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房地产业是中国当前重要的民生工程、国家支柱型产业，保持其健康发展对于维持中国经济的稳定有着重要的意义。自二十世纪九十年代末住房制度改革以来，房地产行业由实物分配制逐渐转型成为住房分配货币化。由此，我国房地产业开始迈入高速发展的进程，商品住宅新开、竣工面积及销售面积不断增加，其品质也不断提高，尤其是住宅作为房地产业的重要组成部分，同样得到了高度的发展，住宅己成为解决人们住房需求的重大民生工程，并带动了整个国民经济及相关行业的兴起。鉴于近年来次贷危机和金融风暴带来的经济影响和股市低迷，很多人为了规避风险同时又出于收益目的往往会将闲散资金投入到更为稳健的住宅市场，希望在风险小的前提下短期内从住宅的价格变动中赚取利润。在这种情况下，怎样判断住宅市场投机度大小及其影响的好坏，政府怎样调控才能对市场起到积极作用，怎样引导消费者理性消费，使住宅价格遵循基本的价值规律，这就尤为重要。本文正是基于该背景下完成的。 本论文基于目前已有的研究成果，从中立的角度研究了房地产投机的影响，研究了房地产投机的特征，并以客观的态度对其进行评价。在全文研究背景下首先系统地描述了房地产有关投机的理论，分析了房地产投机的特征。其次针对中国房地产市场现状与发展进行着重分析，并结合高速发展的市场提出存在的问题及其成因。核心内容是构建投机的测度模型，对全国35个城市之间的住宅市场进行分析：首先分别选取全国具有代表性的大城市作为样本，直观比较全国住宅市场投机度大小和泡沫水平；接着引入区域关联性分析方法，基于实证分析的样本数据，对全国进行区域关联性实证检验；最后提出抑制房地产投机过度的政策建议和因地制宜出政策的结论。 通过理论与实际相结合的方法、定量与定性分析相结合的方法和总体和局部的分析方法对中国住宅房地产市场投机测度和泡沫进行研究，表明了不同区域间的住宅价格不是毫无关系、彼此独立的，而是具有相互关联性的。从政策意义而言，能为政府根据不同地区的投机度和泡沫情况制定有针对性的治理提供依据。