论文部分内容阅读
20世纪80年代以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产经纪行业逐渐发展起来。由于房地产交易具有与一般商品交易绝然不同的特征，决定了房地产经纪在房地产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。随着存量房不断增加，二手房交易将成为房地产经纪的主要业务，但在现实生活中，二手房交易存在着不少问题。2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业在楼市颓势中资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑，给房地产经纪行业带来了阶段性的行业危机，经纪行业的监管问题和行业自律都需要加强和创新，因此，研究我国房地产经纪业发展存在的问题并分析其产生根源，已成为进一步发展房地产经纪所必须解决的首要任务。
为了明确本文的研究对象，论文先介绍房地产经纪相关概念：房地产中介、房地产经纪、房地产经纪人，接着阐述了房地产经纪存在的重要性和必要性。本文仅仅针对二手房交易这一特定问题进行深入研究，不牵涉房地产评估、策划、咨询等其他中介服务活动。
本课题研究的时间范围，选取1978年改革开放至今，房地产经纪行业发展的一段历史作为研究对象。我国房地产经纪主要发生在大城市，越大的城市房地产经纪越活跃，所以本文的资料和实例主要集中北京、上海、广州、深圳等地。
本文运用对比分析的方法，从行业现状入手，将美国等成熟市场和我国房地产经纪业的市场监管法律制度和行业协会方面做了详实的比较研究；引入信息不对称的部分理论对我国行业当前存在的主要问题分析根源；本文在对行业经营现状和当前问题分析的基础上，参考国外发达国家地区行业规范化管理可资借鉴的制度建设，结合我国实际情况，提出对策建议如下：首先，完善及落实我国房地产经纪业基本监管制度，其中包括明确的市场监管主体、执业资质与教育训练制度、信誉及风险防范制度、纠纷处理制度；其次，发挥行业协会自律管理，拓宽协会职能。
本文第一章绪论，第二章，房地产经纪相关概念，确定研究内容范围；并阐述房地产经纪存在的重要性和必要性；第三章，论述我国房地产经纪业发展过程中存在的主要问题，深入分析产生原因；第四章，论述我国可借鉴的发达国家和地区成熟房地产经纪行业管理和法规制度建设经验；第五章，结合我国房地产经纪发展现状和我国实际国情，提出我国房地产经纪行业能持续、稳定、健康发展的对策建议。