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摘要：随着人们生活水平的不断改善，人们对居住环境以及工作学习环境的也日益要求严格。但当前外墙渗漏是一个比较普遍的现象，是建筑物主要的质量问题之一。它不仅破坏了房屋建筑的外观，还严重影响了建筑的功能和使用寿命。本文就主要对建筑物外墙渗漏相关问题进行了简要分析。
关键词：建筑物；外墙渗漏；措施
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
随着社会经济的发展，建筑工程越来越受到人们的重视，因此常见的建筑的渗漏现象也受到人们越来越多的注意。为此各国建筑研究工作者将建筑渗漏问题的防治作为建筑工程设计施工以及管理检验的指导宗旨，防止由于建筑外墙渗漏造成缩短建筑物的使用寿命问题，并将其作为建筑工程主要质量问题来应对处理。
一、建筑物外墙渗漏的原因
1、选用的墙体的材料
改革开放三十年，我国工业得到了快速发展，墙体材料的做工精度和质量都得到了改进，但是在目前很多建筑选用的材料中轻质砖灰砂砖贴块会经常出现缝隙，而且所用的抹灰过段时间会出现一定程度上的裂纹从而造成外墙漏水。这种裂纹导致外墙漏水是整个墙体出现裂缝的主要原因，这除了与材料的质量有关，当然也与施工的工艺相关，虽然这种墙体的材料较传统的墙体的材料红砖来说配套材料和工艺都不是很成熟，所以出现的问题会更多，但是由于消费者比较喜欢，而且比较美观，所以还是经常被采用。传统的红砖不管在使用后的多少周期内，缩量都非常小，而且其吸水、失水在施工工程中都会比较快，所以与砂浆的粘结性会比较好，所以单纯从墙体的材料上来说，新材料不一定就是好的。假如新型墙材推行多年，，对其不断进行了改进，如果由于科研跟不上质量仍然不达标，还是选用传统的红砖材料。
2、建筑周围环境
不管建筑是在施工过程中还是在建成使用时，总会有白天和黑夜的温度昼夜差，有的由于建造周期比较长，冬季要比夏季寒冷的多，这就导致墙体外的温度变化比较大，这种现象在中国的北方城市尤为明显。由于热胀冷缩的原理，水泥或者就会由于温度差造成外墙内部产生应力，从而在横向上产生剪切力，造成不同的水泥层之间出现错位，出现外墙裂缝。这种现象由于春秋季昼夜温差比较小，所以相对来说会好一些。
3、施工工艺
即使再好的建筑材料假如没有好的施工工艺作为保证，一切都是枉然的。虽然根据经验在抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时有了很大的改进，但是在施工中还是会经常由于施工时不按照建筑的设计规范去施工等施工工藝的问题导致外墙底层灰与墙体的粘结力不够导致外墙饰面开裂渗水的。施工时对于砌筑一次性完成，容易导致墙体在建完后砂浆严重收缩出现水平裂缝，或者弯曲，严重的情况下砌墙中的钢筋已不起作用。
二、建筑物外墙渗漏防治措施
1、要关注外墙的防水相关的设计活动
现在，对于这个层次的内容，设计图几乎没有提及，不仅没有详细的样图，同时还没有建设细则等，导致建设方无法积极地开展建设工作，此时就容易导致渗漏现象。站在设计的层次上，使用多项方法，提升建筑体的刚度等特征。要确保其平面是规整的，最好别存在阴角等，防止建筑出现明显的高差等问题。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。通过具体情况我们发现，要掌控好其长高的比例，只有这样才能够降低建筑的弯曲特征，才可以降低缝隙的发生几率。地基和基础的加强措施，建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。
2、确保找平层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利于抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过20mm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；（3）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
3、把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道
（1）砌筑方法要规范。采用“三一”砌筑法（即一铲灰、一块砖、一揉压），确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。
（2）严禁干砖砌筑。干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1~2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为10%~15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。
（3）控制填充墙的干缩及沉实裂缝。填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接槎，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有：①柱模支好后直接在模板上钻孔插入拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插入，但拉结作用不大；②按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防治措施：①按规定长度下料，弯好插入端末端弯钩（宜为90度或135度），在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插入拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。
（4）外墙穿墙洞的流水坡向要正确。外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。
4、保证门窗的建设品质
当安装之前的时候，要对其尺寸等认真地分析，对于那些存在较大的偏差的要认真的应对，以防止由于缝太大或者是太小，干扰到塞缝品质，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。对于安装工作，要确保其合乎规定，而且要开展隐蔽项目的测验活动。窗框固定好后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，确保缝隙饱和，不应该存在透光等问题，要认真做好塞缝的品质，当其达标之后才可以开展后续的建设工作。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。
5、提高施建人员专业技术与责任道德
在建筑施建过程中不仅要注意美观还要注意建筑墙体的防渗漏问题。绝对不可以违背标准，私自的挪动易发生渗漏问题的窗户等地方，如果已经更改应该注意相应修改地方的严密的防渗漏问题的处理。所以我们要注意做好对建筑施工人员的专业知识与基本素质检测，避免二次处理造成过多成本损失。
结束语
外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。只要我们在施工前加以重视，外墙渗漏是可以克服的。
参考文献
[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2008.
