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北京房地产业协会秘书长陈志提出，政府未来管控和支持预做到细分，低端有保障，中端有支持，高端有市场，这对高端市场发展是个机遇。
日前，2013年前三季度北京别墅成交套数排名榜单公布，温榆河墅区成为北京各大别墅板块中的“大赢家”，其区域内同时有融科千章墅、旭辉御锦两个项目跻身榜单前十名。京城新兴城市别墅区呈现京东、京南、京北同时发力的市场格局。
京新兴城市别墅区发力
来自中国不动产研究中心的数据显示，2013年前三季度，北京别墅市场成交总体持续走高，同比增长近15%。创下了3年以来销量新高。
其中，城市别墅成为市场焦点。销售金额前十的项目包括远洋天著、中海九号公馆？御龙府、龙湖双珑原著、远洋Lavie、润泽墅郡、融科千章墅等。
对此，融科·千章墅营销负责人索颖分析认为，城市别墅成交走高由多因素推动。今年在北京“地王”频出的热导效应下，兼具“城市”和“别墅”两大特性的城市别墅更显珍贵。尤其从北京别墅供应的区域版图上分析，目前北京五环内可供开发低密度别墅项目的大宗土地几乎已经绝迹，首选城市别墅作为第一居所已成为一种普遍现象。
在这波城市别墅不断走高的市场行情下，尤为值得关注的是，新兴城市别墅区不断发力。今年年中，孙河、亦庄板块以黑马之姿迅速崛起，新近高调上榜的温榆河墅区则成为又一个新星。
温榆河墅区晋升“新星”
温榆河墅区北接顺义，南接通州，西接朝阳区，紧邻中央别墅区，并且与孙河板块相隔。综观京城各大别墅区，温榆河墅区是唯一的两河别墅区，其西有温榆河，东有小中河，资源环境极具稀缺性。随着今年孙河地王热拍，以及整体城市别墅行情走高，温榆河墅区也脱颖而出。
目前温榆河墅区多盘齐放，包括融科？千章墅、旭辉御锦、鲁能格拉斯小镇、首开宋庄项目等诸多品牌开发企业纷纷入驻该区域，将区域影响力再次升级。
“市场对温榆河板块的认知度在提高。” 豪宅研究院院长朱晓红表示，温榆河板块与孙河板块分处温榆河两岸，无论是区域价值还是城市交通价值，两者都不相上下。“之前，温榆河板块都是‘墙内开花’，现在，随着板块价值的凸显，它的‘香气’终于飘到墙外，受到高端客群的广泛认可。”
来自一线销售市场的调查也证明了这一观点。“从首期开盘至今，可以明显感觉到，客户对温榆河墅区自然生态环境的了解和认可度在不断增加。” 温榆河墅区融科千章墅营销负责人索颖告诉记者。
对此，北京房地产业协会秘书长陈志认为，经过长期的发展，中央别墅区可供开发的地块越来越少，其需求也势必外溢。而与中央别墅区一河之隔的温榆河墅区，成为最好的承接区域。
“价值高地与价格洼地”双重效应
克而瑞北京房价测评中心专家郝燕表示，温榆河墅区成为城市别墅 “新星”热区，与其区域内“价格洼地”效应的彰显，是分不开的。
据克而瑞别墅市场调研数据显示，孙河板块的均价普遍在6万左右，有的楼王产品价格甚至在10万以上，而7月中粮夺得的孙河地王，其楼面价就已经破5万。相较而言，温榆河墅区“面包”的价格远远比不上孙河的“面粉”。以区域内销售成绩优异的融科千章墅项目为例，目前该项目的均价在3万左右，单套总价在700万～1700万之间。“‘价值高地、价格洼地’所带来的未来巨大的增值空间，是吸引高端买家涌入温榆河墅区的重要原因之一，”郝燕分析认为。
据悉，搁置已久的温榆河墅区重要路段——富壁路路口工程即将在年内贯通，开通后温榆河墅区将正式完成“三横四纵”立体交通体系，10分钟直达T3航站楼、20分钟直达望京、30分钟直达燕莎。而且温榆河墅区丰沛的水资源营造了独特的两河生态环境，8.9万亩东郊森林公园覆盖整个温榆河墅区，并与潮白河景观带、大运河森林公园相连，形成京东最大的城市森林区域。与此同时，周边四大马场、五个高尔夫球场等高端的商务配套也是吸引诸多开发商和高端买家关注这个新兴城市别墅区的重要原因。
