整政策完全没有规律可循，且目前银行处在加息期，房贷成本越来越高，投资回报也相应减少。其实，虽然目前房地产业现在像是“燃烧的一把火”，但是其他的投资渠道也很多，并且也是值得一试的，像中外银行的各种理财产品、基金、股票等。
对此专家建议，虽然银行加息影响了投资者的收益，但也并不是没有规律可循的，只要保证每月的租金+家庭工资、存款等各方面的收入大于每月的家庭支出+还款额度，“以房养房”还是能顺利进行并取得不错的收益的。
面对“房产牛市”
避免“满仓投进”
面对时下房地产业价格一路狂飙的“牛市”现象，一定要避免“满仓”投资房产。即便是看似前景一片大好的房产业，其不确定因素依然很多。
银行房贷利率的调整、房产出租收益的减少等是最大的不确定因素。另外家庭收入的下降、楼市突然下跌和房子损耗造成的物业贬值等都会影响到“以房养房”的安全性。“以房养房”并非万无一失，买房者还需理智、谨慎对待，不要被眼前的绚烂迷失了方向。
投资切记
“一棵树上吊死”
专业人士提醒，房子属于不动产，一旦发生变化也很难马上兑现资金；其次房产是有保质期的，时间长了折旧率也会与日俱增；另外买房者自身的收入及租客和租金的变化难以掌控；最后银行的利息调整政策完全没有规律可循，且目前银行处在加息期，房贷成本越来越高，投资回报也相应减少。其实，虽然目前房地产业现在像是“燃烧的一把火”，但是其他的投资渠道也很多，并且也是值得一试的，像中外银行的各种理财产品、基金、股票等。