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【摘 要】我国社会经济水平不断发展，人民生活水平显著提高，对于住宅的需求与要求也提高。传统的住宅发展与建设模式显现出不足，住宅产业化发展与绿色住宅发展逐渐成为人们的广泛需求。本文基于整体性分析方法，结合住宅产业发展的特点，分析了当前阶段住宅产业化绿色发展的重要性与现存问题，提出了促进住宅产业化绿色发展的部分建议。
【关键词】住宅产业化发展；住宅产业化；现存问题；绿色住宅与绿色建筑；路径分析
China's housing industry development path of the green
Li Xiao-fang
(Inner Mongolia Institute of Architectural Technology Hohhot Inner Mongolia 010070)
【Abstract】The continuous development of China's socio-economic level, people's living standards have markedly improved, the demand for residential and requirements increase. The traditional model of residential development and construction of showing lack of industrial development and residential green residential development has become widespread demand. Based on the overall analysis, combined with the housing industry for the analysis of the current stage of development of green housing industry and the importance of the existing problems, made ??the green housing industry to promote the development of some of the recommendations.
【Key words】Housing industry development;Housing industry;Existing problems;Green homes and green building;Path analysis
随着我国社会经济的发展，住宅产业化成为住宅产业发展的必然趋势，绿色住宅技术的应用与推广成为住宅产业发展的必然方向。如何实现住宅产业化发展，探究与完善住宅产业化绿色发展路径，是当前我国住宅产业绿色发展的重要任务，是促进我国住宅产业可持续发展的重要举措，对我国住宅产业的发展有着重要的理论意义与现实意义。
1. 住宅产业化发展与住宅产业化现存问题解析
住宅产业化(housing industrialization)的概念最早是在1968年由日本通产省提出的，其含义是采用工业化的生产方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。在我国，住宅产业化是集住宅体系标准化、生产工业化、经营一体化、协作服务社会化为一体的，采用社会化大生产方式的一种生产经营组织形式。因此，住宅产业化的发展对于我国住宅产业的发展有着重要的意义：
1.1 满足人民对于住宅质量和品质的需求，提高住宅建设的效益与住宅的质量。住宅产业化绿色发展能够有效的提高住宅建设的速度与效率。一方面，住宅产业化的建设发展，能够快速实现住宅的建设，改变原来住宅建的设建设周期长、建设效率低下，从而在住宅建设的数量和速度上满足人民的需求。另一方面，住宅产业化绿色发展路径能够有效的提高住宅的档次和住宅建设的技术，从而满足人民对于住宅的高质量和高档次的需求。
