【摘 要】
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居住是人类最基本的生活需要之一，不仅是国民安居乐业和社会稳定的关键所在，也是社会发展水平的综合表现，历来都受到世界各国的重视。住宅是房地产业的主要产品，人类改善居住区的
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居住是人类最基本的生活需要之一，不仅是国民安居乐业和社会稳定的关键所在，也是社会发展水平的综合表现，历来都受到世界各国的重视。住宅是房地产业的主要产品，人类改善居住区的权利和愿望是房地产业发展的基本动力。
房地产业在我国国民经济中的地位日趋重要，同时在快速发展中也存在着一系列问题，从宏观上来看，房地产价格波动较大；从城市微观环境上看，城市圈内房地产价格地域分布不均匀，城市人口存在不合理的空间集聚，因此能否通过公共产品的提供，影响居民的居住地点的选择，从而对房地产市场进行调控是本文提出的主要问题。目前研究道路交通对房地产价值影响的文章不再少数，但提出以道路交通等公共产品的提供来对我国房地产市场的空间布局、价格、城市建设进行调控或促进的文章还不多本，论文正是在这些方面做一些有益的尝试。
本文在借鉴前人分析城市交通设施对房地产价值的研究的基础之上分析了公共产品的提供(道路交通)与房地产之间的相互关系，以公共交通、道路为例分析研究道路交通与周边房地产价格、对城市的布局和发展之间的关系，在交通成本模型的分析基础之上，我们可以得出在交通成本较小的情况下，提供城市公共产品，如交通、卫星城、基础设施等，可以作为政府调控房地产市场一个有效的政策工具。同时也佐证了我国在城市建设过程中非常重视交通设施的作用的原因，交通设施水平的增加和便利程度的提高，有利于城市的发展与房地产市场的调控与规划。
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