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[摘要]基于社会发展水平的不断提升，城市自身规模随之扩大，人口数量激增城市化进程也逐渐深入。在此背景下，房地产行业和建筑行業都取得了巨大的发展，而人们对于居住环境的要求更高。但需要注意的是，住宅工程项目的问题始终存在，如常见的就是楼房的裂缝与空间尺寸偏差等质量问题。为此，文章将住宅工程作为重点研究对象，阐述了工程项目本身存在的质量通病，并提出相应的防治对策与措施，以期有所帮助。
[关键词]住宅工程；质量通病；防治对策探讨
新时期背景下，建筑工程项目发展速度相对较快，而不同种类的高档住宅也随之出现，使得建筑市场竞争愈加激烈。而要想在市场中站稳脚跟，最重要的前提条件就是保证工程项目的质量，对工程项目质量通病进行有效地防治，为企业全面可持续发展奠定坚实的基础。目前，在建筑施工过程中，混凝土、钢筋与模板施工质量问题频繁出现，严重影响建筑工程质量，对于人们的切身利益产生了不利的影响，制约了建筑行业的发展。所以，深入研究住宅工程项目质量通病并采取具有针对性的防治对策具有一定的现实意义。
1、住宅工程质量通病概述
1.1概念
所谓住宅质量通病，具体指的就是住宅建筑过程中存在的部分问题且十分常见，而住户的投诉重点也是这些问题，被当作住宅建筑质量管理工作亟待解决的问题，对于住宅建筑的功能发挥产生了不利的影响，甚至还会对建筑物外观造成破坏，使得用户使用体验下降。从短期角度分析，住宅建筑质量的问题对于用户的切身利益带来了影响，而从长期角度分析，还会对建筑行业的未来发展产生负面作用。
1.2住宅建筑特点
住宅建筑工程项目施工特点主要体现在三点：首先，住宅建筑位置特定性。住宅工程项目的建设地址选择并不是随意的，一定要对地区的经济发展需求与当地地理环境以及地质条件等因素予以综合考虑，因而住宅施工工程的位置特定性十分明显，是不能够随意转移改变的。只能够在特定的位置施工作业才能够将自身的作用充分发挥出来，否则就会使其不具有存在的意义。其次，多样性特征。住宅建筑工程项目都具有普通特征，且具有居住的功能，然而施工却存在一定的差异。不同住宅除了一般功能一致以外，因其所处区域不同会具备其他的功能，所以在設计与施工方面必须要充分衡量具体功能要求予以转变。最后，施工工期相对较长。住宅建筑工程施工工期长的特点最明显，因其施工复杂性明显，会涉及诸多环节，在地质勘测至设计与施工作业，到最后的检测环节都相对繁琐，且经历的时间较长。
2、住宅工程常见的质量通病
建筑行业本身的特殊性明显，且施工环节相对较多，涉及的技术较为复杂，因而管理工作难度相对较大。正是因为建筑行业以上特点，使其在施工过程中经常存在质量问题，具体表现在以下几方面：
2.1混凝土质量通病
对于建筑工程项目来说，混凝土结构是重要的组成部分，而且建筑关键位置的施工材料都是混凝土，所以，如果混凝土结构存在问题，则会直接影响建筑工程项目的质量。通常情况下，混凝土问题具体表现在钢筋暴露、离析与蜂窝等方面，而且其自身强度也难以满足要求，使得混凝土施工质量不符合标准要求。另外，在实际施工作业的过程中，施工作业人员搅拌混凝土的时候难以保证其均匀性，且没有准确地把握不同材料配合比例，使得振捣问题经常出现，进而引发钢筋暴露。除此之外，混凝土浇筑环节的质量问题也十分常见。如果在浇筑过程中没有遵循规定要求开展，则会引发严重的离析问题，进而使得混凝土结构蜂窝麻面的现象发生（如图一），特别应注意的是将外加剂添加至混凝土当中的时候，需要有效地结合配比、数量和混凝土养护的要求，否则难以保证与设计要求相吻合。
