论文部分内容阅读
宜兴一个房东按照正常手续把房产售给女买主后，一直没有办理过户手续。半年后，曾和女买主一起购房的“丈夫”突然出现了，声称自己妻子突患绝症，急需钱做手术，希望他按原价退还房款。时值房价爆涨，在利益和同情心的驱使下，房东“仗义”地退还了房款。可他没想到的是，正当沉浸在转手得利的喜悦中时，女买主的女儿却找上门来，把他告上法庭……
〓〓“仗义”房东退还购房款
〓〓2010年8月4日，一个中年男人找到了家住在江苏宜兴市区的房东李渊。一见面，李渊就抱怨道：“你们怎么现在才联系我，还以为你们不想过户了！”那个男人面露难色地解释道：“对不起，真是一言难尽啊！我老婆得了绝症，这大半年都在鬼门关溜达，几次手术，已经花了一百多万，连我的车都卖了。现在钱花光了，我们走投无路了，想跟您商量，把房子退了……”李渊和妻子听得面面相觑。
〓〓男子叫徐华，45岁，宜兴人。李渊夫妇清楚记得：大约一年前，他们准备把市区一处2居室二手房挂在一家中介出售。挂牌几天后，徐华开着轿车，和一个打扮时髦名叫邹琴的女人，来跟他见了面。看房时，两人以夫妻相称。
〓〓经过几次看房和砍价后，2009年10月15日，李渊答应以49?郾5万元的价格出售给邹琴，约定10月18日付2万元订金。2009年11月12日前，再付出45?郾5万元，余款2万元等邹琴领到房产证、土地证移交过户或公证后同时付清。如有违约，违约方得支付15万元违约金。双方谈好后，邹琴在合同上郑重地签下自己的名字。
〓〓邹琴严格按照合同时间，交付了房款，李渊便如约将钥匙交给了邹琴。双方只要在房屋过户后交付尾款，就两不相欠了。可这之后，邹琴再也没出现过，过户手续也就搁浅了。原本李渊想打个电话问问邹琴，而当时房价节节高升，他早已后悔自己卖得早了，心里正纳闷不已，心想：皇帝不急，太监急啥呢？就这样，过户手续一拖再拖，直到徐华的突然出现，他才知道原来是邹琴得了绝症才给耽误了！
〓〓听了徐华一席话，李渊这才释然。不过，他还是谨慎地问：“当初你老婆签的合同，现在你来退房，我怎么才能相信你？”徐华可怜兮兮地恳求道：“我们是夫妻，当然可以全权代表她，你就帮帮忙吧，现在我老婆躺在病房里急需要钱用，我们就原价退……”听到“原价退”这几个字，李渊的心里不由得一阵颤抖：要不是他们夫妻真遇到了过不了的坎儿，谁会做出这样的傻事啊！当初过早把房子卖出，他早把肠子悔青了。按现在房市价格估算，如果徐华原价退款，再次转手卖掉，可以多赚三分之一的钱啊！想到这，李渊不禁心头一动，爽快地答应了徐华的恳求。
〓〓分别前，李渊提醒徐华，带好之前的合同和钥匙前来，徐华一个劲儿地鞠躬点头致谢。当天晚上，李渊兴奋得破例喝了几杯小酒。见着醉熏熏的丈夫，李渊的妻子不禁提醒道：“老头子啊，我今天眼皮不停地跳，总感觉这不像是真的。”李渊不以为然地说道：“怕什么，只要我们按手续办事，难道还怕他们反悔不成。”李渊胸有成竹的样子，令妻子哑然。
〓〓第二天下午见面，按照正常手续，李渊问他带来原合同没，徐华却又是一副可怜相：“昨晚，医院又下了病危通知书，我这会儿刚从上海赶过来。买房合同都是我妻子收起来的，现在她昏迷不醒，我实在没有时间和精力去找那些东西了。这样吧，我签个收到房款字据给你吧！”见徐华满脸胡茬眼睛通红，这个男人不像是说假话，再加上利益面前，李渊闪过一丝的犹豫马上消失了。
〓〓当天，李渊将47?郾5万元转账到徐华卡上，徐华立了一份收到退还房款的字据给他。办完手续后，徐华握着李渊的手，再次恸哭致谢道：“你真是大好人，俗话：救人一命，胜造七级浮屠。如果没有这笔钱，我老婆的命就没有了。”徐华对妻子如此深情义重的话，再次令李渊怜悯不已。
