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“这回我的两处房产的价格可能要翻倍地涨了!”前几天在广播中听到《京津冀都市圈区域规划》已经上报国务院的消息后,在天津市武清区生活了十几年的王老汉四处告知亲戚们,自己这回可能要发财了。
据记者了解,《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划,区域发展规划按照“8+2”的模式制订:包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。
国家发改委地区经济司官员在接受媒体采访时表示,历经五年时间调研、编制,京津冀都市圈目前已经形成较为完整的区域经济规划蓝图,有望成为中国经济的“第三极”。
规划体现科学发展观理念
80年代的珠三角、90年代的长三角都被认为是中国经济的增长极,近年来环渤海地区被认为是中国经济的又一增长极。而包括京、津两市和河北8个地市在内的京津冀都市圈,位于环渤海地区的心脏地带,被称为第三增长极的核心引擎。
环渤海地区是以京津为中心的扇形区域,海岸线长达5800公里,近20个大中城市遥相呼应,60多个大小港口星罗棋布,是我国乃至世界城市群、工业群、港口群最为密集的区域之一,政策、资源、人才和技术优势也较为突出。但是相对于珠三角、长三角的崛起,环渤海地区发展滞后。
今年,国务院批准了京津两市新一轮城市总体规划,备受关注的一大亮点是,北京不再强调“经济中心”,而将发展目标明确为“国家首都、国际城市、文化名城和宜居城市”;天津则提出建设“中国北方经济中心”。
在新的城市定位下,北京开始了以首钢外迁为代表的产业转移,同时发挥历史文化优势,着重发展文化创意产业、总部经济和现代高端服务业;天津则承接了空中客车A320总装线、百万吨乙烯工程等重大项目;而周边的唐山、保定、廊坊等城市努力建设中心城市产业转移的承接地。
记者在采访中了解到,京津冀都市圈的规划更加完整地体现了科学发展观的理念。唐山市的目标是将曹妃甸工业区建成全国首个科学发展示范区,为此,正在曹妃甸开工建设的新首钢突出了循环经济的设计,力求最大限度地减少资源投入和废弃物排放,实现废弃物回收利用。秦皇岛市正在酝酿煤码头的整体搬迁,目的是还这个著名旅游胜地一片蓝天碧海。
京津冀都市圈区域综合规划研究专家指导委员会主任、中科院院士陆大道指出,京津冀都市圈与长三角、珠三角最大的区别在于,这里不是在白纸一张的荒地上进行原始创业。改革开放以来,这里的经济建设已经取得了相当的成就。现在要做的是对资源进行充分整合,对生产要素进行合理配置,实现区域内统筹发展和人与自然的协调发展。
将带动异地购房热潮
王老汉是黑龙江齐齐哈尔市人,在90年代中期来到天津打工,靠自己的勤劳,积攒了钱,存在银行利息又低。
2009年,天津市开始调整蓝印户口管理政策。蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元;环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元;宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。
于是,王老汉取出自己积攒的钱,又找亲戚们借了点,在天津市武清区购买了两处房产。在当时,天津蓝印户口的放开就成为推动异地购房的一个标志性事件。据统计,2009年天津各大区域的新建商品住宅成交面积环比2008年均有140%以上的增长,其中环城四区以接近400万平米的成交面积居各大区之首。2009年新建商品住宅成交均价为7415元/平方米,环比2008年上涨了7.26%。
京津城际铁路的开通,让武清成为连接北京和天津的重要枢纽,并依托此踏上了快速发展的轨道。从房地产业来说,目前,区域的内的商品房市场以及商业市场都得到了极大的发展,甚至很多外地的开发商在进入天津伊始都将目光投向了武清。
有关专家预言,随着《京津冀都市圈区域规划》的进一步完善和明确,各个区域也将在不断的探索过程中明确自己的定位,根据自己的区位特色针对不同的消费人群开发具有一定特色的产品。秦皇岛、廊坊以及天津一些郊县如蓟县等区域可以主打环境牌,以自然优势吸引一些向往远离都市喧嚣的人群;而对于天津来说,目前依然实行的蓝印户口已经成为吸引众多外地人口入津的重要因素之一;而石家庄、唐山、保定等城市也可以依托有利的区位规划以及低廉的进驻成本吸引外地房地产开发商投资。