2.2钢筋质量通病
建筑工程的形式多种多样，所以内部结构同样存在较大的差异。要想更好地满足钢筋配合设计与内部结构的要求，就一定要科学合理地采用不同形式。其中，在施工过程中，若要采用弯曲钢筋，那么施工作业人员则需要对专业工具进行使用并改造钢筋，以保证满足施工数据信息的要求。而在加工方面，错误出现的几率也更高，会因为施工作业人员对数据信息掌握不全面而导致加工钢筋难以入模。在完成钢筋加工以后，搬运的过程也十分重要，若固定措施不合理，同样会使得钢筋出现变形的问题。
混凝土材料振捣气泡问题的存在主要是受两方面原因的影响：第一，模板挡在墙体内部的预留孔洞情况下，模板底部排气孔会随之降低。在这种情况下，灌注混凝土的时候则会形成气泡。第二，在开展高强高柱施工作业的时候，受高度因素影响，因浇筑混凝土会面临较大的自由落距，且振捣的密实度不强，都会引发气泡的问题。
2.3砖质量通病
住宅工程项目施工过程中，砖是仅次于混凝土的施工材料。在建设方面，对于砖的需求量相对较大，所以，一旦其存在质量问题，则会对建筑物整体质量产生不利的影响。目前，砖材料最大的质量问题就是形状尚未统一，与设计标准要求不吻合。另外，砖的烧制时间与使用材料也无法满足规定要求，外部的形状标准性较差，致使应用于住宅工程施工中的时候平面不平滑。但是，砖材料一般会和钢筋结合，如果其外部不平整，则与钢筋的结合紧密性就会较差，最终引发质量问题。
在此基础上，传统砖块烧制会占用大量的土地资源，所以，针对这一问题，政府已经出台相关法规明确规定施工中并不适用这种类型的砖，而是采用新型砖材料，即灰与沙子相混合。这种类型砖的抗压强度与稳定程度都要低于传统粘土砖，若烧制的时候不能够根据相应的步骤开展，亦或是养护工作不到位，都难以保证其强度满足工程项目的质量要求。
3、住宅工程质置通病的原因解构
第一，专业质量监管工作人员不足。住宅工程项目施工过程中，对施工质量的监督通常交由专业工作人员负责。如果技术性较高的质量监督，则应当安排技术水平相对较高的专业人才监督。但是，现阶段受诸多因素的影响，住宅工程项目中的高质量人才紧缺。 第二，施工材料与施工设备的管理不到位。在住宅工程项目施工中，会涉及到諸多材料与设备，必须要在施工之前对其进行检查，只有这样才能够尽可能地降低不符合要求的材料与设备被应用在施工中而严重影响住宅工程质量。然而在我国，绝大部分建筑企业在施工材料和设备管理方面的效果并不理想，很多施工企业一味地追求经济利益而不顾及工程项目质量，导致施工过程中的偷工减料问题严重，使得住宅工程质量难以得到保障。
第三，施工技术水平有待提高。在社会长期发展的过程中，人们对于建筑物要求也更高，因而建筑物科技含量也随之提高。在这种情况下，建筑施工企业同样需与时俱进，对施工技术进行全面地创新，进一步增强建筑工程施工科技含量。然而，当前国内建筑施工企业采用的都是粗放式的发展模式，将节省建筑成本作为主要的目标而没有意识到出创新施工技术的重要作用，严重影响了建筑施工技术的发展。而不先进的建筑技术不仅会对建筑物质量产生影响，同样也会使建筑企业自身发展受到严重的制约。
4、住宅工程质量通病的防治对策
以上针对住宅建筑过程中的常见质量通病展开了相关性的分析，并且正确认知质量工作的重要性以及艰巨性。而当前住宅建筑工程项目施工会涉及到诸多因素，所以质量控制的难度也相对较大。在这种情况下，建筑施工企业必须要积极地采取相应的措施，有效地防治住宅工程的质量通病。
