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国家标准中对健康住宅的定义是这样写的：健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进可持续发展，进一步提高和完善住宅质量和生活质量，营造出舒适、健康的居住环境。作为一名从事建筑设计的工程师，在日常的设计中住宅的设计内容占了相当大的一部分，我认为健康住宅就是要能最大限度的满足居住在里面的人们的各种需要的住宅。并且它是可持续的，今天设计的健康住宅，虽然以后时代发展了，技术进步了，但它依旧对居住其内的人们是健康的。下面我就通过自己的工作实践从规划和建筑设计各方面来简要评述一下要想打造一个属于健康的住宅需要注意哪些问题。
一、住宅小区的外部环境
住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
随着时代的发展进步，人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。健康舒适的住区环境，在以下几个方面都应该处理好：
1、生态环境 关于生态环境，我们反对那种要用大量的资金构筑和维护的、脆弱的所谓高档的生态环境。这样的东西常常花了钱却达不到预期的效果，还要你百般呵护、万般疼爱。我们提倡大众化的、朴实无华的、付出多索要少的生态环境，只要能为环境平添一份生机和活力、为老人撑起一片荫凉、为孩子增加一份嬉戏时的乐趣，就够生态了。
2、建筑环境 除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题是可以解决的。
3、人文环境 人是相互影响的，所以社区居民文化层次的高低与物业管理部门所营造的文化氛围是分不开的。作为设计师，应尽可能的为社区内居民与居民之间、物业公司与居民之间的交往与沟通创造条件。
二、住宅自身的品质
怎样才能做到住宅的健康？全球可持续发展联盟中国高舒适度低能耗项目负责人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必须考虑并满足人体对个方面的健康要求，即温度、湿度、采光、噪声控制、空气质量。” 根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”的标准是：①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。②室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0.15mg/m3；③室内气温保持在17℃～27℃，湿度全年保持在40%~70%；④噪音级小于50dB；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人。
1、住宅用地的健康性
选择建设用地时应对其工程地质、水文地质和环境状况作出量化评估。应避免将住宅建设在有水污染、大气污染、噪声污染、电磁辐射、土壤氡浓度超标等问题的地方。
2、建筑材料的选择
关于建筑材料对健康舒适的影响主要表现在住宅装饰材料的选择上。现在很多住宅打出了精装修的牌，也正好满足了乐于少操心的业主的需要。精装修住宅确实方便了消费者，但由于缺少终端用户—业主的监督，在材料的选用上存在很多问题，而由此引发投诉和纠纷也不断。我们不可能每个人都炼出一双火眼金睛，但在购房时，开发商应提供内部装修安全、卫生、健康及保修的保证，包括开发商赠送的内部装修。
3、设备设施的设置
（1） 供水和排水系统
住宅供水系统的设置应以保证水质为根本。如：采用恒压变流量供水系统，避免水质的二次污染；生活水池和消防水池分别设置，减少水在水池中的停留时间，避免细菌滋生；水池、水箱内衬材料的材质应符合卫生要求，材质本身应无毒无害，且表面光滑易于清洗；进水管，出水管，透气管，溢流管等的设置应能防止水质的二次污染；有条件的，可设纯净水供水系统（管道直飲水系统）。
住宅排水系统包括厨房废水、洗涤废水和粪便污水的排放。从管道设计的合理性和切断污染源并有效利用资源的角度看，最好设置污、废两套排水系统。住宅排水如能采取污、废分流，即粪便污水单独排放，将很大程度上减少病菌和病毒传播的几率。地漏应设置在需要经常从地面排水的场所，住宅中的厨房可不设地漏。说到排水系统，就不能不谈中水系统，像传染病一样，几乎是个住宅区就有中水系统，但真正做到中水回用的寥寥无几，这不能不说是一种浪费。笔者以为，生活用水的处理和再利用不适合于一个个住宅区各自为战，这样在设备上和技术上都不可能是最佳的。如果将几个小区的中水系统和投资集中考虑，一定是另一种效果。
（2） 空调通风系统
良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法，因此无论是设计师还是业主都十分注意住宅的自然通风。通风就要有出有进，污浊的空气不出去，新鲜的空气也进不来。所以，住宅的有组织排风设计是应该考虑的，但目前的大多数住宅都没有考虑。此外，对于高档的住宅，还应考虑设置新风系统，以高效的方式保持合理的高速空气交换率，使室内时刻拥有充足的健康新风。