〓〓2010年8月底，李渊按照当时的市场价，以72万的价格将此处房产卖给了另外一家人。短短大半年的时间，李渊就赚了22万。
〓〓经历这次意外退房风波后，李渊罕见的卖房经历，一时间被人们传为“佳谈”，很多知情人都羡慕不已，笑他走了狗屎运，李渊听了只是憨憨地傻笑。而与李渊的得意相对应的是，大家都替邹琴夫妇而惋惜，认为他们是倒霉蛋，要不是得了绝症，这白花花的22万元可是他们的。
〓〓上门孤女揭开惊人秘密
〓〓2011年3月6日，就在大家逐渐淡忘此事的时候，一名男子带着一个女孩敲开李渊的家门。还没等李渊开口，那男子就质问他：“你为什么要在邹琴病逝后，将房子转卖他人？你这样一房二卖，是犯法的！”李渊对于他们的出现很是惊讶：“啥？你们几个月前解除合同要走房款，现在竟然找起我的麻烦了！”
〓〓“自从我妹妹生病后，一直处于昏迷状态，压根儿就没有离开过医院，怎么可能来解除合同。”李渊不甘示弱地说：“来解除合同的是邹琴的丈夫，是他拿走了那47?郾5万元的房款！”一直沉默的女孩吓了一跳：“啊？我爸爸早在5年前就过世了，我妈妈至今一直是单身啊！”接下来女孩声泪俱下的述说更让李渊吃惊不小。
〓〓原来，女孩叫闻娟，16岁，是邹琴的女儿，男子是她舅舅邹军。2005年12月，闻娟的父亲因患癌症去世，她就和母亲相依为命。哪知，命运弄人。2010年2月，邹琴到上海出差期间忽然晕倒，被同事送到医院检查，诊断出她患上了恶性心肌瘤，病情非常严重，已经昏迷。在家人的坚持下，医生立即为邹琴做了心肌瘤切除手术。但是，手术后，邹琴心肌瘤的并发症又引起了中风，她陷入了重度昏迷状态，这种状况持续了四个月。2010年6月20日，年轻的邹琴最终因为心肌瘤扩散，没有留下只言片语就悄然离世。几年间双亲逝去的伤痛，使得只有十几岁的闻娟变得越发沉默。尽管外婆和舅舅们对她关爱有加，但是闻娟心里非常清楚自己的处境。
〓〓2011年春节，喜庆气氛依然浓郁，还沉浸在丧母悲恸中的闻娟，一个人在家中整理母亲的遗物。在杂物柜中，她意外地发现一份合同和一串钥匙。合同是她母亲邹琴生前签下的购房合同。
〓〓因为从未听母亲说起过这事，她只能带着文件夹，找到外婆李丽和舅舅邹军。李丽看过合同后很纳闷：“没听你妈妈说过买了房子啊！”“是的，还付了47?郾5万的购房款，她也没找哪家亲朋借过钱。”邹军也很奇怪。在询问了其他几家至亲之后，闻娟发现母亲买房这么大的事情，全家竟然没有一个人知道。尽管心存疑惑，但邹军告诉她：“这房子，按照市价，值不少钱。就算是出租，也足够供你现在读书生活了。”闻娟心中有了不小的期盼，也觉得踏实了不少。 〓〓因为合同上注明，余下2万元等房屋产权和土地证办理后，再行交付。但是从签约至今已经有一年多的时间了，没人知道房子的存在，所以办理过户手续这些事情就搁置了。
〓〓既然现在知道了，事不宜迟，闻娟和舅舅立即按照合同上的地址和门牌号找到房间，却发现房门大开着，里面的装修工人，正在热火朝天地进行着装修工作。
〓〓邹琴已经去世半年多了，是谁在她购买的房子里大兴土木呢？舅甥二人立即质询施工负责人，对方觉得事关重大，又打电话叫来了房主。房主带着房子的各项手续出现了，一切都是合法程序。邹军和闻娟看得目瞪口呆。
〓〓离开后，两个人第一时间想到，难道是原房主趁着邹琴病重，将已经付款的房子以更高价格转卖给了其他人？邹军知道房子是孩子未来生活的希望，这件事情一定要弄清楚……
