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目前房地产价格的高企已经超出了市场的控制，市场失灵是导致房地产价格高企的一大原因，从2010年开始国务院先后出台“国十条”、“国八条”等楼市调控政策，希望通过限制非户籍人口购房和扩大保障性住房等行政措施来限制房价高速增长。又一次的行政措施调控在不断呼吁市场化运营的房地产市场能否起到预期的效果。在新公共服务背景下，政府从掌舵转向服务，主导如此严厉的行政干预，究竟是弥补市场失灵还是政府过度干预，都值得我们认真探讨。