4.1防治混凝土質量通病的措施
在开展混凝土浇筑作业之前，必须要进行模板清理工作，坚决不允许模板存在灰尘亦或是杂物。除此之外，还应当积极开展模板拆卸的工作，确保拆卸的强度适中，把握拆卸的时间。与此同时，搅拌混凝土材料的过程中，骨料、水泥和谁的配比一定要与标准要求相吻合，积极开展相关实验，只有在满足标准要求的情况下才能够使用。在此基础上，开展振捣与浇筑作业的过程中，也必须要严格遵循标准要求开展，振捣密实度较强且均匀，有效地规避气泡发生。
4.2防治钢筋质量通病的措施
对于住宅工程施工中存在的钢筋质量通病，一定要在固定前对曲线钢筋形状进行严格地检查，若出现变形钢筋，必须要及时矫正。而在钢筋搬运方面，尽量轻拿轻放，在固定方面合理采用措施确定钢筋的位置。如果柱和梁以及墙等位置的钢筋接头数量相对较多，则应当翻样配料加工的时候，严格根据图纸内容要求将施工简图绘制出来，而在焊接绑扎钢筋的时候要错开，对于钢筋下料作业，不允许在搭接的范围内存在接头。
4.3防治砖与模板质量通病的措施
砖质量通病的防治工作也十分重要，在模板工程施工中，一定要高度重视排气孔设计问题，保证其高度超过三米。为此，应当针对墙体与柱子侧面展开浇捣孔设置工作，以免离析现象的发生。与此同时，要严格检查模板，根据具体的顺序将模板拆卸下来，规避泄浆问题的出现。在此基础上，进入施工现场的施工材料一定要接受检查。砖是住宅工程建设施工中的主要材料，所以在检测其质量的过程中，应把控砖质量，通过反复核查的方式及时找出不符合标准要求的施工材料并采取措施进行处理。
结语：
综上所述，近年来，在城市化进程深入的作用下推动了建筑工程的发展，但是质量问题始终亟待解决，特别是住宅工程施工的质量通病，由于住宅工程项目的施工工期相对较长，会涉及诸多内容，还会受到外部环境影响，故需要深入分析质量问题的原因，进而采取科学合理的解决措施，将安全隐患及时消除。建造高质量的住宅建筑，更好地营造安全且舒适的生活环境。
[关键词]住宅工程；质量通病；防治对策探讨
新时期背景下，建筑工程项目发展速度相对较快，而不同种类的高档住宅也随之出现，使得建筑市场竞争愈加激烈。而要想在市场中站稳脚跟，最重要的前提条件就是保证工程项目的质量，对工程项目质量通病进行有效地防治，为企业全面可持续发展奠定坚实的基础。目前，在建筑施工过程中，混凝土、钢筋与模板施工质量问题频繁出现，严重影响建筑工程质量，对于人们的切身利益产生了不利的影响，制约了建筑行业的发展。所以，深入研究住宅工程项目质量通病并采取具有针对性的防治对策具有一定的现实意义。
1、住宅工程质量通病概述
1.1概念
所谓住宅质量通病，具体指的就是住宅建筑过程中存在的部分问题且十分常见，而住户的投诉重点也是这些问题，被当作住宅建筑质量管理工作亟待解决的问题，对于住宅建筑的功能发挥产生了不利的影响，甚至还会对建筑物外观造成破坏，使得用户使用体验下降。从短期角度分析，住宅建筑质量的问题对于用户的切身利益带来了影响，而从长期角度分析，还会对建筑行业的未来发展产生负面作用。
1.2住宅建筑特点