〓〓听完女孩的讲述，李渊的额头渗出汗水，连连摇头道：“这怎么可能呢，明明她们以夫妻相称一起来买房看房的！”邹军直截了当地问道：“那个来退房款的男人叫什么名字？”“他叫徐华。”说着，李渊还翻出了一张退房收据，上面赫然写着：由于妻子病重急需钱救治，本人自愿销除房产合同。特此证明。落款：徐华，时间是2010年8月4日。
〓〓闻娟的眼前立即被泪水模糊，她流着泪问道：“舅舅，妈妈什么时候结婚的？还跟这个人一起买了房子。”见闻娟一脸泪水，邹军急着安慰道：“孩子，你别哭，让我好好想想，这事不对劲。”邹军飞快地梳理脑海里的全过程，购房合同还在自己手里，妹妹已经过世大半年了，徐华就来退了房款。他到底是谁？他们俩又是什么关系？
〓〓从李渊的描述中，邹军突然想起，这个神秘的徐华就是邹琴单位的司机，他曾经追过邹琴，妹妹该不会跟他有更进一步的发展吧！这个发现令李渊绷紧的神经开始稍微放松，但他还是心潮难平。想起与徐华和邹琴的房产交易过程，他突然意识到从头到尾自己犯了不少致命的错误：从来交易房产起，他并没有检查过他们的证件，更让他感到心虚的是，徐华退款时，邹琴这份原合同他没有销毁掉，万一徐华和邹琴真的不是夫妻……想到这，李渊不由得打了一个冷颤。最后，被搞得心绪不宁的李渊让邹军先找徐华问清楚再说。
〓〓邹军和闻娟只好走出李渊的家。出来后，邹军耳边又响起李渊信誓旦旦的话：“他们二人就是老公、老婆相称……”邹军担心妹妹会不会在生病前怕家人阻拦，偷偷再婚而没有通知其他人呢？
〓〓为了慎重起见，第二天清早，邹军就来到当地民政局申请查询邹琴的婚姻状况。查询结果是，邹琴只有过一次婚姻，并没有再婚记录。邹军放下心头的担忧，找到徐华。他刚说明来意，徐华眼中闪过一丝慌乱，但他很快镇定下来：“我跟邹琴在一起很久了，房子是我们买的，她不在了，我怕睹物思人，就退了钱。”邹军愤怒地说：“我妹妹不在了，她还有个女儿，你吞了她的房款，孩子今后生活怎么办？”
〓〓徐华也火了：“我又没偷没抢，那是我应得的钱。邹琴不在了，我也没有义务管她的女儿，要管也是你们这些亲戚吧！”两人大吵一架后，徐华开着车匆忙离开了。
〓〓无奈之下，邹军再次找到李渊，拿出民政局出具的妹妹单身证明，李渊不禁倒吸了一口凉气，这才意识到自己真的捅下天大的娄子。随即，他和邹军向宜兴市公安局报警。
〓〓悔不当初〓过失难挽回
〓〓3月26日，徐华被警方收押，在警方的审讯中，一段不为人知的隐身爱情浮出水面。
〓〓2009年3月，徐华和妻子离婚后，就应聘到邹琴所在的公司当了一名司机。因工作的关系，邹琴与徐华逐渐熟悉，因年龄相当加上都是单身，两个人很快走到一起。
〓〓9月份，徐华的父亲去世，邹琴以儿媳的身份陪他回老家奔丧。从老家归来，两人经常成双成对地出入，但为了女儿，邹琴将他们的“隐身恋情”一直保密得很好。
〓〓10月份，邹琴提出想在市区买套房子，为了方便看房，徐华开着公司的车，全程陪伴着。期间，邹琴无意中告诉过徐华：“我买房这事，娘家人谁也不知道。本来想带着孩子来选的，但是又怕耽误她学习。”徐华想到邹琴家人若是此时就知道房子的事情，他就不会被这家人接受了，便安慰道：“不让他们知道也好，等你装修好了再给孩子一个惊喜吧！”
〓〓至于为何迟迟没有办理过户手续，是因为临近春节，邹琴工作格外忙碌，房子的事情，也就暂时搁置未提。但让徐华始料未及的是，2010年春节后，邹琴突发疾病，手术后成为“植物人”，直到不幸去世。在邹琴住院期间，徐华也作为同事前去探望，但并未跟邹家人表明身份。
