【摘 要】
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衣食住行,“住”是重要一环。自国家住房制度改革以来,房地产业作为支柱性产业一直处于经济发展的浪尖,近年来随着产业更深层次的发展,很多潜伏的问题随之显现,其中融资问题
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衣食住行,“住”是重要一环。自国家住房制度改革以来,房地产业作为支柱性产业一直处于经济发展的浪尖,近年来随着产业更深层次的发展,很多潜伏的问题随之显现,其中融资问题是制约房地产业发展最重要的瓶颈之一:发展初期的开发商需要资金开发项目;发展期的企业需要资金维持项目;成熟期的企业需要融资扩大规模,谋求进一步发展。所有的企业都希望融资,但所有的融资大道都不太平坦:银行贷款有收缩的风险;信托、基金尚不成熟;企业发债规模小;外资进入日趋谨慎;直接上市之路太窄等。总之,在证券化模式尚未完全建立、融资工具流通平台亟需完善的条件下,房地产企业融资谈何容易？理论界对此问题一直争论不休,虽然有很多不同的声音,但并没有形成一个系统的理论来指导。 本文通过对现有国内房地产企业主要融资工具的研究比较,得出在各融资工具存在的诸多问题中,多层次融资工具流通市场的缺失是它们发展面对的共同障碍,而解决问题的关键就是要借鉴国外的先进经验,大力发展和完善我国多层次房地产融资工具流通平台。此外,通过融资工具流通理论分析,强调应辩证的看待融资工具的流通。在积极搭建和完善我国房地产融资工具的流通平台的同时,还要吸取美国“次贷危机”的教训,加强金融市场监管,防范新流通体系下的风险。
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