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每年七月，都会有新的一批大学毕业生迈入社会，这其中的很大一部分人都要跻身于大都市的生活中，不过大都市繁华的背后也有一个难题正在等着他们解决，那就是住房。其实不光他们，很多人都要把自己收入的一部分用来支付房租，不过在大都市中还存在着一些人，他们和其他人一样还过着租房的日子，不过他们竟然不用交房租，这就是人们常说的“二房东”。记者本期就带大家走进一位二房东的生活。
二房东
王涛（化名） 职业：公司职员
月薪：4000元 城市：北京
二房东年限：两年
房屋租赁合同下载:
http://rent.soufun.com/rent/news/544964.htm
http://www.home020.com/zfxz-view.asp?id=35
房租租赁网站
赶集网：http://bj.ganji.com/
口碑网：http://beijing.koubei.com/
58同城：http://bj.58.com/
抢占房源才能做房东
两年前王涛和普通人没有区别，在北京这个房价高不可攀的城市里过着租房的日子。因为工作调动，时常换房子，也因此让他对这个城市的房屋租赁市场异常熟悉起来。一个偶然的机会，他通过房屋的邻居找到了房东，经过与房东的多次洽谈，他说服了房东，租下了一套三室一厅的房子。毕竟很多人都不愿意和中介公司打交道，二房东在住房管理和房屋爱惜上比中介公司有着先天的优势。而价格上一般比中介公司高一点就好了。
小提示：在签合同的过程中，要采取特殊的格式，将租赁价格安排在中间的单独一页上，这样你以后转租时就可以很容易避免别人得知你租房的实际价格。另外，一定要说服房东不要加上禁止转租这一条，否则你转租就是违约了。
信息资源是成败关键
信息资源在房租租赁过程中起着至关重要的作用，在房源信息的取得和及时转租房屋上都体现了这一点。网络资源的掌握情况把房东和二房东区分开来。房东一方面不愿意浪费过多精力在出租房屋和管理房客上，另一方面担心房子无法及时租出去，而受到损失，不如安心收每月的房租舒服。二房东赚的就是这份“操心费力”的钱，现在租房的，大多数都是希望租到一个便宜的单间，所以二房东就是要把整套的房子租下来，然后再把各个单间出租出去。
王涛支招
出租单间一般都在赶集网、口碑网、58同城网等网站发帖子，转租单间。对房屋的描述一般比实际情况略微夸大一些，但不可过多，否则只会增加看房的人数。在信息的发布上要多用大家关心的关键词。例如，带空调单间、主卧、车站附近。
发帖后，也不要闲着，要让你的帖子让更多的人看见才能尽快租出去。一方面，你可以多注册几个账号，在帖子下留言，好多时候大家抢的东西好像才是好的。另一方面，需求帖子置顶也是一个好方法，58同城等网站，只要你支付一定的费用，就能在一段时间内让你的帖子置顶。
精打细算 赚钱有理
在很多租惯了中介公司房子的人眼里，房子的差价不会有多少。其实中介租给我们的房子要比租房东的价格高上好多，二房东与中介比起来，吃的是小差价。王涛的第一套房子以2500元每月的价格租了下来，其中的两个大单间转租给了别人，转租的租金分别1300元每月和1200元每月，这样，自己住的那间小卧室就是免费的了。很多人又会认为做二房东必须要有很多钱来盘下房子，其实二房东支付的钱和自己租一个中介的单间支付的房租差别并不多。王涛为我们算了这样一笔账：按照普遍采用的押一付三的方式，他第一次要付1万元，到第三个月才会再付7500元，但这期间单间转租出去后，别人也是按押一付三的方式给你交房租。而如果自己租一个单间，一般要花1000元，第一次要交4000月（往往还要加中介费），按照中介公司的行规在第二个月要再交下季度房租3000元，而这时候王涛已经收到转租的房租10000元，到租房后的第三个月，王涛又会收到转租租金7500元（只是时间比他交给房东的会迟几天），所以做一个小的二房东支出并不大，一旦周转开，又可以进行第二套房子的计划（收支状态对比图见下表）。
王涛谈
二房东的必备素质
1.房屋估价水平
