【摘 要】
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房地产对于我国的经济发展来讲至关重要，作为支柱产业，它关联着各个不同的层面，不仅推动经济的全面进步，同时也直接影响着广大民众的生活。自我国房地产市场化之后，主要经历四个不同时期，分别为起步时期，调整时期、整理时期、改革时期。不同时期国家为了鼓励或调整房地产行业，不仅通过行政手段调整房地产供需情况，更多是以货币政策主导对房地产行业进行调整。货币政策的传导渠道主要分为利率、存款准备金率和货币供应量。对
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房地产对于我国的经济发展来讲至关重要，作为支柱产业，它关联着各个不同的层面，不仅推动经济的全面进步，同时也直接影响着广大民众的生活。自我国房地产市场化之后，主要经历四个不同时期，分别为起步时期，调整时期、整理时期、改革时期。不同时期国家为了鼓励或调整房地产行业，不仅通过行政手段调整房地产供需情况，更多是以货币政策主导对房地产行业进行调整。货币政策的传导渠道主要分为利率、存款准备金率和货币供应量。对于房地产企业而言，货币政策趋紧不仅仅增加其拿地成本，从经营角度看，利率提高、融资渠道减少，会导致地产企业资金成本和运营费用上升、房屋销售量减少等等财务指标的变化。
目前较多的研究从宏观角度看，而对于企业财务绩效的影响，此类研究较少。本文通过相关研究结合货币政策对于房地产行业企业财务绩效影响，主要回答以下三个问题：(1)货币政策主要通过哪几个方面影响企业；(2)货币政策对企业财务绩效的影响是否符合理论基础；(3)企业应采取哪些措施应对货币政策产生的影响。希望通过的本文能够帮助相关房地产相关企业在开展经营时提供决策参考，便于其根据宏观环境变化制定发展战略。
本文结合对于w公司案例，从其财务绩效角度进行解析。通过对该公司盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力的相关财务绩效指标展开分析研究。发现案例企业在货币政策从宽松到紧缩的转变下，企业的各项成本上升、销售放缓、融资渠道变窄、资产规模发生停滞等等。通过分析造成这些的原因，得出企业在融资方面需要减少对于银行融资渠道的依赖，结合股权等方式获得融资。在经营战略方面，积极调整自身经营策略降低货币政策的影响，通过战略下沉建立一定的市场优势，并且注重降低成本，推出符合市场需求的房地产产品，从而推动公司的销售量。另外，在销售方面需要结合多种营销手段，结合新媒体开拓营销渠道。只有这样，在货币政策变化下，房地产公司才能更好的发展。
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