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2007年京城高端住宅市场，在股市持续火爆、央行年内五次加息、购置第二套商品房首付提高到四成等诸多因素影响下，整体销售势头与2006年相比有所下滑。然而在京城高档住宅市场略显低迷之际，西部区域的房地产市场却凭借着北京新城市规划对于西部生态发展的天时之利，拥有优美宜人的自然景观资源的地利优势，以及区域云集了众多高素质居住人群的人文氛围，成为了京城高端市场上备受高端置业者和投资者青睐的热点区域。
以西部区域内的西钓鱼台·嘉园为例，虽然目前一、二期产品已经基本售馨，在“十一”黄金周期间，仍然有众多购房人前往该项目了解其后期项目的产品特色和开盘时间，其受到市场的关注程度由此可见一斑
在靠市场说话的时代，西钓鱼台·嘉园为何能在高档住宅市场的鏖战中脱颖而出?是靠产品品质，还是凭借优越的景观资源?其三期的精装高档公寓，又将为2008年京城楼市带来哪些新的希冀?为此，《楼市》特意为您揭示西钓鱼台·嘉园受到市场认可的背后原因，以期对广大高端置业者和投资人有所裨益。
●绝版地段点燃“西贵情结”亲水住宅备受市场推崇
●西钓鱼台·嘉园：以新西古风格营造法式贵族经典园林
●奥运利好推动精装修公寓热销 西钓鱼台·嘉园三期以品质笑傲市场
“金九银十”一直是房地产销售的高峰期，但在2007年京城的高端住宅市场却呈现出“冰火两重天”的态势。据记者了解，东部的高档住宅区如朝阳公园板块、燕莎板块、双井板块等区域，不少高档楼盘的销售处于波澜不惊的态势。然而，土地供应一直有限的京西高档住宅市场，却得到了高端置业者的青睐，如西钓鱼台·嘉园、缘溪堂、金隅山墅为代表的西部高端项目，一直维持着火爆的销售势头。以西钓鱼台·嘉园为例，虽然该项目的一，二期已经基本售罄，但在“十一”黄金周期间仍有不少高端置业者络绎不绝地前往该项目的售楼处，询问其三期项目的开盘时间，西部高端楼市的火爆势头由此可见一斑。
亲水宅邸 引凤临巢
“东富西贵”是人们对北京区域的传统印象，随着北京西部城区土地的进一步稀缺和城市规划中与环境，历史的协调，西部楼盘在人文传承方面的共同特征越来越突出。不少业内专家都认为，除了满足居住需求之外，西部楼盘还承载着人与环境、传统和谐发展的责任，而人文因素也成为楼盘开发的重要因素。
“在北京新城市规划的影响下，西部区域作为生态发展带，不仅为居住于此的业主提供了宜居的生活空间，还为高档住宅的开发提供了地理之便，加上西部区域一直以来居住人口的素质都较高，在‘天时、地利、人和’的三重优势下，为京城西部高档住宅的开发奠定了坚实的基础。”华高莱斯副总经理公衍奎表示。
据记者了解，受“东富西贵、上风上水”等传统观念影响，西部区域的住宅项目一直销售较旺。此外，西部区域还聚集了大量政府机关人员、大型国企办事处、大型高校，金融机构等，西部楼市在财富拥有程度上，并不缺乏类似东部的财富阶层，只是消费性质和处事方法和东部有所区别而已。而随着西区地产以西钓鱼台·嘉园、缘溪堂、万城华府等项目为代表的高档公寓面世，也吸引了很多东部地区的消费人群。
此外，相对于东部区域的部分高档公寓靠人工景观营造“亲水住宅”的手法不同，从玉渊潭一直蜿蜒而至昆明湖的昆玉河，为西部楼盘营造了一种纯天然的自然景观资源。据悉，昆玉河始建于明朝末年，后清乾隆时期为满足皇家出游乘船而用，被称为“御水系”。优越的景观资源，使昆玉河沿线成为备受业内外人士关注的高档住宅云集之地。
