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在消费升级大背景下，随着城市化进程持续提高，居民收入及人均住房面积不断增加，以及我国房市将进入亿万市场空间的存量房市场，物业管理行业正在迎来快速发展的黄金时代。在互联网、大数据以及云计算等新技术层出不穷的今天，物管行业不断挖掘物业服务的附加值和边际效应，已呈现出提档升级的多元化发展态势。行业的发展离不开资本的助力，为此，本文对物业管理公司的融资方式进行优化研究。
在研究方法上本文采用的研究方法为文献综述法、数量分析法以及案例分析法。通过阅读相关理论和研究成果，拓宽本文的研究思路；通过数量分析法对行业整体融资概况和样本公司资产状况、财务状况等进行综合分析；通过选择具有行业代表性的嘉宝股份进行融资方式优化研究，并对比分析得出不同类型物业管理公司融资方式优化顺序。
在研究对象上，本文选取新三板挂牌的物业管理公司。
理由如下：
⑴物业管理公司发展借助资本市场具有必然性，国内物业管理公司抢滩的资本市场集中在新三板市场。
⑵出于本文研究对数据的要求，新三板市场要求企业进行定期信息披露，数据的支持有利于本文研究的开展。
本文的研究思路或行文结构采用以下方式：
第一章：本文通过介绍选题背景引出本文主题、介绍本文的理论意义与实践意义本文的研究思路和采用的研究方法并指出本文的创新与不足。
第二章：介绍与文章主题相关的企业融资理论及相关文献。其中融资理论部分主要介绍了融资需求理论和融资结构理论中具有代表性且与本文主题契合度高的麦克米伦缺口理论、优序融资理论以及金融成长理论等，就文献综述而言，国外文献分为企业融资和房地产融资两方面，国内房地产研究分别从创新企业融资方式、优化融资顺序以及企业融资效率三个角度进行介绍。
第三章：为本文的次核心章节，属于物业管理公司融资方式分析的铺垫章节。本章分为两部分。第一部分细致地介绍了物业管理公司的融资方式、融资影响因素、融资现状，得出物业管理公司融资过程存在的不足；第二部分将物业管理公司与房地产开发企业进行对比分析，一是为了借鉴房地产开发企业的融资模式；二是通过对比分析，对物业管理公司融资需求有更深刻的认识。
第四章：为本文的核心章节。本章以嘉宝股份为案例，将第三章归纳总结的物业管理公司融资现状及不足与从盈利能力、成长能力、负债能力、现金流量等角度分析嘉宝股份的具体财务状况相结合，通过梳理企业融资经验，针对企业融资方式选择的不足，提出优化建议。最后，结合行业整合趋势，分别针对大型物业管理公司和中小型物业管理公司提出融资方式优化建议。
第五章：本文的结束章节。不同于第四章提出的针对企业融资方式优化的具体建议，本章将针对物业管理公司在新三板市场融资过程中遇到的实践问题，提出改善建议。这些问题不仅局限于物业管理行业，与其同样具有高成长性、轻资产的特征的行业在融资中也面临这些问题。为此针对这些问题，本文提出的公司积极提高自身实力、提高主办券商积极性以及完善分层制度建设等同样适用于具有相同特征的其他行业的建议。最后，本文就物业管理公司未来发展趋势进行展望。
在研究方法上本文采用的研究方法为文献综述法、数量分析法以及案例分析法。通过阅读相关理论和研究成果，拓宽本文的研究思路；通过数量分析法对行业整体融资概况和样本公司资产状况、财务状况等进行综合分析；通过选择具有行业代表性的嘉宝股份进行融资方式优化研究，并对比分析得出不同类型物业管理公司融资方式优化顺序。
在研究对象上，本文选取新三板挂牌的物业管理公司。
理由如下：
⑴物业管理公司发展借助资本市场具有必然性，国内物业管理公司抢滩的资本市场集中在新三板市场。
⑵出于本文研究对数据的要求，新三板市场要求企业进行定期信息披露，数据的支持有利于本文研究的开展。
本文的研究思路或行文结构采用以下方式：
第一章：本文通过介绍选题背景引出本文主题、介绍本文的理论意义与实践意义本文的研究思路和采用的研究方法并指出本文的创新与不足。
第二章：介绍与文章主题相关的企业融资理论及相关文献。其中融资理论部分主要介绍了融资需求理论和融资结构理论中具有代表性且与本文主题契合度高的麦克米伦缺口理论、优序融资理论以及金融成长理论等，就文献综述而言，国外文献分为企业融资和房地产融资两方面，国内房地产研究分别从创新企业融资方式、优化融资顺序以及企业融资效率三个角度进行介绍。
第三章：为本文的次核心章节，属于物业管理公司融资方式分析的铺垫章节。本章分为两部分。第一部分细致地介绍了物业管理公司的融资方式、融资影响因素、融资现状，得出物业管理公司融资过程存在的不足；第二部分将物业管理公司与房地产开发企业进行对比分析，一是为了借鉴房地产开发企业的融资模式；二是通过对比分析，对物业管理公司融资需求有更深刻的认识。
第四章：为本文的核心章节。本章以嘉宝股份为案例，将第三章归纳总结的物业管理公司融资现状及不足与从盈利能力、成长能力、负债能力、现金流量等角度分析嘉宝股份的具体财务状况相结合，通过梳理企业融资经验，针对企业融资方式选择的不足，提出优化建议。最后，结合行业整合趋势，分别针对大型物业管理公司和中小型物业管理公司提出融资方式优化建议。
第五章：本文的结束章节。不同于第四章提出的针对企业融资方式优化的具体建议，本章将针对物业管理公司在新三板市场融资过程中遇到的实践问题，提出改善建议。这些问题不仅局限于物业管理行业，与其同样具有高成长性、轻资产的特征的行业在融资中也面临这些问题。为此针对这些问题，本文提出的公司积极提高自身实力、提高主办券商积极性以及完善分层制度建设等同样适用于具有相同特征的其他行业的建议。最后，本文就物业管理公司未来发展趋势进行展望。