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随着我国城镇化的不断发展和市场经济的快速成长,产业转型政策的不断深入让第三产业得到了迅猛的发展。根据《中国统计年鉴》反映,因受到高额利润的影响,我国房地产行业占第三产业的比率不断增高,已成为第三产业的重要组成部分。与此同时,我国房地产企业也面临着前所未有的竞争。随着国内房地产企业的快速发展以及国外房地产开发企业的不断涌入,日益激烈的环境变化和严峻的外部威胁使得企业间的竞争压力与日俱增。这种情况在房地产行业蓬勃发展的北京市尤为明显,有的企业越来越强大,有的企业却被挤出市场。而随着我国市场化的加深,同时又受到政府调控的限制,北京市的上市房地产企业需要重新审视自己所处的投资环境,积极主动从自身角度分析企业的市场竞争力的不足之处,准确的评估自身综合实力,以适应市场上不断变化的各类风险。 本文在研读大量关于国内外企业综合实力评价体系和企业竞争力文献的基础上,选取了反映北京地区上市房地产企业综合实力的指标体系,并以北京地区二十五家于沪深两股房地产版块上市的企业作为研究对象,运用因子分析法和熵值法对这些企业的竞争力进行了排序。 本文具体内容安排如下: 第一章概述了国内外不同学者对企业竞争力的研究现状。第二章从应用角度对企业竞争力的特征及构成要素进行了分析,总结了现有的比较有影响力的企业竞争力评价模型,然后阐述了房地产核心竞争力。第三章对我国房地产行业的发展过程进行了介绍,并着重描述了北京地区房地产行业的发展情况,分析了房地产企业的主要竞争要素,并根据分析结果选取了本文需要用到的上市公司的竞争力评价体系指标。第四章对房地产上市公司的评价方法和指标权重的赋值方法进行了选择,从而建立了最终的评价模型并提供理论基础。第五章运用因子分析法和熵值法对我国房地产上市公司进行实证分析,并得到了比较满意的结果。