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摘要：本文结合实例，对某高层建筑外墙渗水的一些问题进行了详细的分析，并提出了相关的预防措施。
关键词：高层建筑；外墙渗水；原因；处理措施
Abstract: combining with practical example of a high-rise building exterior wall of seepage water some problems to carry on the detailed analysis, and some corresponding prevention measures.
Keywords: high building; Exterior wall ooze water; Reason; Processing measures
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
某高层建筑位于市中心，总建筑面积约11000m2，地下一层，地上十五层，四层以下为办公楼，五～十五层为住宅，一梯六户，总高度50．5m，结构形式为现浇混凝土框架结构，电梯间及楼梯间为剪力墙结构，室内填充墙为粉煤灰空心砌块，外侧围护墙为180砖墙，M5混合砂浆，立面为240mm×80mm面砖饰面，采用四块面砖密缝拼贴在一起，组成小方形图案，再由横竖宽缝组成大方形图案。该工程在竣工投人使用的第二年，当地经历了比较大的暴雨，雨季过后，该工程有70％的住户外墙不同程度的渗水，有的甚至很严重，造成住户装修好的木墙裙发霉、变形，地面木地板及地毯浸水，外墙内壁墙体涂料剥落。外墙渗水直接影响到室内美观，降低了建筑物使用功能。针对上述情况，我们对外墙渗水的住户逐一调查走访，普遍存在如下情况：沿框架梁下向内渗水，从填充墙与框架柱交接部位渗水，住户外墙内壁中部普遍有水湿印迹。沿外墙水落管两侧及有线电视孔眼渗水；从住户安装空调的防护架部位渗水；从铝合金窗两侧及窗台渗水，窗台以下墙体普遍有发霉掉粉的印迹，在调查时，我们对渗水部位逐一凿开，并查阅了该工程原始技术档案，找出了外墙渗水的原因，制定了针对性的处理措施。
1原因分析
1．1填充墙砌筑方面的原因
施工单位对主体框架结构要求比较严，而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层，可以看到墙体竖缝有“瞎缝”，有的灰缝甚至透明，有的脚手架眼甚至未用砖封堵，只是随便用砂浆抹住，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞，遇到暴雨时，雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁底部位未采用立砖斜砌顶紧，而是仍然采用“二平一侧”砌法，砌到梁下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁、板接触处产生空隙，而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放，长度不符合要求，有的随意弯折，不赶砖层，致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长，砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均，产生开裂而渗漏。
1．2装修方面的原因
外墙面砖基层处理不好，基层清理不干净，加上找平层抹灰较厚，以及砖砌体浇水不透，引起找平层开裂，空鼓；从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑，四块面砖密缝拼贴处，有较多“瞎缝”；面砖背面镶贴砂浆不饱满，面砖下有流水通道，勾缝及擦缝采用素水泥浆处理，因净浆硬化后，收缩率较大，产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大，在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼貼处的“瞎缝”，进人面砖镶贴砂浆中的缝隙，通过找平层的不密实处进人墙体，最后在内装饰上反映出来。
1．3铝合金窗安装方面的原因
铝合金窗框与墙体之间的密封胶注胶不严密，注的薄或胶老化失去防水功能；窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象，造成玻璃与窗扇之间有缝隙：铝合金窗下滑轨道没有泄水孔，遇到暴雨时，形成积水渗人室内；铝合金窗本身制作时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。
1．4安装方面的原因
雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，还有的住户安装空调时，固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封；穿越外墙的管道(空调、闭路电视等)周边砂浆堵塞不严，所有这些，都形成渗水通道，雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼、穿墙管道四周进水。
2处理方法
在查清墙面渗水原因，找准渗漏部位的基础上，针对不同情况分别进行处理。
(1)因框架梁、柱与填充墙之间缝隙而引起的渗水，应将框架梁、柱与填充墙之间的水平缝(竖直缝)间疏松的砂浆灰团全部凿除，清扫干净，用水冲洗湿润，用膨胀水泥砂浆将缝隙插捣密实，防水油膏嵌缝，在框架梁、柱与填充墙之间加钉钢丝网，修补抹灰。因脚手架眼堵塞不实及灰缝不饱满引起的渗水，要将该部位抹灰层铲除，并将架眼内疏松砂浆凿掉，冲净，用砖将架眼认真封堵，不饱满的灰缝要用防水砂浆(掺膨胀剂)插捣密实，防水油膏嵌缝，重新抹灰。
(2)因外墙面砖裂缝而引起的渗漏，要在外墙搭设电动吊篮，施工人员站在吊篮上进行操作，空鼓面砖需先返修，面砖缝的洞孔和裂缝须用勾缝砂浆或密封油膏嵌填修补。墙面要求干燥，清除浮灰、污垢等污物，将有机硅憎水剂喷涂在干燥的墙面上，连续重复2次，重点喷涂面砖的缝隙。
(3)铝合金窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿除原来密封胶，重新注胶，应确保厚度，注胶要严密，顺直，并在窗框周围外墙面上喷涂两遍防水剂；在方框接头处，下滑轨道与框料接触处以及铆接、螺钉等部位注密封胶，将铝合金窗扇上玻璃胶条老化、龟裂缺角的拆掉，重新安装玻璃胶条，玻璃胶条要选用优质胶条，胶条安装要严密、到位，并在窗扇四角处注玻璃胶固定胶条。
(4)穿墙管线和预埋件等处渗漏，应凿开管线或预埋件周围用水冲洗干净，用膨胀水泥砂浆分层进行填塞密实，外面用密封油膏嵌缝。
3预防措施
高层建筑外墙渗水是比较严重的质量通病，应从填充墙砌筑，外墙装修，铝合金窗制作安装，外墙的管线及预埋件细部处理几个方面采取措施，加强管理。
3．1加强填充墙的砌筑质量
应重视砌体质量，把干砖浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓，对脚手架眼应用砖认真封堵，做到浆满缝严，填充墙顶应用整砖斜砌，与梁底楔紧，填充墙与框架柱之间的拉结筋要按设计要求的长度、间距设置，为避免反复弯折，影响受力，可在砌填充墙前，根据砖层在柱子上钻眼，用植筋胶固定拉结筋。
3．2外墙饰面层要防止空鼓、开裂
高层建筑混凝土结构与填充墙交接处蒙一层300mm宽的细目钢丝网，以免因温度影响收缩不均而使抹灰开裂，抹灰前，应先清除其表面灰尘、污垢，并浇水湿润基层，梁、柱光滑的部位应凿毛或加抹界面处理剂，外墙抹灰较厚的部位应分2～3遍成活，在粘贴外墙面砖前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层质量，为提高找平层的防水能力，应在找平层上涂刷一层聚合物水泥砂浆，界面处理剂等专用防渗材料。
外墙面砖不宜采用密缝粘贴，外墙面砖接缝宽度不宜小于5mm，面砖勾缝应饱满、密实、无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料(如1：1干硬性水泥砂浆)勾缝，不应采用纯水泥浆勾缝，为防止勾缝砂浆失水，墙面应喷洒养护水不少于3d。
3．3铝合金窗制作安装要正确
铝合金窗框与墙体之间缝隙应采用优质密封胶封严，密封胶要确保厚度，铝合金窗所选用的玻璃胶条要选用弹性好、耐老化的优质玻璃胶条，安装玻璃前，应在窗扇玻璃槽部位，先用密封胶打一层底，再安装玻璃，接着再注一层密封胶，最后上外层玻璃胶条，可以保证不漏水。铝合金窗各种杆件的结合处，要用防水玻璃硅胶密封，铝合金窗下滑道的低边挡水板改成高边挡水板的下滑道。
3．4外墙管道，预埋件四周要封闭严密
安装穿墙管道、设备时，室内应向室外做15～30mm泛水，管道、设备四周与墙体的缝隙宜用沥青麻丝或泡沫塑料条填塞，饰面完成后，管道、预埋件等四周采用玻璃防水胶封闭。
参考文献：
[1]杨南方著《建筑工程施工管理技术要点集丛书——房屋防渗漏》。北京：中国建筑工业出版杜，2006年。
[2]10DE华著《建筑工程裂缝防治指南》。北京：中国建筑工业出版社，2005年。
[3]王赫《建筑工程质量事故百问》。北京：中国建筑工业出版社。
关键词：高层建筑；外墙渗水；原因；处理措施
Abstract: combining with practical example of a high-rise building exterior wall of seepage water some problems to carry on the detailed analysis, and some corresponding prevention measures.