〓〓邹琴去世后，徐华这段“隐身恋情”理应画上了句号。哪知一天，他听说邹琴住院家里还欠了住院费时，徐华突然联想到邹琴当初无意透露家人不知道买房的事，就坚信邹家人确实不知情。虽然想到邹琴的女儿，这么小就变成了孤儿，很可怜。但是神不知鬼不觉就能得到一处房产，这笔钱的诱惑力对他更大些，于是他横下一条心来……最后，当警方再问及他房款时，徐华说早已被他挥霍一空。
〓〓得知这一切后，闻娟和舅舅一行人拿着合同找到李渊，问他如何处理这起房产纠纷，他的妻子哭着对他又捶又打：“你骗我，你说只要合法退还就没事的，现在怎么弄成这样，我们该怎么办呢？”尽管如此，李渊还是振振有词认为自己并没有错，他一再以已经退回房款为由，拒绝谈其他的问题。经过几次交涉无果后，闻娟一家彻底地被激怒了，将他告上了法庭。
〓〓2011年3月16日，江苏省宜兴市人民法院受理了此案。李渊接到传票后，大呼冤枉：“徐华和邹琴一直以夫妻身份看房、买房，明明是他以妻子生病为由要退回房款，我怎么就好心办错事了呢？”
〓〓思来想去，李渊觉得如果要赢回这场官司，这个案件的焦点在于邹琴和徐华的关系上。再说，如果闻娟和徐华之间的间接矛盾，因为房子的问题，转嫁到自己身上，那不是自己吃大亏了吗？
〓〓当天，他开始四处搜集徐华和邹琴的证据。功夫不负有心人，李渊找到徐华的姐姐徐玲，她告诉他邹琴生前是夫妻关系同居。徐华父亲去世时，邹琴还以儿媳的名义出席的，但没有举行婚礼仪式和其他仪式…… 〓〓李渊还找到买房时候的中介工作人员，证明在看房和签订合同期间，徐华与邹琴一直以夫妻相称。在买房期间一直有商有量，人前都是模范夫妻的样子。
〓〓有了这些证人，李渊心中一下子有了底气。他心想：不管怎么说，邹琴和徐华私下里已经属于夫妻行为。即便不是，难道我还要为你妈妈的情人埋单吗？
〓〓2011年3月16日，宜兴市人民法院公开审理这起房产谜案。经过庭审双方辩论，不管李渊的证人如何证明，徐华和邹琴在购房阶段，是以夫妻相称，多么亲密，但法律意义上二人从未办理过婚姻登记手续，才是铁一般的事实。因此李渊在退回房款事宜上的失察做法绝对是本案的焦点。
〓〓法院认定，根据双方的房屋买卖协议书，邹琴已履行合同义务，李渊应当积极配合办理房屋产权过户登记，但李渊误认为徐华和邹琴系合法夫妻。在邹琴过世后，与徐华办理退房退款手续，且已将该房屋转卖第三人并办理了过户登记。李渊属于严重违约行为。
〓〓法院最终判决李渊退还47?郾5万元给闻娟、李丽，并承担15万元违约金。而李渊的合法权利受到侵害，应该向徐华主张权利。听到这判决结果，李渊终于低下了头，声泪俱下，他又后悔又委屈。如果不是自己在一念之间，被利益贪念蒙蔽了分辨是非的心，没有按照合同上的联系方式，与邹琴或者她的家人取得联系，弄清楚退房的实际原因，徐华的几句简单的话，怎么能得逞？另一方面，扪心自问，若当初不是房子涨价了，自己心中打的那点小算盘，怎么又会最终导致了更大的经济损失，也带给闻娟这个年少女孩心理伤害呢？
〓〓不过，令李渊稍微欣慰的是，2011年8月22日，宜兴市检察院对徐华提出公诉。9月15日，法院以诈骗罪判处徐华有期徒刑9年6个月。至此，这桩“绝症”妈妈房产之谜的案件落下了帷幕。然而，该案带来的争论，远未平息。2012年2月5日，在采访中宜兴市法律援助中心的律师告诉记者，随着近些年的房地产热，房产交易越来越普及到普通人的生活当中。由于买房者多半是倾尽自己的积蓄来购买房产，因此在利益上会有更多的计算。但是众多的房产纠纷案件，也是围绕着巨大利益诱惑下，放松了对合同相关条款的认识，才导致最终当人事的利益受到不同程度的侵害。因此，本案中最为“委屈”的原房东，若能在利益面前保持足够的清醒，也断然不会落到如此地步，希望更多人的能以此为戒。
