越南与中国物业管理费定价对比研究

• 作 者: NGUYEN THI KIM THOA
• 机 构: 重庆大学
• 出 处: 西安交通大学
• 发表日期: 2002年期
• 关键词: 物业管理 费用定价 包干制 酬金制 越南 中国

随着经济与科技的不断发展，物业管理已经成为人们日常生活中不可缺少的重要组成部分。中国大陆的物业管理已经经历了30多年的发展历程，整个行业从起步时的无序逐渐走向有序、良性的发展，业主也从消极的参与转变为积极的维护自身权益，整个物业管理行业正处于快速的发展时期。而越南的物业管理正处于起步阶段，从行业管理来看，物业服务收费纠纷频频发生，物业服务费用定价问题成为物业管理中的一个难点，也是各种物业管理矛盾频发的关键节点。　　中越两国在经济、文化等领域都是长期合作、共同发展的合作国家，从社会形态和风俗文化方面都存在着较大的相似性，在物业管理行业，两个国家也都存在包干制和酬金制的管理方式，而中国物业管理从起步到快速发展的历程可以为越南物业管理的发展提供很好地学习机会。本文针对物业管理费用定价问题，主要研究中越两国在物业管理费用定价过程中存在的异同，包括定价原则、定价形式、计算方法等方面，并通过对越南某个具体项目的物业管理费用定价操作，具体对比分析中越两国在物业管理费用定价中的异同。通过对比分析，借鉴中国有效的管理方法为越南的物业管理费用定价提出相关的建议，以期促进越南物业管理的健康发展。　　本文在研究过程中主要采用了文献研究法、对比法和案例分析法，在分析中国和越南的物业收费时，进行了具体收费问题的比较研究。由于越南物业管理行业发展时间较短，缺乏相关学者对越南物业管理领域的研究，因此，本文研究的重点集中于对比中越两国在物业管理费用定价中存在的异同，并结合相关理论提出规范越南物业管理费用定价的建议。由于各种客观因素及笔者能力的限制，本文的研究深度和广度较为有限，关于物业管理收费标准、机制建设等问题有待于深入研究。