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【摘 要】浅析住宅开发过程居住适宜性，认为住宅开发可以从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面综合体现居住适宜性设计理念，强调人性互动、充满人情味、邻里和睦的宜居社区，达到自然、休憩、温馨的居住环境氛围，实现高品质的、舒适健康的居住生活。
【关键词】建筑布局；住区规划；绿化景观；人文意识；社区文化；适宜性
住宅开发随着现代人生活水平的提高，对其居住适宜性舒适性提出了很高的要求。如何满足人们对住区环境的需要，营造积极、健康、适宜的住区环境是住宅开发成败的关键。住宅开发可以从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面来综合体现促进居住者健康的设计理念，全面研究问题、系统分析，并综合性地加以解决。健康住区的规划设计不应仅仅停留在物质层面上，而应与非物质因素相结合，融空间、环境、文化于一体，形成一个综合性的规划设计体系。力求建设强调“人性互动”的、充满人情味、邻里和睦的宜居社区，达到自然、休憩、温馨的居住环境氛围，实现高品质的、舒适健康的居住生活，为居住者提供一个满足其生活方式的、具有生机和活力的理想家园。
1 规划布局以空间的舒适为目的
空间，以不定形的物质形态而存在，给人提供了各种活动所需的场所，建筑空间也可以说是建筑的最终目的。庭院与街区是两个不同的规划空间概念，在形态、氛围、气质上都有所不同，但如果对它们进行细致的解读，又能发现二者之间有许多共通之处。巧妙地揉合这些矛盾，让它们在居住区的规划设计中得到奇妙的统一，构建基于居住意象的“生活空间”。
中国人的传统居住方式是以交流与融合为主要特征的，注重邻里交往和家庭交流，注重与自然山水的亲和与沟通，上至达官贵人，下至平民百姓，无一例外。将这种对庭院生活的向往诉诸现代的设计语言，便是将公共与私密空间、动与静的区域巧妙过渡，内外融合，恰到好处地形成窗窗有景、家家有园的完美视野。以庭院或类庭院的方式提供更多接触自然、人际交流的空间。以温暖精致的建筑、宜人的道路与庭院尺度、适于步行的自然式交通空间、再现亲切和谐的整体人文居住基调。庭院已经成为了中国传统理念的现代体现方式。
街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套；它既要向城市开放，具有一定的规模，聚集一定数量的人口，又要有亲切和谐的邻里关系。街区强调住宅区和商业街的融洽共处，强调友好而保持私密的邻里关系，强调与城市肌理的和谐共生，强调公共区域和秘密区域的协调，强调社区的安全性。它很好地解决了居住建筑与商业建筑之间的矛盾，促进了本地文化与外来文化的衔接与创新，创造性地构思出一种商居合二为一的综合型社区。街区是居住和商业的集中融合。
如果说庭院强调的是人与人、人与自然的关系，街区强调的则是居住与商业、综合与便捷的关系。住区的总体规划布局可以前者为核心，将“庭院无处不在”的理念作为健康、舒适、休闲、和睦之生活境界的物化载体；以后者为有益补充，在处理与城市紧密相连的外边界时，则不妨借用“街区”概念，塑造外向、开放、繁华、便捷、与城市相交融的局部活跃型片区。
“庭院”与“街区”两者相结合的规划布局使住区具有健康性与舒适性：以院落型结构与空间层次为内涵，以用地的周边条件为对外发展资源，将内向型住宅与外向型配套公建的区分对待，居住区域与活动空间有机联系，使得内部和外部空间在协调的基础上满足了多样性，既提供给消费者多元选择，又与城市整体景观结构相通，与城市空间遥相呼应。
2 景观界面以环境的交融为主题
以花园洋房、小高层、中高层多种产品类型组成的空间结构，可以划分为多个层次：户与栋，栋与院，院与街，街与区，等等。多层的花园洋房可连续或集中布置，其它产品按类型各自形成组团，减少不同类型的干扰与穿插。各组团形成半围合式院落，再通过街道的组织形成片区，空间序列清晰，既使得可识别性强，又便于管理，还在不同层次的居住者之间形成有效区隔，满足同质聚居心理。高低起伏的天际线、变化有致的坡屋顶、不同主题意向的组团形式、结合建筑和室外环境来的空间特征和区域界定，创造了特点鲜明的空间环境。建筑设计上吸取现代建筑和地方文化精髓，强调温馨和谐的立面色彩、典雅的尺度，强调主题风格的品味感，营造温暖的宜居氛围；保证居住的个性化色彩，加强住宅的可变性与灵活性。与自然联系紧密的住宅设计，与自然融为一体的室内外空间衔接，使居住者与室外绿化环境有方便的沟通。
