【摘 要】
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随着城镇化和房地产新政的实施，房地产行业的机会和风险并存;目前的建筑市场正在朝着规范化的方向转变，而合同管理是规范化的桥梁。目前我国的工程管理的水平相对较低，是房地产
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随着城镇化和房地产新政的实施，房地产行业的机会和风险并存;目前的建筑市场正在朝着规范化的方向转变，而合同管理是规范化的桥梁。目前我国的工程管理的水平相对较低，是房地产项目管理中的薄弱环节，因此，对房地产项目合同管理的研究显得尤为重要。
本文从当前房地产项目开发中业主方的合同管理现状出发，首先结合香樟园项目，概述了该项目的合同管理状况，分析了合同管理的主要过程，以及业主方的主要合同关系;确立了本文主要从合同策划阶段与合同实施阶段来研究该项目的合同管理。其次，在合同策划管理过程中，探讨了承发包模式对合同结构的影响，提出了复合平行+单包的合同结构;并对合同制度的建立、合同结构的设计与优化、合同内容的选择进行了分析和讨论。然后，在合同实施管理方面，通过对合同变更与索赔对项目的影响分析，强调形成一套完整的合同索赔管理体系的重要性，并对如何加强业主方的合同意识、索赔意识、预防索赔风险，提出了一些的措施和建议。最后，研究理论通过项目的实际运用，有效控制了合同风险和项目造价。
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