一套房子，你要租下来然后再租出去，你和房东谈的价格直接决定着你是否赢利。在刚开始，你可以以租房的名义，多看看同地区的其他房子都是什么价格，尤其是中介公司出租的房子都是什么价格，然后估算出你要租的房子的价格。
2.亲兄弟明算账
在房租出租过程中，一旦有人说要租房，就要收取一月房租的20%作为定金，在收取定金之前，不要拒绝其他人看房，电话约定和口头约定都不能为准，因为一旦对方有特殊情况，中间的损失是没人替你承担的。
二房东
王涛（化名） 职业：公司职员
月薪：4000元 城市：北京
二房东年限：两年
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口碑网：http://beijing.koubei.com/
58同城：http://bj.58.com/
抢占房源才能做房东
两年前王涛和普通人没有区别，在北京这个房价高不可攀的城市里过着租房的日子。因为工作调动，时常换房子，也因此让他对这个城市的房屋租赁市场异常熟悉起来。一个偶然的机会，他通过房屋的邻居找到了房东，经过与房东的多次洽谈，他说服了房东，租下了一套三室一厅的房子。毕竟很多人都不愿意和中介公司打交道，二房东在住房管理和房屋爱惜上比中介公司有着先天的优势。而价格上一般比中介公司高一点就好了。
小提示：在签合同的过程中，要采取特殊的格式，将租赁价格安排在中间的单独一页上，这样你以后转租时就可以很容易避免别人得知你租房的实际价格。另外，一定要说服房东不要加上禁止转租这一条，否则你转租就是违约了。
信息资源是成败关键
信息资源在房租租赁过程中起着至关重要的作用，在房源信息的取得和及时转租房屋上都体现了这一点。网络资源的掌握情况把房东和二房东区分开来。房东一方面不愿意浪费过多精力在出租房屋和管理房客上，另一方面担心房子无法及时租出去，而受到损失，不如安心收每月的房租舒服。二房东赚的就是这份“操心费力”的钱，现在租房的，大多数都是希望租到一个便宜的单间，所以二房东就是要把整套的房子租下来，然后再把各个单间出租出去。
王涛支招
出租单间一般都在赶集网、口碑网、58同城网等网站发帖子，转租单间。对房屋的描述一般比实际情况略微夸大一些，但不可过多，否则只会增加看房的人数。在信息的发布上要多用大家关心的关键词。例如，带空调单间、主卧、车站附近。
发帖后，也不要闲着，要让你的帖子让更多的人看见才能尽快租出去。一方面，你可以多注册几个账号，在帖子下留言，好多时候大家抢的东西好像才是好的。另一方面，需求帖子置顶也是一个好方法，58同城等网站，只要你支付一定的费用，就能在一段时间内让你的帖子置顶。
精打细算 赚钱有理
在很多租惯了中介公司房子的人眼里，房子的差价不会有多少。其实中介租给我们的房子要比租房东的价格高上好多，二房东与中介比起来，吃的是小差价。王涛的第一套房子以2500元每月的价格租了下来，其中的两个大单间转租给了别人，转租的租金分别1300元每月和1200元每月，这样，自己住的那间小卧室就是免费的了。很多人又会认为做二房东必须要有很多钱来盘下房子，其实二房东支付的钱和自己租一个中介的单间支付的房租差别并不多。王涛为我们算了这样一笔账：按照普遍采用的押一付三的方式，他第一次要付1万元，到第三个月才会再付7500元，但这期间单间转租出去后，别人也是按押一付三的方式给你交房租。而如果自己租一个单间，一般要花1000元，第一次要交4000月（往往还要加中介费），按照中介公司的行规在第二个月要再交下季度房租3000元，而这时候王涛已经收到转租的房租10000元，到租房后的第三个月，王涛又会收到转租租金7500元（只是时间比他交给房东的会迟几天），所以做一个小的二房东支出并不大，一旦周转开，又可以进行第二套房子的计划（收支状态对比图见下表）。
王涛谈
二房东的必备素质
1.房屋估价水平
一套房子，你要租下来然后再租出去，你和房东谈的价格直接决定着你是否赢利。在刚开始，你可以以租房的名义，多看看同地区的其他房子都是什么价格，尤其是中介公司出租的房子都是什么价格，然后估算出你要租的房子的价格。
2.亲兄弟明算账
在房租出租过程中，一旦有人说要租房，就要收取一月房租的20%作为定金，在收取定金之前，不要拒绝其他人看房，电话约定和口头约定都不能为准，因为一旦对方有特殊情况，中间的损失是没人替你承担的。