1.2 住宅产业化建设优化住宅建设的资源配置，社会化大规模生产提高住宅建设的效率。住宅产业化建设有效的将住宅建设的评估、投资、计划、施工和验收等的各个环节紧密结合起来，从而取代传统住宅产业建设中各个环节割裂的联系，以社会化大生产的方式提高住宅产业建设的各个阶段的联系度与连续性，从而减少住宅建设的中间环节，优化住宅建设过程中的资源配置，由此提高住宅建设的速度与效率，节约资源的基础上满足人民对于住宅的经济效率和社会效率的需求。
1.3 住宅产业化建设促进相关产业发展，带动经济全面快速的发展进步。一方面，住宅建设本身是一个具有较大相关性的产业，住宅产业化的建设能够有效的带动钢铁、水泥等相关产业的快速发展，实现经济的全面进步与发展。另一方面，住宅产业化发展要求住宅建设的管理水平的相应的提高，从而在提高住宅建设的快速和高效率的基础上提高住宅的质量和住宅的功能。同时，我国住宅产业建设技术等水平与国际水平相比偏低，住宅建设相关技术水平有待提高，而住宅产业化建设的发展，将有效的提升住宅建设相关领域的技术水平，通过住宅建设的产业化的发展，以技术提升为基础，进而促进我国经济的全面、快速可持续发展。因此，我国住宅建设产业化发展是适合我国国情的，促进我国住宅建筑产业快速可持续发展的有效途径。
2. 绿色住宅与绿色建筑
当前社会，住宅建设相关专家普遍认为，绿色住宅是以高效、经济，节能、环保、健康舒适、自然和谐为特征的建筑。绿色住宅有着三方面显著的特征：其一，可以最大限度的节约能源和资源；其二，与自然生态环境友好，低污染；其三，创造一个使人感到健康适用的使用空间。
总的说来，绿色住宅是一个内涵深厚、外延广阔的概念，是一个高科技、人性化、生态型的系统工程。绿色住宅主要针对的是物理环境问题，重点在于技术层面。它还包括对人居与自然的生态平衡，对各种自然能源的节约和充分利用等。同时，绿色住宅建筑与传统的住宅建筑相比具有显著的不同之处：
2.1 工程建设理念不同。绿色住宅建筑在住宅的设计和投资上都注重考虑对于资源和环境的友好基础，注重“以人为本”、可持续发展的原则，注重自然、建筑与人之间的和谐统一关系；但是，传统住宅建筑的核心价值观念是追求效率和效益，较少考虑甚至不考虑对环境的掠夺和资源的破坏，从而忽视了环境友好与资源节约，更加造成了各种浪费和不和谐现象。
2.2 设计阶段过程不同。绿色住宅建筑在设计阶段更注重节约能源、利用可再生资源，因地制宜以及减少对自然环境破坏的整体设计理念；但是，传统的住宅建筑设计往往把建筑体与自然环境，资源等分离开来，只是片面追求建筑的使用功能，缺乏与环境、社会资源的整体和谐统一性。
2.3 技术应用手段不同。绿色住宅建筑提倡建筑材料的环保和可循环利用，追求建筑技术的高效经济节能和不污染环境；但是，绝大多数的传统住宅建筑业采用的是粗放型产业经营模式，是一种耗能和污染模式。据统计资料显示，在全球的能量消耗中，50%是发生在建筑行业，建筑行业能量消耗巨大。
2.4 投资效益不同。绿色住宅建筑注重的是在全寿命周期内的协调持续发展。因此，前期投入资本较大，到运营实施阶段，放能显现其经济收益、社会收益。但是，传统建筑却刚好相反，在建设阶段忽视全寿命周期的协调发展，以至于后期的运营阶段传统住宅建筑往往出现诸多问题，造成社会效益与经济效益的严重损失。
3. 住宅产业化绿色发展路径分析
绿色发展是住宅产业化发展的必然方向，对于住宅产业化的发展有着重要的理论意义与现实意义。
3.1 建立全新住宅产业化发展观念。
绿色建筑对住宅产业化的发展提出了更多更高的要求，以绿色建筑为最终成果表现的住宅产业化必须树立全新的发展理念。首先是要符合可持续发展的要求。住宅产业化的绿色发展，建立在住宅建设活动符合客观事实和规律的基础上，以高效、经济、节能、环保和资源的循环利用为特色，在保证并提高劳动生产率的同时，提升住宅的质量，最终实现住宅产业化的可持续发展；其次是实现“以人为本”的原则，住宅的核心是人，因此住宅产业化技术的运用必须与居民的实际相结合，考虑到居民的各种需求和要求，真正做到“以人为本”。
3.2 运用发展与“四节一环保”相结合的住宅产业化核心技术。