〓〓（文中人物均为化名）
（责编：千阳）
〓〓“仗义”房东退还购房款
〓〓2010年8月4日，一个中年男人找到了家住在江苏宜兴市区的房东李渊。一见面，李渊就抱怨道：“你们怎么现在才联系我，还以为你们不想过户了！”那个男人面露难色地解释道：“对不起，真是一言难尽啊！我老婆得了绝症，这大半年都在鬼门关溜达，几次手术，已经花了一百多万，连我的车都卖了。现在钱花光了，我们走投无路了，想跟您商量，把房子退了……”李渊和妻子听得面面相觑。
〓〓男子叫徐华，45岁，宜兴人。李渊夫妇清楚记得：大约一年前，他们准备把市区一处2居室二手房挂在一家中介出售。挂牌几天后，徐华开着轿车，和一个打扮时髦名叫邹琴的女人，来跟他见了面。看房时，两人以夫妻相称。
〓〓经过几次看房和砍价后，2009年10月15日，李渊答应以49?郾5万元的价格出售给邹琴，约定10月18日付2万元订金。2009年11月12日前，再付出45?郾5万元，余款2万元等邹琴领到房产证、土地证移交过户或公证后同时付清。如有违约，违约方得支付15万元违约金。双方谈好后，邹琴在合同上郑重地签下自己的名字。
〓〓邹琴严格按照合同时间，交付了房款，李渊便如约将钥匙交给了邹琴。双方只要在房屋过户后交付尾款，就两不相欠了。可这之后，邹琴再也没出现过，过户手续也就搁浅了。原本李渊想打个电话问问邹琴，而当时房价节节高升，他早已后悔自己卖得早了，心里正纳闷不已，心想：皇帝不急，太监急啥呢？就这样，过户手续一拖再拖，直到徐华的突然出现，他才知道原来是邹琴得了绝症才给耽误了！
〓〓听了徐华一席话，李渊这才释然。不过，他还是谨慎地问：“当初你老婆签的合同，现在你来退房，我怎么才能相信你？”徐华可怜兮兮地恳求道：“我们是夫妻，当然可以全权代表她，你就帮帮忙吧，现在我老婆躺在病房里急需要钱用，我们就原价退……”听到“原价退”这几个字，李渊的心里不由得一阵颤抖：要不是他们夫妻真遇到了过不了的坎儿，谁会做出这样的傻事啊！当初过早把房子卖出，他早把肠子悔青了。按现在房市价格估算，如果徐华原价退款，再次转手卖掉，可以多赚三分之一的钱啊！想到这，李渊不禁心头一动，爽快地答应了徐华的恳求。
〓〓分别前，李渊提醒徐华，带好之前的合同和钥匙前来，徐华一个劲儿地鞠躬点头致谢。当天晚上，李渊兴奋得破例喝了几杯小酒。见着醉熏熏的丈夫，李渊的妻子不禁提醒道：“老头子啊，我今天眼皮不停地跳，总感觉这不像是真的。”李渊不以为然地说道：“怕什么，只要我们按手续办事，难道还怕他们反悔不成。”李渊胸有成竹的样子，令妻子哑然。
〓〓第二天下午见面，按照正常手续，李渊问他带来原合同没，徐华却又是一副可怜相：“昨晚，医院又下了病危通知书，我这会儿刚从上海赶过来。买房合同都是我妻子收起来的，现在她昏迷不醒，我实在没有时间和精力去找那些东西了。这样吧，我签个收到房款字据给你吧！”见徐华满脸胡茬眼睛通红，这个男人不像是说假话，再加上利益面前，李渊闪过一丝的犹豫马上消失了。
〓〓当天，李渊将47?郾5万元转账到徐华卡上，徐华立了一份收到退还房款的字据给他。办完手续后，徐华握着李渊的手，再次恸哭致谢道：“你真是大好人，俗话：救人一命，胜造七级浮屠。如果没有这笔钱，我老婆的命就没有了。”徐华对妻子如此深情义重的话，再次令李渊怜悯不已。
〓〓2010年8月底，李渊按照当时的市场价，以72万的价格将此处房产卖给了另外一家人。短短大半年的时间，李渊就赚了22万。
