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摘要：目前，我国呈现出日益繁荣的城市化进程，与此同时，房屋建筑也迅猛发展起来了，这在一定程度上满足了人们的物质需求。然而，很多建筑企业的使用技术不成熟，且施工水平不高，这就为建筑市场的发展带来了一定的阻碍。为此，这些不完善的施工单位所建筑的房屋质量不过关，渗漏问题突出。对于房屋而言，一旦出现渗漏问题，就会导致水渍斑斑，进而腐烂建筑木材，造成墙体长期潮湿而逐渐脱落，更甚者会造成电路损坏。上述问题的发生都会对人们的日常生活带来很多不便，影响企业的正常运作。如果出现更为严重的火灾等现象，势必会威胁到人们的生命，并造成财产损失。
关键词：建筑工程；渗漏原因；防治措施
中图分类号：TU198文獻标识码： A
1、房屋建筑渗漏的原因
（1）在建筑住宅过程中，外墙砌体一般选用空心砖等，这样可以有效保护和填充建筑。但是，这些作为外墙砌体的砌砖一般都不能够承受较大的重量压迫，易在运输或者是使用的过程中被损坏。此时，如果继续使用这些已经受损的砌砖来进行建筑，势必会增大渗漏现象发生的几率。同时，房屋在建成并入住居民的时候，必然需要安装一些暗管，并进行适当装修，这都可能损坏砖体，极大地增加了房屋渗漏现象发生的几率。
（2）在建筑房屋过程中，必然要使用砌筑砂浆。可见，砌筑砂浆的种类和强度选择具有十分重要的意义，必须要符合施工要求才行。在验收砌筑砂浆时，必须严格按照规定来进行，并保证所收试块的性能指标完全符合要求。对于所验收的试块来讲，其抗压强度的平均值绝对不能低于计强度等级的要求。对于一批砂浆试块而言，也要计算其抗压强度并分组，将最小一组的平均值和设计强度作比较，保证其不小于设计强度的0.75倍。
（3）对于一项房屋工程而言，其水平构件的表层不是完全水平的，而是由坡度要求的，保证其与墙面接触的地方有一定的夹角。例如，如果阳台或者是窗台在施工时，没有坡度或者是倒坡，这都会为房屋买下安全隐患。尤其是下雨天，房屋积水的问题严重凸显出来，更甚者是渗到墙体内部，进而带来一发不可收拾的连环效应。
（4）外墙的墙体也不是坚不可摧的，严尤其是在严寒干燥的天气，墙面由于适应不了温度的较大变化，且所用材料对于温度的适应和校正能力不尽相同，这都会导致墙体出现裂痕，而且裂缝的程度会不断扩大。在大冲击力的强烈作用下，雨水的渗透能力很大，若是在出现裂缝的部位进行强力冲击，有可能导致薄弱部位不堪重负，雨水逐渐渗入内墙。
2、预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
2.1 砌体选材
砌体材料对于建筑工程而言是十分重要的，只有选用了合格的砌体材料才能保证工程的整体质量，为此，砌体材料的抗压强度必须控制在5Mpa以上，干燥收缩值必须控制在每米零点五毫米以内。
2.2砌筑要求
在施工以前，建筑材料要做好防雨工作，保证它们以合格的标准进出施工现场，并在适当的情况下，根据设计需要得以充分利用。在这个过程中，砌块的含水量要介于10% ~ 15% 之间才是合理的。
2.3交接部位处理
当设计好框架结构以后，必然要考虑梁柱和外墙维护之的强度差异，因为二者的不同会导致它们对于环境的适应能力不同，即使是处于相同的环境，其收缩程度也不尽相同，这就可能会引发外墙开裂，且这也是导致外墙渗漏出现的最重要诱因。一般而言，梁柱和外墙围护结构一般有钢板网衔接，并有水泥层保护，以避免裂缝现象的出现。
3、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
3.1逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏
目前，施工技术迅速发展，这为施工质量提供了可靠的保证。然而，在保温过程中，裂缝问题的出现也时有发生，这必须通过人们的大量实践并加以总结以得到行之有效的解决方案才行。归根结底，可以讲防治措施概括为主“放”、辅“抗”。
3.2外墙热桥的断桥处理
对于高层建筑而言，外墙围护由很多部分组成，且彼此之间今互相影响形成热桥。然而，这并不是我们所需要的，因此要想方设法避免该现象的发生，其中断桥处理是最为常用的处理方式，即采取适当措施来贴合保温层，杜绝空鼓问题的出现。