住宅产业化的绿色发展必须要依靠一系列的技术手段支持，只有将符合“四节一环保”要求的高新技术融入住宅建筑建设的各个阶段，才能确保住宅产业化健康，绿色发展，从而提高整体水平。首先在设计阶段，更新传统住宅设计理念和设计方法，在考虑到住宅建筑的全寿命周期后，节约能源、利用可再生资源，因地制宜以及减少对自然环境破坏的整体设计，探索住宅的空间可塑性和可创造性设计技术。其次在生产制造阶段。探索研究新型节能材料的开发利用；研发装配化施工、清洁施工、保温节能构造施工、生态型新型结构部品施工等一些新工艺、新技术；并发展绿色建筑技术集成体系。
3.3 积极克服阻碍住宅产业化绿色发展的因素。
推进住宅产业化是一个复杂而系统的工程，需要以市场需求为导向，以住宅产业集团为载体，以住宅金融为支柱，同时依靠先进的科技和国家政策的引导，才能最终实现住宅产业化绿色发展的目标。目前看来，阻碍我国住宅产业化绿色发展的因素主要表现一下几个方面：
(1)对于住宅产业化绿色发展意识不强。住宅产业化和绿色建筑在我国尚属起步阶段，与一些发达国家差距甚大，住宅建筑产业链上的管理者，消费者都缺乏对其重要性的认识，这在一定程度上阻碍了住宅产业化的绿色发展。
(2)住宅产业化绿色发展高新技术滞后。在我国，无论是住宅产业化，还是绿色建筑，甚至是两者的结合体，都还没有形成完整的技术体系。住宅产业化绿色发展的技术滞后，人才匮乏，从而严重影响了住宅产业化与绿色建筑的紧密结合。
(3)我国缺乏有效的激励机制。尽管我国为推进住宅产业化，制定了一系列相关的法律法规和政策措施，但这些法律法规仍需要进一步完善。同时，相应的激励机制还不完整，缺乏有用的技术、完善的经济政策来保障住宅产业化的绿色发展。
所以，住宅产业化发展及住宅产业化绿色发展途径的探究，对于我国住宅产业的可持续发展有着重要的意义，是我国住宅产业良性发展的重要保障。我国住宅产业建设发展要坚持产业化的发展趋势，坚定绿色发展的路径，促进住宅产业的经济效益、社会效益与环境效益的进步，同时满足广大人民对于高质量住宅的需求。
参考文献
［1］ 王建廷，李迎迎.我国住宅产业化绿色发展路径研究［J］.科技进步与对策。.2010.27(19).
［2］ 韩琦.中国住宅产业化存在的问题及对策研究［D］.华中师范大学.2007.06.08.
［3］ 周静南，沈晓梅.绿色住宅的概念、基本特征及支持要素［J］.嘉兴学院学报.2003.15(6).
［4］ 杨博.关于我国住宅产业发展对策的研究［J］.商业经济.2005(7).
［文章编号］1006-7619（2011）11-02-005
【关键词】住宅产业化发展；住宅产业化；现存问题；绿色住宅与绿色建筑；路径分析
China's housing industry development path of the green
Li Xiao-fang
(Inner Mongolia Institute of Architectural Technology Hohhot Inner Mongolia 010070)
【Abstract】The continuous development of China's socio-economic level, people's living standards have markedly improved, the demand for residential and requirements increase. The traditional model of residential development and construction of showing lack of industrial development and residential green residential development has become widespread demand. Based on the overall analysis, combined with the housing industry for the analysis of the current stage of development of green housing industry and the importance of the existing problems, made ??the green housing industry to promote the development of some of the recommendations.
