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近年来，随着城市化进程和旧区改造的加快，我国的房地产业快速发展，同时带动了其他相关产业的发展，并且，在我国国民经济中占有越来越重要的地位，在改善居住环境、扩大内需、带动相关产业发展、拉动经济增长、增加财税收入和解决社会就业等方面发挥了重要的作用。
上海房地产业的发展在全国具有特殊的意义，梳理商住类房地产市场的发展路径，从而找出行业规律，对于提高我们驾驭和调控市场的能力具有极大的帮助和意义。占主导地位的商住类房地产，如何保持其自身的持续、稳定和健康发展，为其他产业和部门乃至整个国民经济的发展奠定基础，则是非常值得研究的。
本文共分六章：
第一章，房地产业及可持续发展理论。介绍了房地产的定义、基本特征以及在我国国民经济中的地位和作用，并从产业性质、基本特征、同其他产业的关联关系、房地产业对我国国民经济的贡献和现阶段我国国情等方面出发，指出房地产业成为我国现阶段支柱产业的必要性和必然性。其次，介绍了可持续发展的理论渊源、基本原则、评估指标等，强调现代可持续发展观应当而且必须包含经济的可持续发展。第三，对房地产业可持续发展的一般内涵进行了归纳和总结，并结合房地产业的产业特性和社会可持续发展观的相关内涵，对房地产业的可持续发展给出了定义。
第二章，上海房地产业的发展概况。对上世纪90年代发展起来的上海房地产业进行了简单的回顾，通过数据反映出“十五”期间，上海房地产业蓬勃发展所取得的惊人成果。无论是从投资和信贷规模，还是开发建设的规模，都足以说明，房地产业已经成为了上海不可动摇的支柱产业。
第三章，上海住宅地产的概述及市场分析。主要针对“十五”期间，上海住宅地产的规模和取得的成就进行了回顾，并从供求关系和居住理念两方面对市场进行了分析，并从土地价格、境外资金、产业地位和供需矛盾四个方面对市场进行了展望。
第四章，上海商业地产概况及市场分析。首先对商业地产的概念和特点进行了总结，其次，对上海商业地产的发展历程进行了回顾，从住宅小区开发时附带的适量商业房到现如今商业街、大型商业广场的建设，应该说，上海的商业地产是取得了长足的进步和发展，目前，外部的市场环境良好，各方面都有利于商业地产的投资和建设。第三，对商业地产进行了分析和展望，由于商业地产的增值效应，吸引了越来越多的投资，今后的发展方向也将是向外辐射型的。
第五章，我国及上海商住类房地产所面临的问题，首先对我国房地产业中存在的普遍问题进行了阐述，主要是土地浪费严重、结构性矛盾突出、生态资源破坏严重、人居问题日益突出、监管不够完善。其次，上海住宅地产的主要问题是空间分布与产业布局、交通之间矛盾明显，房价高、产权结构不够合理，宏观调控对住宅地产的冲击较大、住宅建设不能一味求大。上海商业地产的主要问题在于，商业地产的运营模式不同于住宅地产，成功案例偏少，在投资和产权管理上还需要各方面包括政府有关部门的协调和政策支持。
第六章，加速推动上海商住类房地产业的可持续发展。
第一节，充分认识上海在长三角流域的集聚效应。上海已根据可持续发展的要求，规划建设多中心的城市格局，而在长三角流域，无论是从城市数量，发展潜力，还是交通体系、人才合作来说，上海都是长三角流域经济发展的绝对核心，而且，上海正面临着新一轮的产业升级，现代服务业将成为日后的支柱产业，这些都将给上海商住类房地产的发展提供源源不断的动力。
第二节，充分借鉴国内外房地产业可持续发展的经验。通过日本的城市规划以及上海大宁国际商业广场的案例，来启发上海商住类房地产走可持续发展道路的一般规律。
第三节，推动上海商住类房地产业可持续发展应采取的政策。指出首先要以科学发展观来指导工作，其次是建立可持续发展的商住类房地产市场，第三是要综合运用各种宏观调控手段和管理措施，第四是要健全相关政策法规，完善信息系统。
第四节，产业层面推进上海商住类房地产的可持续发展。产业层次上的措施有：优化商住类房地产业的产业组织，促进新经济与上海商住类房地产业的联合，和扩大外资的开放力度。
第五节，提升上海商住类房地产业发展水平，则是从现代房地产企业制度的建立和完善，房地产企业品牌的塑造，和提高上海商住类房地产产品的品质这三个方面提出了要求。
第六节，大力发展上海商住类房地产的相关配套设施，除了要改善与加强上海住宅建设的各种配套建设，还要着力推进上海商住类房地产的郊区化进程。
第七章，总结。