日前，2013年前三季度北京别墅成交套数排名榜单公布，温榆河墅区成为北京各大别墅板块中的“大赢家”，其区域内同时有融科千章墅、旭辉御锦两个项目跻身榜单前十名。京城新兴城市别墅区呈现京东、京南、京北同时发力的市场格局。
京新兴城市别墅区发力
来自中国不动产研究中心的数据显示，2013年前三季度，北京别墅市场成交总体持续走高，同比增长近15%。创下了3年以来销量新高。
其中，城市别墅成为市场焦点。销售金额前十的项目包括远洋天著、中海九号公馆？御龙府、龙湖双珑原著、远洋Lavie、润泽墅郡、融科千章墅等。
对此，融科·千章墅营销负责人索颖分析认为，城市别墅成交走高由多因素推动。今年在北京“地王”频出的热导效应下，兼具“城市”和“别墅”两大特性的城市别墅更显珍贵。尤其从北京别墅供应的区域版图上分析，目前北京五环内可供开发低密度别墅项目的大宗土地几乎已经绝迹，首选城市别墅作为第一居所已成为一种普遍现象。
在这波城市别墅不断走高的市场行情下，尤为值得关注的是，新兴城市别墅区不断发力。今年年中，孙河、亦庄板块以黑马之姿迅速崛起，新近高调上榜的温榆河墅区则成为又一个新星。
温榆河墅区晋升“新星”
温榆河墅区北接顺义，南接通州，西接朝阳区，紧邻中央别墅区，并且与孙河板块相隔。综观京城各大别墅区，温榆河墅区是唯一的两河别墅区，其西有温榆河，东有小中河，资源环境极具稀缺性。随着今年孙河地王热拍，以及整体城市别墅行情走高，温榆河墅区也脱颖而出。
目前温榆河墅区多盘齐放，包括融科？千章墅、旭辉御锦、鲁能格拉斯小镇、首开宋庄项目等诸多品牌开发企业纷纷入驻该区域，将区域影响力再次升级。
“市场对温榆河板块的认知度在提高。” 豪宅研究院院长朱晓红表示，温榆河板块与孙河板块分处温榆河两岸，无论是区域价值还是城市交通价值，两者都不相上下。“之前，温榆河板块都是‘墙内开花’，现在，随着板块价值的凸显，它的‘香气’终于飘到墙外，受到高端客群的广泛认可。”
来自一线销售市场的调查也证明了这一观点。“从首期开盘至今，可以明显感觉到，客户对温榆河墅区自然生态环境的了解和认可度在不断增加。” 温榆河墅区融科千章墅营销负责人索颖告诉记者。
对此，北京房地产业协会秘书长陈志认为，经过长期的发展，中央别墅区可供开发的地块越来越少，其需求也势必外溢。而与中央别墅区一河之隔的温榆河墅区，成为最好的承接区域。
“价值高地与价格洼地”双重效应
克而瑞北京房价测评中心专家郝燕表示，温榆河墅区成为城市别墅 “新星”热区，与其区域内“价格洼地”效应的彰显，是分不开的。
据克而瑞别墅市场调研数据显示，孙河板块的均价普遍在6万左右，有的楼王产品价格甚至在10万以上，而7月中粮夺得的孙河地王，其楼面价就已经破5万。相较而言，温榆河墅区“面包”的价格远远比不上孙河的“面粉”。以区域内销售成绩优异的融科千章墅项目为例，目前该项目的均价在3万左右，单套总价在700万～1700万之间。“‘价值高地、价格洼地’所带来的未来巨大的增值空间，是吸引高端买家涌入温榆河墅区的重要原因之一，”郝燕分析认为。
据悉，搁置已久的温榆河墅区重要路段——富壁路路口工程即将在年内贯通，开通后温榆河墅区将正式完成“三横四纵”立体交通体系，10分钟直达T3航站楼、20分钟直达望京、30分钟直达燕莎。而且温榆河墅区丰沛的水资源营造了独特的两河生态环境，8.9万亩东郊森林公园覆盖整个温榆河墅区，并与潮白河景观带、大运河森林公园相连，形成京东最大的城市森林区域。与此同时，周边四大马场、五个高尔夫球场等高端的商务配套也是吸引诸多开发商和高端买家关注这个新兴城市别墅区的重要原因。