【Key words】Housing industry development;Housing industry;Existing problems;Green homes and green building;Path analysis
随着我国社会经济的发展，住宅产业化成为住宅产业发展的必然趋势，绿色住宅技术的应用与推广成为住宅产业发展的必然方向。如何实现住宅产业化发展，探究与完善住宅产业化绿色发展路径，是当前我国住宅产业绿色发展的重要任务，是促进我国住宅产业可持续发展的重要举措，对我国住宅产业的发展有着重要的理论意义与现实意义。
1. 住宅产业化发展与住宅产业化现存问题解析
住宅产业化(housing industrialization)的概念最早是在1968年由日本通产省提出的，其含义是采用工业化的生产方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。在我国，住宅产业化是集住宅体系标准化、生产工业化、经营一体化、协作服务社会化为一体的，采用社会化大生产方式的一种生产经营组织形式。因此，住宅产业化的发展对于我国住宅产业的发展有着重要的意义：
1.1 满足人民对于住宅质量和品质的需求，提高住宅建设的效益与住宅的质量。住宅产业化绿色发展能够有效的提高住宅建设的速度与效率。一方面，住宅产业化的建设发展，能够快速实现住宅的建设，改变原来住宅建的设建设周期长、建设效率低下，从而在住宅建设的数量和速度上满足人民的需求。另一方面，住宅产业化绿色发展路径能够有效的提高住宅的档次和住宅建设的技术，从而满足人民对于住宅的高质量和高档次的需求。
1.2 住宅产业化建设优化住宅建设的资源配置，社会化大规模生产提高住宅建设的效率。住宅产业化建设有效的将住宅建设的评估、投资、计划、施工和验收等的各个环节紧密结合起来，从而取代传统住宅产业建设中各个环节割裂的联系，以社会化大生产的方式提高住宅产业建设的各个阶段的联系度与连续性，从而减少住宅建设的中间环节，优化住宅建设过程中的资源配置，由此提高住宅建设的速度与效率，节约资源的基础上满足人民对于住宅的经济效率和社会效率的需求。
1.3 住宅产业化建设促进相关产业发展，带动经济全面快速的发展进步。一方面，住宅建设本身是一个具有较大相关性的产业，住宅产业化的建设能够有效的带动钢铁、水泥等相关产业的快速发展，实现经济的全面进步与发展。另一方面，住宅产业化发展要求住宅建设的管理水平的相应的提高，从而在提高住宅建设的快速和高效率的基础上提高住宅的质量和住宅的功能。同时，我国住宅产业建设技术等水平与国际水平相比偏低，住宅建设相关技术水平有待提高，而住宅产业化建设的发展，将有效的提升住宅建设相关领域的技术水平，通过住宅建设的产业化的发展，以技术提升为基础，进而促进我国经济的全面、快速可持续发展。因此，我国住宅建设产业化发展是适合我国国情的，促进我国住宅建筑产业快速可持续发展的有效途径。
2. 绿色住宅与绿色建筑
当前社会，住宅建设相关专家普遍认为，绿色住宅是以高效、经济，节能、环保、健康舒适、自然和谐为特征的建筑。绿色住宅有着三方面显著的特征：其一，可以最大限度的节约能源和资源；其二，与自然生态环境友好，低污染；其三，创造一个使人感到健康适用的使用空间。
总的说来，绿色住宅是一个内涵深厚、外延广阔的概念，是一个高科技、人性化、生态型的系统工程。绿色住宅主要针对的是物理环境问题，重点在于技术层面。它还包括对人居与自然的生态平衡，对各种自然能源的节约和充分利用等。同时，绿色住宅建筑与传统的住宅建筑相比具有显著的不同之处：
2.1 工程建设理念不同。绿色住宅建筑在住宅的设计和投资上都注重考虑对于资源和环境的友好基础，注重“以人为本”、可持续发展的原则，注重自然、建筑与人之间的和谐统一关系；但是，传统住宅建筑的核心价值观念是追求效率和效益，较少考虑甚至不考虑对环境的掠夺和资源的破坏，从而忽视了环境友好与资源节约，更加造成了各种浪费和不和谐现象。
2.2 设计阶段过程不同。绿色住宅建筑在设计阶段更注重节约能源、利用可再生资源，因地制宜以及减少对自然环境破坏的整体设计理念；但是，传统的住宅建筑设计往往把建筑体与自然环境，资源等分离开来，只是片面追求建筑的使用功能，缺乏与环境、社会资源的整体和谐统一性。