[2]曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施[J].河南建筑工程，2009.
[3]张建忠．浅论房屋外墙渗漏的预防及处理[J]．山西建筑，2010.
关键词：建筑物；外墙渗漏；措施
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
随着社会经济的发展，建筑工程越来越受到人们的重视，因此常见的建筑的渗漏现象也受到人们越来越多的注意。为此各国建筑研究工作者将建筑渗漏问题的防治作为建筑工程设计施工以及管理检验的指导宗旨，防止由于建筑外墙渗漏造成缩短建筑物的使用寿命问题，并将其作为建筑工程主要质量问题来应对处理。
一、建筑物外墙渗漏的原因
1、选用的墙体的材料
改革开放三十年，我国工业得到了快速发展，墙体材料的做工精度和质量都得到了改进，但是在目前很多建筑选用的材料中轻质砖灰砂砖贴块会经常出现缝隙，而且所用的抹灰过段时间会出现一定程度上的裂纹从而造成外墙漏水。这种裂纹导致外墙漏水是整个墙体出现裂缝的主要原因，这除了与材料的质量有关，当然也与施工的工艺相关，虽然这种墙体的材料较传统的墙体的材料红砖来说配套材料和工艺都不是很成熟，所以出现的问题会更多，但是由于消费者比较喜欢，而且比较美观，所以还是经常被采用。传统的红砖不管在使用后的多少周期内，缩量都非常小，而且其吸水、失水在施工工程中都会比较快，所以与砂浆的粘结性会比较好，所以单纯从墙体的材料上来说，新材料不一定就是好的。假如新型墙材推行多年，，对其不断进行了改进，如果由于科研跟不上质量仍然不达标，还是选用传统的红砖材料。
2、建筑周围环境
不管建筑是在施工过程中还是在建成使用时，总会有白天和黑夜的温度昼夜差，有的由于建造周期比较长，冬季要比夏季寒冷的多，这就导致墙体外的温度变化比较大，这种现象在中国的北方城市尤为明显。由于热胀冷缩的原理，水泥或者就会由于温度差造成外墙内部产生应力，从而在横向上产生剪切力，造成不同的水泥层之间出现错位，出现外墙裂缝。这种现象由于春秋季昼夜温差比较小，所以相对来说会好一些。
3、施工工艺
即使再好的建筑材料假如没有好的施工工艺作为保证，一切都是枉然的。虽然根据经验在抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时有了很大的改进，但是在施工中还是会经常由于施工时不按照建筑的设计规范去施工等施工工藝的问题导致外墙底层灰与墙体的粘结力不够导致外墙饰面开裂渗水的。施工时对于砌筑一次性完成，容易导致墙体在建完后砂浆严重收缩出现水平裂缝，或者弯曲，严重的情况下砌墙中的钢筋已不起作用。
二、建筑物外墙渗漏防治措施
1、要关注外墙的防水相关的设计活动
现在，对于这个层次的内容，设计图几乎没有提及，不仅没有详细的样图，同时还没有建设细则等，导致建设方无法积极地开展建设工作，此时就容易导致渗漏现象。站在设计的层次上，使用多项方法，提升建筑体的刚度等特征。要确保其平面是规整的，最好别存在阴角等，防止建筑出现明显的高差等问题。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。通过具体情况我们发现，要掌控好其长高的比例，只有这样才能够降低建筑的弯曲特征，才可以降低缝隙的发生几率。地基和基础的加强措施，建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。
2、确保找平层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利于抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过20mm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；（3）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
3、把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道
（1）砌筑方法要规范。采用“三一”砌筑法（即一铲灰、一块砖、一揉压），确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。
（2）严禁干砖砌筑。干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1~2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为10%~15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。
（3）控制填充墙的干缩及沉实裂缝。填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接槎，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有：①柱模支好后直接在模板上钻孔插入拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插入，但拉结作用不大；②按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防治措施：①按规定长度下料，弯好插入端末端弯钩（宜为90度或135度），在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插入拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。
（4）外墙穿墙洞的流水坡向要正确。外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。
4、保证门窗的建设品质
当安装之前的时候，要对其尺寸等认真地分析，对于那些存在较大的偏差的要认真的应对，以防止由于缝太大或者是太小，干扰到塞缝品质，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。对于安装工作，要确保其合乎规定，而且要开展隐蔽项目的测验活动。窗框固定好后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，确保缝隙饱和，不应该存在透光等问题，要认真做好塞缝的品质，当其达标之后才可以开展后续的建设工作。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。
5、提高施建人员专业技术与责任道德
在建筑施建过程中不仅要注意美观还要注意建筑墙体的防渗漏问题。绝对不可以违背标准，私自的挪动易发生渗漏问题的窗户等地方，如果已经更改应该注意相应修改地方的严密的防渗漏问题的处理。所以我们要注意做好对建筑施工人员的专业知识与基本素质检测，避免二次处理造成过多成本损失。
结束语
外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。只要我们在施工前加以重视，外墙渗漏是可以克服的。
参考文献
[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2008.
[2]曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施[J].河南建筑工程，2009.
[3]张建忠．浅论房屋外墙渗漏的预防及处理[J]．山西建筑，2010.