（3） 垃圾的处置
住宅不宜设置垃圾道和垃圾的袋装化已为人们所认可。为了最大程度的减少垃圾污染，同时也对可再利用的资源进行回收利用，很多地区开始对生活垃圾进行分类处理，但由于设计之初没有对垃圾的分类处理进行系统考虑，造成很多工作上的不顺畅，有些甚至是流于表面上的形式。因此建议，住宅设计时就对垃圾的分类处理进行统筹考虑。
（4） 噪音控制
噪音问题在住宅中一直没有得到足够的重视，甚至在一些相当高档的住宅中，噪音的干扰仍然严重。噪音污染与水污染、垃圾污染一样，被世界卫生组织列进环境杀手的黑名单。噪音所引发的问题决不是简单的心理干扰和邻里纠纷，还会引发人的健康问题。噪音影响人的睡眠、休息和交谈，还容易引起疲劳、过敏、头疼和重压。可见噪音是不可忽视的。室内的隔音效果应该控制在40分贝以下。实际上，住宅中噪音问题的解决已经不是什么技术问题，而是责任问题。
4、健康舒适的居住生活空间
除了前面所述内容外，健康舒适住宅还要有方便合理的户型。首先是动静、公私要分区，并考虑各空间的联系要便捷。如入口与厨房的联系、厨房与餐厅的联系、卧室与卫生间的联系等等。其次是合理的空间尺度。有些住宅，为了营建一种豪华气派，刻意加大起居厅的进深，不仅造成浪费，而且起居厅尽头的光线很差，尽管其采光口与地面比例不小于1／7，有的甚至将整个外墙都做成窗户，即便如此也仍然不能保证起居厅舒适的自然采光。而超大起居厅带来的另一个问题就是，室内各空间面积的分配不合理。如卧室空间偏小、储藏空间不足等。好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
舒适好用的住宅还应符合以下条件：房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，户型还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
对于为老年人居住的老年建筑来说，特别需要有舒适的居住空间，同时老年建筑还要提供非常多样化的细致的服务，这种服务的多样性要远远大于酒店经营，老年建筑还要有温馨、宜人，非常自然柔和了室内外活动，但是又不同于各种喧闹的渡假村。而老年建筑还需要有急救、护理和康复的功能，可是又不同于专业的医院，老年建筑需要张弛有至，颐养身心各种娱乐的活动空间。
三、总结
进行健康住宅的规划设计及建造是一个系统的工程，涉及到人们生活中的方方面面。它既不是简单的高投入，更不是表面上的美观、漂亮，它牵涉到居住在里面的人们切身利益，必须本着一切以人为本的原则，注重健康因素，只有真正把以上这些需要注意的问题处理好了，才有可能打造出适合人们居住的健康住宅。
一、住宅小区的外部环境
住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
随着时代的发展进步，人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。健康舒适的住区环境，在以下几个方面都应该处理好：
1、生态环境 关于生态环境，我们反对那种要用大量的资金构筑和维护的、脆弱的所谓高档的生态环境。这样的东西常常花了钱却达不到预期的效果，还要你百般呵护、万般疼爱。我们提倡大众化的、朴实无华的、付出多索要少的生态环境，只要能为环境平添一份生机和活力、为老人撑起一片荫凉、为孩子增加一份嬉戏时的乐趣，就够生态了。
2、建筑环境 除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题是可以解决的。
3、人文环境 人是相互影响的，所以社区居民文化层次的高低与物业管理部门所营造的文化氛围是分不开的。作为设计师，应尽可能的为社区内居民与居民之间、物业公司与居民之间的交往与沟通创造条件。
二、住宅自身的品质
怎样才能做到住宅的健康？全球可持续发展联盟中国高舒适度低能耗项目负责人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必须考虑并满足人体对个方面的健康要求，即温度、湿度、采光、噪声控制、空气质量。” 根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”的标准是：①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。②室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0.15mg/m3；③室内气温保持在17℃～27℃，湿度全年保持在40%~70%；④噪音级小于50dB；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人。