2.3 技术应用手段不同。绿色住宅建筑提倡建筑材料的环保和可循环利用，追求建筑技术的高效经济节能和不污染环境；但是，绝大多数的传统住宅建筑业采用的是粗放型产业经营模式，是一种耗能和污染模式。据统计资料显示，在全球的能量消耗中，50%是发生在建筑行业，建筑行业能量消耗巨大。
2.4 投资效益不同。绿色住宅建筑注重的是在全寿命周期内的协调持续发展。因此，前期投入资本较大，到运营实施阶段，放能显现其经济收益、社会收益。但是，传统建筑却刚好相反，在建设阶段忽视全寿命周期的协调发展，以至于后期的运营阶段传统住宅建筑往往出现诸多问题，造成社会效益与经济效益的严重损失。
3. 住宅产业化绿色发展路径分析
绿色发展是住宅产业化发展的必然方向，对于住宅产业化的发展有着重要的理论意义与现实意义。
3.1 建立全新住宅产业化发展观念。
绿色建筑对住宅产业化的发展提出了更多更高的要求，以绿色建筑为最终成果表现的住宅产业化必须树立全新的发展理念。首先是要符合可持续发展的要求。住宅产业化的绿色发展，建立在住宅建设活动符合客观事实和规律的基础上，以高效、经济、节能、环保和资源的循环利用为特色，在保证并提高劳动生产率的同时，提升住宅的质量，最终实现住宅产业化的可持续发展；其次是实现“以人为本”的原则，住宅的核心是人，因此住宅产业化技术的运用必须与居民的实际相结合，考虑到居民的各种需求和要求，真正做到“以人为本”。
3.2 运用发展与“四节一环保”相结合的住宅产业化核心技术。
住宅产业化的绿色发展必须要依靠一系列的技术手段支持，只有将符合“四节一环保”要求的高新技术融入住宅建筑建设的各个阶段，才能确保住宅产业化健康，绿色发展，从而提高整体水平。首先在设计阶段，更新传统住宅设计理念和设计方法，在考虑到住宅建筑的全寿命周期后，节约能源、利用可再生资源，因地制宜以及减少对自然环境破坏的整体设计，探索住宅的空间可塑性和可创造性设计技术。其次在生产制造阶段。探索研究新型节能材料的开发利用；研发装配化施工、清洁施工、保温节能构造施工、生态型新型结构部品施工等一些新工艺、新技术；并发展绿色建筑技术集成体系。
3.3 积极克服阻碍住宅产业化绿色发展的因素。
推进住宅产业化是一个复杂而系统的工程，需要以市场需求为导向，以住宅产业集团为载体，以住宅金融为支柱，同时依靠先进的科技和国家政策的引导，才能最终实现住宅产业化绿色发展的目标。目前看来，阻碍我国住宅产业化绿色发展的因素主要表现一下几个方面：
(1)对于住宅产业化绿色发展意识不强。住宅产业化和绿色建筑在我国尚属起步阶段，与一些发达国家差距甚大，住宅建筑产业链上的管理者，消费者都缺乏对其重要性的认识，这在一定程度上阻碍了住宅产业化的绿色发展。
(2)住宅产业化绿色发展高新技术滞后。在我国，无论是住宅产业化，还是绿色建筑，甚至是两者的结合体，都还没有形成完整的技术体系。住宅产业化绿色发展的技术滞后，人才匮乏，从而严重影响了住宅产业化与绿色建筑的紧密结合。
(3)我国缺乏有效的激励机制。尽管我国为推进住宅产业化，制定了一系列相关的法律法规和政策措施，但这些法律法规仍需要进一步完善。同时，相应的激励机制还不完整，缺乏有用的技术、完善的经济政策来保障住宅产业化的绿色发展。
所以，住宅产业化发展及住宅产业化绿色发展途径的探究，对于我国住宅产业的可持续发展有着重要的意义，是我国住宅产业良性发展的重要保障。我国住宅产业建设发展要坚持产业化的发展趋势，坚定绿色发展的路径，促进住宅产业的经济效益、社会效益与环境效益的进步，同时满足广大人民对于高质量住宅的需求。
参考文献
［1］ 王建廷，李迎迎.我国住宅产业化绿色发展路径研究［J］.科技进步与对策。.2010.27(19).
［2］ 韩琦.中国住宅产业化存在的问题及对策研究［D］.华中师范大学.2007.06.08.
［3］ 周静南，沈晓梅.绿色住宅的概念、基本特征及支持要素［J］.嘉兴学院学报.2003.15(6).
［4］ 杨博.关于我国住宅产业发展对策的研究［J］.商业经济.2005(7).
［文章编号］1006-7619（2011）11-02-005