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1998年我国的住房制度改革标志着我国进入了商业化房地产时代，从此我国的房地产投资逐年增加，产业带动效应日趋明显，房地产逐渐成为了国民经济的支柱产业。随着房地产热的升温，房价持续高涨，特别是2004年以来，房价增速明显加快，让许多城镇居民望房兴叹。于是关于我国房地产是否存在泡沫的问题成为中央政府、地方政府、房地产业以及学术界争论的热点。特别是在美国的由房地产泡沫引起的次级债危机发生后，许多专家惊呼要警惕中国的房地产泡沫，甚至有人说中国的房地产泡沫即将破裂。 我国的房地产市场究竟存不存在泡沫？如果存在的话泡沫程度如何？本文从我国的房地产市场及宏观经济运行的实际情况出发，借鉴国外的研究成果，选取几个决定房地产市场价格的基础性因素建立模型。通过对我国东部沿海及内陆的部分城市做实证分析，本文认为从总体上来看我国房地产市场存在泡沫的可能性较大，东部沿海城市尤为明显，而且这种泡沫化趋势在短期内还将持续。但是考虑到我国人口结构、地区经济发展、城市化速度等的特殊性，本文认为，目前我国的高房价主要是由于城市人口急剧增加造成的，另外我国连续多年经济保持高速增长，积累了大量的流动性也对房价起了推波助澜的作用。也就是说我国的高房价是有现实需求和实体经济支撑的。所以本文认为我国的房地产市场并没有像某些人形容的那么严重。只有国家的采取的宏观调控政策适当，执行有力，我国的房地产市场就能健康、稳定的发展，为人民安居乐业提供保障。 本文共分为五章，第一章是泡沫理论综述，介绍了泡沫及房地产泡沫的学术定义、产生原因以及表现形式，最后一节回顾了国内外历史上发生过的几次房地产泡沫，特别是新近发生在美国的次贷危机。 第二章总结了测度房地产泡沫的几种方法，并且利用其中的指标法以及市场修正法对我国的房地产市场做了分析。 第三章是实证部分，在Abraham，Jesse，M和Patric F，Katz的理论框架下，结合我国的实际对我国东部沿海及内陆的部分城市做了实证检验，结果显示，我国房地产市场存在泡沫的可能性较大，沿海可能性大于内陆。在房价的决定因素中人口对房价影响最大，其次为地价及收入。 第四章分析了我国房地产泡沫产生的原因，主要从供求、住房保障政策、税收制度、住房消费观念等方面分析了泡沫产生的原因。 第五章针对我国房地产市场中存在的问题，提出了房地产市场宏观调控的政策建议。