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摘 要：房地产行业作为国民经济中的新增长点，在很大程度上促进了国家经济的发展，已经成为国民经济中的支柱性产业。由于房地产行业与人们生产生活密切相关，在国民经济中的地位明显，因此房地产的发展现状和趋势极受社会各界人士的关注。本文对房地产经济发展现状及其未来发展趋势进行了简要的分析。
关键词：房地产经济 发展现状 发展趋势
一、当前房地产业的现状
1.供需结构存在着矛盾。主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置。
2.一些地区住房价格上涨过快。近几年来，我国房地产的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情。目前，我國一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15%，局部地区甚至达到了20%，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做“摇钱树”，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害。
3.房地产金融风险性较大。根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易被转嫁到房地产开发商的头上。
4.房地产开发土地购置增长过快。目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多。
5.住房保障体系不完善。进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实。
二、对房地产经济发展面临的问题分析
1.房价增长过快。由于我国当前正在大力进行城镇化建设，农村人口向城市迁移导致城市住房需求增长。土地资源的开发权在政府手中，政府所掌控的开发权会出现住房供不应求现象，这将导致房价暴涨。房价的不断增长和升值，已经具备了大量的投资价值。
2.供需不合理。我国的房地产市场出现了高端住房供过于求和经济商品房供给量较少现象。尤其在不同城市间房价存在很大差别，一线城市住房供不应求，二三线城市基本保证供需平衡，四线及以下等城市一直在去库存的周期中。供求不合理导致房价出现暴涨暴跌现象，已经产生了泡沫现象。影响了人民的生活质量和生活水平。
3.金融体系不完善。当前的中国房地产金融建设了基本制度，呈现出一定规模的良好发展状态，然而房地产行业仍有一些问题需要去解决。在一方面，中国的房地产商大多数是通过银行借贷来进行开发，因此住房信贷会出现发展不足现象。在另一方面，住房消费信贷和开发商的贷款资金以及资金流动性不足，都会给银行带来一定的风险。
三、未来房地产经济的发展趋势
1.解决低收入家庭住房难的问题。虽然我国当前房地产既满足了人们的住房需求又拉动了GDP，促进了经济的发展，但是就目前的房价增长而言，我国中低收入阶层买房仍然是对其经济有很大压力的消费，未来房价的趋势也很难预测，但是政府必然会对房地产行业进行调控，在市场经济规律下房地产行业也会不断开发出针对各不同层次人群的产品，开发出适合低收入人群的小户型房产，同时在政府的政策支持下使人们“居者有其屋”解决住房难和房价不断增高的问题。
2.走节约资源与优化能源并举的道路。我国目前处于社会主义发展初级阶段，城市规模还处于不断扩大的过程中，未来城市人口数量还将进一步增长，对于住房的压力进一步增大。推行科学发展观，防止资源浪费，优化能源结构走可持续发展的道路。房地产行业作为土地资源使用大户更要坚持走可持续发展的道路。
3.保证国民经济持续稳步运行。房地产行业不能只追求短期利益，作为中国经济发展的支柱行业，在当前房地产行业处于转型升级的重要阶段，国内外经济形势较为复杂，房地产行业会对我国国民经济的稳定运行产生影响，这是产业转型期间必然会出现的情况。未来房地产行业转型成功后，在满足人民住房需求后推动经济发展，帮助国民经济稳定运行将会是未来房地产行业需要承担的重要责任。
4.房价理性回归是行业发展的必然方向。我国的房地产行业随着房地产泡沫不断挤出，国家为稳定房价不断推行新的政策，我国房价必然会逐渐降低到一个比较合理的范围内，而房地产市场总体也会呈现平稳运行的状态。房地产公司要遵循客观的经济规律，在国家政策的调控下，根据国家的法律法规，合法经营，使房价的发展趋于理性，回到正常的道路上。虽说房价回落是一种必然，但是其回落的方式和回落幅度一定要合理，不能违背市场经济的客观规律，在保证房价平稳的同时保证社会稳定，满足人民的住房需求，同时促进经济发展。
5.市场将逐渐走向成熟化。虽然我国的房地产行业暴露出了很多问题，但是从经济角度看我国的房地产行业进入了繁荣期，整体市场规模不断扩大，投资回报率也不断提升。从市场角度看我国当前房地产市场正趋于成熟，相关配套设施不断完善，随着国家宏观调控的参与，房价也逐渐向合理范围进行回落，房地产行业作为城市化的重要建设者，房产对于居民来说属于长期投入的昂贵消费，盲目消费的现象很少发生，人们对于房产问题一向趋于理性消费，只要国民经济还能维持平稳运行，房地产市场就不会出现大的波动，国家对于房地产的调控会使房价趋于稳定的同时，使房地产市场迈向成熟，进入一个平稳运行的时间段，房地产开发商会不断对领域进行细分优化使整个行业进入成熟期。
四、结语
房地产经济是我国经济发展的主要组成部分，对我国的国民经济至关重要。为了使房地产经济朝着健康的方向发展，要了解房地产经济的发展现状以及着重分析我国房地产经济发展的未来趋势。到目前为止，我国的房地产经济的发展速度还是比较快的，依然存在很多问题。所以必须对我国房地产经济的发展进行有效调控以防止房地产泡沫产生，还要掌握好未来房地产经济的发展趋势，保障房地产经济持续健康的发展。
参考文献：
[1]周秋丽.我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].现代经济信息，2016，02：371.
