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随着我国城市房地产开发用地出让制度由传统划拨、协议出让等转向“招标、拍卖、挂牌”后，在公开土地市场参与竞拍就成为开发商获得土她的主要途径，科学评估开发用地竞拍价格就显得尤为重要，而我国发展日趋成熟的土地估价理论却不完全适用。本文将对城市房地产开发用地竞拍价格评估的方法进行一些有益的探讨与研究，并试而整合出基于投资视角的开发用地竞拍价格评估分析方法及流程。
本文首先对我国现有的土地估价理论体系、行业发展现状等进行了回顾。然后从估价目的、估价人员、估价方法、估价程序、估价结果五方面分析比较了基于投资视角的城市房地产开发用地竞拍价格评估与我国传统的土地估价的差异，归纳提出了“房地产开发用地竞拍价格评估是由开发商组织或委托房地产开发及土地评估专业人士，依据本企业综合资源，建立在房地产开发全程前期策划的基础上，参考土地评估基本方法及思想，对拟竞拍土地的个体投资价值进行的系统精确的投资评估及相关策略研究。”的界定。
在城市房地产开发用地竞价评估的研讨上，本文针对开发商开发利润的计取问题、资金的时间价值的计取问题、最佳开发利用方式问题、商业房地产的估价计算问题、市场比较法的修正问题五方面提出了自己的见解，对现有的土地估价理论体系进行了适应性修正，并从房地产开发的实际对评估方法的选用及评估程序的调整进行了论述。
为了更直接的说明城市房地产开发用地竞拍价格评估，本文选取了南京市国有土地使用权公开出让公告(2007年第01号)中的N0.2007G01地块作为实例进行了具体应用，该地块曾以8585元/m3的楼面地价刷新了南京市居住用地楼面地价纪录，选取该地块为例比较有代表意义。本文从地块综合调研分析、地块开发完成后总价计算、地块开发费用及成本分析、地块开发全过程前期策划及利润计取、地块竞拍价格计算及结果分析五大阶段，引用真实数据，对开发用地竞拍价格评估系统进行了详细研讨及实际应用，最终评估结果也印证了开发商“天价”的合理性与开发用地竞拍价格评估系的实际应用价值。