〓〓经历这次意外退房风波后，李渊罕见的卖房经历，一时间被人们传为“佳谈”，很多知情人都羡慕不已，笑他走了狗屎运，李渊听了只是憨憨地傻笑。而与李渊的得意相对应的是，大家都替邹琴夫妇而惋惜，认为他们是倒霉蛋，要不是得了绝症，这白花花的22万元可是他们的。
〓〓上门孤女揭开惊人秘密
〓〓2011年3月6日，就在大家逐渐淡忘此事的时候，一名男子带着一个女孩敲开李渊的家门。还没等李渊开口，那男子就质问他：“你为什么要在邹琴病逝后，将房子转卖他人？你这样一房二卖，是犯法的！”李渊对于他们的出现很是惊讶：“啥？你们几个月前解除合同要走房款，现在竟然找起我的麻烦了！”
〓〓“自从我妹妹生病后，一直处于昏迷状态，压根儿就没有离开过医院，怎么可能来解除合同。”李渊不甘示弱地说：“来解除合同的是邹琴的丈夫，是他拿走了那47?郾5万元的房款！”一直沉默的女孩吓了一跳：“啊？我爸爸早在5年前就过世了，我妈妈至今一直是单身啊！”接下来女孩声泪俱下的述说更让李渊吃惊不小。
〓〓原来，女孩叫闻娟，16岁，是邹琴的女儿，男子是她舅舅邹军。2005年12月，闻娟的父亲因患癌症去世，她就和母亲相依为命。哪知，命运弄人。2010年2月，邹琴到上海出差期间忽然晕倒，被同事送到医院检查，诊断出她患上了恶性心肌瘤，病情非常严重，已经昏迷。在家人的坚持下，医生立即为邹琴做了心肌瘤切除手术。但是，手术后，邹琴心肌瘤的并发症又引起了中风，她陷入了重度昏迷状态，这种状况持续了四个月。2010年6月20日，年轻的邹琴最终因为心肌瘤扩散，没有留下只言片语就悄然离世。几年间双亲逝去的伤痛，使得只有十几岁的闻娟变得越发沉默。尽管外婆和舅舅们对她关爱有加，但是闻娟心里非常清楚自己的处境。
〓〓2011年春节，喜庆气氛依然浓郁，还沉浸在丧母悲恸中的闻娟，一个人在家中整理母亲的遗物。在杂物柜中，她意外地发现一份合同和一串钥匙。合同是她母亲邹琴生前签下的购房合同。
〓〓因为从未听母亲说起过这事，她只能带着文件夹，找到外婆李丽和舅舅邹军。李丽看过合同后很纳闷：“没听你妈妈说过买了房子啊！”“是的，还付了47?郾5万的购房款，她也没找哪家亲朋借过钱。”邹军也很奇怪。在询问了其他几家至亲之后，闻娟发现母亲买房这么大的事情，全家竟然没有一个人知道。尽管心存疑惑，但邹军告诉她：“这房子，按照市价，值不少钱。就算是出租，也足够供你现在读书生活了。”闻娟心中有了不小的期盼，也觉得踏实了不少。 〓〓因为合同上注明，余下2万元等房屋产权和土地证办理后，再行交付。但是从签约至今已经有一年多的时间了，没人知道房子的存在，所以办理过户手续这些事情就搁置了。
〓〓既然现在知道了，事不宜迟，闻娟和舅舅立即按照合同上的地址和门牌号找到房间，却发现房门大开着，里面的装修工人，正在热火朝天地进行着装修工作。
〓〓邹琴已经去世半年多了，是谁在她购买的房子里大兴土木呢？舅甥二人立即质询施工负责人，对方觉得事关重大，又打电话叫来了房主。房主带着房子的各项手续出现了，一切都是合法程序。邹军和闻娟看得目瞪口呆。
〓〓离开后，两个人第一时间想到，难道是原房主趁着邹琴病重，将已经付款的房子以更高价格转卖给了其他人？邹军知道房子是孩子未来生活的希望，这件事情一定要弄清楚……
〓〓听完女孩的讲述，李渊的额头渗出汗水，连连摇头道：“这怎么可能呢，明明她们以夫妻相称一起来买房看房的！”邹军直截了当地问道：“那个来退房款的男人叫什么名字？”“他叫徐华。”说着，李渊还翻出了一张退房收据，上面赫然写着：由于妻子病重急需钱救治，本人自愿销除房产合同。特此证明。落款：徐华，时间是2010年8月4日。
