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自2004年以来，北京市住房价格不断攀升，北京市房地产业经过5年的发展，一系列社会问题逐渐暴露出来。一方面，居民普遍反映住房价格过高，已经处于不合理水平；另一方面，不少调查显示，住房价格与居民支付能力不相匹配。也有房地产开发商辩解，改革开放以来，房价增长远没有GDP和人均收入增长快。到底孰对孰错?在这样的背景下，本文研究北京市住房价格合理性及社会经济影响具有重要意义。本文分别从三个角度研究住房价格的合理性。
宏观方面，在前人研究基础上，选择北京市宏观经济基本面指标，通过考察房价变化与宏观经济变化是否一致来展开分析。本文主要收集了1994年-2008年中房北京住房价格指数和北京市GDP等指标，通过分析发现2004年以后，北京市住房价格与宏观经济基本面关系产生了结构变化。
微观方面，本文运用收益还原法的原理来计算住房的理论价格，通过拟合实际价格和理论价格的倍数关系，判断北京市住房价格合理性。通俗来说就是：租房合算还是买房合算。本文运用计算机网络数据抓取工具收集了北京市五环以内海淀、朝阳等八个区域共200余个地域的二手房数据和出租房数据各2万余条。以地域为单位计算每平米平均的出售价格和出租价格。经过分析发现，北京市五环以内的实际房价约为理论房价的2.1-2.3倍。而经过可变租金调整后，这一比例约为1.4-1.5倍。这说明北京市住房价格已经处于过高水平。
接着，本文通过研究房价收入比考察北京市普通居民购买住房的支付能力。本文按低收入、中低收入、中等收入、中高收入、高收入五个层面分析了固定收入和可变收入情况下北京市房价收入比。高收入家庭的房价收入比大于世界平均水平，而80％以上家庭无法在低于10年时间内全部付清房款。由此本文得出结论：北京市住房价格已经远超出北京市普通居民的支付能力的结论。
最后，根据本文分析结果，从社会影响和经济影响的角度出发，展开分析了高房价带来的社会经济影响。本文认为，住房价格过高阻碍社会和谐发展、影响个人与家庭的发展、不利于经济的平衡发展。并给出住房价格监管的一些建议。