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自上世纪80年代我国的房地产改革启动以来，房地产业迅速发展，规模不断扩展，在国民经济中的地位不断上升，不仅成为国民经济中的基础性产业，更是当前我国经济的先导性、支柱性产业。它包括房地产开发、交易、物业管理等与之相关的各类经济活动，房地产业的发展与居民住房需求的满足、住房条件的改善息息相关。而在现代市场经济的繁荣背后，离不开金融市场的支持。特别在当前我国资本市场不发达，企业融资渠道单一的大环境下，房地产市场的发展更是离不开金融的支持。本文的研究目的在于分析房地产市场的重要指标-房地产价格和金融市场的重要指标-信贷规模间的相关性：通过研究房地产信贷规模与房价的关系，促进我国社会经济的均衡发展。近年来房地产市场价格持续攀升，市场需求持续增涨，银行信贷资金迅速流向房地产业。考虑到房地产市场对我国经济增长的推动作用，我们就必须研究信贷规模对房地产市场的影响，特别是对房地产价格的影响。通过研究两者的相关性，理清两者间的关系，提高国家调控房地产市场的能力，增强银行抵御房地产信贷风险的能力，促进资金的合理配置，优化资源配置，提高资金配置的效率。
本文意在研究房地产信贷规模与房地产价格的相关性。首先从理论上分析房地产信贷对房地产价格的相互影响的机制，通过分析房地产价格的影响因素，了解房地产价格的变化机理。然后从中选取可量化的相关指标，从多个角度全方位的分析信贷规模与房地产价格的关系。在分析我国房地产信贷现状和房地产市场与银行信贷的相互影响后，通过建立计量模型，分别分析房地产信贷规模与房地产价格影响因素的作用机制。在进行数据的平稳性检验后，通过建立协整方程和误差修正模型，分析两者间的长短期关系。最后在理论分析和实证分析的基础上，综合两者得出本文的主要结论和相应的政策建议。
通过理论分析和实证分析，本文得出的主要结论是房地产信贷规模和房地产价格间存在长期稳定关系，但是它们的短期影响不显著。
为了使我国房地产市场能够健康可持续发展，既促进经济增长又能使人民居住需求得到保障，在透析了房地产信贷规模和房地产价格间的关联后，我们有必要有针对性地提出相应的政策建议和措施，促进房地产市场更好的发展。
从政府视角，笔者提出要控制房地产信贷规模，引导银行合理放贷；加快税收体制的改革，从根本上改变地方政府对土地财政的依赖；合理引导房地产市场上各个主体的预期。从银行视角提出加强自身风险管理能力，提高风险防范能力和加强房地产开发贷款和个人住房贷款的监管。
本文共分为五个部分。第一部分为绪论，包括本文的研究目的和意义、文献回顾、研究思路和方法、本文的创新和不足。
第二部分是本文的相关概念和理论基础。包括房地产信贷的定义、房地产价格的形成和影响因素和本文研究的理论基础。
第三部分是分析我国的房地产信贷和房地产市场，包括房地产信贷和房地产市场发展现状、房地产信贷规模和房地产价格相关性的理论考查及中国房地产信贷存在的问题。
第四部分是房地产信贷规模和房地产价格相关性实证分析，包括数据说明和模型选择、变量的单位根检验、长期均衡关系检验和误差修正模型。
第五部分是本文的主要结论和政策建议。主要结论是房地产信贷规模与房地产价格间存在长期稳定关系，但是两者间的短期关系不显著。政策建议则分别从政府视角和银行视角出发，提出相应的政策建议。