“贫困带”将获得发展机遇
开车出去,只需两个小时左右就能走到一些国家重点扶持的贫困县。中国社科院发布的《2006中国区域发展蓝皮书》指出,京津周围贫困人口达到272.6万人。
有人将这种现象称为“灯下黑”。由于历史的原因,京津冀地区生产要素向两大中心城市过度聚集,使得区域发展不平衡。反观长三角,上海的地区生产总值与苏、锡、常等周边城市差距并不明显。
河北省文安县,距离北京不到100公里,相对于北京来说,确实相当贫困。在文安县70%以上的GDP来源于废旧塑料产业。
李瑞清,生意人,经常往返于北京和文安,往北京的新发地批发市场送青菜。他经常对自己的子女讲,考大学一定要往北京考,做生意也去北京做,这样你们就“一步登天”了。
李瑞清所说的并不是没有道理。中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯说,北京一直以来的经济辐射能力并不强,北京周边的很多县市都很贫穷,河北省一直就有环京津贫困带的说法。即便是北京市,一些远郊区县依然很贫困。
魏后凯分析这种原因时说,北京长期的定位,让其集中了大量的资源,京津地区也集中了大量的国有企业,与珠三角和长三角不同,京津地区的民间力量很薄弱,而且由于政治方面的风险,京津之间矛盾也多。“北京对河北一直是高高在上。”魏后凯说。
有关专家认为,这一状况或将随着《京津冀都市圈区域规划》的出台而得到改变。李瑞清认为,这一规划的出台必将加速京津冀都市圈内部的投资和都市圈周边重点区域的发展联动,外来的投资资金就会率先锁定京津冀这个区域,是区域发展的重要机遇,同时也是环京津的河北贫困带的产业发展机遇。
能否协调发展是关键
一直以来,由于缺乏一个稳定的利益协调机制和明确的产业定位,京津冀经济圈内的“同构化”竞争一直是制约其发展的重要因素之一。
“先进的特大城市、落后的腹地,是京津冀都市圈整体布局必须解决的重大问题之一。”魏后凯分析说,长期以来,京津两大核心城市与周边地区在发展上相互脱节,彼此间的空间联系松散、薄弱。
周边中小城市特色不突出,产业承接能力不强,使得这一地区产业梯度落差过大,甚至形成“产业悬崖”,很难形成平稳衔接的产业链条。在协调中寻求各方利益结合点及合作切入点,亦将是实现京津冀都市圈破虚为实关键所在。
无论如何,这将是一个可能变为现实的规划。
据记者了解,《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划,区域发展规划按照“8+2”的模式制订:包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。
国家发改委地区经济司官员在接受媒体采访时表示,历经五年时间调研、编制,京津冀都市圈目前已经形成较为完整的区域经济规划蓝图,有望成为中国经济的“第三极”。
规划体现科学发展观理念
80年代的珠三角、90年代的长三角都被认为是中国经济的增长极,近年来环渤海地区被认为是中国经济的又一增长极。而包括京、津两市和河北8个地市在内的京津冀都市圈,位于环渤海地区的心脏地带,被称为第三增长极的核心引擎。
环渤海地区是以京津为中心的扇形区域,海岸线长达5800公里,近20个大中城市遥相呼应,60多个大小港口星罗棋布,是我国乃至世界城市群、工业群、港口群最为密集的区域之一,政策、资源、人才和技术优势也较为突出。但是相对于珠三角、长三角的崛起,环渤海地区发展滞后。
今年,国务院批准了京津两市新一轮城市总体规划,备受关注的一大亮点是,北京不再强调“经济中心”,而将发展目标明确为“国家首都、国际城市、文化名城和宜居城市”;天津则提出建设“中国北方经济中心”。
在新的城市定位下,北京开始了以首钢外迁为代表的产业转移,同时发挥历史文化优势,着重发展文化创意产业、总部经济和现代高端服务业;天津则承接了空中客车A320总装线、百万吨乙烯工程等重大项目;而周边的唐山、保定、廊坊等城市努力建设中心城市产业转移的承接地。
记者在采访中了解到,京津冀都市圈的规划更加完整地体现了科学发展观的理念。唐山市的目标是将曹妃甸工业区建成全国首个科学发展示范区,为此,正在曹妃甸开工建设的新首钢突出了循环经济的设计,力求最大限度地减少资源投入和废弃物排放,实现废弃物回收利用。秦皇岛市正在酝酿煤码头的整体搬迁,目的是还这个著名旅游胜地一片蓝天碧海。