目前，昆玉河沿线已经汇集了西钓鱼台·嘉园、缘溪堂、上河村、水之郡，10号名邸，诚品建筑、玫瑰御园，颐慧佳园等20多个项目，但是绝大多数项目已经售罄，目前在售的仅有西钓鱼台·嘉园、缘溪堂和万城华府等几家。虽然，昆玉河边的高档住宅都打出“亲水豪宅”的宣传口号，但真正实现依水而居的项目也就只有西钓鱼台·嘉园一个项目。
已经购买了西钓鱼台·嘉园的李先生表示，“从2005年起，昆玉河沿线的众多项目都纷纷打出了亲水牌，但根据本人实地走访发现，不少项目要购买10层以上的住宅，才能远远观望到昆玉河的水景。而在西钓鱼台·嘉园，蜿蜒的昆玉河就在项目的东南侧，据说为了方便业主的出行和游玩，西钓鱼台·嘉园还在项目临近昆玉河的水岸设立了西钓鱼台皇家码头，用游艇接送业主进出小区，不仅方便了业主的生活，还为居住于此的人们提供了一种高尚的生活氛围，实现了我的居住水岸边的梦想。”
投资前景带旺西部楼市
虽然，近段时间持续火爆的股市、央行在年内的五次加息，以及购买第二套住宅首付提高到四成以上，使不少投资人选择持币待购，等待更好的时机进行住宅产品投资，但以西钓鱼台·嘉园为首的西部高档住宅项目仍吸引了众多投资者关注的眼光。
对于，西部楼市为何能在京城楼市略显低迷之际，仍能实现逆势飘红的市场现象，不少业内专家表示，近年来外资银行纷纷进驻中国，而2007年更是迎来高盛、摩根集团进驻金融街，使西部区域已经明显展露日趋国际化的特点。而国际投资集团的入驻带来该区域高端地产需求量的增长，其投资价值将不可估量。2007年和2008年将是金融街发展的重要时期。2008年奥运会前金融街区域各项建设将开发完毕，因此在2007年与2008年，西部区域的发展前景非常不错。
同时，西部区域高档住宅的需求量增大，自住和投资市场都需求旺盛。近来，越来越多的高层人士也开始注意到北京西部与东部在居住环境上的区别，许多以东部为工作重心的人士也开始选择在北京风水较好的西部居住生活。另外随着金融街的发展，很多在东部的机构也开始转移到西部，虽然外籍客户暂时无法购买物业，但是针对金融业外籍高管的租赁市场将迅速发展，因此西部未来将出现很好的投资租赁市场。
此外，纵观京西的房产分布情况，从香山到玉渊潭一线，成为高端物业扎堆的延长线。以地产投资者的眼光，这条具有“御水”之称的水系不但承载着京城脉络，更担当着房地产的龙头，其开发价值不言而喻。从昆玉河畔的西钓鱼台-嘉园到整个西山板块的高端物业都因此享受到了真正“西贵”的价值。
据记者了解，位于昆玉河畔的西钓鱼台·嘉园自2005年7月15日开盘至今，就以其总占地约4.3公顷，总建筑面积约20万平方米，临近昆玉河的景观优势吸引了众多高端置业者的青睐。目前，该项目的一，二期楼盘都已经基本售罄，目前仅剩下一期的几套现房，可供购房人选择。预计在2007年底将推出三期精装修公寓，其独特的创意在于釉彩Loge玻璃外立面。不少业内表示，西钓鱼台·嘉园三期的面市，将成为风景优美的西三环昆玉河畔地标性建筑。
“西钓鱼台·嘉园以现代西古式的高雅景观设计，加上昆玉河水岸景观资源大大提升了小区住宅之生活品质，也为现代北京人提供了一个豪宅景观小区之安居环境。同时，相对于东部区域高端楼盘动辄售价超过25000元/平方米的售价，并依靠人工景观来营造的社区园林景致，西钓鱼台·嘉园的居住环境和未来的升值潜力更加具有上升空间。”一位深谙房地产投资之道的文先生表示。
据记者了解，西钓鱼台·嘉园从2005年7月以15000元/平方米的售价开盘至今，价格一直处于稳步上升的势头。一期开盘至今历经了六次调价。如今，该项目售价在18000元/平方米，较2005年上涨了27％。