〓〓闻娟的眼前立即被泪水模糊，她流着泪问道：“舅舅，妈妈什么时候结婚的？还跟这个人一起买了房子。”见闻娟一脸泪水，邹军急着安慰道：“孩子，你别哭，让我好好想想，这事不对劲。”邹军飞快地梳理脑海里的全过程，购房合同还在自己手里，妹妹已经过世大半年了，徐华就来退了房款。他到底是谁？他们俩又是什么关系？
〓〓从李渊的描述中，邹军突然想起，这个神秘的徐华就是邹琴单位的司机，他曾经追过邹琴，妹妹该不会跟他有更进一步的发展吧！这个发现令李渊绷紧的神经开始稍微放松，但他还是心潮难平。想起与徐华和邹琴的房产交易过程，他突然意识到从头到尾自己犯了不少致命的错误：从来交易房产起，他并没有检查过他们的证件，更让他感到心虚的是，徐华退款时，邹琴这份原合同他没有销毁掉，万一徐华和邹琴真的不是夫妻……想到这，李渊不由得打了一个冷颤。最后，被搞得心绪不宁的李渊让邹军先找徐华问清楚再说。
〓〓邹军和闻娟只好走出李渊的家。出来后，邹军耳边又响起李渊信誓旦旦的话：“他们二人就是老公、老婆相称……”邹军担心妹妹会不会在生病前怕家人阻拦，偷偷再婚而没有通知其他人呢？
〓〓为了慎重起见，第二天清早，邹军就来到当地民政局申请查询邹琴的婚姻状况。查询结果是，邹琴只有过一次婚姻，并没有再婚记录。邹军放下心头的担忧，找到徐华。他刚说明来意，徐华眼中闪过一丝慌乱，但他很快镇定下来：“我跟邹琴在一起很久了，房子是我们买的，她不在了，我怕睹物思人，就退了钱。”邹军愤怒地说：“我妹妹不在了，她还有个女儿，你吞了她的房款，孩子今后生活怎么办？”
〓〓徐华也火了：“我又没偷没抢，那是我应得的钱。邹琴不在了，我也没有义务管她的女儿，要管也是你们这些亲戚吧！”两人大吵一架后，徐华开着车匆忙离开了。
〓〓无奈之下，邹军再次找到李渊，拿出民政局出具的妹妹单身证明，李渊不禁倒吸了一口凉气，这才意识到自己真的捅下天大的娄子。随即，他和邹军向宜兴市公安局报警。
〓〓悔不当初〓过失难挽回
〓〓3月26日，徐华被警方收押，在警方的审讯中，一段不为人知的隐身爱情浮出水面。
〓〓2009年3月，徐华和妻子离婚后，就应聘到邹琴所在的公司当了一名司机。因工作的关系，邹琴与徐华逐渐熟悉，因年龄相当加上都是单身，两个人很快走到一起。
〓〓9月份，徐华的父亲去世，邹琴以儿媳的身份陪他回老家奔丧。从老家归来，两人经常成双成对地出入，但为了女儿，邹琴将他们的“隐身恋情”一直保密得很好。
〓〓10月份，邹琴提出想在市区买套房子，为了方便看房，徐华开着公司的车，全程陪伴着。期间，邹琴无意中告诉过徐华：“我买房这事，娘家人谁也不知道。本来想带着孩子来选的，但是又怕耽误她学习。”徐华想到邹琴家人若是此时就知道房子的事情，他就不会被这家人接受了，便安慰道：“不让他们知道也好，等你装修好了再给孩子一个惊喜吧！”
〓〓至于为何迟迟没有办理过户手续，是因为临近春节，邹琴工作格外忙碌，房子的事情，也就暂时搁置未提。但让徐华始料未及的是，2010年春节后，邹琴突发疾病，手术后成为“植物人”，直到不幸去世。在邹琴住院期间，徐华也作为同事前去探望，但并未跟邹家人表明身份。
〓〓邹琴去世后，徐华这段“隐身恋情”理应画上了句号。哪知一天，他听说邹琴住院家里还欠了住院费时，徐华突然联想到邹琴当初无意透露家人不知道买房的事，就坚信邹家人确实不知情。虽然想到邹琴的女儿，这么小就变成了孤儿，很可怜。但是神不知鬼不觉就能得到一处房产，这笔钱的诱惑力对他更大些，于是他横下一条心来……最后，当警方再问及他房款时，徐华说早已被他挥霍一空。