[2]陈艳.试分析房地产经济发展的现状及发展趋势[J].财经界（学术版），2016，22：31.
[3]袁玲新.浅析房地产发展现状及发展趋势[J].中国房地产业，2015，09：209.
关键词：房地产经济 发展现状 发展趋势
一、当前房地产业的现状
1.供需结构存在着矛盾。主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置。
2.一些地区住房价格上涨过快。近几年来，我国房地产的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情。目前，我國一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15%，局部地区甚至达到了20%，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做“摇钱树”，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害。
3.房地产金融风险性较大。根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易被转嫁到房地产开发商的头上。
4.房地产开发土地购置增长过快。目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多。
5.住房保障体系不完善。进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实。
二、对房地产经济发展面临的问题分析
1.房价增长过快。由于我国当前正在大力进行城镇化建设，农村人口向城市迁移导致城市住房需求增长。土地资源的开发权在政府手中，政府所掌控的开发权会出现住房供不应求现象，这将导致房价暴涨。房价的不断增长和升值，已经具备了大量的投资价值。
2.供需不合理。我国的房地产市场出现了高端住房供过于求和经济商品房供给量较少现象。尤其在不同城市间房价存在很大差别，一线城市住房供不应求，二三线城市基本保证供需平衡，四线及以下等城市一直在去库存的周期中。供求不合理导致房价出现暴涨暴跌现象，已经产生了泡沫现象。影响了人民的生活质量和生活水平。
3.金融体系不完善。当前的中国房地产金融建设了基本制度，呈现出一定规模的良好发展状态，然而房地产行业仍有一些问题需要去解决。在一方面，中国的房地产商大多数是通过银行借贷来进行开发，因此住房信贷会出现发展不足现象。在另一方面，住房消费信贷和开发商的贷款资金以及资金流动性不足，都会给银行带来一定的风险。
三、未来房地产经济的发展趋势
1.解决低收入家庭住房难的问题。虽然我国当前房地产既满足了人们的住房需求又拉动了GDP，促进了经济的发展，但是就目前的房价增长而言，我国中低收入阶层买房仍然是对其经济有很大压力的消费，未来房价的趋势也很难预测，但是政府必然会对房地产行业进行调控，在市场经济规律下房地产行业也会不断开发出针对各不同层次人群的产品，开发出适合低收入人群的小户型房产，同时在政府的政策支持下使人们“居者有其屋”解决住房难和房价不断增高的问题。
2.走节约资源与优化能源并举的道路。我国目前处于社会主义发展初级阶段，城市规模还处于不断扩大的过程中，未来城市人口数量还将进一步增长，对于住房的压力进一步增大。推行科学发展观，防止资源浪费，优化能源结构走可持续发展的道路。房地产行业作为土地资源使用大户更要坚持走可持续发展的道路。
3.保证国民经济持续稳步运行。房地产行业不能只追求短期利益，作为中国经济发展的支柱行业，在当前房地产行业处于转型升级的重要阶段，国内外经济形势较为复杂，房地产行业会对我国国民经济的稳定运行产生影响，这是产业转型期间必然会出现的情况。未来房地产行业转型成功后，在满足人民住房需求后推动经济发展，帮助国民经济稳定运行将会是未来房地产行业需要承担的重要责任。
4.房价理性回归是行业发展的必然方向。我国的房地产行业随着房地产泡沫不断挤出，国家为稳定房价不断推行新的政策，我国房价必然会逐渐降低到一个比较合理的范围内，而房地产市场总体也会呈现平稳运行的状态。房地产公司要遵循客观的经济规律，在国家政策的调控下，根据国家的法律法规，合法经营，使房价的发展趋于理性，回到正常的道路上。虽说房价回落是一种必然，但是其回落的方式和回落幅度一定要合理，不能违背市场经济的客观规律，在保证房价平稳的同时保证社会稳定，满足人民的住房需求，同时促进经济发展。
5.市场将逐渐走向成熟化。虽然我国的房地产行业暴露出了很多问题，但是从经济角度看我国的房地产行业进入了繁荣期，整体市场规模不断扩大，投资回报率也不断提升。从市场角度看我国当前房地产市场正趋于成熟，相关配套设施不断完善，随着国家宏观调控的参与，房价也逐渐向合理范围进行回落，房地产行业作为城市化的重要建设者，房产对于居民来说属于长期投入的昂贵消费，盲目消费的现象很少发生，人们对于房产问题一向趋于理性消费，只要国民经济还能维持平稳运行，房地产市场就不会出现大的波动，国家对于房地产的调控会使房价趋于稳定的同时，使房地产市场迈向成熟，进入一个平稳运行的时间段，房地产开发商会不断对领域进行细分优化使整个行业进入成熟期。
四、结语
房地产经济是我国经济发展的主要组成部分，对我国的国民经济至关重要。为了使房地产经济朝着健康的方向发展，要了解房地产经济的发展现状以及着重分析我国房地产经济发展的未来趋势。到目前为止，我国的房地产经济的发展速度还是比较快的，依然存在很多问题。所以必须对我国房地产经济的发展进行有效调控以防止房地产泡沫产生，还要掌握好未来房地产经济的发展趋势，保障房地产经济持续健康的发展。
参考文献：
[1]周秋丽.我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].现代经济信息，2016，02：371.
[2]陈艳.试分析房地产经济发展的现状及发展趋势[J].财经界（学术版），2016，22：31.
[3]袁玲新.浅析房地产发展现状及发展趋势[J].中国房地产业，2015，09：209.