【摘 要】
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随着房地产政策的宏观调控和土地成本的上升,商业地产开发企业也在经历着变革,卖方市场逐渐向买房市场过渡。过去以售养租的重资产商业模式使企业面临发展瓶颈,资金链薄弱和融资压力迫使企业依靠转型升级寻求新出路。在此背景下,部分地产企业试图利用轻资产商业模式改变现有发展困境,整合企业内外部资源以轻资产撬动最大收益,提升资产使用效率和企业管理能力。然而,我国地产企业对于轻资产商业模式仍处于探索阶段,这种模式是
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随着房地产政策的宏观调控和土地成本的上升,商业地产开发企业也在经历着变革,卖方市场逐渐向买房市场过渡。过去以售养租的重资产商业模式使企业面临发展瓶颈,资金链薄弱和融资压力迫使企业依靠转型升级寻求新出路。在此背景下,部分地产企业试图利用轻资产商业模式改变现有发展困境,整合企业内外部资源以轻资产撬动最大收益,提升资产使用效率和企业管理能力。然而,我国地产企业对于轻资产商业模式仍处于探索阶段,这种模式是否适合中国市场,企业如何成功转型以及转型方式是否具有普遍性等问题亟待解决。针对以上问题,本文采用案例研究的方法,从价值创造的视角全面剖析大悦城地产的轻资产商业模式,打破固有财务绩效考核的局限思维。在阐述轻资产商业模式及转型动因的基础上,以价值主张–价值创造路径–价值实现为分析主线,市场反应和财务表现相结合阐述大悦城地产轻资产商业模式的优越性。研究表明,理论上来说轻资产商业模式投入少、收益高,更有利于企业价值的实现;实践发现,轻资产转型之后大悦城地产的市场反应良好,盈利能力和资本利用效率进一步提升,企业价值创造能力强劲。同时,轻资产转型方式并无定式,企业仍须综合考虑实际发展状况,加强资源整合能力,为轻资产转型蓄势积能。通过本文的研究,理论方面,希望可以为房地产企业轻资产商业模式的研究提供新的思路;实践方面,期望通过大悦城地产的案例研究为国内地产企业轻资产转型提供借鉴,促进地产行业的持续健康发展。
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