3.3抗裂砂浆抹灰
为了增强建筑外墙的抗裂能力，一些防护措施是必不可少的。第一，选用抗裂砂浆时，优选质量好的，并根据需要，按照合适的配比与抹灰进行混合，然后分两次涂抹于墙体之上，有效杜绝空鼓问题的出现。
4、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
4.1基层处理
在进行外墙抹灰时，难免会遇到空鼓问题，甚至是出现裂缝，这主要是由于砌块和砂浆之间较差的黏连性，因此这一问题受到企业的广泛关注，并采取适当的措施解决此问题，其中比较常用的就是彻底清除松散物，并岁外墙面浇适量的水，首先保证充足且合适的含水量，再进行接下来的抹灰过程。
4.2涂料饰面
使用合适的涂料来压抹砂浆层，并多次重复此操作，其根本目的在于增强抗渗透能力，且有效避免装饰层出现开裂。
5、外墙细部预防渗漏专项技术
5.1门窗洞口处理
施工过程中，在进行砌筑时，若门窗的洞口留下了较大的洞口，在安装外框的时候，容易造成周围的空隙较大，框顶部没有采用合适的材料来固定，窗台中没有排水坡和倒坡积水问题的出现。以上的所有质量问题都会导致雨水不断渗漏进入室内。为了解决砌体收缩所引发的开裂问题，要采用钢筋混凝土橡胶带来缓冲。为此，要给予门窗洞口处理以足够的重视。
5.2墙体底部设置混凝土导墙
控制混凝土墙的合理高度，其根本目的在于增强墙角强度，提高外墙体的抗渗性，延长房屋的使用寿命，且为施工带来便利条件。
6、房屋建筑施工中常见的渗漏现象及处理方法
6.1 屋面引起的渗漏及处理方法
在落水口以及天沟处，漏水现象发生的几率更大，因此务必要根据实际情况，做好屋面防水工作。可见，选取合适的防水材料，并根据需要严格操作，做好防水工作势在必行。在坡面上，可以设计适当的分隔缝，再加上合理的坡面角度，打造完善的防渗漏体系。但必须指出的是，要看管好防水操作的施工现场，杜绝重物施压。
6.2 砌体外墙缝隙引起的渗漏及处理方法
连接墙体需要必要的拉结筋施工，因此拉结筋施工的各项指标对于外围护墙产生重要的影响。过多的拉结筋或者是使用不恰当，都可能给施工人员带来诸多不便，而且对墙体的施工质量构成威胁。为了避免这种现象的出现，可以使用高质量的砌体质量，饱满的砌体灰浆。同时，也要对砌体的性质给予足够的重视，切忌强度和密度不同的砌块共同使用。
6.3 地下室引起的渗漏及处理方法
地下室的渗漏问题尤为突出。为了解决此问题，可以采取以下措施：使用高质量的止水带来解决墙缝的变形问题，而且必须在平整的墙体上使用止水带，以保证良好的密封效果。
6.4 空调孔、烟囱孔引起的渗漏及处理方法
一个房屋一旦安装了空调或者是烟囱，就都会对其密封效果造成影响，进而引发水顺空渗漏问题。具体的解决方案为：在打完口以后，要安装尺寸适宜的PVC套管，这样可以有效避免雨水顺着预留孔洞渗入墙体。因此，通过这种途径，可以有效避免空洞引发的渗漏问题。
6.5 施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的渗漏及处理方法
如果没有完全堵住脚手架孔，也会引发渗漏问题。具体的解决方案是：在使用脚手架孔进行封堵时，要先用混凝土以及沙石等膨胀性材料进行填充。
6.6 做好厨卫间的防水施工
厨房和卫生间的地面垫层也需要浇筑混凝土，且要保证其整体性和抗渗性。在施工时，一定要设计出合理的排水坡度，杜绝积水现象的发生。对于淋浴器件而言，要通过加高防水层来避免积水，如果器件漏水，就要及时修理。为热水管安置合适的套管，并用石材等来止水。为了检验厨卫间的防水效果，可以进行蓄水试验，在渗漏问题完完全全得以解决的前提下，再开展下一项工作。与此同时，在完成了防水层建设后，还要做好保护工作。
结语
目前，人们的物质需求越来越高，各种形态的建筑物层出不穷，然而渗漏问题却始终是困扰建筑行业的一大难题，至今没有没有的得到有效解决。但是，这并不说明我们该坐以待毙，我们应该秉承科学严谨的设计态度，保证规范合理的施工过程，并不断推陈出新，选用新材料，使用新工艺。基于上述努力工作，我们一定可以将渗漏问题的破坏力降至最低，为建筑业的繁荣发展开辟蹊径。
参考文献
[1] 马亚峰，屠华，浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术[J]，东方企业文化，2012年13期