住区内户外空间的总体脉络和层次应展现出连贯一致的协调风格。其主要空间组成部分可以考虑为：主入口广场、带状绿化景观轴、水景花园、弧形步道、半围合庭院等等。商业集中布置，同居住空间以绿化分隔，建立良好的步行网络，为居住者提供纯粹、宁静、安全的室外活动空间。绿地可分为线形绿地、院落绿地、集中绿地等不同级别，水景设置喷泉、浅水、浮桥、旱溪、湖泊等不同层次，健康步道贯穿其间，构成赏心悦目的生态空间。景观中点缀的可停留场所方便居住者就近使用，通过休憩设施的提供造就亲切宜人的生活交往氛围。通过交往空间的设置和交往活动的组织，为居住者提供交流、对话、共处的机会和场所，为儿童提供跑跳和捉迷藏的游戏空间，为老人提供散步和交谈的休闲场所，营造亲切和谐的人文氛围。
3 住区生活以文化的交流为驱动
住区是个硬件需要文化驱动，住区文化才是维持其正常运转的软件。如果没有文化注入其中，住区生活就可能变成一场梦魇，失魂落魄的大盘就会迷失方向。只有创建出良好的生活环境，才能为居住者的身心健康提供最坚实的后盾。要对居住者的生活方式、人际关系、社会活动等环境影响因素给予足够的重视，组织有益有趣的健康主题活动，将健康主题的产品硬件与健康行动的管理软件结合在一起。
有组织地开展住区活动，将不同的居住者聚集在一起，对于活跃住区氛围，增强归属感，能起到显著的成效。抓住一些重要的时间节点，以丰富多彩的活动营造亲情家园的气氛，比如在圣诞节前的平安夜，由“圣诞老人”为居住的小朋友送去温馨的祝福和意外的惊喜，烘托出喜气祥和的社区氛围和异国情调的特色风情；在植树节引导居住者在庭院种下小树，既蕴含了生长的希望，又呼应了住区的健康主题。
通过建立住区论坛、住户例会等形式建立良好的开发商、物管、居住者等多方交流沟通的平台，达成开发商和消费者的文化认同和精神交流，展开良性互动，使居住者享受到专业化的置业服务，传播品牌口碑。
营造促进交流的住区环境，旨在通过开发商的引导，双方的共同努力，在社区内形成亲和、自然、温馨的精神风貌。当住区突破了传统的冰冷面孔，人与人之间的交往得到显著改善，居住者的邻里往来、家庭聚会、周末出游、相约观演显著增加，住区文化便达到了一致的家园认可。家园认同不是一栋居所，不是信件投递的地址，而是人与人情感相连的不灭记忆。
【关键词】建筑布局；住区规划；绿化景观；人文意识；社区文化；适宜性
住宅开发随着现代人生活水平的提高，对其居住适宜性舒适性提出了很高的要求。如何满足人们对住区环境的需要，营造积极、健康、适宜的住区环境是住宅开发成败的关键。住宅开发可以从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面来综合体现促进居住者健康的设计理念，全面研究问题、系统分析，并综合性地加以解决。健康住区的规划设计不应仅仅停留在物质层面上，而应与非物质因素相结合，融空间、环境、文化于一体，形成一个综合性的规划设计体系。力求建设强调“人性互动”的、充满人情味、邻里和睦的宜居社区，达到自然、休憩、温馨的居住环境氛围，实现高品质的、舒适健康的居住生活，为居住者提供一个满足其生活方式的、具有生机和活力的理想家园。
1 规划布局以空间的舒适为目的
空间，以不定形的物质形态而存在，给人提供了各种活动所需的场所，建筑空间也可以说是建筑的最终目的。庭院与街区是两个不同的规划空间概念，在形态、氛围、气质上都有所不同，但如果对它们进行细致的解读，又能发现二者之间有许多共通之处。巧妙地揉合这些矛盾，让它们在居住区的规划设计中得到奇妙的统一，构建基于居住意象的“生活空间”。
中国人的传统居住方式是以交流与融合为主要特征的，注重邻里交往和家庭交流，注重与自然山水的亲和与沟通，上至达官贵人，下至平民百姓，无一例外。将这种对庭院生活的向往诉诸现代的设计语言，便是将公共与私密空间、动与静的区域巧妙过渡，内外融合，恰到好处地形成窗窗有景、家家有园的完美视野。以庭院或类庭院的方式提供更多接触自然、人际交流的空间。以温暖精致的建筑、宜人的道路与庭院尺度、适于步行的自然式交通空间、再现亲切和谐的整体人文居住基调。庭院已经成为了中国传统理念的现代体现方式。