住宅建筑工程项目施工特点主要体现在三点：首先，住宅建筑位置特定性。住宅工程项目的建设地址选择并不是随意的，一定要对地区的经济发展需求与当地地理环境以及地质条件等因素予以综合考虑，因而住宅施工工程的位置特定性十分明显，是不能够随意转移改变的。只能够在特定的位置施工作业才能够将自身的作用充分发挥出来，否则就会使其不具有存在的意义。其次，多样性特征。住宅建筑工程项目都具有普通特征，且具有居住的功能，然而施工却存在一定的差异。不同住宅除了一般功能一致以外，因其所处区域不同会具备其他的功能，所以在設计与施工方面必须要充分衡量具体功能要求予以转变。最后，施工工期相对较长。住宅建筑工程施工工期长的特点最明显，因其施工复杂性明显，会涉及诸多环节，在地质勘测至设计与施工作业，到最后的检测环节都相对繁琐，且经历的时间较长。
2、住宅工程常见的质量通病
建筑行业本身的特殊性明显，且施工环节相对较多，涉及的技术较为复杂，因而管理工作难度相对较大。正是因为建筑行业以上特点，使其在施工过程中经常存在质量问题，具体表现在以下几方面：
2.1混凝土质量通病
对于建筑工程项目来说，混凝土结构是重要的组成部分，而且建筑关键位置的施工材料都是混凝土，所以，如果混凝土结构存在问题，则会直接影响建筑工程项目的质量。通常情况下，混凝土问题具体表现在钢筋暴露、离析与蜂窝等方面，而且其自身强度也难以满足要求，使得混凝土施工质量不符合标准要求。另外，在实际施工作业的过程中，施工作业人员搅拌混凝土的时候难以保证其均匀性，且没有准确地把握不同材料配合比例，使得振捣问题经常出现，进而引发钢筋暴露。除此之外，混凝土浇筑环节的质量问题也十分常见。如果在浇筑过程中没有遵循规定要求开展，则会引发严重的离析问题，进而使得混凝土结构蜂窝麻面的现象发生（如图一），特别应注意的是将外加剂添加至混凝土当中的时候，需要有效地结合配比、数量和混凝土养护的要求，否则难以保证与设计要求相吻合。
2.2钢筋质量通病
建筑工程的形式多种多样，所以内部结构同样存在较大的差异。要想更好地满足钢筋配合设计与内部结构的要求，就一定要科学合理地采用不同形式。其中，在施工过程中，若要采用弯曲钢筋，那么施工作业人员则需要对专业工具进行使用并改造钢筋，以保证满足施工数据信息的要求。而在加工方面，错误出现的几率也更高，会因为施工作业人员对数据信息掌握不全面而导致加工钢筋难以入模。在完成钢筋加工以后，搬运的过程也十分重要，若固定措施不合理，同样会使得钢筋出现变形的问题。
混凝土材料振捣气泡问题的存在主要是受两方面原因的影响：第一，模板挡在墙体内部的预留孔洞情况下，模板底部排气孔会随之降低。在这种情况下，灌注混凝土的时候则会形成气泡。第二，在开展高强高柱施工作业的时候，受高度因素影响，因浇筑混凝土会面临较大的自由落距，且振捣的密实度不强，都会引发气泡的问题。
2.3砖质量通病
住宅工程项目施工过程中，砖是仅次于混凝土的施工材料。在建设方面，对于砖的需求量相对较大，所以，一旦其存在质量问题，则会对建筑物整体质量产生不利的影响。目前，砖材料最大的质量问题就是形状尚未统一，与设计标准要求不吻合。另外，砖的烧制时间与使用材料也无法满足规定要求，外部的形状标准性较差，致使应用于住宅工程施工中的时候平面不平滑。但是，砖材料一般会和钢筋结合，如果其外部不平整，则与钢筋的结合紧密性就会较差，最终引发质量问题。
在此基础上，传统砖块烧制会占用大量的土地资源，所以，针对这一问题，政府已经出台相关法规明确规定施工中并不适用这种类型的砖，而是采用新型砖材料，即灰与沙子相混合。这种类型砖的抗压强度与稳定程度都要低于传统粘土砖，若烧制的时候不能够根据相应的步骤开展，亦或是养护工作不到位，都难以保证其强度满足工程项目的质量要求。
3、住宅工程质置通病的原因解构