“亲水公寓本来就是稀缺资源，而三环沿线土地供应紧缺更进一步加剧了其稀缺性。”刚在西钓鱼台·嘉园置业的王先生认为，随着奥运会的日益临近、中国经济发展中心的北移等利好因素，决定了北京将吸引越来越多的高端客群，而位于昆玉河畔的西钓鱼台·嘉园能够持续热销，也就成为理所当然的事情。
以西部区域内的西钓鱼台·嘉园为例，虽然目前一、二期产品已经基本售馨，在“十一”黄金周期间，仍然有众多购房人前往该项目了解其后期项目的产品特色和开盘时间，其受到市场的关注程度由此可见一斑
在靠市场说话的时代，西钓鱼台·嘉园为何能在高档住宅市场的鏖战中脱颖而出?是靠产品品质，还是凭借优越的景观资源?其三期的精装高档公寓，又将为2008年京城楼市带来哪些新的希冀?为此，《楼市》特意为您揭示西钓鱼台·嘉园受到市场认可的背后原因，以期对广大高端置业者和投资人有所裨益。
●绝版地段点燃“西贵情结”亲水住宅备受市场推崇
●西钓鱼台·嘉园：以新西古风格营造法式贵族经典园林
●奥运利好推动精装修公寓热销 西钓鱼台·嘉园三期以品质笑傲市场
“金九银十”一直是房地产销售的高峰期，但在2007年京城的高端住宅市场却呈现出“冰火两重天”的态势。据记者了解，东部的高档住宅区如朝阳公园板块、燕莎板块、双井板块等区域，不少高档楼盘的销售处于波澜不惊的态势。然而，土地供应一直有限的京西高档住宅市场，却得到了高端置业者的青睐，如西钓鱼台·嘉园、缘溪堂、金隅山墅为代表的西部高端项目，一直维持着火爆的销售势头。以西钓鱼台·嘉园为例，虽然该项目的一，二期已经基本售罄，但在“十一”黄金周期间仍有不少高端置业者络绎不绝地前往该项目的售楼处，询问其三期项目的开盘时间，西部高端楼市的火爆势头由此可见一斑。
亲水宅邸 引凤临巢
“东富西贵”是人们对北京区域的传统印象，随着北京西部城区土地的进一步稀缺和城市规划中与环境，历史的协调，西部楼盘在人文传承方面的共同特征越来越突出。不少业内专家都认为，除了满足居住需求之外，西部楼盘还承载着人与环境、传统和谐发展的责任，而人文因素也成为楼盘开发的重要因素。
“在北京新城市规划的影响下，西部区域作为生态发展带，不仅为居住于此的业主提供了宜居的生活空间，还为高档住宅的开发提供了地理之便，加上西部区域一直以来居住人口的素质都较高，在‘天时、地利、人和’的三重优势下，为京城西部高档住宅的开发奠定了坚实的基础。”华高莱斯副总经理公衍奎表示。
据记者了解，受“东富西贵、上风上水”等传统观念影响，西部区域的住宅项目一直销售较旺。此外，西部区域还聚集了大量政府机关人员、大型国企办事处、大型高校，金融机构等，西部楼市在财富拥有程度上，并不缺乏类似东部的财富阶层，只是消费性质和处事方法和东部有所区别而已。而随着西区地产以西钓鱼台·嘉园、缘溪堂、万城华府等项目为代表的高档公寓面世，也吸引了很多东部地区的消费人群。
此外，相对于东部区域的部分高档公寓靠人工景观营造“亲水住宅”的手法不同，从玉渊潭一直蜿蜒而至昆明湖的昆玉河，为西部楼盘营造了一种纯天然的自然景观资源。据悉，昆玉河始建于明朝末年，后清乾隆时期为满足皇家出游乘船而用，被称为“御水系”。优越的景观资源，使昆玉河沿线成为备受业内外人士关注的高档住宅云集之地。
目前，昆玉河沿线已经汇集了西钓鱼台·嘉园、缘溪堂、上河村、水之郡，10号名邸，诚品建筑、玫瑰御园，颐慧佳园等20多个项目，但是绝大多数项目已经售罄，目前在售的仅有西钓鱼台·嘉园、缘溪堂和万城华府等几家。虽然，昆玉河边的高档住宅都打出“亲水豪宅”的宣传口号，但真正实现依水而居的项目也就只有西钓鱼台·嘉园一个项目。