街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套；它既要向城市开放，具有一定的规模，聚集一定数量的人口，又要有亲切和谐的邻里关系。街区强调住宅区和商业街的融洽共处，强调友好而保持私密的邻里关系，强调与城市肌理的和谐共生，强调公共区域和秘密区域的协调，强调社区的安全性。它很好地解决了居住建筑与商业建筑之间的矛盾，促进了本地文化与外来文化的衔接与创新，创造性地构思出一种商居合二为一的综合型社区。街区是居住和商业的集中融合。
如果说庭院强调的是人与人、人与自然的关系，街区强调的则是居住与商业、综合与便捷的关系。住区的总体规划布局可以前者为核心，将“庭院无处不在”的理念作为健康、舒适、休闲、和睦之生活境界的物化载体；以后者为有益补充，在处理与城市紧密相连的外边界时，则不妨借用“街区”概念，塑造外向、开放、繁华、便捷、与城市相交融的局部活跃型片区。
“庭院”与“街区”两者相结合的规划布局使住区具有健康性与舒适性：以院落型结构与空间层次为内涵，以用地的周边条件为对外发展资源，将内向型住宅与外向型配套公建的区分对待，居住区域与活动空间有机联系，使得内部和外部空间在协调的基础上满足了多样性，既提供给消费者多元选择，又与城市整体景观结构相通，与城市空间遥相呼应。
2 景观界面以环境的交融为主题
以花园洋房、小高层、中高层多种产品类型组成的空间结构，可以划分为多个层次：户与栋，栋与院，院与街，街与区，等等。多层的花园洋房可连续或集中布置，其它产品按类型各自形成组团，减少不同类型的干扰与穿插。各组团形成半围合式院落，再通过街道的组织形成片区，空间序列清晰，既使得可识别性强，又便于管理，还在不同层次的居住者之间形成有效区隔，满足同质聚居心理。高低起伏的天际线、变化有致的坡屋顶、不同主题意向的组团形式、结合建筑和室外环境来的空间特征和区域界定，创造了特点鲜明的空间环境。建筑设计上吸取现代建筑和地方文化精髓，强调温馨和谐的立面色彩、典雅的尺度，强调主题风格的品味感，营造温暖的宜居氛围；保证居住的个性化色彩，加强住宅的可变性与灵活性。与自然联系紧密的住宅设计，与自然融为一体的室内外空间衔接，使居住者与室外绿化环境有方便的沟通。
住区内户外空间的总体脉络和层次应展现出连贯一致的协调风格。其主要空间组成部分可以考虑为：主入口广场、带状绿化景观轴、水景花园、弧形步道、半围合庭院等等。商业集中布置，同居住空间以绿化分隔，建立良好的步行网络，为居住者提供纯粹、宁静、安全的室外活动空间。绿地可分为线形绿地、院落绿地、集中绿地等不同级别，水景设置喷泉、浅水、浮桥、旱溪、湖泊等不同层次，健康步道贯穿其间，构成赏心悦目的生态空间。景观中点缀的可停留场所方便居住者就近使用，通过休憩设施的提供造就亲切宜人的生活交往氛围。通过交往空间的设置和交往活动的组织，为居住者提供交流、对话、共处的机会和场所，为儿童提供跑跳和捉迷藏的游戏空间，为老人提供散步和交谈的休闲场所，营造亲切和谐的人文氛围。
3 住区生活以文化的交流为驱动
住区是个硬件需要文化驱动，住区文化才是维持其正常运转的软件。如果没有文化注入其中，住区生活就可能变成一场梦魇，失魂落魄的大盘就会迷失方向。只有创建出良好的生活环境，才能为居住者的身心健康提供最坚实的后盾。要对居住者的生活方式、人际关系、社会活动等环境影响因素给予足够的重视，组织有益有趣的健康主题活动，将健康主题的产品硬件与健康行动的管理软件结合在一起。
有组织地开展住区活动，将不同的居住者聚集在一起，对于活跃住区氛围，增强归属感，能起到显著的成效。抓住一些重要的时间节点，以丰富多彩的活动营造亲情家园的气氛，比如在圣诞节前的平安夜，由“圣诞老人”为居住的小朋友送去温馨的祝福和意外的惊喜，烘托出喜气祥和的社区氛围和异国情调的特色风情；在植树节引导居住者在庭院种下小树，既蕴含了生长的希望，又呼应了住区的健康主题。
通过建立住区论坛、住户例会等形式建立良好的开发商、物管、居住者等多方交流沟通的平台，达成开发商和消费者的文化认同和精神交流，展开良性互动，使居住者享受到专业化的置业服务，传播品牌口碑。
营造促进交流的住区环境，旨在通过开发商的引导，双方的共同努力，在社区内形成亲和、自然、温馨的精神风貌。当住区突破了传统的冰冷面孔，人与人之间的交往得到显著改善，居住者的邻里往来、家庭聚会、周末出游、相约观演显著增加，住区文化便达到了一致的家园认可。家园认同不是一栋居所，不是信件投递的地址，而是人与人情感相连的不灭记忆。