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何为人居？是人的居住场所。房地产业干什么？为人民居住场所提供物质基础，就是盖房子。房子盖好了，履行了房地产企业的社会责任。中国房地产是一个政策市，国家有关调控政策对于中国房地产走势影响太大了。为什么？因为房地产两大要素，一个是资金，一个是土地。土地主要掌控在国家手中，中国房地产市场很大程度上是政策市的。
十年中国宏观调控，房价越调越高。预期目的没有达到，中央不满意，老百姓不满意，买房的人不满意，卖房的人不满意，买了房的人不满意，没有买房子的人更不满意。政府换届以后，迎来了中国房地产调控政策拐点。新一届政府上台后，有涉及中国房地产未来发展政策，屡屡被传递出来。
集体经营性建设用地入市，该国有还是继续集体所有？
集体经营性建设用地入市了，入市了以后，国有还是继续集体所有？如果继续集体所有，那么今后的城市用地就变成了二元结构。现在城市土地是国有的一元结构。将来集体建设用地入市，如果不改变土地的这种所有性质，接下来城市用地又变成国有和农村集体二元。如果政策制度规定只要入市就变成国有，先变为国有，还是先入市再变为国有？变成这个问题了。
远郊地区经营建设用地没有入市变现的可能，但是它的建设用地要大量地限制出来。越远郊的农民进城愿望就越强烈，离开农村的冲动越强烈。所以建设用地闲置速度越大，范围越广。城市化建设过程当中，近郊农村集体经营性建设用地入市，但是这点用地能够满足我们的城市化用地扩张的需要吗？不能。怎么办？近郊大量的农用土地要城市化。现在理论上来讲，近郊的农业用地大规模成为城市用地，远郊大量农村建设用地闲置下来，后者就有一个复垦变成耕地问题，怎么解决这个矛盾，要不要国家政策出台？如果通过，农村集体之间的这种空间和数量之间的这种置换可能实现吗？必须通过国家层面、政府层面才能协调。
小产权转正是不是顺理成章了？
政策一出现，小产权房销售马上火爆了，中央马上出台政策，严禁交易。为什么？已经树立了理论依据、政策依据，集体经营性建设用地一入市，小产权房建在集体性建设用地上，小产权转正不就顺理成章了。如果不能化解，将变成非常严重的社会问题。转正意味着违法小产权房变成合法。如果希望通过补交一笔土地出让金让它合法，那么补偿多少？低了，小产权房的违法还能够获利；高了，征收有多大可能征收上来？
所以多了不行，少了也不行，有没有一个理论上大家可以接受的方案？肯定有，不过不好找，得通过大量实验。
十年中国宏观调控，房价越调越高。预期目的没有达到，中央不满意，老百姓不满意，买房的人不满意，卖房的人不满意，买了房的人不满意，没有买房子的人更不满意。政府换届以后，迎来了中国房地产调控政策拐点。新一届政府上台后，有涉及中国房地产未来发展政策，屡屡被传递出来。
集体经营性建设用地入市，该国有还是继续集体所有？
集体经营性建设用地入市了，入市了以后，国有还是继续集体所有？如果继续集体所有，那么今后的城市用地就变成了二元结构。现在城市土地是国有的一元结构。将来集体建设用地入市，如果不改变土地的这种所有性质，接下来城市用地又变成国有和农村集体二元。如果政策制度规定只要入市就变成国有，先变为国有，还是先入市再变为国有？变成这个问题了。
远郊地区经营建设用地没有入市变现的可能，但是它的建设用地要大量地限制出来。越远郊的农民进城愿望就越强烈，离开农村的冲动越强烈。所以建设用地闲置速度越大，范围越广。城市化建设过程当中，近郊农村集体经营性建设用地入市，但是这点用地能够满足我们的城市化用地扩张的需要吗？不能。怎么办？近郊大量的农用土地要城市化。现在理论上来讲，近郊的农业用地大规模成为城市用地，远郊大量农村建设用地闲置下来，后者就有一个复垦变成耕地问题，怎么解决这个矛盾，要不要国家政策出台？如果通过，农村集体之间的这种空间和数量之间的这种置换可能实现吗？必须通过国家层面、政府层面才能协调。
小产权转正是不是顺理成章了？
政策一出现，小产权房销售马上火爆了，中央马上出台政策，严禁交易。为什么？已经树立了理论依据、政策依据，集体经营性建设用地一入市，小产权房建在集体性建设用地上，小产权转正不就顺理成章了。如果不能化解，将变成非常严重的社会问题。转正意味着违法小产权房变成合法。如果希望通过补交一笔土地出让金让它合法，那么补偿多少？低了，小产权房的违法还能够获利；高了，征收有多大可能征收上来？
所以多了不行，少了也不行，有没有一个理论上大家可以接受的方案？肯定有，不过不好找，得通过大量实验。