论文部分内容阅读
房地产信托基金(REITs)作为最重要的金融创新产品之一，提供了一种让非流动房地产资产重新体现价值的方法，其内涵既包括了房地产证券化，又包括了房地产实体的管理和经营。 本文结合了现代资本市场的相关理论和房地产投资组合选择知识，首先对REITs的概念和涉及的相关金融理论进行了概述，然后分析了REITs在成熟市场的投资组合选择、收益状况和投资风险等方面的历史表现和现状，从其市场表现中总结出REITs的特点以及影响REITs投资收益和风险的主要因素。案例研究选取了首个以中国内地的房地产物业为标的物的越秀REITs，分析了其在香港上市的条件、收益状况和投资组合的特殊风险等，并对其局限性以及对国内REITs投资的参考意义做出了探讨。REITs的投资收益和投资风险同时受到股票市场和房地产市场的影响，因此其对于资产配置和管理经营的要求也相应较高。