[2] 刘娟，试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J]，黑龙江科技信息，2012年30期
[3] 张锦旺，房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]，中国新技术新产品，2012年04期
关键词：建筑工程；渗漏原因；防治措施
中图分类号：TU198文獻标识码： A
1、房屋建筑渗漏的原因
（1）在建筑住宅过程中，外墙砌体一般选用空心砖等，这样可以有效保护和填充建筑。但是，这些作为外墙砌体的砌砖一般都不能够承受较大的重量压迫，易在运输或者是使用的过程中被损坏。此时，如果继续使用这些已经受损的砌砖来进行建筑，势必会增大渗漏现象发生的几率。同时，房屋在建成并入住居民的时候，必然需要安装一些暗管，并进行适当装修，这都可能损坏砖体，极大地增加了房屋渗漏现象发生的几率。
（2）在建筑房屋过程中，必然要使用砌筑砂浆。可见，砌筑砂浆的种类和强度选择具有十分重要的意义，必须要符合施工要求才行。在验收砌筑砂浆时，必须严格按照规定来进行，并保证所收试块的性能指标完全符合要求。对于所验收的试块来讲，其抗压强度的平均值绝对不能低于计强度等级的要求。对于一批砂浆试块而言，也要计算其抗压强度并分组，将最小一组的平均值和设计强度作比较，保证其不小于设计强度的0.75倍。
（3）对于一项房屋工程而言，其水平构件的表层不是完全水平的，而是由坡度要求的，保证其与墙面接触的地方有一定的夹角。例如，如果阳台或者是窗台在施工时，没有坡度或者是倒坡，这都会为房屋买下安全隐患。尤其是下雨天，房屋积水的问题严重凸显出来，更甚者是渗到墙体内部，进而带来一发不可收拾的连环效应。
（4）外墙的墙体也不是坚不可摧的，严尤其是在严寒干燥的天气，墙面由于适应不了温度的较大变化，且所用材料对于温度的适应和校正能力不尽相同，这都会导致墙体出现裂痕，而且裂缝的程度会不断扩大。在大冲击力的强烈作用下，雨水的渗透能力很大，若是在出现裂缝的部位进行强力冲击，有可能导致薄弱部位不堪重负，雨水逐渐渗入内墙。
2、预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
2.1 砌体选材
砌体材料对于建筑工程而言是十分重要的，只有选用了合格的砌体材料才能保证工程的整体质量，为此，砌体材料的抗压强度必须控制在5Mpa以上，干燥收缩值必须控制在每米零点五毫米以内。
2.2砌筑要求
在施工以前，建筑材料要做好防雨工作，保证它们以合格的标准进出施工现场，并在适当的情况下，根据设计需要得以充分利用。在这个过程中，砌块的含水量要介于10% ~ 15% 之间才是合理的。
2.3交接部位处理
当设计好框架结构以后，必然要考虑梁柱和外墙维护之的强度差异，因为二者的不同会导致它们对于环境的适应能力不同，即使是处于相同的环境，其收缩程度也不尽相同，这就可能会引发外墙开裂，且这也是导致外墙渗漏出现的最重要诱因。一般而言，梁柱和外墙围护结构一般有钢板网衔接，并有水泥层保护，以避免裂缝现象的出现。
3、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
3.1逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏
目前，施工技术迅速发展，这为施工质量提供了可靠的保证。然而，在保温过程中，裂缝问题的出现也时有发生，这必须通过人们的大量实践并加以总结以得到行之有效的解决方案才行。归根结底，可以讲防治措施概括为主“放”、辅“抗”。
3.2外墙热桥的断桥处理
对于高层建筑而言，外墙围护由很多部分组成，且彼此之间今互相影响形成热桥。然而，这并不是我们所需要的，因此要想方设法避免该现象的发生，其中断桥处理是最为常用的处理方式，即采取适当措施来贴合保温层，杜绝空鼓问题的出现。
3.3抗裂砂浆抹灰
为了增强建筑外墙的抗裂能力，一些防护措施是必不可少的。第一，选用抗裂砂浆时，优选质量好的，并根据需要，按照合适的配比与抹灰进行混合，然后分两次涂抹于墙体之上，有效杜绝空鼓问题的出现。
4、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