Keywords: high building; Exterior wall ooze water; Reason; Processing measures
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
某高层建筑位于市中心，总建筑面积约11000m2，地下一层，地上十五层，四层以下为办公楼，五～十五层为住宅，一梯六户，总高度50．5m，结构形式为现浇混凝土框架结构，电梯间及楼梯间为剪力墙结构，室内填充墙为粉煤灰空心砌块，外侧围护墙为180砖墙，M5混合砂浆，立面为240mm×80mm面砖饰面，采用四块面砖密缝拼贴在一起，组成小方形图案，再由横竖宽缝组成大方形图案。该工程在竣工投人使用的第二年，当地经历了比较大的暴雨，雨季过后，该工程有70％的住户外墙不同程度的渗水，有的甚至很严重，造成住户装修好的木墙裙发霉、变形，地面木地板及地毯浸水，外墙内壁墙体涂料剥落。外墙渗水直接影响到室内美观，降低了建筑物使用功能。针对上述情况，我们对外墙渗水的住户逐一调查走访，普遍存在如下情况：沿框架梁下向内渗水，从填充墙与框架柱交接部位渗水，住户外墙内壁中部普遍有水湿印迹。沿外墙水落管两侧及有线电视孔眼渗水；从住户安装空调的防护架部位渗水；从铝合金窗两侧及窗台渗水，窗台以下墙体普遍有发霉掉粉的印迹，在调查时，我们对渗水部位逐一凿开，并查阅了该工程原始技术档案，找出了外墙渗水的原因，制定了针对性的处理措施。
1原因分析
1．1填充墙砌筑方面的原因
施工单位对主体框架结构要求比较严，而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层，可以看到墙体竖缝有“瞎缝”，有的灰缝甚至透明，有的脚手架眼甚至未用砖封堵，只是随便用砂浆抹住，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞，遇到暴雨时，雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁底部位未采用立砖斜砌顶紧，而是仍然采用“二平一侧”砌法，砌到梁下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁、板接触处产生空隙，而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放，长度不符合要求，有的随意弯折，不赶砖层，致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长，砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均，产生开裂而渗漏。
1．2装修方面的原因
外墙面砖基层处理不好，基层清理不干净，加上找平层抹灰较厚，以及砖砌体浇水不透，引起找平层开裂，空鼓；从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑，四块面砖密缝拼贴处，有较多“瞎缝”；面砖背面镶贴砂浆不饱满，面砖下有流水通道，勾缝及擦缝采用素水泥浆处理，因净浆硬化后，收缩率较大，产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大，在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼貼处的“瞎缝”，进人面砖镶贴砂浆中的缝隙，通过找平层的不密实处进人墙体，最后在内装饰上反映出来。
1．3铝合金窗安装方面的原因
铝合金窗框与墙体之间的密封胶注胶不严密，注的薄或胶老化失去防水功能；窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象，造成玻璃与窗扇之间有缝隙：铝合金窗下滑轨道没有泄水孔，遇到暴雨时，形成积水渗人室内；铝合金窗本身制作时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。
1．4安装方面的原因
雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，还有的住户安装空调时，固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封；穿越外墙的管道(空调、闭路电视等)周边砂浆堵塞不严，所有这些，都形成渗水通道，雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼、穿墙管道四周进水。
2处理方法
在查清墙面渗水原因，找准渗漏部位的基础上，针对不同情况分别进行处理。
(1)因框架梁、柱与填充墙之间缝隙而引起的渗水，应将框架梁、柱与填充墙之间的水平缝(竖直缝)间疏松的砂浆灰团全部凿除，清扫干净，用水冲洗湿润，用膨胀水泥砂浆将缝隙插捣密实，防水油膏嵌缝，在框架梁、柱与填充墙之间加钉钢丝网，修补抹灰。因脚手架眼堵塞不实及灰缝不饱满引起的渗水，要将该部位抹灰层铲除，并将架眼内疏松砂浆凿掉，冲净，用砖将架眼认真封堵，不饱满的灰缝要用防水砂浆(掺膨胀剂)插捣密实，防水油膏嵌缝，重新抹灰。
(2)因外墙面砖裂缝而引起的渗漏，要在外墙搭设电动吊篮，施工人员站在吊篮上进行操作，空鼓面砖需先返修，面砖缝的洞孔和裂缝须用勾缝砂浆或密封油膏嵌填修补。墙面要求干燥，清除浮灰、污垢等污物，将有机硅憎水剂喷涂在干燥的墙面上，连续重复2次，重点喷涂面砖的缝隙。
(3)铝合金窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿除原来密封胶，重新注胶，应确保厚度，注胶要严密，顺直，并在窗框周围外墙面上喷涂两遍防水剂；在方框接头处，下滑轨道与框料接触处以及铆接、螺钉等部位注密封胶，将铝合金窗扇上玻璃胶条老化、龟裂缺角的拆掉，重新安装玻璃胶条，玻璃胶条要选用优质胶条，胶条安装要严密、到位，并在窗扇四角处注玻璃胶固定胶条。
(4)穿墙管线和预埋件等处渗漏，应凿开管线或预埋件周围用水冲洗干净，用膨胀水泥砂浆分层进行填塞密实，外面用密封油膏嵌缝。
3预防措施
高层建筑外墙渗水是比较严重的质量通病，应从填充墙砌筑，外墙装修，铝合金窗制作安装，外墙的管线及预埋件细部处理几个方面采取措施，加强管理。
3．1加强填充墙的砌筑质量
应重视砌体质量，把干砖浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓，对脚手架眼应用砖认真封堵，做到浆满缝严，填充墙顶应用整砖斜砌，与梁底楔紧，填充墙与框架柱之间的拉结筋要按设计要求的长度、间距设置，为避免反复弯折，影响受力，可在砌填充墙前，根据砖层在柱子上钻眼，用植筋胶固定拉结筋。
3．2外墙饰面层要防止空鼓、开裂
高层建筑混凝土结构与填充墙交接处蒙一层300mm宽的细目钢丝网，以免因温度影响收缩不均而使抹灰开裂，抹灰前，应先清除其表面灰尘、污垢，并浇水湿润基层，梁、柱光滑的部位应凿毛或加抹界面处理剂，外墙抹灰较厚的部位应分2～3遍成活，在粘贴外墙面砖前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层质量，为提高找平层的防水能力，应在找平层上涂刷一层聚合物水泥砂浆，界面处理剂等专用防渗材料。
外墙面砖不宜采用密缝粘贴，外墙面砖接缝宽度不宜小于5mm，面砖勾缝应饱满、密实、无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料(如1：1干硬性水泥砂浆)勾缝，不应采用纯水泥浆勾缝，为防止勾缝砂浆失水，墙面应喷洒养护水不少于3d。
3．3铝合金窗制作安装要正确
铝合金窗框与墙体之间缝隙应采用优质密封胶封严，密封胶要确保厚度，铝合金窗所选用的玻璃胶条要选用弹性好、耐老化的优质玻璃胶条，安装玻璃前，应在窗扇玻璃槽部位，先用密封胶打一层底，再安装玻璃，接着再注一层密封胶，最后上外层玻璃胶条，可以保证不漏水。铝合金窗各种杆件的结合处，要用防水玻璃硅胶密封，铝合金窗下滑道的低边挡水板改成高边挡水板的下滑道。
3．4外墙管道，预埋件四周要封闭严密
安装穿墙管道、设备时，室内应向室外做15～30mm泛水，管道、设备四周与墙体的缝隙宜用沥青麻丝或泡沫塑料条填塞，饰面完成后，管道、预埋件等四周采用玻璃防水胶封闭。
参考文献：
[1]杨南方著《建筑工程施工管理技术要点集丛书——房屋防渗漏》。北京：中国建筑工业出版杜，2006年。
[2]10DE华著《建筑工程裂缝防治指南》。北京：中国建筑工业出版社，2005年。
[3]王赫《建筑工程质量事故百问》。北京：中国建筑工业出版社。