京津冀都市圈区域综合规划研究专家指导委员会主任、中科院院士陆大道指出,京津冀都市圈与长三角、珠三角最大的区别在于,这里不是在白纸一张的荒地上进行原始创业。改革开放以来,这里的经济建设已经取得了相当的成就。现在要做的是对资源进行充分整合,对生产要素进行合理配置,实现区域内统筹发展和人与自然的协调发展。
将带动异地购房热潮
王老汉是黑龙江齐齐哈尔市人,在90年代中期来到天津打工,靠自己的勤劳,积攒了钱,存在银行利息又低。
2009年,天津市开始调整蓝印户口管理政策。蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元;环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元;宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。
于是,王老汉取出自己积攒的钱,又找亲戚们借了点,在天津市武清区购买了两处房产。在当时,天津蓝印户口的放开就成为推动异地购房的一个标志性事件。据统计,2009年天津各大区域的新建商品住宅成交面积环比2008年均有140%以上的增长,其中环城四区以接近400万平米的成交面积居各大区之首。2009年新建商品住宅成交均价为7415元/平方米,环比2008年上涨了7.26%。
京津城际铁路的开通,让武清成为连接北京和天津的重要枢纽,并依托此踏上了快速发展的轨道。从房地产业来说,目前,区域的内的商品房市场以及商业市场都得到了极大的发展,甚至很多外地的开发商在进入天津伊始都将目光投向了武清。
有关专家预言,随着《京津冀都市圈区域规划》的进一步完善和明确,各个区域也将在不断的探索过程中明确自己的定位,根据自己的区位特色针对不同的消费人群开发具有一定特色的产品。秦皇岛、廊坊以及天津一些郊县如蓟县等区域可以主打环境牌,以自然优势吸引一些向往远离都市喧嚣的人群;而对于天津来说,目前依然实行的蓝印户口已经成为吸引众多外地人口入津的重要因素之一;而石家庄、唐山、保定等城市也可以依托有利的区位规划以及低廉的进驻成本吸引外地房地产开发商投资。
“贫困带”将获得发展机遇
开车出去,只需两个小时左右就能走到一些国家重点扶持的贫困县。中国社科院发布的《2006中国区域发展蓝皮书》指出,京津周围贫困人口达到272.6万人。
有人将这种现象称为“灯下黑”。由于历史的原因,京津冀地区生产要素向两大中心城市过度聚集,使得区域发展不平衡。反观长三角,上海的地区生产总值与苏、锡、常等周边城市差距并不明显。
河北省文安县,距离北京不到100公里,相对于北京来说,确实相当贫困。在文安县70%以上的GDP来源于废旧塑料产业。
李瑞清,生意人,经常往返于北京和文安,往北京的新发地批发市场送青菜。他经常对自己的子女讲,考大学一定要往北京考,做生意也去北京做,这样你们就“一步登天”了。
李瑞清所说的并不是没有道理。中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯说,北京一直以来的经济辐射能力并不强,北京周边的很多县市都很贫穷,河北省一直就有环京津贫困带的说法。即便是北京市,一些远郊区县依然很贫困。
魏后凯分析这种原因时说,北京长期的定位,让其集中了大量的资源,京津地区也集中了大量的国有企业,与珠三角和长三角不同,京津地区的民间力量很薄弱,而且由于政治方面的风险,京津之间矛盾也多。“北京对河北一直是高高在上。”魏后凯说。
有关专家认为,这一状况或将随着《京津冀都市圈区域规划》的出台而得到改变。李瑞清认为,这一规划的出台必将加速京津冀都市圈内部的投资和都市圈周边重点区域的发展联动,外来的投资资金就会率先锁定京津冀这个区域,是区域发展的重要机遇,同时也是环京津的河北贫困带的产业发展机遇。
能否协调发展是关键
一直以来,由于缺乏一个稳定的利益协调机制和明确的产业定位,京津冀经济圈内的“同构化”竞争一直是制约其发展的重要因素之一。
“先进的特大城市、落后的腹地,是京津冀都市圈整体布局必须解决的重大问题之一。”魏后凯分析说,长期以来,京津两大核心城市与周边地区在发展上相互脱节,彼此间的空间联系松散、薄弱。
周边中小城市特色不突出,产业承接能力不强,使得这一地区产业梯度落差过大,甚至形成“产业悬崖”,很难形成平稳衔接的产业链条。在协调中寻求各方利益结合点及合作切入点,亦将是实现京津冀都市圈破虚为实关键所在。
无论如何,这将是一个可能变为现实的规划。