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中国金融界探讨以住房抵押贷款证券化为突破口的资产证券化已经有五、六年的历史，但是到目前为止，证券化的实践在中国仍然处于零星的、低姿态的个案为主的幼稚阶段。本文的研究目的是揭示目前实施住房抵押贷款证券化在市场、法律、会计、税收和信用方面的障碍以及由此产生的风险，并提出了在目前阶段试点工作应采取的风险防范措施和发展住房抵押贷款证券化在市场建设、法律环境以及税收会计方面的政策建议。本文遵循了“提出问题—分析问题—解决问题”的思路，采用了市场调查、对比分析和数学模型等研究方法，完成了从定义到流程、从国外经验到国内案例的一般性分析，对住房抵押贷款证券化的风险以及控制措施进行了由点到面的系统分析，并结合成熟市场的先进经验，提出了相关的政策建议。本文的主要结论是住房抵押贷款证券化作为一种高效、安全、低成本的融资方式创新，应一方面在试点地区多种模式积极运行，积累经验，另一方面要适应当今金融国际化、自由化的创新浪潮，建立政府主导型的市场体系和市场规则，发展以住房抵押贷款证券化为突破口的资产证券化业务，建立完善的市场基础和市场环境。