〓〓得知这一切后，闻娟和舅舅一行人拿着合同找到李渊，问他如何处理这起房产纠纷，他的妻子哭着对他又捶又打：“你骗我，你说只要合法退还就没事的，现在怎么弄成这样，我们该怎么办呢？”尽管如此，李渊还是振振有词认为自己并没有错，他一再以已经退回房款为由，拒绝谈其他的问题。经过几次交涉无果后，闻娟一家彻底地被激怒了，将他告上了法庭。
〓〓2011年3月16日，江苏省宜兴市人民法院受理了此案。李渊接到传票后，大呼冤枉：“徐华和邹琴一直以夫妻身份看房、买房，明明是他以妻子生病为由要退回房款，我怎么就好心办错事了呢？”
〓〓思来想去，李渊觉得如果要赢回这场官司，这个案件的焦点在于邹琴和徐华的关系上。再说，如果闻娟和徐华之间的间接矛盾，因为房子的问题，转嫁到自己身上，那不是自己吃大亏了吗？
〓〓当天，他开始四处搜集徐华和邹琴的证据。功夫不负有心人，李渊找到徐华的姐姐徐玲，她告诉他邹琴生前是夫妻关系同居。徐华父亲去世时，邹琴还以儿媳的名义出席的，但没有举行婚礼仪式和其他仪式…… 〓〓李渊还找到买房时候的中介工作人员，证明在看房和签订合同期间，徐华与邹琴一直以夫妻相称。在买房期间一直有商有量，人前都是模范夫妻的样子。
〓〓有了这些证人，李渊心中一下子有了底气。他心想：不管怎么说，邹琴和徐华私下里已经属于夫妻行为。即便不是，难道我还要为你妈妈的情人埋单吗？
〓〓2011年3月16日，宜兴市人民法院公开审理这起房产谜案。经过庭审双方辩论，不管李渊的证人如何证明，徐华和邹琴在购房阶段，是以夫妻相称，多么亲密，但法律意义上二人从未办理过婚姻登记手续，才是铁一般的事实。因此李渊在退回房款事宜上的失察做法绝对是本案的焦点。
〓〓法院认定，根据双方的房屋买卖协议书，邹琴已履行合同义务，李渊应当积极配合办理房屋产权过户登记，但李渊误认为徐华和邹琴系合法夫妻。在邹琴过世后，与徐华办理退房退款手续，且已将该房屋转卖第三人并办理了过户登记。李渊属于严重违约行为。
〓〓法院最终判决李渊退还47?郾5万元给闻娟、李丽，并承担15万元违约金。而李渊的合法权利受到侵害，应该向徐华主张权利。听到这判决结果，李渊终于低下了头，声泪俱下，他又后悔又委屈。如果不是自己在一念之间，被利益贪念蒙蔽了分辨是非的心，没有按照合同上的联系方式，与邹琴或者她的家人取得联系，弄清楚退房的实际原因，徐华的几句简单的话，怎么能得逞？另一方面，扪心自问，若当初不是房子涨价了，自己心中打的那点小算盘，怎么又会最终导致了更大的经济损失，也带给闻娟这个年少女孩心理伤害呢？
〓〓不过，令李渊稍微欣慰的是，2011年8月22日，宜兴市检察院对徐华提出公诉。9月15日，法院以诈骗罪判处徐华有期徒刑9年6个月。至此，这桩“绝症”妈妈房产之谜的案件落下了帷幕。然而，该案带来的争论，远未平息。2012年2月5日，在采访中宜兴市法律援助中心的律师告诉记者，随着近些年的房地产热，房产交易越来越普及到普通人的生活当中。由于买房者多半是倾尽自己的积蓄来购买房产，因此在利益上会有更多的计算。但是众多的房产纠纷案件，也是围绕着巨大利益诱惑下，放松了对合同相关条款的认识，才导致最终当人事的利益受到不同程度的侵害。因此，本案中最为“委屈”的原房东，若能在利益面前保持足够的清醒，也断然不会落到如此地步，希望更多人的能以此为戒。
〓〓（文中人物均为化名）
（责编：千阳）