4.1基层处理
在进行外墙抹灰时，难免会遇到空鼓问题，甚至是出现裂缝，这主要是由于砌块和砂浆之间较差的黏连性，因此这一问题受到企业的广泛关注，并采取适当的措施解决此问题，其中比较常用的就是彻底清除松散物，并岁外墙面浇适量的水，首先保证充足且合适的含水量，再进行接下来的抹灰过程。
4.2涂料饰面
使用合适的涂料来压抹砂浆层，并多次重复此操作，其根本目的在于增强抗渗透能力，且有效避免装饰层出现开裂。
5、外墙细部预防渗漏专项技术
5.1门窗洞口处理
施工过程中，在进行砌筑时，若门窗的洞口留下了较大的洞口，在安装外框的时候，容易造成周围的空隙较大，框顶部没有采用合适的材料来固定，窗台中没有排水坡和倒坡积水问题的出现。以上的所有质量问题都会导致雨水不断渗漏进入室内。为了解决砌体收缩所引发的开裂问题，要采用钢筋混凝土橡胶带来缓冲。为此，要给予门窗洞口处理以足够的重视。
5.2墙体底部设置混凝土导墙
控制混凝土墙的合理高度，其根本目的在于增强墙角强度，提高外墙体的抗渗性，延长房屋的使用寿命，且为施工带来便利条件。
6、房屋建筑施工中常见的渗漏现象及处理方法
6.1 屋面引起的渗漏及处理方法
在落水口以及天沟处，漏水现象发生的几率更大，因此务必要根据实际情况，做好屋面防水工作。可见，选取合适的防水材料，并根据需要严格操作，做好防水工作势在必行。在坡面上，可以设计适当的分隔缝，再加上合理的坡面角度，打造完善的防渗漏体系。但必须指出的是，要看管好防水操作的施工现场，杜绝重物施压。
6.2 砌体外墙缝隙引起的渗漏及处理方法
连接墙体需要必要的拉结筋施工，因此拉结筋施工的各项指标对于外围护墙产生重要的影响。过多的拉结筋或者是使用不恰当，都可能给施工人员带来诸多不便，而且对墙体的施工质量构成威胁。为了避免这种现象的出现，可以使用高质量的砌体质量，饱满的砌体灰浆。同时，也要对砌体的性质给予足够的重视，切忌强度和密度不同的砌块共同使用。
6.3 地下室引起的渗漏及处理方法
地下室的渗漏问题尤为突出。为了解决此问题，可以采取以下措施：使用高质量的止水带来解决墙缝的变形问题，而且必须在平整的墙体上使用止水带，以保证良好的密封效果。
6.4 空调孔、烟囱孔引起的渗漏及处理方法
一个房屋一旦安装了空调或者是烟囱，就都会对其密封效果造成影响，进而引发水顺空渗漏问题。具体的解决方案为：在打完口以后，要安装尺寸适宜的PVC套管，这样可以有效避免雨水顺着预留孔洞渗入墙体。因此，通过这种途径，可以有效避免空洞引发的渗漏问题。
6.5 施工脚手架孔、大模螺栓孔引起的渗漏及处理方法
如果没有完全堵住脚手架孔，也会引发渗漏问题。具体的解决方案是：在使用脚手架孔进行封堵时，要先用混凝土以及沙石等膨胀性材料进行填充。
6.6 做好厨卫间的防水施工
厨房和卫生间的地面垫层也需要浇筑混凝土，且要保证其整体性和抗渗性。在施工时，一定要设计出合理的排水坡度，杜绝积水现象的发生。对于淋浴器件而言，要通过加高防水层来避免积水，如果器件漏水，就要及时修理。为热水管安置合适的套管，并用石材等来止水。为了检验厨卫间的防水效果，可以进行蓄水试验，在渗漏问题完完全全得以解决的前提下，再开展下一项工作。与此同时，在完成了防水层建设后，还要做好保护工作。
结语
目前，人们的物质需求越来越高，各种形态的建筑物层出不穷，然而渗漏问题却始终是困扰建筑行业的一大难题，至今没有没有的得到有效解决。但是，这并不说明我们该坐以待毙，我们应该秉承科学严谨的设计态度，保证规范合理的施工过程，并不断推陈出新，选用新材料，使用新工艺。基于上述努力工作，我们一定可以将渗漏问题的破坏力降至最低，为建筑业的繁荣发展开辟蹊径。
参考文献
[1] 马亚峰，屠华，浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术[J]，东方企业文化，2012年13期
[2] 刘娟，试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J]，黑龙江科技信息，2012年30期
[3] 张锦旺，房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]，中国新技术新产品，2012年04期