第一，专业质量监管工作人员不足。住宅工程项目施工过程中，对施工质量的监督通常交由专业工作人员负责。如果技术性较高的质量监督，则应当安排技术水平相对较高的专业人才监督。但是，现阶段受诸多因素的影响，住宅工程项目中的高质量人才紧缺。 第二，施工材料与施工设备的管理不到位。在住宅工程项目施工中，会涉及到諸多材料与设备，必须要在施工之前对其进行检查，只有这样才能够尽可能地降低不符合要求的材料与设备被应用在施工中而严重影响住宅工程质量。然而在我国，绝大部分建筑企业在施工材料和设备管理方面的效果并不理想，很多施工企业一味地追求经济利益而不顾及工程项目质量，导致施工过程中的偷工减料问题严重，使得住宅工程质量难以得到保障。
第三，施工技术水平有待提高。在社会长期发展的过程中，人们对于建筑物要求也更高，因而建筑物科技含量也随之提高。在这种情况下，建筑施工企业同样需与时俱进，对施工技术进行全面地创新，进一步增强建筑工程施工科技含量。然而，当前国内建筑施工企业采用的都是粗放式的发展模式，将节省建筑成本作为主要的目标而没有意识到出创新施工技术的重要作用，严重影响了建筑施工技术的发展。而不先进的建筑技术不仅会对建筑物质量产生影响，同样也会使建筑企业自身发展受到严重的制约。
4、住宅工程质量通病的防治对策
以上针对住宅建筑过程中的常见质量通病展开了相关性的分析，并且正确认知质量工作的重要性以及艰巨性。而当前住宅建筑工程项目施工会涉及到诸多因素，所以质量控制的难度也相对较大。在这种情况下，建筑施工企业必须要积极地采取相应的措施，有效地防治住宅工程的质量通病。
4.1防治混凝土質量通病的措施
在开展混凝土浇筑作业之前，必须要进行模板清理工作，坚决不允许模板存在灰尘亦或是杂物。除此之外，还应当积极开展模板拆卸的工作，确保拆卸的强度适中，把握拆卸的时间。与此同时，搅拌混凝土材料的过程中，骨料、水泥和谁的配比一定要与标准要求相吻合，积极开展相关实验，只有在满足标准要求的情况下才能够使用。在此基础上，开展振捣与浇筑作业的过程中，也必须要严格遵循标准要求开展，振捣密实度较强且均匀，有效地规避气泡发生。
4.2防治钢筋质量通病的措施
对于住宅工程施工中存在的钢筋质量通病，一定要在固定前对曲线钢筋形状进行严格地检查，若出现变形钢筋，必须要及时矫正。而在钢筋搬运方面，尽量轻拿轻放，在固定方面合理采用措施确定钢筋的位置。如果柱和梁以及墙等位置的钢筋接头数量相对较多，则应当翻样配料加工的时候，严格根据图纸内容要求将施工简图绘制出来，而在焊接绑扎钢筋的时候要错开，对于钢筋下料作业，不允许在搭接的范围内存在接头。
4.3防治砖与模板质量通病的措施
砖质量通病的防治工作也十分重要，在模板工程施工中，一定要高度重视排气孔设计问题，保证其高度超过三米。为此，应当针对墙体与柱子侧面展开浇捣孔设置工作，以免离析现象的发生。与此同时，要严格检查模板，根据具体的顺序将模板拆卸下来，规避泄浆问题的出现。在此基础上，进入施工现场的施工材料一定要接受检查。砖是住宅工程建设施工中的主要材料，所以在检测其质量的过程中，应把控砖质量，通过反复核查的方式及时找出不符合标准要求的施工材料并采取措施进行处理。
结语：
综上所述，近年来，在城市化进程深入的作用下推动了建筑工程的发展，但是质量问题始终亟待解决，特别是住宅工程施工的质量通病，由于住宅工程项目的施工工期相对较长，会涉及诸多内容，还会受到外部环境影响，故需要深入分析质量问题的原因，进而采取科学合理的解决措施，将安全隐患及时消除。建造高质量的住宅建筑，更好地营造安全且舒适的生活环境。