1、住宅用地的健康性
选择建设用地时应对其工程地质、水文地质和环境状况作出量化评估。应避免将住宅建设在有水污染、大气污染、噪声污染、电磁辐射、土壤氡浓度超标等问题的地方。
2、建筑材料的选择
关于建筑材料对健康舒适的影响主要表现在住宅装饰材料的选择上。现在很多住宅打出了精装修的牌，也正好满足了乐于少操心的业主的需要。精装修住宅确实方便了消费者，但由于缺少终端用户—业主的监督，在材料的选用上存在很多问题，而由此引发投诉和纠纷也不断。我们不可能每个人都炼出一双火眼金睛，但在购房时，开发商应提供内部装修安全、卫生、健康及保修的保证，包括开发商赠送的内部装修。
3、设备设施的设置
（1） 供水和排水系统
住宅供水系统的设置应以保证水质为根本。如：采用恒压变流量供水系统，避免水质的二次污染；生活水池和消防水池分别设置，减少水在水池中的停留时间，避免细菌滋生；水池、水箱内衬材料的材质应符合卫生要求，材质本身应无毒无害，且表面光滑易于清洗；进水管，出水管，透气管，溢流管等的设置应能防止水质的二次污染；有条件的，可设纯净水供水系统（管道直飲水系统）。
住宅排水系统包括厨房废水、洗涤废水和粪便污水的排放。从管道设计的合理性和切断污染源并有效利用资源的角度看，最好设置污、废两套排水系统。住宅排水如能采取污、废分流，即粪便污水单独排放，将很大程度上减少病菌和病毒传播的几率。地漏应设置在需要经常从地面排水的场所，住宅中的厨房可不设地漏。说到排水系统，就不能不谈中水系统，像传染病一样，几乎是个住宅区就有中水系统，但真正做到中水回用的寥寥无几，这不能不说是一种浪费。笔者以为，生活用水的处理和再利用不适合于一个个住宅区各自为战，这样在设备上和技术上都不可能是最佳的。如果将几个小区的中水系统和投资集中考虑，一定是另一种效果。
（2） 空调通风系统
良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法，因此无论是设计师还是业主都十分注意住宅的自然通风。通风就要有出有进，污浊的空气不出去，新鲜的空气也进不来。所以，住宅的有组织排风设计是应该考虑的，但目前的大多数住宅都没有考虑。此外，对于高档的住宅，还应考虑设置新风系统，以高效的方式保持合理的高速空气交换率，使室内时刻拥有充足的健康新风。
（3） 垃圾的处置
住宅不宜设置垃圾道和垃圾的袋装化已为人们所认可。为了最大程度的减少垃圾污染，同时也对可再利用的资源进行回收利用，很多地区开始对生活垃圾进行分类处理，但由于设计之初没有对垃圾的分类处理进行系统考虑，造成很多工作上的不顺畅，有些甚至是流于表面上的形式。因此建议，住宅设计时就对垃圾的分类处理进行统筹考虑。
（4） 噪音控制
噪音问题在住宅中一直没有得到足够的重视，甚至在一些相当高档的住宅中，噪音的干扰仍然严重。噪音污染与水污染、垃圾污染一样，被世界卫生组织列进环境杀手的黑名单。噪音所引发的问题决不是简单的心理干扰和邻里纠纷，还会引发人的健康问题。噪音影响人的睡眠、休息和交谈，还容易引起疲劳、过敏、头疼和重压。可见噪音是不可忽视的。室内的隔音效果应该控制在40分贝以下。实际上，住宅中噪音问题的解决已经不是什么技术问题，而是责任问题。
4、健康舒适的居住生活空间
除了前面所述内容外，健康舒适住宅还要有方便合理的户型。首先是动静、公私要分区，并考虑各空间的联系要便捷。如入口与厨房的联系、厨房与餐厅的联系、卧室与卫生间的联系等等。其次是合理的空间尺度。有些住宅，为了营建一种豪华气派，刻意加大起居厅的进深，不仅造成浪费，而且起居厅尽头的光线很差，尽管其采光口与地面比例不小于1／7，有的甚至将整个外墙都做成窗户，即便如此也仍然不能保证起居厅舒适的自然采光。而超大起居厅带来的另一个问题就是，室内各空间面积的分配不合理。如卧室空间偏小、储藏空间不足等。好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
舒适好用的住宅还应符合以下条件：房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，户型还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
对于为老年人居住的老年建筑来说，特别需要有舒适的居住空间，同时老年建筑还要提供非常多样化的细致的服务，这种服务的多样性要远远大于酒店经营，老年建筑还要有温馨、宜人，非常自然柔和了室内外活动，但是又不同于各种喧闹的渡假村。而老年建筑还需要有急救、护理和康复的功能，可是又不同于专业的医院，老年建筑需要张弛有至，颐养身心各种娱乐的活动空间。
三、总结
进行健康住宅的规划设计及建造是一个系统的工程，涉及到人们生活中的方方面面。它既不是简单的高投入，更不是表面上的美观、漂亮，它牵涉到居住在里面的人们切身利益，必须本着一切以人为本的原则，注重健康因素，只有真正把以上这些需要注意的问题处理好了，才有可能打造出适合人们居住的健康住宅。