已经购买了西钓鱼台·嘉园的李先生表示，“从2005年起，昆玉河沿线的众多项目都纷纷打出了亲水牌，但根据本人实地走访发现，不少项目要购买10层以上的住宅，才能远远观望到昆玉河的水景。而在西钓鱼台·嘉园，蜿蜒的昆玉河就在项目的东南侧，据说为了方便业主的出行和游玩，西钓鱼台·嘉园还在项目临近昆玉河的水岸设立了西钓鱼台皇家码头，用游艇接送业主进出小区，不仅方便了业主的生活，还为居住于此的人们提供了一种高尚的生活氛围，实现了我的居住水岸边的梦想。”
投资前景带旺西部楼市
虽然，近段时间持续火爆的股市、央行在年内的五次加息，以及购买第二套住宅首付提高到四成以上，使不少投资人选择持币待购，等待更好的时机进行住宅产品投资，但以西钓鱼台·嘉园为首的西部高档住宅项目仍吸引了众多投资者关注的眼光。
对于，西部楼市为何能在京城楼市略显低迷之际，仍能实现逆势飘红的市场现象，不少业内专家表示，近年来外资银行纷纷进驻中国，而2007年更是迎来高盛、摩根集团进驻金融街，使西部区域已经明显展露日趋国际化的特点。而国际投资集团的入驻带来该区域高端地产需求量的增长，其投资价值将不可估量。2007年和2008年将是金融街发展的重要时期。2008年奥运会前金融街区域各项建设将开发完毕，因此在2007年与2008年，西部区域的发展前景非常不错。
同时，西部区域高档住宅的需求量增大，自住和投资市场都需求旺盛。近来，越来越多的高层人士也开始注意到北京西部与东部在居住环境上的区别，许多以东部为工作重心的人士也开始选择在北京风水较好的西部居住生活。另外随着金融街的发展，很多在东部的机构也开始转移到西部，虽然外籍客户暂时无法购买物业，但是针对金融业外籍高管的租赁市场将迅速发展，因此西部未来将出现很好的投资租赁市场。
此外，纵观京西的房产分布情况，从香山到玉渊潭一线，成为高端物业扎堆的延长线。以地产投资者的眼光，这条具有“御水”之称的水系不但承载着京城脉络，更担当着房地产的龙头，其开发价值不言而喻。从昆玉河畔的西钓鱼台-嘉园到整个西山板块的高端物业都因此享受到了真正“西贵”的价值。
据记者了解，位于昆玉河畔的西钓鱼台·嘉园自2005年7月15日开盘至今，就以其总占地约4.3公顷，总建筑面积约20万平方米，临近昆玉河的景观优势吸引了众多高端置业者的青睐。目前，该项目的一，二期楼盘都已经基本售罄，目前仅剩下一期的几套现房，可供购房人选择。预计在2007年底将推出三期精装修公寓，其独特的创意在于釉彩Loge玻璃外立面。不少业内表示，西钓鱼台·嘉园三期的面市，将成为风景优美的西三环昆玉河畔地标性建筑。
“西钓鱼台·嘉园以现代西古式的高雅景观设计，加上昆玉河水岸景观资源大大提升了小区住宅之生活品质，也为现代北京人提供了一个豪宅景观小区之安居环境。同时，相对于东部区域高端楼盘动辄售价超过25000元/平方米的售价，并依靠人工景观来营造的社区园林景致，西钓鱼台·嘉园的居住环境和未来的升值潜力更加具有上升空间。”一位深谙房地产投资之道的文先生表示。
据记者了解，西钓鱼台·嘉园从2005年7月以15000元/平方米的售价开盘至今，价格一直处于稳步上升的势头。一期开盘至今历经了六次调价。如今，该项目售价在18000元/平方米，较2005年上涨了27％。
“亲水公寓本来就是稀缺资源，而三环沿线土地供应紧缺更进一步加剧了其稀缺性。”刚在西钓鱼台·嘉园置业的王先生认为，随着奥运会的日益临近、中国经济发展中心的北移等利好因素，决定了北京将吸引越来越多的高端客群，而位于昆玉河畔的西钓鱼台·嘉园能够持续热销，也就成为理所当然的事情。