【摘 要】
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该文针对中国目前房地产估价行业的现状与问题,在分析探讨房地产估价理论与方法的基础上,选取了房地产估价方法中最常用的市场比较法作为研究对象,以模糊数学聚类分析和市场
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该文针对中国目前房地产估价行业的现状与问题,在分析探讨房地产估价理论与方法的基础上,选取了房地产估价方法中最常用的市场比较法作为研究对象,以模糊数学聚类分析和市场比较法替代原理为研究的理论基础,提出用AHP法构建房地产市场比较法中类似房地产比较因素修正的数学模型,利用两两比较的1-9标度的专家赋值,构造出模糊关系的比较矩阵,利用计算机测算出待估房地产和类似房地产的相似度,突破了市场比较法只对综合因素进行修正的局限,最后将价格与相似度进行数学曲线拟合,通过拟合函数关系估算待估房地产的市场价格,并在该模型研究基础上,开发研制了模型的应用软件—"房地产估价信息管理系统".
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