鹏润３８亿元远图商业地产

• 作 者: 刘 勇
• 出 处: 中国联合商报
• 发表日期: 2007年33期

　　8月28日，黄光裕旗下鹏润地产涉及的第一个大型商业地产项目——鹏润国际时尚中心在北京正式对外招商。
　　国美商都地产开发有限公司是这个巨型商业项目的开发商。“这次国美商都是以项目公司的名义出现的，说明鹏润已是地产业务的核心，分工已经明确。”鹏润地产董事长王会生表示。
　　对于长期以来主要发力于住宅地产市场，以“想卖家电一样卖房子“的开发理念而著称的黄光裕来说，鹏润国际时尚中心无异于一次标志性的扩张动作。“鹏润已经从单纯的住宅开发进入到住宅与商业并举，侧重商业地产的新阶段。”王会生表示。
　　
　　发力商业地产
　　
　　本报记者了解到，鹏润国际时尚中心的建筑面积在56万平方米左右，投资38亿元，是位于北京丰台区西南四环大型的商业建设项目。
　　“这是鹏润地产首次涉及大型商业地产，集团黄主席对此很重视。”国美商都地产开发有限公司总经理张亚夫对记者表示，“如果成功，这一全新商业模式将尽快在全国复制。”
　　根据公布的规划方案，鹏润国际时尚中心将有33万平米运做与服装时尚产业相近B2B商业，12万平方米做传统的社区零售商业，另外还有近5万平方米的高档写字楼与酒店物业。“该项目明显具有城市综合体的一些特征。”有分析人士认为。
　　目前，包括宁波杉杉服装、波司登服饰、罗蒙集团、内蒙古鹿王羊绒等8家中国知名服装企业已经表示将进驻该中心。不过，在此次招商中，鹏润时尚中心一度大力宣传称，有许多国际大品牌也很有兴趣入住。
　　鹏润国际时尚中心总经理周东权对记者宣称：“我们要做的不仅是北京的生意而已，要做的是全球的生意。”“目前，已经确定入住的客户大约在10%左右，我们前期已经做了大量细致的工作。”周东权还表示。
　　
　　仍存隐忧
　　
　　国美商都总经理张亚夫表示：“从8月28日到2007年的12月31日是项目的正式招商时间，我们希望在明年8月8日正式开业。”而备受瞩目的北京奥运会开幕式也将在同日举行。
　　有分析人士指出，类似打服装产业主意的商业地产项目，在北京并不是第一次出现，2004年9月，香港香江国际集团就曾宣布，斥资70亿港元，在北京朝阳区常营乡建设北京世界服装生产研发中心。“不过，香江国际的该项目后来一直没有做出来。”
　　香江国际世界服装生产研究发展中心项目执行总经理王敬武表示：“目前，没有做出来主要是政府在土地出让方面的一些原因。”
　　王敬武还表示：“对于一项具有产业导向左右的商业项目，政府的产业规划很重要。还要注意的是，现在，鹏润国际时尚中心计划囊括服装产业的上下游，就要求对服装产业链的很熟悉，有专门的储备人才。”
　　另外，8月28日，王会生明确表示：“目前，鹏润地产没有上市的计划。”虽然，近一段时间以来，有关于鹏润地产整合上市的传言已大量出现。
　　不过，摆在鹏润地产面前的一个难题是，目前国内主流房企的土地均进入千万平米量级别。而“鹏润的土地储备面积还没有过了1000万平方米。”王会生表示。有分析人士指出，在目前市场情况下，如果没有足够的土地储备，在资本市场上很难有所作为。